[請益] 預售屋貸款成數請益
年中時購買轉手的預售屋,
最近建商要開始對保,有疑問想要請教大家:
自身條件:公職、夫妻名下均無屋,40y
1.建商有找四間銀行,(合庫/彰銀/元大/第一)
四家的利率都是2.06,是不是其實選擇誰都沒差呢?
2.當時轉手的時候,原屋主跟建商合約寫貸八成,
那我會有機會可以貸更多嗎?同事都說可以借多一點(貸85),反正以後錢會越來越小(大?)這樣資金比較可以靈活運用。
謝謝大家不吝分享經驗。
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我之前有幫親戚問過類似問題,銀行回只能依照合約
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的成數先走,剩下的只能暫時靠信貸去多0.5
推
建商搭配的銀行通常不能多貸,你要多貸要自己找其他銀行
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Re: [請益] 這次打房對首購自住客的影響是?一堆版上的投資客在那邊帶風向說自住沒差, 好,我就告訴你差在哪。 上個月腦波弱的我想說現在利率低,房貸成數高, 是時候該終結租屋人生買個房來住了。 看上地段不錯,環境又好又安靜的地方建案,24
[請益] 房貸選擇銀1 銀2 銀3 青年安心 年限 30 40 30 30 寬限 5 3 3 3 成數 80% 80% 85% 80% 利率 1.56% 1.56% 1.56% 1.525%20
[請益] 房貸選擇各位房板大大, 去年在竹北購買一間預售屋,現在差不多要交屋了。 實際申請了 3 家銀行,有兩間核過,一間預計下週會有審核結果。 想大家幫我看看哪一間有利,因為是第一間不知道有沒有沒考慮到的。 地點:竹北7
Re: [請益] 預售屋怕貸不下來預售屋盡量用建商找的合作銀行 會放寬一點 大部分建商會有搓商條款 如果你真的貸不到這麼多 建商可以借你錢 你可以問問你的建商有沒這種方案6
[請益] 預售屋實價登錄現在預售屋轉手買賣盛行 想請教版友或有經驗的前輩 如果跟投資客購買預售屋 最後跟建商做實價登錄時, 可以額外要求代書除了登錄一手建商合約價之外,4
[請益] 預售屋實價登錄,換約,銀行貸款成數各位大大,想請教現在預售屋已經實價登錄,譬如跟建商買600,那如果之後換約賣給接手 買家700,那實價登錄會去更改成700,之後成屋新接手買家可以跟銀行貸到700的八成嗎? 或只能貸600的八成? 之前預售屋沒有實價登錄,只能貸600的八成,銀行認定以跟建商簽約的價錢,現在有實 價登錄不知道會怎樣認定?4
[請益] 預售屋換約貸款條件會改嗎?各位前輩好,首購新手小妹想請教一下: 目前看上一個二手預售,已知賣家當初和銀行談貸款七成,而我找認識的別家銀行詢問過 自身條件最高可貸八成,請問換約之後我是有機會貸八成嗎?還是最多只能跟著前屋主談 的七成去貸呢? 謝謝!4
Re: [請益] 預售屋換約,建商只作平轉?對建商來說是平轉,賣家賺你的錢不是建商賺的 : 我說我以爲建商應該要給我合約是2700萬賣我 : 那房貸呢? : 房仲說可以用讓渡合約的2700萬去談八成貸款 剛好我之前當接盤俠,今年陸續對保交屋,分享一下貸款經驗3
[請益]房子貸款成數想請問一下各位 去年有簽一間預售屋 當時建商有跟銀行合作,整批貸款, 有在合約內寫明貸款成數85成 大概今年年底可以交屋- 請教版上的大大們 如果購買別人轉約的預售屋 我所購買的金額將會大於本來賣家跟建商簽訂的成交價 如果我跟賣家簽訂一個買賣合約,紀錄我所購買的價格, 之後的貸款金額雖然仍是本來賣家與建商間所談定的貸款金額,但有辦法將成數多貸一點
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