Re: [請益] 三峽 飯店改住宅

※ 引述《DADAOH (招牌飯)》之銘言：
: ※ 引述《sky64 (SkY)》之銘言：
: : 我
: : 想問板上大大有買的成交價～
: : 誠意發問！麻煩站內信告知，謝謝！
: 1. 我當初是早鳥去看，18年中古早鳥單價是面馬路52-56，面中庭49-52左右，另外有面
: 別人的房子沒啥棟距又低樓層的有聽說47的。
: 單看總價以面學校來講，不含車大概兩房1300-1400，三房1900-2000。面中庭無自己扣10
: 0-150，車位另外200萬，但是3/2開賣第一天面對學校的中樓層直接被掃光拿錢也沒得買
: 。
: 聽說2/29開始就有VIP and 親友團去掃了。
: 2.不二價，而且開賣兩天後調漲，目前開賣大概11天又調漲，已經調漲兩次，一坪可能是
: 多一兩萬我猜，全案兩百多間，聽說賣掉七成了待實登。
: 3.雖然是中古屋，免仲介費，加送全新翻修浴室廁所，全新廚具，早鳥加送日立一級冷暖
: 空調，天花板做好，電線重拉，排水管重新拉，電梯換新，窗框處理，梯廳大廳地板全部
: 翻修，外牆清洗這些不用花現金都可以貸款,自備款直接比買中古屋省下我看有一百萬。

看起來有省？實際上還是拿新屋價買18年整新屋

: 4.建商對於設備有三年保固寫進合約，至於漏水建商是說這也含在設備裡面，聽起來很牽
: 強，但是我認識北大這邊住麗寶的都說他們確實過很多年有需要維修的都還是會處理。
很好

: 然後我要說的是建商小看了北大的中古市場，事實上北大房子一直供給量都太少，就算兩
: 房無車位釋出一百間也是搶。
: 他開價看起來很高但實際上是把中古費用灌上裝修費用以後賣給你，好處是這些裝修費用
: 都可以貸款，而且以後賣掉也不用房地合一稅，在北大還可以挑樓層面向是很奢侈的事情
: ，加上我認為他賣太合理第一天就勸進我親戚買進，果然不出所料，這開價下場就是被掃
: 貨了...

北大的特點就是小坪數低總的很少，這案子就是在補這塊的缺口，如果一定要待北大是很好的選擇，前提是不會賣，如果以新北來看.....

真的蠻凱的

加錢買其他地方會比較爽吧

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