Re: [請益] 貸款貸不過違約金怎麼樣才能最少化
有不少人叫我賣掉年底交屋預售屋來補桃園買房的窟窿，但是有提到預售屋是老婆認識我之前買的，
叫她賣掉婚前財產來補我自己買房的金流問題，我是寧願賠違約金也不想叫老婆賣她的財產，這樣對她不公平
然後目前最新情況是，剛剛農會了解我的情況說可以承辦7成2.25%起
房子鑑價980萬，但是只能貸我買價936萬的7成約655萬，我在蘆竹有租一間100多坪倉庫，這家是蘆竹的農會剛好有地緣關係，要認定我的營業事實比較方便一點，鑑價980只貸我665萬等於市價的2/3
放款風險低應該也比較好過件，目前就先送農會看看
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以你的狀況 農會應該是最好的選擇 農會應該有很多客戶都跟
你一樣沒有金流證明
還行，應該解套了
這樣應該有解，就多一成自備
如果能貸到解套都是好事，祝好運
後續金流你可能還是想辦法做和處理
謝謝，金流再來都會做漂亮一點，在下次買房就不會這樣手忙腳亂了
※ 編輯: zzxzero (42.79.27.155 臺灣), 08/23/2024 16:39:38
幫QQ，被政策打到，金流一般要做半年，以後就做在自己身上
+買股票放著比較好，要給老婆就再轉帳，信貸卡債違約都要
避開
先貸下來渡過難關，利率成數不滿意，明年再轉貸，不會差
太多
真好，我去問的農會標準比照新青安要看夫妻跟未成年子
女名下都沒房才能首購貸8成，不然只能算第二戶貸六成
。
新青安確實夫妻名下都不能有，我是用普通首購，新青安我
知道自己過不了
我也沒要用新青安，我去問的農會就是得看夫妻名下有無
房，標準等同新青安==
可能是因為我們夫妻目前名下無房，房子要年底才交屋，所
以目前買的中古還是算首購第一間
你老婆那間還沒撥款吧？有用新青安嗎？要注意撥款前還
會回查，別到時換你老婆那間被擋撥！
預售屋沒有用新青安，普通貸款，因為要出租，新青安會抓
想問問在哪一間農會，最近也在問房貸，好多銀行都要等
，方便私訊留資訊嗎
可以私訊問
學個經驗，我做金流都用年在算的
最近剛辦第二間貸款下來 利率2.18 %寬三 慶幸去年度存
了過百萬的金流在存摺裡 才很順利;公股銀行 都表明是看
購屋的前一年度存款狀況供版友參考 聯徵今年只拉一間
而且我有先清償第一間所有借款
明年金流會留百萬以上在戶頭，這次經驗太恐怖了
※ 編輯: zzxzero (42.79.27.155 臺灣), 08/23/2024 20:51:59你老婆的套房還沒交屋照理說目前狀況應是無房首購啊！
怎會資格不符?
沒有不符合，目前就是使用首購沒問題，銀行打槍是金流不
漂亮拒貸
感覺你說法反反復復的,去銀行申請可能也是這樣,難怪人家
不貸.
