[閒聊] 房地合一2.0促漲

a386036 發表於 2023/12/4 下午9:43:02

看板home-sale標題[閒聊] 房地合一2.0促漲作者

a386036

(骷髏怪)時間Dec 4 21:43:02 2023推噓 7 推:8 噓:1 →:12

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之前1.0跌下去
後來跌深上漲被壓著弄出2.0
原本鎖1-2年變5年
可以公司方式節稅也被封

都更分回的稅超重
建商售屋繳建物營業稅，土增稅，房地合一稅

稅一直以來都是轉嫁消費者
即便很乾脆我出，內心也是一把尺扣完剩多少要不要賣

最近遇到的
都更分回兩間房子，賣掉一間3500萬
房地稅繳了300多萬，還有土增稅，一共繳400多，這還是都更房子房地合一前取得
土地免房地合一
如果是房地合一後取得，那這下就超級無敵貴了

這樣算起來各項稅金，如果以全新房子來說
繳給政府的稅金大概多了10-15%

然後讓老屋成屋跟這爽歪歪

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重點是閉鎖1-2年，投資客置產客買了不是不賣，就是等5年在賣
或是直接攤牌我要賺多少，繳的稅金加上去
要買不買拉到

平均地權也會再玩一次

總結這四年打房方式
穩定籌碼，減少供給
市場不瘋狂才怪

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.2.25 (臺灣)

※ PTT 網址

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abyssa112/04 21:57沒在打房一直是打高槓桿炒房現金囤房很歡迎

推

bustinjieber12/04 22:06沒在打房啊，打風險而已

推

wang5612/04 22:09炒房政策就實價登錄和房地合一，結果害到年輕人買房成本越

→

wang5612/04 22:09來越高，沒關係，政府有補助租金，租就對了，居租正義

推

bustinjieber12/04 22:29正常人的思路，成本越高=終端售價越貴，

→

bustinjieber12/04 22:29但討論到房地產，很多人就開始‘’裝不懂‘’，

→

bustinjieber12/04 22:29被政府割韭菜還要謝主隆恩。

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bustinjieber12/04 22:29一個簡單的邏輯：

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bustinjieber12/04 22:29賣方‘’不被抽稅‘’會不會便宜賣？

→

bustinjieber12/04 22:29不一定，可能會、可能不會。

→

bustinjieber12/04 22:29賣方‘’被抽稅‘’會不會便宜賣？

→

bustinjieber12/04 22:29‘’絕對‘’把稅金加到成本裡。

推

liu1981sssss12/04 22:51我就是會算賣出含稅金，我實際可拿多少，原本兩年前

→

liu1981sssss12/04 22:51一間房要脫手，現在準備多收三年租金，後年再來賣

推

ka092708544312/04 23:23賣方不管有沒有抽稅都會依照實價登錄或網路標價提高

→

ka092708544312/04 23:2320%開價

推

cblade12/04 23:31莊家賺爛，能多抽一筆稅喊居住正義，土地也能爽賣高價

推

Argyris12/05 11:19經濟火車頭

推

laughgirl12/05 19:11爛政策賣方全都把稅加上去賣

→

laughgirl12/05 19:12賺錢的都是政府和投資客，苦了有需求的人。

噓

cityhunter0412/07 01:06延長投資客轉手不好？不然半年炒高一次不是更慘

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