[閒聊] 新竹怎麼小換大
代朋友問
之前在新竹關新里買小三房室內20坪 2000萬 快蓋好準備交屋了
但想買換大坪數四房就好 動輒5000多萬起跳
頭期豪宅門檻頭期6成 也要自備3000多萬
不賣舊屋完全負擔不起
要賣舊屋目前大概也才增值700萬
還是得生出2300多萬
新竹是不是真的很難換房 除非2020年前買的
還是該往竹南頭份
四房新的2500萬 頭期2成 自備只要500萬
不用賣舊屋也可以有大坪數（一般普通人四房）？
還有什麼其他好方法嗎
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買苗栗高鐵旁阿，大四房還有剩
他還是要有不錯機能 離新竹上班也不能太遠
※ 編輯: ng101281 (49.217.125.194 臺灣), 06/16/2024 11:00:51直上竹南頭份
不然千甲那邊
賺更多
買豪宅要準備六成喔，所以是三千萬頭期
感謝提醒 寫錯
竹南頭份 結案
6年前台中西屯兩房上個月剛賣賺50%也是要借一點才
讓我可捏上四房
這什麼問題…想換大就要賺更多啊，四房會漲到5000
就是別人賺比你多而已
進台積輪班
關新里是全國最富里呀，要小換大真的太難了，漲成這樣社
區釋出也是有限，住哪大坪數房子的朋友沒有缺錢的......
關埔的不要賣 等關二
之前就要每年買一間了
你要大坪數四房+蛋黃區+4000內 就是空集合
買到四間，現在換房輕鬆自在寫意。
小換大要嘛房子增值夠多要嘛你這幾年薪資大幅成長，要不然
你說的狀況不是只有新竹才會發生吧
不會啊 新竹蛋白都不會
買一間只是空手，不是做多。
同意上面說的，漲得上去代表比你有錢的更多而已，要不然台
北市一堆人住鳥籠，大坪數大樓還不是繼續蓋
所以我很難理解，只持有一間的人怎麼會花大錢裝潢跟買進
口車，而不自知正在落後被外拋。
從上一波漲就不知道只有一間房的就高潮什麼，想小換大等於
要賺更多或降區域才有機會
就慢慢存款啊 換房哪有這麼容易的 未來只會變成大房變稀
有 小房就住起來沒這麼舒服
想換房子？你家年收沒600萬？請排外拋那條線
看來竹南頭份比較有機會 又大又爽
房蟲推文真的頗呵
關埔兩房換市區三房或竹南四房
買第一間可以省租金存到口袋 然後房子幫追房價
如果一間都沒有 每月付租金 房價還狂漲 根本追不上
我很多朋友就是後者一直觀望 後來連第一間都買不起
買兩間兩房就好了，打不打通看未來要不要出脫
你有小孩需要四房的，都不考慮學區？ 說穿了就是賺不夠
被外拋而已，頭份竹南竹東新埔是給不生小孩的買的
有學區排的進去嗎 竹南有照南第四名5A 但要希望小孩競爭激烈的話 的確要考慮一下
就跟籃球比賽一樣，不積極把握機會緊追進攻拿下2分
，反被抄截快攻得分，一來一往的情境就是差4分，然
後越輸越多，輸到懷疑人生就放棄了
比漲價的速度
前面推文說的沒錯，比較外圍的就適合給不生小孩的家
庭買的，無學區煩惱問題
真相就是越來越難換 只有一屋的就眼睜睜的看著房價漲上
不要造謠好嗎？照南第四全網路就只有你敢講
抱歉查錯 是全縣第一名 不是第四名
真的要住便宜附近金山街透天
你朋友不是第一個，之後只會有更多人有這煩惱
要換大房子就是只能換區域，不然就是有更多錢
勸你朋友最好先選擇換區域，不要傻傻地想說存錢換同區域
的四房 因為根本追不上，不然就是開超大槓桿(賭)
雙薪家庭的話為了小孩子好還是早點換區域比較實際
之前不是都說房價漲有利小換大嗎
樓上，會信的就很好笑阿 先買小再換大就是出貨阿
同區域的小間漲大間也會漲阿....不然台北市怎麼一堆人還在
照南在苗栗國全國第一啦 自己爽就好
住無電梯老舊破公寓....
