[閒聊] 極端氣候對房地產的影響

既然越來越多人提到極端氣候，我就分享這十年不專業的觀察。氣候的影響力應該會高於都市集中跟少子化，真要到土地不能生存以前，人類應該會先戰死更多。

從30年前的童年海邊爬蛤蜊整個下午，到現在遇到出門2小時就嚴重中暑，深深感受到這有生之年變化可以多急劇。光一個高溫，其實可以衍生出很多的災害。

那再30年呢？？

1.高溫讓雨量暴增：
這原理其實不用等專家講，國中生就會了。溫度越高，空氣中就能容納更多的水氣。從高溫34度變成最高溫將近40度的年代，雨有多大，住在低窪、水流下游匯集處、土石流高風險區的就自己小心了。專家就算知道，也不會出來製造恐慌。不就有成功預測天災，結果發現者被當妖言惑眾，人民損失慘重的事件？！比我聰明的肯定多更多，但像中國大陸那種預料中的洪水，也是只能讓它去。

2.高溫之下還有乾旱：
同理，當天空能容納越多的水氣，那降雨就會越集中。不下就不下，一下就過量，而且可能還輪不到我家。

這裡有一個問題：越熱，會不會讓降雨的相對高度愈高？會的話那可能會更乾旱。

3.海平面上升
聽到的人都知道這還很久，但是多久？我都當作「比專家說得快很多」。我的有生之年大概是台灣上升50公分，但我預設100公分（因為災害可能會互相加成，看看那高溫產生的森林大火，根本火上加油。而且人類尿性不會變）。看起來也不影響我們這代人，但僅僅上升100公分的話，海拔在這之下大概沒救，硬撐也只耗費過多資源，只剩遷徙。而上升50公分產生的災害就會讓人提前反應，不可能淹到膝蓋才想搬家吧！更別說地下管線出問題、土壤液化會不會惡化、還有台灣本就被預估海平面上升比他國高。看看台北車站的海拔。

4.越來越熱
光這點就能大大影響人類生活方式，尤其我們嬌貴的台灣人。在電力還能支撐的情況下，漸漸少戶外活動，走路時間更短，以後應該連機車都不想騎了。熱到極致以後，大眾運輸跟地下化建設需求會更大，大樓建物型態可能也會改變了。

這些在8年前僅對熟人家人分享，4年前就連帶通膨跟同事大聊，有三個直接買房了。除了希望他們買房子時能多一分考量方向，也考量不熟的直接當我神經病。但現在看來方向正確。

沒有財力廝殺搶餅，把房市當股市進進出出。我覺得氣候是很好的選擇，穩紮穩打慢慢來，看好地點，下好離手。

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大家都開車，事態進化更快。

市區不曉得，只知道大肚山以西偏低

你這話說得不清不楚。淹到腳趾跟法海作法比，情況截然不同

這消息不錯

公共建設真要好好做。現在六都建設，讓台北減壓，是個好規劃。只要別再一直燦笑就好 了

我都還聽不懂加壓是加什麼壓勒。你先不要這麼害怕，時間還早。

我部落土石流風險，我家兩老也沒搬家。我好地方自己先有個備案就好。