Re: [請益] 貸款貸不過違約金怎麼樣才能最少化
※ 引述《zzxzero (zzx)》之銘言:
: 各位大神請教一下
: 因小弟做市場工作,收入是領現,一個月現金約20,30萬收入會存到戶頭,但是戶頭錢放
: 不多,主要會放老婆那邊買股票跟放期貨投
: 資戶頭,但是銀行不認期貨戶頭的錢
: 信用卡之前有餘額沒繳清但是沒遲繳,查一下信用評分在620算正常信用
: 小弟6月底買一間桃園30年電梯大樓
: 一年平均行情價28.5萬左右,我買27.6萬一坪
: 總價936萬,去年底同棟同格局成交980萬
: 然後之前有買一間台中預售屋在老婆名下,老婆沒工作我拿錢給她繳,年底要交屋,6月
: 對保時只看了存摺餘額十幾二十萬,工作說是做市場領現的土銀也沒說什麼直接核貸500
: 萬30年2.18%寬限3年
: 現在買這間桃園30年中古屋,戶頭六月多開始放了400萬現金,買價936萬貸750萬約8成: 一開始給台新辦說這個條件沒問題,結果搞了一個多月,八月初說貸不下來,最上面擋住
: 後來給台中銀辦,業務說他們金流認定比較寬鬆,
: 戶頭現金夠應該可以辦,利息要2.8%我也吞了
: ,結果最近又說上面政策現在很嚴沒通過
: 主要是我現金是最近才存入戶頭,銀行不認,要放一段時間才可以,還有說之前信用卡有
: 繳餘循環,雖然不多只有幾萬,但是銀行說這樣扣分
: 之前這樣條件可以過,現在不行
: 然後問房仲他們最近這樣貸款卡關的比例有多少,仲介說他們客人10個裡面9個都卡關,
: 包括信用正常電子業年薪一百多萬的也貸不下來
: 目前還有問農會,不過很多農會已經滿了,可以承作的額度只有7成,利率是2.25起,有
: 的農會中古屋只能貸20,25年
: 而且農會現在問的人很多,也是會挑客戶,我的狀況被兩間原本說可以的銀行拒絕了,農
: 會能不能過也是未知數
: 信用合作社是說不接5年以上中古屋
: 銀行還有問到聯邦只能貸7成,利率3到3.5%
: 說就算過排撥要等10月才有下來而且也可能又因金流關係認定貸不下來
: 今天會去問問富邦跟國泰人壽房貸
: 不過被拒幾間現在已經要考慮違約了,目前是匯了100萬到履保帳戶,合約註明違約賣方
: 可沒收已
: 匯款金額
: 本來是8/1要付84萬的稅費,但是貸款卡住我不敢匯,怕違約被全部沒收
: 目前如果真的貸不到,違約金沒收100萬部分可以怎麼主張減免
: 或是像我這樣金流狀況差的,還能去哪裡貸?
: 各位大神請幫幫小弟
: 補充一下,真不是炒房
: 主要寶寶剛生要換環境,目前住鐵皮倉庫環境不好,確實是買房剛需,之前沒急著買房,
: 剛好寶寶生下來,買了遇到限貸,有點趕巧了
: 還有5年前老婆買的預售最近要交屋,都卡在一起變短時間買第二間也會影響貸款
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: 剛剛農會有消息說我的情況他們可以貸,房屋鑑價有980,但是只能貸我買的936的七成65
: 5/2.25起
: 先送農會看看,他們剛好是我公司所在地的農會,我在蘆竹有租一間100多坪的倉庫,他?
: 會比較好認定我營業狀況,鑑價房屋980只放貸655風險低也比較好過件
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討論太長寫在裡面
怕原剖沒看到
也順便提醒最近在問房貸的人
銀行聯徵段短時間只能拉三次
聯徵次數會影響貸款
銀行發現你聯徵次數太多
會覺得你可能已經在別的地方有借錢
現在銀行的狀況不是沒有錢
而是非常怕麻煩
手上的水位很珍貴
不想要惹麻煩
尤其借給一些手上的文件
比較明顯不明確的
怕被查帳說亂放貸
又怕請去喝咖啡
我知道你很急
但是記得不要超過三次!
這一篇也是順便給其他首購看的
老手肯定都知道
但是新手這些事情一急就會忘記
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還有一個溫馨提醒
真的不要藉高利貸
期貨200都在賠了
頭期要有心理準備
賺錢的毛利也有10趴
保住身心健康最重要
因為你有寶寶了啊
如果是真的的話
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車子金飾拿去賣一賣應該都能湊出現金交屋啦
他只是想要貸到七成 銀行給六成了話差一成斷捨離就有了
阿北週末了快去約小三吃飯啦
推
沒有錯我覺得T大給的建議很務實,所以我就不寫了,我有看
到你寫斷捨離,真的這個時候斷捨離,斷捨離就是一種判斷力
,判斷力決定你的人生優先順序,沒有其他!
月薪現金20.30 然後頭期差1成也才100 很難湊嗎?