只有一間就夠了 又不是房蟲為啥要買一堆房壓縮自己
錢拿去投資股票都比較爽 還能避開不知道哪時候會
發生的黑天鵝
照南最好竹苗5A第四
成功東興培英三民光武 隨便就5個了
只買一間+買股爽 怎麼現在不直上大硯 5000多應可以成交
小換大吃緊代表錢賺得不夠快
換外圍 換老屋 就好換了
這什麼問題，小換大就是多錢啊
一個人一年三百 夫妻一年六百 五年就存到了
能住關浦幹嘛低就去頭竹
住個幾年房貸繳一些賺多點再換啊 2000要直接換5000是你
自己的問題吧
沒救了
五年QQ 2022坤山中古四房雙車無限視野不到四千
還能貸八成捏 現金八百即可 兩年後現在你要三千萬
你的收入買5000萬就太硬啊......
政府不放寬豪宅線，幫QQ
家庭年薪600根本追不上 努力一點拚家庭年薪1000~1200
學區重要，但也要保證小孩會唸書啊
換屋很傷，小房型只會越熱
不要換大，二間小的
送去唸私校 不過現在私校也很搶
多賺一點錢 用現金買結案
新豐湖口透天還可以吧？
這篇文就是勸世文，想住大房第一間就該直上大房。不要想
著未來可以小換大，所以先買小房。
就收入不夠 為何要硬幹
新換老，近換遠
就不要買關新里...
當然是外拋
關新路四房就不是一般人能買的價格
不是房價的問題 是你沒錢
人人都想住蛋黃區域 大坪數 比的就是誰的口袋深而
已
就不要換啊 不然就不要在新竹啊
妻小送去房價比較便宜的地方 你朋友自己在新竹租套房
不然你問題也能改成 在紐約曼哈頓怎麼小換大
有這麼好換 每個人早就都換了
住舊一點 2大2小室內25 擠一擠還行
為什麼一定要關埔 大安區也不能公寓換大房阿
推穹林新埔，學區再找親友或便宜套房掛
頭份竹南新案50都是建商收割漲幅宰韭菜了
如果要四房，最好趁現在趕快搶進頭份竹南，否則五年
後也是一樣過豪宅稅
你的問法好像有小買三房就能無痛換大四房，只有你自
己的可以漲價嗎？
答案那麼簡單,就是賺更多啊,工程師學弟都知道zz
買兩間兩房不就好了
還不會碰到豪宅稅
未來小孩長大還能賣掉一間
北湖車站附近透天才1300
所以當初只買一間的很難吃到漲幅紅利
一間空手啊！要吃到什麼，就比0間強迫嘎空好而已
一定要買兩間 夫妻一人一間首購，這樣才有彈性
小換大理論不就是賣蛋黃舊房往外圍換大新房，你是
蛋黃舊房不賣還要蛋黃新大房，這種天上掉下來的白
吃午餐理論拿來講小換大
就是供給不足，加上附近開發又慢。最近鬧很大的事件只
是讓周圍的3/4房更無量
換中古啊
你有要看牡丹凰居嗎？ 目前11樓有再賣3600萬還是3800萬
左右，室內38P
怕學區就考私立國中高中就好
有些不了解行情的屋主，四房當2房賣，認真找一下可以買
到2千多萬的四房，我同事就這樣換成功，沒多花錢.
歐印正2
成功東興這兩學區房價 正常屋沒四千都被掃一波了 現在第
二間押到6成 首購變學區自住空間更重要 之前還可以先買
兩房頂著在換 現在大家都全力先衝自住學區房拚8成+寬限
這不是投報考量 這就是血淋淋PR資源競爭
新竹從投報FOMO進入資源FOMO 特別是高薪家庭 PR很恐怖
新埔芎林是給小孩長大的長官買的 那是去買生活方式
之前還可以買兩房卡學區再去買外圍自住 但現在外圍也大漲
又來一擊6成加乘效應 所以夫妻首購很寶貴
小孩長大的長官不需要買到新埔去好嗎 不是買頭前溪沿
岸的或是面對水圳公園的，就是買到美國澳洲去了
小換大現在很難換，就一堆小草魯空喜愛的豪宅線下調政策
啊，整天一直要央行下調，越低只會讓未來的人越難買到好
房子，全都去擠鳥籠吧，笑死。
一綻是關東里 漲700賣掉要抽45%吧
放著關二開完會直接破百 不用太早賣
去郊區有看到那種獨立漂亮電透 猜想應該是小老闆或長官
新埔那種透天都是三線的在買，我認識的二線老人都不屑那
了，何況一線，誰沒有竹北50坪….
