[心得] 板橋江翠北畢業文

iamneptune04/11 00:38太謙虛了 工作兩年就可以買一間

q093370885204/11 00:39恭喜買房

ryusenming04/11 00:42不過怎不買國外呢?

hanks05511104/11 00:44翠北到頂了 自住沒差

roadtrip04/11 00:44我在的城市房貸利息很高，變動值更大，房價更高，我不會

roadtrip04/11 00:44在這裡終老，還是不了不了

ghostdx04/11 00:46高收入者沒在計較這種小錢 什麼價差 幾個月就賺回來了

e1112161404/11 00:47好的弟兄 請您吃三武魂要嗎？ 任點

diablojonn04/11 00:55那個案子也不提示一下怎麼請呢~

roadtrip04/11 00:59哈哈哈有機會遇到吃炸雞

calvinshiu04/11 01:03江翠北算有高鐵嗎？

briareus04/11 01:04以你所得 為何你台中房子還用寬限期？有何考量嗎

roadtrip04/11 01:07如果可以，我希望寬限期是一萬年，要做到超過2趴的報酬

roadtrip04/11 01:07其實長期來說不難（股票的話）

a90b20104/11 01:16跟你一樣 也會覺得買下去現在就是高點 未來不確定性好多

racoon15104/11 01:27太謙虛了吧XD

MiniArse04/11 01:38韭韭 冒險野狼+1 一坪多20你買得下去 不賺你錢賺誰

mp6070704/11 01:57年收800 當樂捐拉 小錢

DKwei04/11 02:50大概知道是哪一間了 恭喜

tfct04/11 03:39所以總價單價是多少錢？

tfct04/11 03:41Ip 都顯示香港了 賺外國錢回台灣買房 大推啊

splendidpoem04/11 05:05不要聽信魯空幻想的【升息時的房價會下跌】。

splendidpoem04/11 05:05台灣過去的長期歷史已經示範過：房價唯一會明顯修

splendidpoem04/11 05:05正的時間，只發生在【降息初期】，而在其它時段不

splendidpoem04/11 05:05管是升息或降息，房價只有上漲和持平兩種結果，並

splendidpoem04/11 05:05不會下跌。

splendidpoem04/11 05:05升息的本質，就是打擊經濟讓過熱的景氣冷卻，因此

splendidpoem04/11 05:05背景必然得先是景氣熱絡。在景氣熱絡下，市場的資

splendidpoem04/11 05:05金很多，導致通膨高漲，房產既然是商品，也必然處

splendidpoem04/11 05:05於高位。

splendidpoem04/11 05:05如果你覺得這只是空談，我們就來看看真實情況：台

splendidpoem04/11 05:05灣現在已經升息了一年2.5碼，如果升息會導致房價下

splendidpoem04/11 05:05跌，一年後的現在就算沒有崩盤，房價至少也該跌個5

splendidpoem04/11 05:05%反應一下吧？

splendidpoem04/11 05:05但你有在關注房價，應該知道有沒有下跌：跟去年相

splendidpoem04/11 05:05比，江翠北在升息一年後，不要說下跌，房價反而已

splendidpoem04/11 05:05上漲了8%。這才是真實情況。

splendidpoem04/11 05:05升息若要導致房價下跌，首先就是要有撐不住房貸的

splendidpoem04/11 05:05人降價拋售。但真實的情況是：沒有人買房會抓到剛

splendidpoem04/11 05:05好臨界自己的總收入，因此升息頂多讓房貸族降低生

splendidpoem04/11 05:05活品質，並不會因此賤價拋售。會拋售必然是因為財

splendidpoem04/11 05:05務槓桿失衡，例如股票融資被斷頭，必須賣房籌錢；

splendidpoem04/11 05:05而不會是因為升息。

splendidpoem04/11 05:05一樣舉真實情況：你們月收15萬，買房時會抓到每月

splendidpoem04/11 05:05房貸要繳14萬嗎？當然不會。即使房貸抓到月收入的7

splendidpoem04/11 05:050%，以台灣薪資中位數來算，也要升息13碼才會引發

splendidpoem04/11 05:05拋售潮；更何況一般人大多只抓到30%~50%而已。誰會

splendidpoem04/11 05:05因為升息了2.5碼，且市場預期最快明年結束升息的前

splendidpoem04/11 05:05夕，硬要在這時候賠錢賣房？

splendidpoem04/11 05:05而既然在這時候買房，就必然要承受景氣熱絡時的高

