Re: [心得] 桃園五大區塊不動產投資完整布局總論
※ 引述《chenyens (布雷帝)》之銘言：
: 哥桃園生活藝術大師
: AKA桃園小檜王
: 來講一下長期人口成長最速
: 都是全國第一的直轄市桃園
: 捷運路網建設也是近期最多
: https://i.imgur.com/A1zJjHy.jpg
: 東邪西毒南帝北丐中神通
: 目前桃園布局也差不多5大方向
: 東龜山 西中壢 南八德 北藝文 中小檜溪
: 先講個不動產布局大方向
: 東龜山
: 近期入手最後一塊拼圖
: 捷運棕線建設已經在進行中
: 未來直接連結雙北捷運
: 佈局可以選基期低近捷運站的
: 還有不少肉可以吃
: 而且租金投報率意外頗高
: 西中壢
: 中壢區面積是桃園區的兩倍多
: 人口是全國第三大區
: 但是人口很分散
: 中壢體育園區整體規畫不錯
: 而且有中壢延伸線捷運站
: 早期進場低基期1字頭就是爽
: 重點機能棒超級好出租
: 另外泰豐重劃區很值得期待
: 附近價格基期相對高一些
: 機能租金都不錯
: 也有鐵路地下化中原站
: 南八德
: 這個某市長全力作多的地方
: 就不多說了
: 價格基期已拉高
: 而且捷運最早蓋最晚通
: 可能還有點肉吃
: 北藝文
: 這個目前價格基期已拉高
: 當年南平路早期老電梯華廈
: 還可能買到1字頭或更低
: 自從綠線捷運G11站會最快通車
: 全國最美總圖+展演中心+商場
: 價格基本上就是定海神針
: 附近G10通車的話就更猛了
: 缺點就是沒什麼地蓋新建案了
: 中小檜溪
: 桃園區是全國人口第二大區僅次板橋
: 人口密度又是桃竹苗第一
: 這個桃園區正中心最後的大型重劃區
: 每個建商土地價格都買的很貴
: 加上目前最新的建材設計人力
: 整體也都反映在售價上
: 但是未來性更值得期待
: 國泰商場+周邊商辦商場
: 未來綠線捷運G8+G9
: 綠地河岸景觀環境住的超優質
: 位於市中心擁有重劃區街廓就是超稀有
: 長期穩定向上自住無敵
: 哥還是習慣分散投資
: 所以每個優秀的區塊都會注意
: 最近有空還看了台中的不動產
: 至於新竹太狂了
: 沒買到幾次怒了就不再去看了
: 至於到底哪裡好
: 其實上面官方的桃園捷運建設圖都有
: 沿著核心順著路線摸索就會懂
: 根本超級送分題
八德真的很狂啊
我當初買某bobo的時候，是買完某大雄後一年多
那個時候bobo的屋主交易完是笑著離開的
可能是笑我當時太年輕,讓他賺不少錢錢
結果最近仲仲跟我說，我樓下賣的比我當初買價多250萬
哭誒
然後青埔也是哭，去年去歐洲前，板上貼一間DC
我去談到屋主扣賣服幾乎是平轉
當初下面的推文都是在酸青埔
文章可能板上還在
就是在機場，仲仲傳斡旋來，要我用line的圖片編輯簽一簽
我到伊斯坦堡轉機的時候，他們約屋主碰面
後來到阿姆斯特丹的時候，屋主簽收轉定
回國無縫簽約
現在已購戶群組裡面開價1498的沒了，1598的貌似也沒了
整個無量上漲
現在仲仲報一間大竹，只是不知道大竹如何
大竹現在基期頗低
不知道有沒有fu糗？
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找到了，這篇還在XD
去年初勇於進場的都會嘗到甜頭跟好物件 恭喜牙醫哥
去年買什麼會被笑的地方 現在都賺欸，而且被笑愈嚴重漲
愈多。今年到現在反而沒看到那種送分題
買A7漲得比八德多很多好嗎
整個桃園漲幅第一就是A7 離台北最近就是送分題
好啦，你繼續吹，賣二手坐墊賺最多
總比有人桃園A7一間都沒有來的好太多了
二手坐墊 XDDD
A7不買去買什麼八德。漲幅那麼少 哈哈哈
還大竹勒。你乾脆去買復興鄉算了 XD
keyfit提籃，不錯啊，也漲了，滿手提籃的你賺爆了
誒
仲介去產調，看到某A7低樓層裡面都是keyfit手提提
籃，大概會大吃一驚，買房送提籃，無炸屎無炸尿XD
我看你也別叫什麼steven師，改成keyfitshih繼續賣
手提提籃就好XD
可憐買什麼漲不動的八德 唉
然後開始轉移話題
A7送分題 還買不起喔。加油好嗎
所以他真的有老婆小孩喔，還是幻想的
還是他老婆是房版七俠另外六個之一
二手提籃什麼梗？沒跟到
笑死
滿手坐墊的ZBC賺最大 不要不信
可憐買什麼漲不動的八德 唉 沒買A7好可憐
大竹機能跟居住環境都不錯，自住非常適合，距離周遭
