Re: [心得] 會買淡水通勤台北的真不是一般人
給閱讀障礙的貼心提示
前後兩文都是在講政府這20年
通盤檢討計畫不確實
要戰區域的拜託自己開一篇
※ 引述《cool91788 (VT獨角獸)》之銘言：
: 買這裡真的是他媽的勇者
: 我是因為小時候跟著家人過來所以沒得選<當時新市鎮根本荒地一片>
: 但是現在要買這邊真的要三思...
: 能接受就恭喜你，不能接受就別來了
: 一樣的通勤時間可以有更多好選擇，淡水太勇者，優點就房價好看而已
剛好連接我上一篇講的
舉個例子
當年賣青埔,林口的時候
大家也在算 住在青浦去台北要多久
跟朋友聚餐 吃飯 看電影到台北要多久
結果現在青埔,林口規劃這麼成功
最多就是工作去台北而已
聚餐吃飯看電影是誰去誰那都不知道
青埔可以看棒球,林口可以逛OUTLET
淡海也有規劃影城
但交通建設節點沒有打開
商業區無法串連
區域內規畫的產業也一直沒有到位
其實都還是要回歸到行政不彰
不然其實淡海新市鎮的規畫
是不會輸給青埔跟林口的
--
能工作去台北其實很重要啊...
淡海新市鎮有足夠的工商業區 淡海大橋可以接台北港跟桃園機場 製造的問題解決了,出口的問題解決了 去台北真的很重要嗎? 林口跟青埔為什麼會做起來 就是因為跟機場近 林口跟青埔為什麼現在工作還是要去台北? 因為產業進駐林口跟青埔的速度太慢 但有些在林口上班當年買16~20萬的 應該可以完全感受到我說的 住在林口,生活在林口,食衣住行在林口 我幹嘛要去台北?
新市鎮影城蠻慘的，這連假中午吃飯時間去，汽車停車格還有
200個空位，2樓剩6間餐廳1間漢堡王，其中5間坐不到1/5
交通問題跟產業沒解決,通盤檢討ZZZZzzzzz 大概是這樣
看看基隆就知道了 基隆商業算發達 為什麼大家還是去台北工
作
很簡單嘛 頂級的店家只會開在台北跟六都精華區 次級的才會
來基隆 但也是一樣
淡水
套多少
知名的外商來台灣設分公司設點 會設在101 南山, 還是淡水?
民國60年代信義計畫區還長草 當年外商會設定在中正區 所以這就是我說的台灣缺乏一個長期規劃 而且需要有通盤檢討計畫的人 台灣不是只定格在2023年
顯而易見嘛
所以你追求高薪 只能往台北通勤
我講一個我畢業當時實際的例子
我念資訊的, 我找工作的時候剛有104, 我當然先看看基隆有
甚麼工作機會, 結果那時候整個基隆資訊相關工作只有一個
聯發科總部是在竹北 現在是北市高薪還竹北高薪? 用大台北觀念其實沒有繼續討論的必要了 PEACE
路邊的電腦店作大補帖光碟的, 我就默默改找台北工作
竹北是因為新竹有兩家國立大學 所以竹科設在新竹
不是,還是要回歸到我說的 通盤檢討計畫 當初不是因為兩家國立大學才把竹科訂在那
https://reurl.cc/Do4MjOhttps://imgur.com/XHMCv5V
淡水有甚麼?
有阿給啊
阿給也飽和了其實
不懂科技業就別舉聯發科當例子了
QQ的確食衣住行在林口，但大部分朋友都還在台北，所以幾
乎聚會還是得往台北跑，畢竟台北的資源還是比較多
這個真的沒辦法, 我高中開始就在台北念
我要怎麼只在基隆生活就好...
你就天龍人咩 哼哼
我沒在淡水求學, 但我猜淡水學力能力好的孩子應該也是高中
就開始往外發展, 淡水當地沒有能滿足他們的教育資源
竹科籌建的草案
選址的原因就是因為當地已經有優良之學術教育環境
是說他的通盤更早是日劇產玻璃不缺矽可能有相關製造業
我覺得理性討論頗好的，房板還是需要有更高階的討論
我把那幾個nmsl的封鎖起來現在空氣好清新
住林口聚餐吃飯約會還是需要進台北阿..