splendidpoem04/11 05:05房價。台灣的房價長期維持多頭趨勢，因此就算買在

splendidpoem04/11 05:05高位，也必然會解套。但問題是：人的一生能替自己

splendidpoem04/11 05:05退休後累積資產的時間，大約只有20~30年，因此時間

splendidpoem04/11 05:05成本非常稀缺，而等待解套就是極端耗費珍貴的時間

splendidpoem04/11 05:05成本。2014年買在前波高點的人，經過7年後終於解套

splendidpoem04/11 05:05打平；2016年買在前波低點的人，經過5年後資產增值

splendidpoem04/11 05:0540%。人的一生有幾個7年能這樣浪費在等待解套？

splendidpoem04/11 05:05另外，或許是我誤解，但文中說江翠北是自住，卻又

splendidpoem04/11 05:05考量到租金報酬比，因此不太懂江翠比是要自住還是

splendidpoem04/11 05:05投資？如果是投資，同樣的錢與其買一間大房，不如

splendidpoem04/11 05:05在同樣地段買三間小房。一樣的成本，資產增值的速

splendidpoem04/11 05:05度卻有倍幅的差距。

laechan04/11 06:34聽別人的話買房

vespa7612304/11 07:07恭喜，你的薪水好高

asked04/11 07:17不要想這麼多 一日韭菜 終生韭菜

q2985604/11 07:29是年收八百嗎？那真的不用怕阿

OUX851304/11 07:39台灣有報稅所得嗎？公司知名嗎？等要辦房貸國外所得認列

OUX851304/11 07:39很麻煩喔！

Celtic887904/11 07:39sway哥之前說江翠北3字頭 7字頭是什麼豪宅建案

clecer04/11 08:10江翠北65要漲到80-90有可能嗎？想想都知道

sss70030404/11 08:10恭喜，我48單價入手，72就賣給你們了

jabari04/11 08:13樓上粗暴

bread10x04/11 08:13如果未來想要開車or捷運上班可能會後悔買江翠北

aa0078804/11 08:1551入手 原po一起破百吧

lyxiang04/11 08:29被前屋主三年賺420的路過 還是恭喜找到喜歡的房

roadtrip04/11 08:35我的需求其實就是投資，搭配一個未來一定會有的自住需求

roadtrip04/11 08:35當防禦，所以就很快成交了，股票看公司有沒有越來越會

roadtrip04/11 08:35賺錢的可能所以追高，房產我真的懷疑大家的薪水真的跟

roadtrip04/11 08:35的上通膨嗎？如果不確定，就對未來感到徬徨，買到高價

roadtrip04/11 08:36後，10個因素裡面有8-9個支持這個決定，但心態上真的覺

roadtrip04/11 08:36得幹好貴我怎麼韭菜味那麼重

kazamishu04/11 08:37過幾天看實登創高就不會了

kazamishu04/11 08:39知名建商不面河已經開始破80了

Tatsuya7204/11 08:40財力這麼高只買兩千萬太謙虛了吧

zzahoward04/11 08:48國外稅高阿XD

roadtrip04/11 08:49因為會擔心現在收入的持續性，還有更偏好累積資產放在vt

roadtrip04/11 08:49i voo qqq 0050之類（流動性好，有生產力），其實我骨子

roadtrip04/11 08:49裡面是股票仔的

Morphee04/11 08:50喂喂親瘤君說的話你當放屁嗎

DKwei04/11 08:54潤泰高樓層破81

Robben04/11 09:12只買股票跟只買房的都很極端啊

chrispherd04/11 09:13漲到8-90有可能嗎？還真的有可能

chrispherd04/11 09:13潤泰在國美旁邊哪案來看看

lovelyu04/11 09:17為什麼夫妻所得才15？不然以你們年收應該考慮更大的房子

lovelyu04/11 09:17吧

kainolife04/11 09:37DEF 剩下的地只會越來越越少，不用怕建商削價競爭

payaya04/11 09:54年收800就讓屋主賺一筆也沒差

luckysmallsu04/11 10:04年薪800萬買2000萬房太客氣了吧

kazamishu04/11 10:12應該不是年收800吧，這樣煩惱什麼

kazamishu04/11 10:13看起來是在國外賺的總額

narutotim04/11 10:18有錢沒問題的，這邊都有7字頭的了

s92930304/11 11:16恭喜買到理想房子

MATTANDLOLI04/11 11:25你如果自住就沒啥差，過去兩年哪裡不是一坪漲20萬?