真可憐要被洗出去了
想來想去唯一解只有晴空匯D棟了
你這小換大 也換太大了吧？ 一坪80去算 也差不多權狀要60
坪以上才會摸到五千
手握室內20坪的房子然後抱怨換不到同區域 室內雙倍大小的
房子？
因為10多年前新竹區推案的大四房的確就是60坪up加雙車位，
所以破5000萬很常見。漲太急了建商產品調整可以跟上，但
關新里發展成熟約10年的社區都至少翻倍！
可能要改往大三房找？正四房的我知道10多年前蓋的都很大
間，還有雙主臥的
而且那時期舊建照，雨遮環繞一圈，當年一坪20，現在一坪70
-80買這雨遮，心在淌血XD。如果是正面關新公園的建案四房
應該70坪起跳吧？
竹南頭份基期低，建議往頭竹找
被洗到竹南根本竹科之恥
不用換啦，反正你平常也沒空待在家啊
知足點，就一輩子住小房子就好了
剩下的錢投資股票跟玩樂即可
以後新竹人每間都是豪宅哦
那種超過四千萬的你就認命點，
那是你的學長才能擁有的，位階差距
學長把賺錢的房子跟土地賣給學弟後就有錢買大房子了
再買一間兩千的兩房 五年後一起賣掉跟學長換四房
怎麼可能讓你以一換一
你朋友如果只是一般工程師，不是夫妻兩都台積副理以上
家庭年收近千或破千的，憑什麼覺得自己可以在新竹這滿
地家庭年收四百的地方，無痛換大房
政府現在就是要你去炒小間的低總 不給你買大房
有什麼難-.-，等房價所得比回歸正常，你的薪水又不會掉
，就可以在關新路買四房啦 這mo 簡單
小換大在新竹真的很難 除非跳縣市買新竹換屏東這樣
其實新竹市區 也是一種外拋 downtown都不downtown了 XD
後面還有關二 重劃區房價要能換大四房 都摸豪宅線
蛋黃甚至蛋白同地點小換大是假議題吧？
而且建商幾乎都不推這種產品了 想買都沒好買
換大好累直接去桃園買一間新的預售了XD
有孩子很難無視學區吧@@ 被外拋那些地方 先想想孩子
到高中前打算念哪兒
沒機會了,住室內40坪大四房都是2007年前就來竹北的
芎林很荒涼耶
寶山造鎮那個不是離園區很近嗎…價錢應該也還算能接受
拿苗栗比新竹，少捧了
沒啥機會，投胎了
生出300萬就有頭期了阿
先想辦法去排到新苗幼兒園或是去面試康橋 可能就不用
那麼在意學區
但這也沒那麼容易 呵呵
2007?? 室內40坪大四房 2020年前都有機會吧
拿戶頭裡的1億6百7十萬出來買試試看
小換大就騙阿呆股上車而已，跟新青安一樣
或是這間租出去
租別人的大四房
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[請益] 年收100萬教師房貸可以到2800萬(7成)嗎?抱歉有些地方讓大家誤會，可能我還是說清楚。 想買的房總價近4000萬，方式是用換屋的方式，因為目前新竹這邊房價漲的很誇張所以才會 這麼貴。而目前住的也有跟上這波漲價所以實價是2800左右（貸款剩800），也因此本來就? 換屋打算再加上有些定存才會看到4000萬的房子。 所以我們頭期款1200萬是舊屋增貸出來的加上一些積蓄。此外先生在南部還有一間房貸（家![[請益] 年收100萬教師房貸可以到2800萬(7成)嗎?](https://i.imgur.com/86VqAIDb.jpg "[請益] 年收100萬教師房貸可以到2800萬(7成)嗎?")
