[請益] 重購退稅跟發票合併申報順序
各位大大好
小弟的狀況如下
A房購入成本900萬
A房裝潢發票300萬
B房購入成本1400萬
目前簽切結，B房貸八成，A房一年內要賣出。
現在的問題是，A房若賣高於1400萬，退稅流程是那一項
1.可退稅額度為1400萬(重購退稅)
2.可退稅額度是1400萬+300萬(重購退稅+發票)
有沒有人有實務相關經驗的
我個人當然是期待2
若賣出1400萬以上，先用重購退稅送件
扣掉1400萬的部分，再用發票折抵
當然，這還是以國稅局為準，只是想請教各位
是否有其它方法
先謝謝大家了
--
你的步驟錯誤
先繳稅 賣多少會先減裝潢跟實價再依稅率收
申請退稅時看你買的跟賣的差額去退 最高退到你繳的稅為止
先賣後買不是不用先繳稅嗎
講錯是先買後賣
你就不要賣超過1400萬不就好了，超過部分跟買方談。發
票就不用用了，至於發票能不能做為對方成本就不好說，
把裝潢拆開賣就好了。房子成本900賣1400萬，裝潢300萬
發票看你要賣多少啊 裝潢不跟不動產買賣綁在一起就是
私契，這樣不就買新房後房地合一全退？
你應該搞錯成本了，重購退稅是買大賣小全額退，如果你
買小賣大就是退比例差額。所以你最高就只能賣1400萬，
除非你買超過1400萬，那就能再退。意思就是你賣1400萬
，那就完全不用繳房地合一稅，你墊高的成本300萬就沒
意義
假如A屋賣1500, ,重購B屋1400 , 1500/1400=1.0714，A屋獲利
1500-900=600 , 600/1.0714=560, 你有 560 重購退稅額
重購退稅的這個稅是房地合一稅，本文講的感覺完全不懂狀
況？超過1400萬就不用繳房地合一稅啊，不用繳房地合一稅
你算哪個裝潢幹嘛？賺多少都不用繳稅了，你多此一舉告訴
國稅局你成本有多高做什麼？
如果A房賣超過1400萬，那就只能照比例退稅，裝潢成本也
不是300萬全部認列，要有發票和項目
能賣愈高愈好，高出1400萬頂多也只繳一點又不是全
部吐出去
14
Re: [新聞] 自用宅重購退稅 國稅局嚴查 2大查核重點他這個就是先買後賣 他申報賣的那一間的房地合一稅時已經使用重購退稅法扣減到0 你一般換屋族，如果是先賣後買的 你得先繳納房地合一稅，然後再申請退稅 也就是拿到退稅支票前，國稅局就會先查核有沒有自住事實![Re: [新聞] 自用宅重購退稅 國稅局嚴查 2大查核重點](https://i.imgur.com/lLtWhy2b.jpg "Re: [新聞] 自用宅重購退稅 國稅局嚴查 2大查核重點")
15
[請益] 重購退稅詢問想請問各位專家，假如手上有兩間預售屋，然後都賣出後再買第三間 A房交屋 (入籍) -> A房賣出 -> B房交屋 (入籍) -> B房賣出 -> 購買C房 (入籍) C價格 > A價格 > B價格，想問會如何認定重購退稅 ~? 1. A獲利退稅 2. B獲利退稅9
[請益] 重購退稅再換屋，稅金要怎麼算？連假愉快，小弟這邊有些疑問 在版上有搜尋一些關鍵字，但並沒有找到符合的討論主題 小弟幾年前在南部工作時有買一間房A，去年因為工作地點變動而出售 賣價大概在2500萬，房地合一稅繳了大約200萬 不論先買後賣或先賣後買，只要兩年內的話皆可以辦理自用住宅重購退稅9
[請益] 自用住宅重購退稅事宜請問大家，關於自用住宅重購退稅事宜，裡面有一條提到「但要特別注意，如果是先買新 房屋，再賣出舊房屋，買新房屋時，舊屋要符合自用住宅的條件，包括設有戶籍」，如果 是預售屋是要看簽約時間還是權狀登記日？ 事情是這樣： 妹妹原與我同住(房A)她於201 9年11月底搬入新家(房B)，但戶籍尚未遷入(房B)在2020年3月，又購買預售屋(房C)，要 小屋7
Re: [請益] 預售屋重購退稅疑問上班閒閒稍微來回覆一下好了！ 其實看板下來，大部分關於重購退稅的推文應該有70%以上是錯誤的 所以我也非常贊同可以直接詢問國稅局/稅務局 但是問的時候最好是紙本（但通常會收到法令複製貼上等不清不楚的回覆） 口頭的話務必確認回覆人是不是你的管區，若像國稅是收件後才配件的，3
[請益] 預售屋重購退稅疑問關於重購退稅想詢問各位專家 A房: 106/08/01 購入500萬房子. 房子登記人老婆,老婆沒入戶籍,但我已經入戶籍. B房: 110/08/01 購入一間預售屋1300萬. 預計112/6/1 可入住,登記可能夫妻共同,我也一樣會入籍,老婆不會.3
