Re: [請益] 貸款貸不過違約金怎麼樣才能最少化
※ 引述《zzxzero (zzx)》之銘言:
: 補充一下,真不是炒房
: 主要寶寶剛生要換環境,目前住鐵皮倉庫環境不好,確實是買房剛需,之前沒急著買房,: 剛好寶寶生下來,買了遇到限貸,有點趕巧了
: 還有5年前老婆買的預售最近要交屋,都卡在一起變短時間買第二間也會影響貸款
這一定是錯覺,夫妻名下沒房可以申辦新青安欸!是首購欸!
版上諸多看戲的都喊著首購不會被影響到,你一定不是首購!
快去叫那些說首購不會被影響的出來教你怎麼辦貸款。
不過我猜即便你都這樣講了,那些相信現在貸款狀況首購不被影響的,
還是不會相信拉。 因為他們必須腦補被影響的都是投客,才能繼續自嗨 XD
那些幹譙你的,是不是不知道你的狀況依政府的標準你就是首購,還能用新青安,
你太太也是首購。
不過酸酸看戲仔本來就很嗜血,你習慣就好,他們也沒招幫你。
話說回來,你現在能做的事情有:
1. 跟屋主繼續溝通,至少至少把約延到12月初交屋。
然後趕快找看看有沒有公司可以幫你做薪轉,至少至少要三個月。
然後 9 / 10 / 11 月初領到薪水後快去跑貸款。
2. 如果你的現金收入,每月都有固定時間匯入差不多數字的金額,即便你餘額不高,
有些銀行還是會認,我不確定你總共問了哪幾間,反正特別大的那幾間就不用問了,
反而一些外商 or 小一點的銀行可以去問看看。
雖然政府目前要求銀行審慎自主放貸,但你的狀況是首購,按照某群人的標準,你
不應該被影響(才怪XD),但有問有機會,台銀 / 永X / 星X 去問看看。
或是主動跟你常往來或之前詢問過房貸的銀行提及願意搭配買一些壽險產品,
看他們要不要放貸給你。
3. 看你房款的差額多少,跟親友先周轉看看吧,或是你太太持有五年的預售可以考慮
趕緊在這時間換約拿這筆來補。
總價936,也就是說原先要貸款的金額頂多 750 萬左右,東湊西湊一下,湊全款交屋
作為最後的方式。
跟親友基本上最遲就是1年內陸續還款,最慢你交屋幾個月後拿房子去去辦週轉金
貸款,就可以一筆把親友的還清了。
4. 如果以上你都不想,只想計算違約最小化損失的話,就儘早跟仲介和賣方溝通吧,
但如果照你的描述,你們買這間是為了自住,你現在損失這筆,之後還是得再找
下一間房子。
其實 700 多萬...... 你願意給不錯的利息的話,說不定版上就有人願意全款先
幫你墊下來了 lol
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他不是真的轉不過來,是不想繳賣預售轉的稅
他不是已經貸一戶了嗎?
他預售那戶土銀貸款不是下來了嗎
這樣不是變成短期要拼兩戶貸款?
這樣跟首購也不太一樣吧
他老婆那間預售不是說今年底或明年初才交屋
哪有貸下來 lol
對保還沒撥款交屋吧
他內文有寫啊,土銀核貸了
現在還要再送一間,那銀行看就會覺得你要短時間貸兩間
啊
第1點有沒有公司幫忙做薪轉→教這個好嗎XD.....
做薪轉很正常啊 人家正常去那間公司上班 怎麼了嗎? lol
還沒核貸拉, 那個叫做估條件
核貸就不會是預售屋了
那做薪轉要綁勞健保嗎?