MATTANDLOLI04/11 11:25看看青埔新竹。只是投資的話選預售屋漲幅就難說了

migration26504/11 11:34年收800萬！

guesswhen04/11 11:43江翠真的不敢買 如果台北上班 早上捷運根本上不去 懂

guesswhen04/11 11:43的都懂

guesswhen04/11 11:50江翠北早上去台北兩個選擇 開車 計程車

Best556604/11 11:53可能真的很韭，買了只能祈禱房價不要跌

eddisontw04/11 12:13買江翠不一定要台北上班阿 如果板橋上班不就很方便

tinder1704/11 12:21恭喜!!

kta04/11 12:30DE區走路到江子翠搭捷運上班根本就很方便, 還能嫌

daipon04/11 12:40豐光新成屋可以跟代銷買，沒有考慮？

daipon04/11 12:41補個恭喜

HUAbee04/11 13:06捷運有很難上嗎... 頂多多等一次吧

HUAbee04/11 13:07然後班距大概一分鐘，算方便啦

guesswhen04/11 13:07原po說要台北上班阿 捷運走的到 上不去有屁用

guesswhen04/11 13:07每天擠的跟沙丁魚一樣 等江翠未來人口最大化 就

freekid04/11 13:10啊就多等幾班啊，班距那麼密集，其他捷運班距好幾分鐘，

freekid04/11 13:10板南一分鐘，多等幾班也不是什麼大問題

guesswhen04/11 13:11要真的有位置坐 只能後面幾站上去了

guesswhen04/11 13:11多等幾班 後面過來也是滿的...

guesswhen04/11 13:12板橋上班 開車族 是很可以啦

HUAbee04/11 13:12上班時間還要有位置做，那你只能坐各捷運線的末站了

guesswhen04/11 13:13早晚上班時間喔 以後只會更擠

freekid04/11 13:14很滿啊，連晚上十點回板橋，捷運上也是滿滿的人，但就是

freekid04/11 13:14搭乘不舒服而已，如果單純考量時間，並不是那麼浪費時間

freekid04/11 13:14的事情

guesswhen04/11 13:16還有就是重劃區人行道很棒 但走到捷運要經過舊市區

guesswhen04/11 13:17路況真的很糟

guesswhen04/11 13:18點出一些捷運上班通勤的缺點 沒差就很不錯啦

Elio202104/11 14:07等萬大線一期完工, 中和就不用來擠板南線了

Elio202104/11 14:07等萬大線二期完工, 土城 樹林 就不用來擠板南線了

wisebani04/11 14:25年收入800萬就買台北市了

guesswhen04/11 14:51嗯嗯 萬大線希望之後能舒緩藍線

guesswhen04/11 14:52反而好奇南萬華還有沒有機會

lokoo04/11 15:05南萬華萬大線只有一站......

shawncarter04/11 15:26應該是在香港做金融行業的台灣人夫妻 兩人年收共80

shawncarter04/11 15:260吧？覺得這樣差不多啦，香港三十幾歲的人賺個年收

shawncarter04/11 15:26一百萬港幣差不多

kagaya04/11 15:37年收800 人家賺600 叫做要幫他打工好多年？？？

kagaya04/11 15:38看不懂在講什麼…

kazamishu04/11 15:40想有位子坐去買頂埔啊 到底有沒有搭過捷運上班

roadtrip04/11 16:07稅後育嬰後旅遊後生活開支後，這樣free cash 算下來，要

roadtrip04/11 16:07幫他打工個幾年沒錯呀......

guesswhen04/11 21:02你早就能買不買 現在講這些打工 在扯什麼

roadtrip04/11 21:41疫情要隔離 怎麼看房呢 我爸媽也都不在台灣 也沒人幫忙

roadtrip04/11 21:41呀

secrectlife04/11 21:51年收800我一年就可以存600沒問題

kankan04/12 10:24以您的實力應該買三輝玳門，他賣了幾年都沒漲價很佛心的

kankan04/12 10:24價格，也不會比鄰居貴

maxmaster04/12 20:45推樓上 去違約取消掉 買好的

bingobin04/13 17:29五年內，二岸關係緊張房市就崩盤了。