三次不是絕對,你不懂不要再那邊胡說八道
有充分的還款證明比什麼都強,一堆一直講三次,三你
的鬼啦~
三次是江湖謠言吧,財力才是重點
其實沒有拉三次這種強制規定
你同期拉N次都可以, 多問幾家沒有問題
有些銀行比較機掰 要先聯徵才幫你估 排除這些
其他的你可以先問好條件 業務確認OK再聯徵
感謝提醒,聯徵三次問題我再問問代書我還能不能送
只能三次是怕你去別家貸 留住你的話術 我朋友在faang的
連珍了不下五家 最後選一家
拉一次聯徵扣些分數(~40?),拉太多次只是分數會降低.
可以用綜所稅的報稅單啊。這有啥好擔心的。
爆
首Po各位大神請教一下 因小弟做市場工作,收入是領現,一個月現金約20,30萬收入會存到戶頭,但是戶頭錢放 不多,主要會放老婆那邊買股票跟放期貨投 資戶頭,但是銀行不認期貨戶頭的錢 信用卡之前有餘額沒繳清但是沒遲繳,查一下信用評分在620算正常信用10
這間預售貸500 算八成了話所以市價大概625萬? 我在想不然這樣啦 跟屋主談以屋換屋 台中這間新的給屋主4
推 dracula83183: 你買低於實價登錄,不然你找板上看多的大大,折一點 08/23 12:07 → dracula83183: 價轉約給他 08/23 12:07 有大大提出一個解決方式,請問各位高手,如果買房失敗,未過戶還能轉約嗎 如果轉約,那原本的仲介費稅金等等要付嗎? 感謝各位回答7
這一定是錯覺,夫妻名下沒房可以申辦新青安欸!是首購欸! 版上諸多看戲的都喊著首購不會被影響到,你一定不是首購! 快去叫那些說首購不會被影響的出來教你怎麼辦貸款。 不過我猜即便你都這樣講了,那些相信現在貸款狀況首購不被影響的, 還是不會相信拉。 因為他們必須腦補被影響的都是投客,才能繼續自嗨 XD11
有不少人叫我賣掉年底交屋預售屋來補桃園買房的窟窿,但是有提到預售屋是老婆認識我 之前買的, 叫她賣掉婚前財產來補我自己買房的金流問題,我是寧願賠違約金也不想叫老婆賣她的財 產,這樣對她不公平 然後目前最新情況是,剛剛農會了解我的情況說可以承辦7成2.25%起
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Re: [閒聊] 房板大神怎都沒注意到銀行水位問題?我2021年國泰也在下半年跟我說額度要用光了. 之前201x,2021年的時候,中國信託常常都是說用光狀態. 很多銀行72-2被借光又不是第一次看過.. 所以通常都很習慣72-2有些銀行會被借光狀態. 不過也知道在房市火熱的時候,反而貸款不好貸.13
Re: [心得] 真的覺得房貸變難貸了沒有不友善好嗎 首先你自己就說要找特殊貸款,那就不是每個人都可以貸,房貸有低於1%的特殊的人才有, 但你我不特殊所以貸不到。 你要正常的30年8成,地點不要太奇怪都沒有什麼問題。 去年230是低薪230還是包含業務獎金230,在評分都不一樣。推文說到學貸,學貸其實還好?10
[請益] 房貸找幾家銀行?聯徵次數?如題 請問大家買房的房貸都會找幾家銀行去比價? 因為網路上常看到房貸不要送太多家銀行審核 他們是說聯徵次數會影響貸款結果 請問這是都市傳說還是真的…7
[請益] 房貸請益最近問了幾家貸款,想問一下大家的意見: 1)A銀行:7成,利率1.6%,寬3 2)A銀行:8成,利率1.8%,寬2 3)B銀行:8成,利率1.525%,需購買20萬躉繳房貸壽,寬2 4)C銀行:貸款金額需看審核(可送9成),利率1.6%,寬55
[問題] 到底拉聯徵對於貸款成效有無影響?我知道拉聯徵的次數太多,會造成銀行對於申貸人的信心降低,而可能拒絕申貸。 但是如果要確實知道各家銀行能給的額度及利率, 行員都說還是要拉聯徵後得到信用分數才能知道。 所以所謂的「貨比三家」到底要怎麼做? 問十家銀行就給它拉十次?(行員說拉聯徵不是什麼大事情?!)1
[問題] 貸款人和所有權人不同人 聯徵會看2方嗎想請教大家 因最近有房貸的需求 貸款人(先生)和所有權人(太太)不同人 先生信用狀況良好 (定期繳款 無不良紀錄 年收約一百) 預計貸款八成 約950萬1
[問題] 請問銀行開戶聯徵會影響房貸申辦嗎大家好, 網路看到有人分享聯徵次數太多會影響房貸申辦, 而我預計3個月內會交屋辦理房貸, 但近期有銀行新開戶的需求。 想請問銀行開戶或新辦信用卡的聯徵,- 如題 請問大家買房的房貸都會找幾家銀行去比價? 因為網路上常看到房貸不要送太多家銀行審核 他們是說聯徵次數會影響貸款結果 請問這是都市傳說還是真的…
- 1.貸款金額:20-30 2.還款年限:60個月 3.貸款用途: 4.職業:技術員 5.年收入:35
- 你的狀況很簡單,在沒有信貸的情況下, 若車貸也是跟民間貸的(非銀行體系借款,這在銀行無紀錄,調不到聯徵) 4萬的收入可以借到近80萬的貸款。(有薪轉就好辦,有勞健保更佳) (可以順便把車貸一起還一還,選利息低的借款保留) 每月還款金額應該會在1萬以下。
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