那是因為我們老了 8-9年級生都約outlet
多多內戰XDD
只是在討論居住政策也要扯到內戰，難怪台灣高薪低房價
淡海跟林口青埔比 這臉上貼金也貼太厚了 從一開始就 只有
林三青 林三青 誰跟你 淡海
林三淡的時候青埔的草都還沒長咧
※ 編輯: NovaShin (114.36.125.216 臺灣), 10/09/2023 09:03:57
現在捷運紅線士林段能跟 林三青對打的站 大概只有 唭哩岸
站 以南 其他的 蓋社宅 哥都不住
我小時候只有林口跟淡水 還沒三峽
最早就國家新都
我記得小學社會課本上有寫 淡水新市鎮跟林口新市鎮
早期台北應該是真的不是科技重鎮，單純是首都
我認識的很多都是上一代發哥出來的
都從台北或是台中，去新竹開會
台北一直都不是科技重鎮 主要是金融業、外商、總部
我雖然住淡水但常去林口outlet真覺得那裡不錯交流道附近
的公園也很大，林口我也住過幾年潮濕天氣霧氣也很誇張都
單純考慮交通問題我選林口
其實前後兩篇寫的 都是在討論淡海通盤檢討計畫失敗 會選林口也是這三年好起來才會選 真的很會的十幾年前遠雄造鎮就選起來了
※ 編輯: NovaShin (114.36.125.216 臺灣), 10/09/2023 09:14:43
會天天去看棒球跟逛outlet嗎？
也不會天天跨年呀，林口後段工一蓋起來會更完整
從來不會去林口找朋友…
我住台北 我從來不逛街不看電影 台北很無聊
笑死
我猜大部分台北窮人應該一輩子都沒去過所謂高檔餐廳吧
重劃區規劃 引流 然後蓋建設 炒郊區房價 到處畫大餅
最後就是郊區可以炒作 就這樣
矛盾 知道嗎
剩下的就是滿地開花的維護費用和大便
要當柯粉給我把使用者付費原則搞清楚
郊區持有稅被大幅度低估了
那些新重劃區都是
甚至是淡海新市鎮
五年契稅減免呀
短期給予低持有稅獎勵可以 交易低稅獎勵可以 搞成長
期就是硬凹
那些建設上去土地稅低估 和房屋稅 地段率低估
再來雙北市區重點在老屋的土地稅太低 房屋稅也太低
基數低的情況下就算承上地段率也不怎樣 反而 新屋相
對破表高
重點在自住稅制上出了問題 就算搞空屋 屯屋都沒有用
因為 台灣的自有率太高 要巴下來 房子給財團買走 讓
他們當房東 租金上升 能買房的人大幅度消失 房價就下
來了 看起來了美麗了
然後社會住宅就可以變成德政了
林口跟其他重劃區相比的確是自己有就業的地方，但雙北外溢太
嚴重，搞到林口工作的人搞不好還買不起林口
再來就是用信用分數+良民 在好社區內插入社會住宅 用
高容積獎勵插進去
犯罪就滾出去
我講的是美國房地產政策XD
和台灣房地產政策的對比
然後 冬季不趕人 在台灣氣候頂多只能算1月2月
過年放人一馬
其他時候享受資本主義的肉棒攻擊
持有稅上升 財團賣不出去馬上轉變包租公 空屋就會下去
了
然後現金流沒那麼誇張就不會亂造鎮
稅制有問題是確定的
再來 那些空屋率高的地方很有機會變成大量社會住宅
以目前的政策來看
剛好給人灌政績
青埔阿 淡海阿 觀音阿 竹北阿
有需求又卡住的話 又要凹 當然最後追求雙贏就這樣
拜託 信義區是地理位置好到靠北 拿淡水比...
