Re: [閒聊] 買新房完全不租人 單純賺增值
※ 引述《toto123 (toto123)》之銘言：
: 就是單純放著
: 新房不想租人
: 這樣國稅局實務上會去查你有沒有住嗎
: 因為如果離家裡遠 真的不會常常去
: 有人這樣 多年後要賣房 被國稅局發現嗎?
: 會不會最後還要補稅呢? 無法享受自用?
這你是不會懂的
台灣房東很多心態是
租客不能過太爽
不能用得比我好
當房東就是要增值賺租金賺
能榨乾絕不留汁
完全不會去想致富心態那種長線思維
買方 賣方 第三方 三方都賺的情形
在幾年前，小弟月收 15w+，只租 6k/月
突然想說租好一點的
結果花力氣找了一輪都很不 ok
就怒買房
所以我的三房出租都是新房
增值這幾年也小賺
租客都一副好怕不租給他
我家具還弄得很文青
洞洞板都是我自己手工鑽孔裝得
其中一間冷氣還大金
但以前租屋環境那麼差
自己條件好一點時
難到不能對租客好一點嗎
畢竟租客也是頂著現金被嘎空的風險
非反串喔
--
洞洞板到底會不會卡小蟑螂在裡面呀?
不會，至少兩年不會xd 因為我自己也有用
很多人怕麻煩跟怕遇到萬中選一的租客，現在租金投
報那麽差，扣掉利息沒剩多少，租客弄爛房子賠更多
，乾脆空著就好
其實我真的認真考慮過是不是空著
沒錯我就是這樣 ~~
怎樣
爛租客一堆
這真的很賭
有沒有照片可以看一下良心房東的出租房？認真問非質疑
就是冷氣三機床衣櫃沙發茶几 但不會擁擠 拍謝我很想秀但是有隱私問題
新青安之後，有能力的租客很多都上車了…
沒照片誰知道你等級怎樣
我記得你玩 T 喊 PIMBA 對嗎 你 ID 我有點印象 還是我記錯 隱私就不秀了
冷氣不至於要大金啦，全新的格利冷暖變頻就打遍天下無
敵手了
我後來改美的xd
肯出租新房的都算良心屋主，投報率超低還擔風險
新房付三機算很不錯了 很多新房全空的也要租很貴
我前房東 系統櫃 家具 床組都是用詩肯柚木.....
他的想法跟你相似 讓租客過好一點
還是有心軟的房東
※ 編輯: foda (223.137.244.52 臺灣), 09/05/2024 11:45:35不是不給房客好一點，是房客不會愛惜
我有一間中上裝潢出租，結果房客拜公媽，十年後我收回
整個客廳燻成黑的，要她賠?她還跟我要搬家費咧
這個也太可怕了，租屋前有辦法寫什麼規範嗎，我的房仲好像有幫我加註名說不能神主牌
笑死 虧你還記得 哈哈哈哈
最後整間拆掉重新裝潢，這十年的租金都不夠裝潢費
那你還記得你說Timba只要散兵甩槍就完成所有操作嗎 真懷念
那時候我太白癡 我現在看到 Maru 和 Clem 的操作 真的跪 點毒爆什麼都是基本的
※ 編輯: foda (223.137.244.52 臺灣), 09/05/2024 11:53:16 ※ 編輯: foda (223.137.244.52 臺灣), 09/05/2024 11:56:24這種事是互相的，我不只想當好房東，同時也是好房
客。現在租的房子被前房客搞得狀態很糟，空屋時就
有衣魚到處爬，我還特別買矽藻土粉撒整屋之後花錢
請打掃阿姨整間屋子整理得乾乾淨淨，浴室的爛抽風
機也被我換成Panasonic兩段風速靜音。至於當房東時
的立場，我一直覺得好一點的房子設備開高一點的價
錢（或嚴苛一點的付款條件，例如只收季繳/半年繳）
，可以吸引到素質好一點的房客。前一陣子我還跟老
婆開玩笑說如果出租的房子附大尺寸4K電視+PS5主機
，可以吸引到什麼房客？結果被打槍……（其實你是
自己想玩的吧）
不過我現在也不覺得P IMBA 冠軍絕緣種族 好慘 哪裡IMBA
欸不是 這裡怎會有星海XD
你是有同理心的好人,好房東
台灣其實就是租屋市場太爛，以前當學生有找過房子的都知道
，一堆公寓都像鬼屋一樣也不怎麼整理或簡單裝潢，電器都給
最爛的，也難怪人人都想上車買房～ 要不然理論上租房CP高
