[心得] 板橋江翠北畢業文

今年算是非常特別的一年

房市先冷後熱

因為COVID-19的關係 從三月就積極看房

退了一張紅單 轉手了一間預售屋

到今天終於一切塵埃落定。

非常感謝其我的三位代銷小姐

都幫了我很多 若有需要 麗寶北歐/華固月河、禾琚、忠泰的好代銷

可以站內我詢問。

買房的需求是3+1房 能有景觀更好

所以在四月時購入了立川琚河景房

立川琚的建案規劃是真的很不錯

但因為規畫給父母來使用的孝親房無法雙側下床

要雙側下床只能頭朝床 腳朝門 風水上很不好

所以決定轉售 換更大坪數

八月時再次開始大坪數的看房行程

有列入考慮的有帝景三號A1(56坪)面河、潤泰文樺B4 B5(51 53坪)、

麗寶大璽Master one(58坪)、忠泰本質(44坪)、副都心雅朵花園(52坪)

價格區間大概2700-3400

分享一下選擇的心路歷程

1.帝景三號：9樓面河 單價52萬以內真的不貴但格局規劃基本上無解
玄關難用、廚房沒有電器櫃空間、前陽台太大、
大坪數次臥卻空間侷促無法調整 都踩到我的格局地雷
算是最快被淘汰的。

2.麗寶大璽：只剩下3樓面公園可選，大璽的整體規劃明顯優於麗寶北歐系列，
一層雙拼2電梯就是爽，但相對的公設比和樑柱規畫就比較普通
58坪的房型室內空間非常充足，甚至會覺得有些過大，
但玄關規劃卻有點小家子氣，且3樓臨路西曬退縮不多，怕吵怕熱
住商混合戶數少，江翠one也還有許多商辦待消化，後續管理較不易。
雖然有強調防水，但防水保固沒有拉到十年，有點可惜。

3.潤泰文樺：潤泰二期喜歡的戶別是B4、B5，面公園、較不受開心農場影響
但B4低樓層(3樓)的總價就要3400萬，B5戶總價更高
面公園戶別沒有配LOW-E玻璃有點不夠大方
停車場U字形規劃讓人傻眼、靠牆車位沒有留迴車空間也很無言
室內坪數雖然較忠泰本質大，但主臥一樣只能淋浴、浴缸二選一
工作陽台吃掉太多坪數，比忠泰多了約1.3坪，室外機規畫卻比較差
B4 B5戶別差別在B5玄關規劃較大較優 去看時只有2、3樓能挑
其他樓層要等釋出，預算充足的話，B5戶別是很不錯的選擇

4.雅朵花園：本案格局很不錯，建材配備中上，但棟距只有20米
副都心最大問題個人認為是周圍待開發的區域太多
塭仔圳重劃區勢必會抑制副都心的房價上限
捷運通勤來說 離捷運近的多是住商混合
未來新北大道北側的推案 或許更值得期待?

5.忠泰本質：忠泰本質14樓以下面市區沒有前陽台，
所以不到44坪就能擁有符合我需要的室內空間
大面寬的採光自然不用擔心，14樓的高度算有無限棟距
玄關的規劃很棒，預留了鞋櫃和儲物室，後陽台空間很經濟
+1房可以單人臥榻加上電腦桌，連電腦放置的位置都安排好了
廚房有預留電器櫃，兩間浴室都有開窗，
頂多主臥有壓樑和主臥衛浴要自己做乾濕分離可以挑剔一下
是個不太需要客變就能使用的格局。
單坪價格來說 忠泰面市區 < 潤泰文樺 < 忠泰面河
江子翠舊市區也有一些新建案價格更實惠
就看個人品牌認同和重劃區舊市區喜好去做選擇了。

以上，希望四年後可以順利開箱新居XD

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