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Re: [請益] 貸款貸不過違約金怎麼樣才能最少化

看板home-sale標題Re: [請益] 貸款貸不過違約金怎麼樣才能最少化作者
planta
(小盆栽)
時間推噓 6 推:7 噓:1 →:13

※ 引述《zzxzero (zzx)》之銘言:
: 各位大神請教一下
: 因小弟做市場工作,收入是領現,一個月現金約20,30萬收入會存到戶頭,但是戶頭錢

: 不多,主要會放老婆那邊買股票跟放期貨投
: 資戶頭,但是銀行不認期貨戶頭的錢
: 信用卡之前有餘額沒繳清但是沒遲繳,查一下信用評分在620算正常信用
: 小弟6月底買一間桃園30年電梯大樓
: 一年平均行情價28.5萬左右,我買27.6萬一坪
: 總價936萬,去年底同棟同格局成交980萬
: 然後之前有買一間台中預售屋在老婆名下,老婆沒工作我拿錢給她繳,年底要交屋,6

: 對保時只看了存摺餘額十幾二十萬,工作說是做市場領現的土銀也沒說什麼直接核貸500
: 萬30年2.18%寬限3年
: 現在買這間桃園30年中古屋,戶頭六月多開始放了400萬現金,買價936萬貸750萬約8成: 一開始給台新辦說這個條件沒問題,結果搞了一個多月,八月初說貸不下來,最上面擋

: 後來給台中銀辦,業務說他們金流認定比較寬鬆,
: 戶頭現金夠應該可以辦,利息要2.8%我也吞了
: ,結果最近又說上面政策現在很嚴沒通過
: 主要是我現金是最近才存入戶頭,銀行不認,要放一段時間才可以,還有說之前信用卡

: 繳餘循環,雖然不多只有幾萬,但是銀行說這樣扣分
: 之前這樣條件可以過,現在不行
: 然後問房仲他們最近這樣貸款卡關的比例有多少,仲介說他們客人10個裡面9個都卡關

: 包括信用正常電子業年薪一百多萬的也貸不下來
: 目前還有問農會,不過很多農會已經滿了,可以承作的額度只有7成,利率是2.25起,

: 的農會中古屋只能貸20,25年
: 而且農會現在問的人很多,也是會挑客戶,我的狀況被兩間原本說可以的銀行拒絕了,

: 會能不能過也是未知數
: 信用合作社是說不接5年以上中古屋
: 銀行還有問到聯邦只能貸7成,利率3到3.5%
: 說就算過排撥要等10月才有下來而且也可能又因金流關係認定貸不下來
: 今天會去問問富邦跟國泰人壽房貸
: 不過被拒幾間現在已經要考慮違約了,目前是匯了100萬到履保帳戶,合約註明違約賣

: 可沒收已
: 匯款金額
: 本來是8/1要付84萬的稅費,但是貸款卡住我不敢匯,怕違約被全部沒收
: 目前如果真的貸不到,違約金沒收100萬部分可以怎麼主張減免
: 或是像我這樣金流狀況差的,還能去哪裡貸?
: 各位大神請幫幫小弟
: 補充一下,真不是炒房
: 主要寶寶剛生要換環境,目前住鐵皮倉庫環境不好,確實是買房剛需,之前沒急著買房

: 剛好寶寶生下來,買了遇到限貸,有點趕巧了
: 還有5年前老婆買的預售最近要交屋,都卡在一起變短時間買第二間也會影響貸款
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: 剛剛農會有消息說我的情況他們可以貸,房屋鑑價有980,但是只能貸我買的936的七成
65
: 5/2.25起
: 先送農會看看,他們剛好是我公司所在地的農會,我在蘆竹有租一間100多坪的倉庫,
他?
: 會比較好認定我營業狀況,鑑價房屋980只放貸655風險低也比較好過件
@@@@###


討論太長寫在裡面
怕原剖沒看到
也順便提醒最近在問房貸的人
銀行聯徵段短時間只能拉三次

聯徵次數會影響貸款
銀行發現你聯徵次數太多
會覺得你可能已經在別的地方有借錢


現在銀行的狀況不是沒有錢
而是非常怕麻煩
手上的水位很珍貴
不想要惹麻煩

尤其借給一些手上的文件
比較明顯不明確的
怕被查帳說亂放貸
又怕請去喝咖啡


我知道你很急
但是記得不要超過三次!


這一篇也是順便給其他首購看的
老手肯定都知道
但是新手這些事情一急就會忘記


@@@@

還有一個溫馨提醒
真的不要藉高利貸

期貨200都在賠了
頭期要有心理準備
賺錢的毛利也有10趴
保住身心健康最重要
因為你有寶寶了啊
如果是真的的話


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※ PTT留言評論
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Tosca08/23 18:26車子金飾拿去賣一賣應該都能湊出現金交屋啦

Tosca08/23 18:26他只是想要貸到七成 銀行給六成了話差一成斷捨離就有了

Tatsuya7208/23 18:33阿北週末了快去約小三吃飯啦

onenineone08/23 18:33

planta08/23 18:58沒有錯我覺得T大給的建議很務實,所以我就不寫了,我有看

planta08/23 18:58到你寫斷捨離,真的這個時候斷捨離,斷捨離就是一種判斷力

planta08/23 18:58,判斷力決定你的人生優先順序,沒有其他!

jaricho08/23 19:09月薪現金20.30 然後頭期差1成也才100 很難湊嗎?

aq227235371208/23 19:38三次不是絕對,你不懂不要再那邊胡說八道

aq227235371208/23 19:40有充分的還款證明比什麼都強,一堆一直講三次,三你

aq227235371208/23 19:40的鬼啦~

scarrony08/23 19:54三次是江湖謠言吧,財力才是重點

s875213408/23 20:04其實沒有拉三次這種強制規定

s875213408/23 20:05你同期拉N次都可以, 多問幾家沒有問題

s875213408/23 20:05有些銀行比較機掰 要先聯徵才幫你估 排除這些

s875213408/23 20:05其他的你可以先問好條件 業務確認OK再聯徵

zzxzero08/23 20:49感謝提醒,聯徵三次問題我再問問代書我還能不能送

Exusiai08/23 21:54只能三次是怕你去別家貸 留住你的話術 我朋友在faang的

Exusiai08/23 21:54 連珍了不下五家 最後選一家

chienchung08/23 22:40拉一次聯徵扣些分數(~40?),拉太多次只是分數會降低.

lockingport08/24 08:20可以用綜所稅的報稅單啊。這有啥好擔心的。