太多，特別是現在租金已經跟不上房價漲幅
其實只要簡單裝潢一下，都秒租出去
讚啦，呆灣郎終身職務：房東 ; 其他都是XX
現在認真裝潢的房東越來越多了，弄完超好租，租金也提
升投報反而更好
裝潢好價格頂多高一點，拉高不了多少，多數租屋者
其實在意的是價格…反正市場說話
不見得喔，要看租屋族群。可能是年輕世代比較注重
生活品質吧，通常會願意為了比較新的屋況、比較好
的內裝加價。
這種房東多點，我出租就愈安穩
以前學生時代遇過佛心房東，租金讓我們自己開，年繳折2
個月，家具要什麼給什麼(但都是二手貨)，水電照帳單繳
我是感謝那些摳的要死的房東，讓我跟他們做出差異化XD，
給好的東西租金自然也高，甚至常常創社區新高，但房客也
不介意，住得開心繳租乾脆，皆大歡喜
會願意多花錢在新房 裝潢你能家的不多 那個回收率超低
我就是裝潢到位、傢俱都用好的房東 讚
好的裝潢租金是能多多少？提高租金作為篩選機制我
覺得合理，但是說提升報酬率…
給專業房東去玩好了，反正總有人是可以撿到便宜，
又能夠自己花時間搞便宜翻修，這種獲得合理報酬也
是市場機制
沒有一定會提升報酬率，我比較著眼可以篩選高風險
房客與降低空置率
簡易裝修附傢電傢俱......還是覺得要用心比較好租，含
P imba! nerf T!!!
我們家的秒殺物件…
沒有提升報酬率是何苦…租金報酬率就夠低了，額外
投入成本搞一輪報酬率還沒變
你是不是誤會了，報酬「率」沒增加但報酬「金額」
是會增加的呀，只是增幅跟成本投入比例沒差很多的
話，真正的好處大都是些無法量化的問題點，像是可
以優先招攬到素質好的房客，房東可以任性的挑人也
不用擔心租不出去，或是可以利用較嚴苛的付款條件
篩選（一次可以拿出三個月或半年房租的人，通常不
太會是月光族）
這些都知道，但是對於不想要租的人而言，其實沒啥
吸引力，一個月多5000…乾脆擺著
對於成本超級低的房東而言，反正本來就舊房子，再
爛也很難再爛，早就回本了，每個月有錢就好
注重品質、有能力繳錢的租客，新青安之後還剩多少
？還真的不知道
當然不能阿 你賠本租有啥意義
你新房出租不用猜都知道投報率等於低於利息
補充一下，我因為是桃園，又是 2020 買的，所以我目前租金比貸款含本金和管理費少一 點點而已，幾乎是打平，所以是比利息高喔
遇到一個給你死賴著或弄壞弄髒東西你就賠錢了
賺不了錢的生意你幹嘛做 佛心你可以去捐錢
但條件比較好的案件房東可以任性挑惕房客素質，工
作的公司我沒聽過out，面相不好out，談吐不佳out，
不是用蘋果手機out……篩選下來遇到爛咖的機率自然
降低
租客過的比我好很正常，我租不起我買的房子。
上面說的沒錯，房子弄好一點，你遇到雷的房客機率就越低
基本上公司名稱好聽一點的亂搞你房子的機率就很低了
我爸之前當房東時房客把房子用得超差 冷氣之類壞掉
我爸立馬換新 結果房客還欠房租 我爸一氣之下直接賣
掉房子覺得當房東太累
啊你2020買的 拿以前房價算現在成本當然不準阿 不然我
付完貸款房子的報酬率來算不是無限高嗎 你要以市價 以
及貸滿來算才準確 不然你就是白白浪費槓桿 自慰而已
2020買的放到現在至少也漲一倍了吧 你有再槓桿嗎？再
有 哈哈哈哈 我果然是個白癡 反正就丟股票
槓桿以後租金投報多可悲你自己算算吧
這種東西是就是 不是就不是 你要自我安慰你就跟那種股
票配息到零成本覺得很爽然後後續怎麼漲跌都自慰的笨蛋
一樣而已
本利合要打平大概就是投報率4-5% 你剛買下來的時候新
房投報率4-5%？那你現在要賣的話你能宣稱投報率4-5%嗎
不可能嘛
然後你新房出租也要去比較 假裝自住省稅比較多 還是租
六年賺的比較多 如果你成功六年自住省掉幾百萬房地合
一 你會覺得你六年花心力出租比較賺嗎？用腦謝謝
市場上租客最在意就是價格 便宜治百病 也有租金上限 弄