主要區域又很近，可以跟著漲
根本被A7踩在地上摩擦
A7低樓層的幻想世界XD
漲幅第一手是a7嗎真的假的
我以為是青埔
桃園漲幅第一是A7 買八德的人不知道在想啥
八德的房價跟漲幅是被A7踩在地上磨擦好幾次的
好了啦，買一坪31，裝潢完36、37的keyfitshih,之前
還入手amazing好可憐噢XD
amax 套了那麼多年的keyfitshih，腦子都錯亂了
keyfitshih現在賣扣仲介費我看沒賺吧，反倒是你的
二手坐墊薛海了
買八德的漲幅跟房價通通輸給A7啊 超慘的 哈哈哈
amaxshih轉型成keyfitshih不錯啊，落榜捷運員轉行
賣汽座，勵志喔
桃園各個重劃區真的很愛大亂鬥XD 個人看好青埔接手藝文成為
第一蛋黃區 不過青埔也別太自滿 中路和中運也在虎視眈眈XDD
恭喜牙醫哥入手這間，cp值超高！每次發文版上一堆人
在酸顆顆
![[心得] 桃園五大區塊不動產投資完整布局總論](https://i.imgur.com/A1zJjHyb.jpg "[心得] 桃園五大區塊不動產投資完整布局總論")
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[請益] 仲介拒收斡，之後找到屋主成交會有問題嗎各位板友好： 跟板友們說明我們碰到的情況，想拜託大家幫忙評斷 我們在上月底透過某家仲介在新北市看了一個物件，看完很心動 隔天我們想下斡1750，被仲介拒絕，說屋主要1850以上才願意談 我又加到1780想拜託他去談，但是還是被拒絕了，理由是差太多41
[閒聊] 房仲要我出芭樂價...前陣子我斡旋一間公寓五樓，屋主開價其實算蠻高，總價1800左右 還比附近三樓公寓高了5~10% 斡旋時我也傻傻出了1500多，但談判時我不加、屋主也不降就告吹 現在這物件在網上掛了兩個月 屋主心態軟化外，房仲好像也有一點急了![[閒聊] 房仲要我出芭樂價...](https://i.imgur.com/0rFGo0kb.png "[閒聊] 房仲要我出芭樂價...")
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Re: [請益] 仲介拒收斡，之後找到屋主成交會有問題嗎我最近第一次買房也是這樣。 我是租這棟大樓的13樓地主戶。地主戶超相信這一個仲仲。一層六戶， 有四戶靠這個仲仲賣了。 租這一戶的時候還各交了一個月租金給這個房仲。。 後來和這個仲仲也熟了。帶看了幾個建案不太滿意。此時這社區16樓賣很久的建案，原本12
[請益] 屋主有私人借貸的交易流程？最近看了一間房子 下斡旋前知道屋主有除了銀行的私人借貸 而且還設定了兩筆，共三筆設定 總設定金額是售價的好幾倍 然後屋主在該筆土地上還有其他建物10
Re: [請益] 斡旋還沒簽約感謝各位回覆 看來被仲仲利用了 剛打來說已經成交了 我說不是有下斡旋 他說第一次在小房間沒談到屋主的價格7
[請益] 斡旋還沒簽約各位資深板大好 想請問一下 小弟首購買方 一開始下斡旋 斡旋合約書簽n價格6
Re: [請益] 斡旋的狀況請益搭著r大的版，我也是第一次買房下斡旋 想聽聽各位前輩建議 如果形容的不夠好，請各位見諒 目前看到的這個物件開價798，現場看屋後 雖然條件不是常規的一極棒，但綜合位置、格局等，我本身是蠻喜歡的6
Re: [請益] 房仲為何要這樣耍人啊～～從至少1750變成1880是真的有點扯 但如果你覺得那是行情 你可以選擇不追價 沒什麼好生氣的 ==================‧‧‧6
Re: [請益] 斡旋還沒簽約家 : ，分別跟屋主見面談。第一位出個芭樂價，結果當然是被屋主/仲介轟出去，第二位 : 加一點被退斡。 : 然後你再比二位高一點，然後你可以接受的價格，想辦法動搖屋主/仲介的錨定， : 增加成交機會。
Re: [請益] 價格到了屋主拖延不簽分享一個例子順便詢問一下這樣做法是否可行 去年我這邊住商的接待方推了我一個物件 住商專約 星期一丟給我的 但對方有租客看屋時間不配合(後面知道是開發仲仲做手腳) 星期一到星期四的過程就是我一直要約看屋看不到 而對方有看過屋的在出價從470開始
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