Re: [請益] 貸款貸不過違約金怎麼樣才能最少化
推 dracula83183: 你買低於實價登錄，不然你找板上看多的大大，折一點 08/23 12:07→ dracula83183: 價轉約給他 08/23 12:07
有大大提出一個解決方式，請問各位高手，如果買房失敗，未過戶還能轉約嗎
如果轉約，那原本的仲介費稅金等等要付嗎？
感謝各位回答
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這種實務經驗真的要請高手來看看
推
看賣家同不同意 買賣合約主要是買賣雙方的問題
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問題是現在可以貸得過的寥寥無幾
推
一定會要你付仲介費，稅金就請代書撤銷土增稅契稅，只
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是代書費要要另算，違約金先看合約再說了
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代書夠力還是貸得了，但是買方真的不要拿翹，現在是你
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求銀行
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民間融資在房版是萬惡之源，我就不分享了
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民融合法的可以分享啊！lol
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你要轉約，找代書仲介最快，就這樣
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該付的錢本就該付
推
你這叫三角簽 違法
推
你的預售屋有設籍嗎 可以重購退稅？
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還沒交屋，沒設籍
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要誠實繳稅登記，不誠實就風險自負！看起來只是想少賠
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違約金，有賠到，繳費退場，應該就還好吧？
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若想貪不該貪的那真的再見不送
爆
首Po各位大神請教一下 因小弟做市場工作，收入是領現，一個月現金約20,30萬收入會存到戶頭，但是戶頭錢放 不多，主要會放老婆那邊買股票跟放期貨投 資戶頭，但是銀行不認期貨戶頭的錢 信用卡之前有餘額沒繳清但是沒遲繳，查一下信用評分在620算正常信用![[請益] 貸款貸不過違約金怎麼樣才能最少化](https://i.imgur.com/t7xzlZCb.jpeg "[請益] 貸款貸不過違約金怎麼樣才能最少化")
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這間預售貸500 算八成了話所以市價大概625萬? 我在想不然這樣啦 跟屋主談以屋換屋 台中這間新的給屋主7
這一定是錯覺，夫妻名下沒房可以申辦新青安欸！是首購欸！ 版上諸多看戲的都喊著首購不會被影響到，你一定不是首購！ 快去叫那些說首購不會被影響的出來教你怎麼辦貸款。 不過我猜即便你都這樣講了，那些相信現在貸款狀況首購不被影響的， 還是不會相信拉。 因為他們必須腦補被影響的都是投客，才能繼續自嗨 XD11
有不少人叫我賣掉年底交屋預售屋來補桃園買房的窟窿，但是有提到預售屋是老婆認識我 之前買的， 叫她賣掉婚前財產來補我自己買房的金流問題，我是寧願賠違約金也不想叫老婆賣她的財 產，這樣對她不公平 然後目前最新情況是，剛剛農會了解我的情況說可以承辦7成2.25%起6
放 : 不多，主要會放老婆那邊買股票跟放期貨投 : 資戶頭，但是銀行不認期貨戶頭的錢 : 信用卡之前有餘額沒繳清但是沒遲繳，查一下信用評分在620算正常信用 : 小弟6月底買一間桃園30年電梯大樓
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[請益] 買預售屋轉約和青安問題想請問各位 我最近看上一個桃園兩房網站開價大約是800萬左右 因為地點離女友工作地還ok, 我們就試著談看看 又因為是預售屋轉約（明年第二季交屋），我也確認了賣方是今年以前就買的，所以技術 上沒問題28
[請益] 預售屋轉約要注意的眉角?最近看了一間預售屋，我跟另一半都挺喜歡，可惜想要的格局賣光了 在591有看到預售屋轉約 1. 要付賣方已經付給建商的款項+他賣給我的價差 2. 要給房仲服務費 3. 實價登錄要登錄最後成交價![[請益] 預售屋轉約要注意的眉角?](https://i.imgur.com/LaTFBfub.png "[請益] 預售屋轉約要注意的眉角?")
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Re: [請益] 買預售屋轉約和青安問題一個一個回答 1.暫收款一定要，你不管跟建商買還是轉約還是中古屋都要 2.頭期款260萬，610x0.2=122，122-32=90 代表賣方底價610+（260-90）=780 3.尾款32萬是交屋款，610X5%=30.512
[請益] 換約的實價登錄不好意思，想求教各位大大 我有個朋友最近在南部買了間預售轉約的，合約800，他跟賣家買840。 房仲說，建商表示換約價格依然800，無法改成840。 我朋友的疑惑是，這樣未來實價登錄不就變800了嗎？可是他是買840欸。 另外就是這樣未來貸款，不就也是用800跟銀行貸，而不是840？這樣是正常的嗎？10
[請益] 預售屋轉約大家好 因為我看上一個預售屋 剛開始賣而已 但已經蓋了一半以上 但因為太晚下手 所以喜歡的樓層賣完了 剛好透過朋友介紹一個 準備要退定的朋友8
[請益] 如果買了預售屋後，又看到更喜歡的想請問各位前輩，如果現在買了預售屋之後，交屋前又看到更喜歡的預售屋或成屋， 並只打算擁有一間，現在也不能轉約，除了頭款要準備比較多，還會遇到哪些問題呢? 目前想的到是: 如果第一間先交屋，在第二間交屋前把第一間賣掉，好像就比較沒有問題 如果第一間跟第二間差不多時間交屋，可能就需要同時貸款兩間，後貸的可能會貸不過7
[閒聊] 預售轉約可以賺多少？最近開始觀察一些人口移入重點區域想抗膨 發現實價登錄真是個好東西 雖然開價不等於成交價 不能接受也沒人拿槍逼你 不買最大 或是..打不贏就加入？![[閒聊] 預售轉約可以賺多少？](https://i.imgur.com/qZfU8mQb.jpg "[閒聊] 預售轉約可以賺多少？")
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Re: [請益] 預售轉約貸款問題多 : 但想問一下等跑銀行貸款時，我能成功貸款到8成嗎?被墊高的200萬銀行鑑價會跟上也 貸? : 仲介是一直跟我保證沒問題，但很怕接手後，等跑貸款出問題要多備現金或被迫貸高利 的
Re: [請益] 預售現在還能轉約?推文說要嘛投資客違約 要嘛建商違約 最後再平轉 問題是 實價登錄應該要登錄A預售期成交價+B後續平轉的成交價
[問題] 購買轉約的預售屋請教版上的大大們 如果購買別人轉約的預售屋 我所購買的金額將會大於本來賣家跟建商簽訂的成交價 如果我跟賣家簽訂一個買賣合約，紀錄我所購買的價格， 之後的貸款金額雖然仍是本來賣家與建商間所談定的貸款金額，但有辦法將成數多貸一點
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