Re: [情報] 重購退稅退稅被駁回=== 借提詢問一下，如果手上的A房已賣掉（有設籍，且自住），幾個月後買B房，但暫時使用 不到B房，B房出租三年且誠實報稅（B房在A房賣出後的兩年內設籍）。三年租約結束後 請房客離開，我人搬入B房自住一年。 此情況可以申請重購退稅嗎？3
Re: [請益] 重購退稅新屋裝潢可以抵稅嗎重購退稅是指 賣掉舊屋 買新屋 繳納舊屋的獲利 然後退稅 也就是說 他整體獲利重點都在舊屋身上 第13點的裝修費用是指你在賣掉的時候可以去做申報扣抵 也就是說 這點只能用在舊屋上面 不能用在新屋 新屋要用的話 等於你要再次把新屋賣掉 才能扣抵你的支出費用3
[請益] 舊制財產交易-重購退稅 疑問舊制財產交易所得有兩種: 1.只看賣出當下的房屋評定現值*各地區每年更新的比率 併綜所申報 (通常100年前取得) 2.核實-已有實價登錄(101年8月後)或國稅局查得到原始取得成本 (賣價-買價-必要成本)*房地比 併綜所申報 那重購退稅時的依據是？
[請益]共同持有的重購退稅想請教各位： 目前房子所有權是我和爸爸各一半共有 在108年以700萬左右購入，目前實價大約1500 最近有打算換縣市也換屋，從兩房換預售透天（丙建地坪約40），總價大約1400 有查到若土增稅要退稅，新房也需要掛我和爸爸的名字才行，但目前只打算個人持有，這樣的話需要先贈與另外一半的所有權吧？但是贈與的話是不是持有成本就不同了（這兩三年漲太多）？這樣會划算嗎？還是放棄土增的退稅？
29
[閒聊] 寶山離園區這麽近 為啥工程師不愛買![[閒聊] 寶山離園區這麽近 為啥工程師不愛買](https://i.imgur.com/Nocyc46b.jpeg "[閒聊] 寶山離園區這麽近 為啥工程師不愛買")
30
[情報] 因為呢.我看到有些人不懂中壢可以買價值20
[請益] 40~60歲是不是搞爛了好幾個世代？28
Re: [新聞] 辦貸款違法搭售保險 金管會：依法核處22
[閒聊] 有人也在等平轉跟撿賠售畢業文嗎?![[閒聊] 有人也在等平轉跟撿賠售畢業文嗎?](https://i.imgur.com/FQQBcqCb.jpeg "[閒聊] 有人也在等平轉跟撿賠售畢業文嗎?")
24
Re: [閒聊] 會為了住透天跑去荒郊野外？![Re: [閒聊] 會為了住透天跑去荒郊野外？](https://i.imgur.com/WBMczsWb.jpeg "Re: [閒聊] 會為了住透天跑去荒郊野外？")
82
Re: [新聞] 辦貸款違法搭售保險 金管會：依法核16
Re: [新聞] 辦貸款違法搭售保險 金管會：依法核處11
[請益]銀行違法綁保險,好像大家比較支持銀行?25
[閒聊] 會為了住透天跑去荒郊野外？15
[閒聊] 為什麼平轉潮都出現在六都阿?7
Re: [請益] 現在年輕人都酷愛2房?13
[閒聊] 惠宇七期賣得怎麼樣了?9
Re: [請益] 不懂就問房貸壽險躉繳是終身嗎7
[請益] 對保時間是越快越好還是拖到明年3
[社區] 桃園龜山遠雄新未來16
Re: [請益] 現在年輕人都酷愛2房?X
[閒聊]美元霸權崩垮，美國自救就是讓美元變垃圾2
Re: [閒聊] 為什麼平轉潮都出現在六都阿?5
Re: [新聞] 辦貸款違法搭售保險 金管會：依法核處2
Re: [閒聊] 為什麼平轉潮都出現在六都阿?
Re: [新聞] 辦貸款違法搭售保險 金管會：依法核處6
Re: [閒聊] 會為了住透天跑去荒郊野外？7
[請益] 不懂就問房貸壽險躉繳是終身嗎3
Re: [請益] 大家會租給社宅搬出來的人嗎？3
[請益] 三房客變兩房![[請益] 三房客變兩房](https://i.imgur.com/3jIMyFRb.jpeg "[請益] 三房客變兩房")
X
Re: [閒聊]美元霸權崩垮，美國自救就是讓美元變垃圾X
[閒聊]俄外長:俄國迫不及待地期待習近平出席峰會
Re: [心得] 移轉坪數/主建物（含陽台）/車位坪數
[社區]台南永康區 永安一方二期![[社區]台南永康區 永安一方二期](https://res.sinyi.com.tw/community/0026709/bigimg/A1.JPG "[社區]台南永康區 永安一方二期")