爆
首Po各位大神請教一下 因小弟做市場工作，收入是領現，一個月現金約20,30萬收入會存到戶頭，但是戶頭錢放 不多，主要會放老婆那邊買股票跟放期貨投 資戶頭，但是銀行不認期貨戶頭的錢 信用卡之前有餘額沒繳清但是沒遲繳，查一下信用評分在620算正常信用![[請益] 貸款貸不過違約金怎麼樣才能最少化](https://i.imgur.com/t7xzlZCb.jpeg "[請益] 貸款貸不過違約金怎麼樣才能最少化")
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這間預售貸500 算八成了話所以市價大概625萬? 我在想不然這樣啦 跟屋主談以屋換屋 台中這間新的給屋主4
推 dracula83183: 你買低於實價登錄，不然你找板上看多的大大，折一點 08/23 12:07 → dracula83183: 價轉約給他 08/23 12:07 有大大提出一個解決方式，請問各位高手，如果買房失敗，未過戶還能轉約嗎 如果轉約，那原本的仲介費稅金等等要付嗎？ 感謝各位回答7
這一定是錯覺，夫妻名下沒房可以申辦新青安欸！是首購欸！ 版上諸多看戲的都喊著首購不會被影響到，你一定不是首購！ 快去叫那些說首購不會被影響的出來教你怎麼辦貸款。 不過我猜即便你都這樣講了，那些相信現在貸款狀況首購不被影響的， 還是不會相信拉。 因為他們必須腦補被影響的都是投客，才能繼續自嗨 XD6
放 : 不多，主要會放老婆那邊買股票跟放期貨投 : 資戶頭，但是銀行不認期貨戶頭的錢 : 信用卡之前有餘額沒繳清但是沒遲繳，查一下信用評分在620算正常信用 : 小弟6月底買一間桃園30年電梯大樓
爆
Re: [新聞] 房貸水龍頭關緊了！傳民營暫停收件 行庫等一下,你們在搞甚麼笑. 如果真的沒有額度,確實今年交屋的預售屋會有點抓頭的問題. 當然真的很惡劣的狀況還是有解,但後面再講. 而買中古屋的當然你一買就要交屋,交屋就要撞到貸款問題. 像我們都會先把貸款問起來放才動手.![Re: [新聞] 房貸水龍頭關緊了！傳民營暫停收件 行庫](https://i.imgur.com/uYFq2dgb.jpeg "Re: [新聞] 房貸水龍頭關緊了！傳民營暫停收件 行庫")
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Re: [新聞] 遭爆養豬場超貸 陳冠廷直播公開資料邀黃: 這篇一群處男在討論做愛 我農地貸過款啦 1200買的農地能貸出多少 農會鑑價是實價一半啦 然後放貸再打8折，最多就只能貸到480W 陳冠廷買的土地3300W，農會認定值2500W，貸出來2000W![Re: [新聞] 遭爆養豬場超貸 陳冠廷直播公開資料邀黃](https://i.imgur.com/AjQWJ7Zb.jpg "Re: [新聞] 遭爆養豬場超貸 陳冠廷直播公開資料邀黃")
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[請益] 預售建商通知對保後過一天就說銀行沒水了說說自己這兩天的經歷 去年購入的預售屋 本來按照進度建商預計9月對保， 由於原本看建商配合的銀行有2~3家還有當地農會， 所以一直都想說照建商的流程走就好，畢竟自己沒有銀行業相關的人脈![[請益] 預售建商通知對保後過一天就說銀行沒水了](https://i.imgur.com/4vu2ghib.png "[請益] 預售建商通知對保後過一天就說銀行沒水了")
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Re: [情報] 快訊/ 房版大神鼓吹小白高利貸買房借文回一下, 我覺得一堆人都在那邊斷章取義 原文的意思應該是預設下面的情況 你買了房子, 結果現在快要交屋, 但銀行不講武德斷你銀根28
[請益] 有關房貸銀行鑑價問題各位大大好 小弟社會菜鳥沒買過房想詢問一下 我在台中南屯看上一間約兩千萬的房 很想要今年就買 但目前手邊大概有30014
[請益] 第一次買預售屋首購貸款問題小弟最近在A7下訂了一間預售屋 目前正在合約審閱期 總價是1250萬 代銷給的單字是自備款2成 貸款8成 我想問的是 我買的這間是建商最晚拿出來賣的最後幾間 實價登錄上平均價格只有30幾![[請益] 第一次買預售屋首購貸款問題](https://i.imgur.com/tDqL4l2b.jpeg "[請益] 第一次買預售屋首購貸款問題")
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[請益]賣房買股 or 繼續買房之前有詢問過換屋的問題 後來因為小孩空間 還是買了一間預售的3房 現在買的預售屋要交屋了 貸款也過了 現在就是在想舊的房子要怎麼處理14
[請益] 即將結婚,預售屋房貸問題各位版上大大好 小弟月收85K 女友月收60K(名下無房產) 兩人股票資產約300W 預計年底結婚，婚前在2020年買一間兩房自住(婚前財產，房屋登記及貸款都是我)，年初才轉9
[請益] 買預售屋轉單貸款大家好，小弟買房新手 目前有看上一間2000萬的房子 由於房子是買預售轉讓的當初屋主才買一千六，導致我的自備款非常高預估大概要近八百 萬，且明年底才交屋 由於要跟家人借一點自備
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