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[問卦] 存款500萬買2千萬房是越級打怪嗎？月薪5萬多 存款500多萬 頭期 15% 是沒問題 買2000萬的預售屋是越級打怪嗎？ 最近去看一個預售 25坪 1坪70 加一個車位 差不多快2000萬了45
[請益] 竹北小換大請益請教各位大大 小弟於2022簽下一間竹北預售屋，總價39xx萬，預計於今年底交屋，購入主要原因是考量 還有兩位小孩，以及未來學區。 目前家庭收入狀況年薪約400-500萬，收入主要來源為薪資收入。 我和老婆結婚前名下各有一間兩房，兩間都是在2016年購入。31
Re: [新聞] A7住戶反而希望房價跌"賣掉舊屋也不至於會賠售" 這不就是口嫌體正直嗎? 不賠售，不就是加價賣嗎 不是不賣，只是不短期買賣， 但是因為眼光好挑到這個會發展的地方，14
[請益] 新竹竹北換房跟投資建議各位房版大大們好 如題 因為最近房價衝太快 想為了以後換大房+投資準備 以下為目前狀況 目前住竹北 有一寶 若還有生二寶13
[請益] 同社區2房換3房有賺嗎？房仲密我說，同一社區有三房釋出， 推薦我可以賣掉2房去換三房。 這樣可以小換大，賺到價差，還不用被扣稅，手上還多4.500萬現金可以用。 當初買1325，預計可以賣2325左右。 目前一坪可賣56左右，當初買35左右。8
Re: [閒聊] 小換大的迷思討論哪個有利不如拿真實的案例來看 這幾年是這樣(分享一下現實狀況) 朋友30歲雙薪200萬,在2014年高點買了一間1300萬的A房子 頭期花了400萬貸款了900萬 當時貸款20年利率2.3%月付45K7
Re: [請益] 台灣房價不會高的太離譜嗎?誰買的起?你的條件比較適合中古屋 不用挑預售 很多人買預售是自備款不夠 可以分攤到幾年慢慢繳 現在的新建案大部分三房室內20-23坪4
[請益] 重購退稅設籍問題~小弟有間102年取得的房子 目前自住且戶籍一直在裡面 最近有看到一間房子想換屋 以總價來看應該是有符合以小換大 (時間來看應該是財產交易所得稅)
[問卦] 同一棟某戶賣5000萬就全部變豪宅了嗎？昨天新聞報導新竹某個豪宅失火云云， 但是記者的標準是其中一戶曾經賣過5000萬， 所以就一直猛喊豪宅豪宅， 但是其他住戶從買的時候都沒賣， 當初買大概是2000多萬，
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Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」![Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」](https://bucket-image.inkmaginecms.com/version/social/1/image/2024/05/32e0906b-32d5-4920-adda-c8edb96ec210.jpg "Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」")
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[閒聊] 委內瑞拉基本工資才2.79美金?!![[閒聊] 委內瑞拉基本工資才2.79美金?!](https://i.imgur.com/m5kxtU7b.jpeg "[閒聊] 委內瑞拉基本工資才2.79美金?!")
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[閒聊] 七八年級生的下一代有房無房差距會多少?10
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」9
Re: [閒聊] 再繼續炒房 下一代皮膚會變顏色4
Re: [請益] 泰國房地產4
[請益] 挑高住宅有什麼缺點![[請益] 挑高住宅有什麼缺點](https://i.imgur.com/HFTJFfCb.jpeg "[請益] 挑高住宅有什麼缺點")
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[閒聊] 為啥台灣買房主流是買塔樓![[閒聊] 為啥台灣買房主流是買塔樓](https://i.imgur.com/tmbleuCb.jpeg "[閒聊] 為啥台灣買房主流是買塔樓")
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Re: [請益] 泰國房地產![Re: [請益] 泰國房地產](https://i.ytimg.com/vi/U02DAwKhh3s/maxresdefault.jpg "Re: [請益] 泰國房地產")
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Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」2
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」
[社區] 新竹北區-水晶蘭庭
Re: [閒聊] 為啥台灣買房主流是買塔樓
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」
[請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有救嗎?![[請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有救嗎?](https://i.imgur.com/ZiqbtPJb.jpeg "[請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有救嗎?")
Re: [新聞] 央行理事再提房價納CPI![Re: [新聞] 央行理事再提房價納CPI](https://i.imgur.com/gKGum7zb.jpeg "Re: [新聞] 央行理事再提房價納CPI")
Re: [閒聊] 現在是首購入住台北市的好時機
[社區] 新北林口 冠德鼎捷
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流
[閒聊] 當年投資到鬼樓的人![[閒聊] 當年投資到鬼樓的人](https://i.imgur.com/StXUzoib.jpeg "[閒聊] 當年投資到鬼樓的人")
Re: [閒聊] 七八年級生的下一代有房無房差距會多少?
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」
Re: [請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有![Re: [請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有](https://i.imgur.com/Zr47E4Pb.jpeg "Re: [請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有")
[請益] 鄉下房產如何估值（有人想買）
[閒聊] 薪水四萬以下想買房為什麼離不開雙北?
[閒聊] 沒頭期款怎麼不去美國當外勞領200多萬![[閒聊] 沒頭期款怎麼不去美國當外勞領200多萬](https://i.imgur.com/lv1LtYfb.jpeg "[閒聊] 沒頭期款怎麼不去美國當外勞領200多萬")
[閒聊] 設定台灣人都買不起房對自己的人生有所