誰去誰那說的好像很厲害一樣
你假日約青埔 看誰會去
呵呵你484很老老？ 林口青埔一堆8-9年級生 Ptt老化真的很明顯
理性討論很好啊 板上不少只會斷章取義 幾句不合意
就噓的 真的不用跟那種人討論 程度不同 不會有交集
感謝C大 早知會曲高和寡但還是希望拋磚引玉
數學問題 你肉眼可見進北市賺的錢能超過房價和給你幸福
智障舉例就是你40年在北市能賺多少 在鄉下能賺多少
如果只停留在基本溫飽的吃喝拉撒青埔當然可以。別說青埔了
，精神及物質要求低一點的如我，就算村裡只要有小7跟一間
網咖（？！），在我眼裡跟台北也沒啥不同。嘻嘻。
算一算能cover你就往北市擠 或去拚幾年 拼不起來乖乖退出
如果你北市40年能賺到一億 外面40年只有3000萬
那你確實可以考慮北市 畢竟有後面帶來的財務效果其它副本
模型簡單化就只講北市 跟淡海 事實上中間還有很多分層嘛
這種論調不就是我郊區有麥當勞跟購物中心連鎖店, 對我來講
曼哈頓也不過就如此一般的調調？話說青埔的麥當勞在哪裡？
台北就是要搞都市減壓 分散核心 那就是其他區域均衡發展
畢竟台北本身沒有什麼必需的產業群聚效應 不像新竹或重工業區
台北不是說你A公司產品就近運過去B公司封測什麼的 近降低成本
台北那些金融軟體你群聚大多只是增高(昂貴土地辦公人事)成本
7天日曆天有5天工作天都要跑台北市
我是沒辦法
推
講那麼多，青埔還是垃圾地方
自己也講了：最多就是工作去台北而已，一個禮拜就5天要去
了，聚會、吃飯、看電影才佔2天（懶在家還沒算）. 工作地
很重要，發展不起來就是淡海第二、三了，不是每個都能像竹
科那樣
新竹就垂直整合宅男訓練所(x
一個禮拜7天有5天要進台北，你覺得不重要嗎
林口環境不錯，但住林口在台北工作的人還是很多人，要不然
就不會早上一大早出門還塞到爆了，林口比較適合上班時間彈
性、或是YouTuber
淡水交通就更悲劇了
林口假日路上的人越來越多
我有同事買在淡海那邊 我公司在南軟這邊 他每天上下
班通勤單趟1.5小時
別鬧了 不是在地人別亂講，除非本地上班或自由業，不
然住那上班接送小孩真的需要付出很多時間，還不如青
埔算了
捷運到我公司要輕軌>淡水信義線>板南線 他主要是開
車上下班
就是交通不便，沒其他理由
青埔到南港可以選高鐵 我有同事買月票 只是每個月房
貸+高鐵通勤月票負擔相當重
輕軌那個實際去搭過一次就知道用來通勤台北市會花多少時間
了，找罪受而已
整天談硬體，左岸例子這麼多。 底蘊才是重點
輕軌我覺得可以啊 我跑去搭了
退休宅的話
之前還有一篇文吹捧住青埔搭高鐵通勤很好
就是因為只有台北有工作所以淡水才起不來，都懷疑是故意
只發展台北的了
林口真的比淡水好多了，往南跑也方便，淡水就只能往南
跑，北邊沒啥東西
淡海最大問題是第二期到現在還是沒動
https://i.imgur.com/27r5qaR.jpg
有動的話其實不用再出去
又在通盤檢討了，反正想罵政策又說不出個所以然就通盤檢討
我前一篇講那麼多了 哪來的講不出個所以然？ 講得太多你也聽不懂 不然你回一篇所以然來讓我看看
※ 編輯: NovaShin (223.140.35.7 臺灣), 10/09/2023 12:34:58
北台灣這麼多園區廠商幹嘛非選你淡水這個交通比基隆還差的
給你開到10期也沒用
這叫你的所以然喔？笑死
都說通盤檢討計畫了還在你的淡水，房產幼稚園
笑死 上面那個不是沒看文章 就是看不懂文章 人家立
論那麼清楚說講不出所以然xd
你的圖上面都寫1期空屋率4成了還要動2期喔？錢不是這樣花
的吧
所以為什麼20幾萬空屋四成？ 所以為什麼新北其他區域這麼貴啊？ 就交通啊 那交通有沒有在通盤檢討計畫裡？ 通盤檢討計畫就是含交通計畫 不然為什麼叫通盤檢討？ 不叫都市計畫？ 你連什麼叫通盤檢討計畫都不知道 是哪來的勇氣在這邊五四三 上網查資料很難嗎
有些地方就是註定比較弱幹嘛硬要花錢拉起來
淡水跟林口不一樣 淡水往來台北的交通硬傷讓他吃不
太到台北的外溢人口 本地的商業跟產業又還沒到位
空屋率當然不會低
台北很無聊阿。。。來台北幹嘛
不是在地人是不會了解的，在這邊成長的更能理解
門牌掛新北市，你的通車時間等同桃園中壢龍潭，可是林
口就沒這麼慘
聚餐約林口大家還願意，淡水誰要啊？除非士林北投那邊
淡海二期？別畫餅了，濱海路先起來好嗎？試車來這還是
你們這幾個 要不要先把通盤檢討計畫搞懂那是幹嘛的
不二人選勒
※ 編輯: NovaShin (111.248.184.82 臺灣), 10/09/2023 13:45:42
通盤有確實執行淡海就不會是這個樣子了啦
N大，淡海確實就一個沒通盤規劃想到什麼就蓋什麼啊
淡北道路我已經說了，懷疑有效性。
淡江大橋看看沙崙路那邊的路，另外中正路還一道是輕軌
，政府真的知道通車之後會變成什麼樣子嗎？
其實有通盤檢討，只是執行面就是想到什麼蓋什麼
如同上一篇說的 台灣缺乏對政治未來長期規劃的領導人
看了整篇文章及推文，還是不知道通盤的盤在哪....