找保人啊 二等親的強力一點的
他對保不也是一樣嗎
銀行會去查,你同時跑兩間看得出來吧
原po的做法在一般時期也不太受銀行歡迎吧,自營商無薪
轉又同時跑兩間貸款==
這種超貸 沒內鬼我也不相信
好心人
台中心之所向預售屋已經核貸,下個月驗屋年底交屋
爆
首Po各位大神請教一下 因小弟做市場工作,收入是領現,一個月現金約20,30萬收入會存到戶頭,但是戶頭錢放 不多,主要會放老婆那邊買股票跟放期貨投 資戶頭,但是銀行不認期貨戶頭的錢 信用卡之前有餘額沒繳清但是沒遲繳,查一下信用評分在620算正常信用10
這間預售貸500 算八成了話所以市價大概625萬? 我在想不然這樣啦 跟屋主談以屋換屋 台中這間新的給屋主4
推 dracula83183: 你買低於實價登錄,不然你找板上看多的大大,折一點 08/23 12:07 → dracula83183: 價轉約給他 08/23 12:07 有大大提出一個解決方式,請問各位高手,如果買房失敗,未過戶還能轉約嗎 如果轉約,那原本的仲介費稅金等等要付嗎? 感謝各位回答11
有不少人叫我賣掉年底交屋預售屋來補桃園買房的窟窿,但是有提到預售屋是老婆認識我 之前買的, 叫她賣掉婚前財產來補我自己買房的金流問題,我是寧願賠違約金也不想叫老婆賣她的財 產,這樣對她不公平 然後目前最新情況是,剛剛農會了解我的情況說可以承辦7成2.25%起6
放 : 不多,主要會放老婆那邊買股票跟放期貨投 : 資戶頭,但是銀行不認期貨戶頭的錢 : 信用卡之前有餘額沒繳清但是沒遲繳,查一下信用評分在620算正常信用 : 小弟6月底買一間桃園30年電梯大樓
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[請益] 首購房貸目前還是學生 之前用自己存的錢跟家人贊助頭期 買了一間預售屋 最近即將交屋 要開始找貸款 因為還沒有開始工作 需要找家人當保人 但銀行都說 保人名下有房 所以我這樣就不算首購 利率會比較高 這樣的話我就先找一家銀行貸款 先寬限期24
Re: [其他] [請益]台中可套房貸款的銀行?最近也遇到一樣問題 已經下斡旋一間權狀14.9坪中古屋 西屯區32年的電梯華廈一房一廳 目前先請仲介詢問銀行鑑價 問到的可貸金額幾乎只有總價5成11
Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認代銷仔整篇文邏輯超級好笑 ※ 引述《NovaShin (有病去看醫生不要看我)》之銘言: : 嗯 全台熱錢湧入 : 股市上兩萬 : 6000億資金返台13
[請益] 法拍房貸問題(非代墊款)請教各位,法拍得標後,繳完全部價金後 取得權狀,有那幾家銀行可以申請青年首購啊 問了合庫,說這樣只能申請修膳貸款(利率一定貴爆啊) 所以請教一下各位,有那些銀行願意接受這種房貸啊? PS:繳完錢就是得還親友錢了啊,所以需要貸款啊12
[請益] 夫妻首購貸款問題大家好 小弟33歲工程師,現年薪約170,2022年4月換到新公司,所以去年薪資收入總額得約135 左右。 老婆33歲空服員,現年薪粗估可能110,因去年疫情有影響,所以去年薪資收入總額約71 左右。3
[請益] 貸款金額不夠高會影響利率嗎?已經爬文,但沒有相似的狀況故發文請教 目前預計貸款金額200萬,單身,首購 名下無任何貸款 建商提供幾間配合的銀行,大多是2.06%起 我的貸款金額對銀行來說應該很少…..2
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[請益] 交屋貸款先後順序問題目前有三間要過戶對保,預計都掛我名下 第一間A是二手過戶 後面兩間B,C都是預售 預計只貸款A和B。 C用現金不貸款 有兩個問題請教大家- 新北公教首購房貸 『房屋資訊』 地點:新北市板橋區香社一路(江翠重劃B區) 屋齡:0年預售,預計113/4月交屋 房屋類型︰電梯大樓
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