[請益] 兩房格局比較
目前有在考慮兩間兩房的預售屋
想請大家幫忙看看格局~
需求:
.只有兩人住,需要書房臥房各一
.不常開伙,不太需要餐廳空間
.東西算多,需要設計收納空間
.目前住的室內空間約10坪,已足夠
考量:
兩間在建材配備上都不錯,格局各有優缺,且兩間坪數差異下,總價也差不少,想多聽聽大家意見。
【選項A】
2房,家配圖算是1+1房
(但原本就打算一房改書房)
權狀22.67坪,室內空間14.9坪
優:
1. 挑高3米6
可設計垂直收納空間
2. 陽台是一面落地窗、一面大窗,增加進光量
3. 空間算是很徹底利用
缺:
1. 沒有玄關落塵區
要弄一個出來,空間好像有點尷尬
2. 沒有電器櫃空間,但可做中島電器櫃
3. 工作陽台也是採光面的一部分
https://i.imgur.com/psoLHpV.jpg
【選項B】
2+1房,權狀31.45坪,室內空間21坪
優:
1. 整體來說格局滿完整的
2. 雙面採光,且主臥有雙面採光很難得
3. +1房可以和主臥合併作為更衣室、次臥改書房
4. 工作陽台夠大
缺:
1. 沒有電器櫃空間,且不知道怎麼生出來
2. 不喜歡浴廁的開放式洗手台,如果客變成完整浴室,還有補做防水的成本
3. 習慣在客廳吃飯,餐廳空間有點浪費
https://i.imgur.com/0eEnNLh.jpg
補充資訊:
A單價高總價低,可不含車位
B單價低總價高,必須含車位
以都含車來說,B多一百多萬
A不含車價差就比較大了
兩相比較之下
各位覺得B有沒有好到要加這個預算?
--
我覺得開放洗手台很好耶
2的可能性大勝,+1房拆一半給廚房
2, 空間大小差太多 (但臥室雙面採光我是擺在扣分項)
想知道為何扣分?
我秒選2
餐廳拿掉免強用電器櫃?遠了點但好像也還好
洗手台在外部其實很不錯,像日本馬桶也自己一間
洗手台那一面可參考日式洗手間?衛浴用品髒衣籃等
電器櫃考慮過放餐廳,但動線似乎有點長 旁邊感覺會需要再加一點檯面當工作區
B的餐桌就是電器櫃廚櫃空間了啊
B的小小房乾脆一小塊給廚房做電器櫃,其他給主臥做更衣室也
行
挖一塊給廚房當電器櫃好像可以!
我也不愛開放式洗手台,日本人自己也覺得馬桶這個空間裡面
沒洗手台不方便才會搞出一個水箱上的洗手台
2的坪效其實很差,2+1房搞出一個完全不能放衣櫃的房間,不
如直接規劃成2房2衛還比較實際
對! 而且實際上在梳洗時 會希望整體是一個完整的隱私空間
看總價吧 B肯定比A多個2~300萬
我在內文最後補充了價格資訊~ 主要也是在思考格局上值不值得加預算買B
A頂多就是水煮簡單的東西,炒、炸肯定悲劇
這倒是還好 現在只有一口IH爐都很少用了~
B好太多了
預售屋可以客變房間的話 多150以內我會選B
但貸款未來能否負擔應該比較重要一點
秒選2
長久居住選2,電器櫃推2、9樓,不需要餐桌那塊可直接空著
,有預算那邊做個收納櫃,放打掃用具、行李箱大件物品、
備品等
再找吧
A建材好,AB地點應該差很遠,我沒辦法接受A洗澡用電
A不二價出售,還是要看你室內空間需求
B完勝吧!餐廳就可改做成電器櫃,共用廁所採開放式洗手台
設計很好啊,早上不用都擠在一起,而且空間大永遠比空間
小好利用
1吧,價差太大了,而且反正不太開伙,選1比較精省
主臥雙面採光等於少面牆可做收納,床鋪擺法也受限,不一
定好
秒選2,那個+1房打掉變大廚房
不常開伙,為何這麼在意電器櫃?
應該說不常大火快炒、油煎、下鍋那種 但超常用微波爐和萬用鍋(全部丟進去) 之前也常用烤箱,但目前住的地方放不下~
而且原po需要書房,可能藏書也頗多,B的餐桌位置可以放書
櫃。
開放洗手台,只要不是在上面玩水,應該不會有多少水流下
來地板吧,我覺得不需要額外做防水。
我記得B好像都賣完了,比起來當然B大勝,除非你喜歡A的
我覺得B的次臥當作書房,而原書房當作衣帽間更適合,因為
衣服晾乾可以直接從窗戶放進來衣帽間的桌子上。
地點,不然A真的太貴了
A真的是貴,且離捷運有段距離 地點完全沒有加到分,但也不至於太扣分
而且B的次臥改成書房可以遠離廚房和洗衣機,多少較安靜
如果不喜歡餐桌,我覺得仍然可以保留桌椅,可以做手工藝
或者讀書,做模型時有張桌子也是很方便。
B還有剩嗎? 我以為都賣完了耶
B
客變2
A有面河有河景選A,反之A面市區那一定選B
目前考慮的是面市區 面河都是東北向,喜歡西南向 而且面河也賣完了XD
雙窗不好是因為少了一面牆可以規劃,看了一些裝潢,
很多設計師都把主臥雙窗型,遮一面起來(活動式)還
有床頭朝窗戶也有人認為不好,影響睡眠
有道理!本來只覺得雙窗很讚XD 幸好B可以把小+1改成更衣室 算是有挽救收納的部分
選B,找設計師設變效用最大
原po想想床頭有窗一定要用完全遮光窗簾(早上5點多被
亮醒,一點都不浪漫,挑錯窗簾,只好戴眼罩)也不會開
窗,風吹頭不好,窗簾久了還長塵蟎...離床頭那麼近,
敏感性體質就打噴嚏了;現在有木葉窗,只是不便宜,也
要清潔。個人認為的缺點
如果窗是東曬西曬的,選床時乳膠床墊可能就得排除
真的之前完全沒想到這點 身為嚴重過敏體質覺得已經眼睛鼻子癢了...
b
朋友家洗手台也做開放式 其實不錯
沒電器櫃也有解啦 很多架子、小櫃子可用
廚房走道是還剩120公分嗎? 算寬
貌似是~ B真的各方面都算滿完整的包含廚房的空間
※ 編輯: caprices (36.227.208.210 臺灣), 10/29/2020 02:12:13有時候硬弄一個電器櫃 也不一定實用、省空間
預算不會爆炸太多就B 兩個都江翠北的案子吧
原來是江翠啊@@ 兩房還很搶手吧
上面大家真的都好眼力 一看就知道各是哪個建案XDD
※ 編輯: caprices (1.164.223.82 臺灣), 10/29/2020 13:59:2342
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