這邊啊 有三次 一張一張讀完就不會有奇怪的問題了
12年前買林口新房不到15w/p現在爽爆
現在要換大的根本無痛升級
聯發科總部仍然在竹科三期，掛新竹市
不是竹北喔
淡海先天的問題很多
海風帶鹽其實那邊不該開發的
去台北還是蠻重要的，看交流道和機捷就知道
壽喜燒一丁目、漢堡王、韓式烤肉、義大利麵、很貴的
燒烤、美麗新影城
樓上感謝更正～
寫出"950K/month"是哪種障礙啊?
淡水吃到最多的是北投移民 頂多士林
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首Po至少耐力十足。。以時間換房價換得心酸 平日洽公去淡水，上班時間任何時段都是塞的 進入新市鎮以前道路都很狹小，擦撞應該不少 一過竹圍往淡水就是滿滿壓抑，為啥車流量這麼 大啊，淡水根本人口爆炸了吧。1
全台灣最大的炒房集團 就是政府啊 不管誰上台都一樣 台灣財政收入 很大一部份是靠土地標售55
有多少錢做多少事啊 房子是給有房子的人買的 一開始我換工作到淡水 才發現新市鎮真的便宜到靠北 兩年前買 1000萬五年內 三房兩廳平車1
完全同意 我的狀況跟你差不多 但這版上住在遜咖歡樂屋的人會笑你從台北被“洗”到新北去 這種人多半整天肖想台北門牌左捷運右醫院，前有學校後有72種商店的房子 結果到頭來還是遜咖一個因為存的錢追不上房價增值，不然就是住要花大錢整理的破爛公寓4
十郎兄, 泡房版很舒服齁 您的財力也買個台北大樓再來吹 竹圍… 噗呲 不動產要增值”富鄰居”及”土地燃料”很重要 除非您覺得紅樹林、關渡、八里是所謂的富鄰居![Re: [心得] 會買淡水通勤台北的真不是一般人](https://i.imgur.com/6eYuwrWb.jpg "Re: [心得] 會買淡水通勤台北的真不是一般人")
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很多人包括政府都搞錯方向 買淡水不應該拿來通勤台北市 淡水的價格這麼便宜 就是要讓收入一般的年輕人 辛苦幾年存個頭期款9
買這裡真的是他媽的勇者 我是因為小時候跟著家人過來所以沒得選<當時新市鎮根本荒地一片> 但是現在要買這邊真的要三思... 能接受就恭喜你，不能接受就別來了 一樣的通勤時間可以有更多好選擇，淡水太勇者，優點就房價好看而已![Re: [心得] 會買淡水通勤台北的真不是一般人](https://i.imgur.com/AIZve6eb.jpg "Re: [心得] 會買淡水通勤台北的真不是一般人")
4
淡水通常都是跟基隆比 可惜的是淡水擁有的是「新北」門牌， 所以基隆目前看起來房價好像比較低.. 但認真看起來新成屋也是很可怕， 市區大概40、百福37、暖暖30...6
長期來看 淡海要發達 要靠社子島 和關渡平原開發 但這兩個八字還沒一撇15
我想你可能在代銷業有累積了一定的經驗跟實績 , 所以會自然的用你過往的經驗在描繪 你心中房價 , 產業發展 , 區域規劃 , 國土規劃背後運作的真實樣貌是長怎樣 , 但個人 經驗往往是只能部分描繪真實的世界運作的機制 , 因此每個人都會有思考盲點 , 國土規 劃的確會影響區域房地產市場的發展 , 但產業牽涉的就更多 , 國際因素 , 技術演進 , 都不是今天有辦法規劃跟預測的 , 你舉淡海為例 , 那你就應該回頭去想竹科 , 內湖科![Re: [心得] 會買淡水通勤台北的真不是一般人](https://i.imgur.com/6j4a2Hvb.jpg "Re: [心得] 會買淡水通勤台北的真不是一般人")
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[請益] 青埔與中壢比較本身在南崁上班 目前南崁與藝文特區都沒有喜歡的新建案 中路與小檜溪一個道路規劃一個春日路塞車 林口交流道之亂 經國特區機能不知要長多久34
[閒聊] 會捨棄台北改到林口/青埔/竹北的原因台北是台灣的首善之都，不論飲水/飲食/醫療等等 相反在上面舉的其他地區 林口:大家都知道的潮濕 青埔:機能相對不集中，如果不是高鐵旁邊也要增加通勤時間 竹北:飲水品質，加上距離台北更遠，飲食以及高階服務都還需要改善38