沒錯 其實我所有東西壓在 15 萬以內 出租金額跟市場上一般價格差不多 大部分租客最想要的是便宜
太好 租金高 坦白說
會租不出去。
推原po 不見得便宜治百病
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[閒聊] 租客:房東是吸血蟲 掠奪別人的生產力剛在其他地方聽到有別人的租客說 房東整天無所事事 卻能掠奪別人的生產力 他說他開店賣吃的 有30%的營收要拿去繳租金 由於裝潢都砸錢下去了 之後還要看房東臉色 是否調整租金 續約 試問房東真的有掠奪別人的生產力嗎? 我覺得還好啊![[閒聊] 租客:房東是吸血蟲 掠奪別人的生產力](https://i.imgur.com/AxJSLkAb.jpg "[閒聊] 租客:房東是吸血蟲 掠奪別人的生產力")
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[問卦] 台灣租客是不是很弱勢台灣一堆人囤房， 當房東整個超爽，不用繳稅， 房子過幾年漲了，不用理租客可以直接賣， 賺股息還賺價差。 台灣的租客超級卑微，22
[請益] 租客要求長年約菜雞最近有一間增值件，買太好的4房平車 竟然有租客上門要求簽長約， 仔細一問，哇噻，大學雇員，已婚， 頂客族，無小孩，已租屋5年以上， 因房東收回原屋，不得已來找房子，6
Re: [閒聊] 職業房東對房租保障的看法?晚上好 睡前阿良回應你一下 身為房東吼 最怕的就是趕不走或死在裡面的 像是社宅的人有來問我3
Re: [新聞] 房東討屋租客「頭套袋灌氮氣」陳屍 2年最近朋友搬家， 有一間三房兩廳空屋想租人， 跟我討論了很久，我說我不知道啦！ 幫他去問認識的房仲啦、長輩啦！ 能問的我都去問了，5
[問卦] 房東抱怨自己壓力很大是過太爽嗎我有同學家裡有房 收房租當零用錢 不用上班那種 他最近在抱怨 其實當房東壓力也很大4
Re: [閒聊] 為何房東以為有權決定房客能不能報稅: 借串問一下問題，本身所得稅級距大概只有30%左右 名下一間、配偶一間預售的情況下未來想要出租配偶那間預售屋 因為配偶本身沒有固定收入，目前打算讓配偶那間出租，並且讓租客報稅 請問怎樣的操作比較適合呢?2
Re: [請益] 25歲買房請益這個case考量的重點在於： 1.拿現金400萬元自己去投資。 2.爸媽幫你選一個投資標的，並資助你400萬元。 哪一個比較好？ 就拿房子租給爸媽來說，要考慮的是租金投報率，以及爸媽選
Re: [問卦] 認真文 房板的人房子一直買 怎麼了？首先你如果有頭期可以買房 買下去出租 就等於月薪增加一筆租金收入 然後過了持有時間賣出 又多了一筆增值的收入
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Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億![Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億](https://img.youtube.com/vi/cdDj24Cmd9E/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億")
爆
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Re: [閒聊] 南部租屋仔看南部房價9
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Re: [閒聊] 買小宅也能輕鬆養小孩2
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Re: [閒聊] A7鳥格局買58萬會套幾年?