Re: [請益] 情侶共同貸款

NovaShin 發表於 2023/8/13 下午2:48:04

看板home-sale標題Re: [請益] 情侶共同貸款作者

()時間Aug 13 14:48:04 2023推噓 2 推:3 噓:1 →:3

※ 引述《Tattoo》之銘言：
: 我覺得你們對於貸款，交屋的流程好像不是很清楚
: 所以就會做出錯誤的決定。
: 目前的情況應該是當初預售屋是女方出錢，簽約的時候也是女方的名字。
: 但是現在快要交屋了才發現可能貸不過。
我覺得你對預售屋的流程好像不是很了解
https://i.imgur.com/Qgi6NcP.jpg

: : 目前跟女友預計明年一月結婚
: : 現在有一間預售屋預計十月左右會交屋
: : 當初是先登記女友的名字結果因為薪資的關係貸款過不了
: : 所以改成共同借貸銀行方面也請我們貸款通過後請建商更改為共同持有
: : 目前房貸確定過了銀行也請我們跟建商申請更改持有
: : 但目前建商跟我們說要等撥款之後自己再去找代書更改
: : 請問這樣是正確的嗎會不會影響撥款…
: : 感謝
這個狀況很常發生
但要問對人才會有對的答案

一般來說預售屋的合約書
可以獨立購買可以聯名
最多我賣過五個人聯合簽名的

如果當初合約書你只寫一個人的名字
建商那邊也沒有換約
銀行那邊要讓你貸款過
一般都是用連帶保證人的方式

如果你要改共同持有
一般是先到建設公司那邊換約
合約書變成兩人共同持有
這樣銀行才能用共同持有的方式申請房貸

流程就是
女友一人簽名>換約成共同持有>對保

但看你的流程沒有前面
後面卻審核通過
所以你要確認你是共同持有
還是連帶保證人
因為連帶保證人可以把你的所得加進去
讓貸款人收支比變比較漂亮
如果加保人就過了也不用改成共同持有

因為共同持有
未來賣掉房子後
會一次把兩個人的一生一次
土增稅自用優惠10%用掉

結論：建議問一下銀行
這筆房屋貸款人是誰
如果合約沒更名（就是俗稱換約）
正常來說貸款人只會有一人
因為銀行貸款是看合約書上面的名字
如果沒更名銀行就讓兩個人貸款

這在實務上…..沒遇過

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