[請益] 重劃區選擇 (林口、青埔、中路)小弟本身新北人 工作在新竹 不想下班之後還是待在公司附近 公司也有提供電動車免費充電 通勤成本的問題也消失了 所以置產先把現在超熱的新竹跟竹北都去掉 跟太太年收約300 (她200 我100 汗顏..) 台北市買不起 這半年來到了外圍看了一些重劃區![[請益] 重劃區選擇 (林口、青埔、中路)](https://i.imgur.com/6OBWWbqb.jpg "[請益] 重劃區選擇 (林口、青埔、中路)")
29
Re: [閒聊] 會捨棄台北改到林口/青埔/竹北的原因林口主要是因為有華亞科技園區和機場以及長庚 其實不少買盤是機師、醫師這兩個高薪收入外加華亞園區高階主管去買的 所以他上漲的速度很快 加上正林口的腹地其實消化的差不多 目前地主開出來的價錢住五的地至少都150萬以上了![Re: [閒聊] 會捨棄台北改到林口/青埔/竹北的原因](https://i.imgur.com/QgQXIqYb.jpg "Re: [閒聊] 會捨棄台北改到林口/青埔/竹北的原因")
21
[閒聊] 淡海是不是只能靠開發關渡平原來救？淡海的交通問題，連北士科都救不起來 因為北士科也沒多少工作機會，產業專區才25公頃 大部分用地都是住宅用 而淡海最大的交通問題，就是因為上班只能通勤台北 而淡水離台北真的太遠了，又容易塞車18
Re: [閒聊] 會捨棄台北改到林口/青埔/竹北的原因噓 godplayboy: 青埔道路規劃笑了。蓋一堆分隔島種草擋視線根本殺人 04/09 08:33 大大您這純粹來黑的吧，那其他區域的行道樹、高架橋橋墩怎麼說？ 而且草是能多高，您是騎螞蟻嗎？ 推 niko0202: 青埔的路 只能跟桃園的爛路比吧，跟重劃區比 嗯嗯 呵 04/09 09:00 請大大舉例指導！目前新北各大重劃區除了三峽、林口，都沒看到青埔這種規模的。7
Re: [請益] 淡水會翻身嗎應該不只 三個地方都有去過就知道了 除了高速公路以外 三峽主要是舊市區機能和新的延伸在一起 （舊市區延伸這邊淡水狀況是最差的）![Re: [請益] 淡水會翻身嗎](https://i.imgur.com/8RYiFxFb.jpg "Re: [請益] 淡水會翻身嗎")
7
Re: [閒聊] 會捨棄台北改到林口/青埔/竹北的原因我中南部人，18歲上台北念大學至今沒離開過台北， 大學時期租屋過士林圓山六張犁， 後來因家族長輩理財有方，在松山置產一戶二房，約莫18坪，住了10年， 搬來林口已1年，是朝九晚五的上班族，上班地點在西門附近。 搬離開松山的原因，是因為婚後想要有更好的育兒環境，5
Re: [閒聊] 會捨棄台北改到林口/青埔/竹北的原因淡水就是個多殺多的地方 人口都不來 建商一直瘋狂蓋 交通又不便利 開車沒國道可以到，半夜想出門沒地方去1
[問卦] 為何宜蘭溪北沒大型新市鎮計畫?如題啦，近年隨著台北地區人口飽和+房價快速上漲 讓許多年輕的台北首購族只能往離台北市區精華區更遠的地區落戶 有鑑於此，一些原來較郊區的地區如機捷沿線、林口新市鎮、淡海新市鎮 以及桃園的八德、青埔、南崁、小檜溪等地重劃區紛紛有許多通勤族定居 小弟覺得很奇怪，從宜蘭地區經雪隧
![[社區] 台中北屯_精銳萌未來](https://i.imgur.com/qQgCpDRb.jpg "[社區] 台中北屯_精銳萌未來")
![Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億](https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjZ8KawPlXQrnWG3C614hkWWrSCEprnR_khG-oWp1yEEiEY7XIW-63oBvO3mmDDNfAyYDKeF98vFTW6I8iIK0jjPTPS4-rtGjgh4BCeG6p_c6N3lEhFg0mu-jhXvqEFHmMFfuGYfDAvkg8/w1200-h630-p-k-no-nu/06_%25E5%25A1%2591%25E8%2586%25A0%25E5%25BE%25AE%25E7%25B2%2592-%25E9%25A2%25A8%25E5%2590%25B9%25E7%25A0%2582.jpg "Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億")