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[請益] 新潤青樺,公設與棟距問題,大家怎麼看?

看板home-sale標題[請益] 新潤青樺,公設與棟距問題,大家怎麼看?作者
Fatrrisluv
(胖美麗)
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各位板上前輩大家好,

小妹自踏出校園後努力當社畜(汪)
致力當邊緣人,不social不看電影不逛街,
終於存到一點錢
想要解鎖人生買房的成就

近期週末都去看房子,
看著看著,終於看到有點心動的建案,
就是位在捷運土城站、海山站中間的新潤青樺!

但小妹購屋菜鳥,身邊長輩經驗也不多
想多方參考板上經驗豐富的前輩們意見

先奉上建案的平面配置圖

https://i.imgur.com/G2fcx9S.jpg

圖 新潤青樺,公設與棟距問題,大家怎麼看?

https://i.imgur.com/YolRmlM.jpg
圖 新潤青樺,公設與棟距問題,大家怎麼看?

https://i.imgur.com/6Pnx9kh.jpg
圖 新潤青樺,公設與棟距問題,大家怎麼看?

以下是小妹的幾個問題,
還請眾前輩們不吝賜教~ 先謝謝各位大大~

Q1:新潤青樺價格很透明,
業務報給我的價格,都依照實價登錄上來報,
大致上分為:

單價60萬(面學士路那排)

單價55萬(圖片右側,面另一個建案,
但因為棟距可能只有4米,所以單價較低)

單價65萬(圖片左側,面斬龍山公園,
有無限棟距,所以單價較高)

其中單價55萬的這一側,較符合我的預算,
格局圖(B8、C8戶)也讓我蠻喜歡的,
不知道板上前輩們對於棟距4米的看法如何?
以犧牲棟距,換來單價較低,不知道划不划算?


Q2:業務人員說目前建案公設、外觀等,
都還沒有確定,故沒有紙本資料可參考,
我自己是有點擔憂
但看實價登錄,還是有不少人下手
請問是因為location不錯,且建商有興櫃,
所以大家比較不擔心被亂蓋而可放心下手嗎?


Q3:業務人員說不能挑選車位,
所有車位都是配好的,且無法告訴我剩哪些車位,
這樣是不是不太正常?
爬文好像都可以挑選車位

還是,真的得等到房子買下去了,
才能知道配好的車位在哪?

希望板上大大們能分享一些經驗~
謝謝各位!!!
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.55.128 (臺灣)
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junior02048603/04 01:45一坪差五萬噢,那我寧可便宜犧牲棟距,反正大部分

junior02048603/04 01:45時間都在上班XD

junior02048603/04 01:47新潤至少不會倒啦,還可以了

tupppp03/04 01:51認為應該還有更好的選擇

hung1989090103/04 03:17一坪差五萬當然要買有景觀的,四米棟距你回家之後只

hung1989090103/04 03:17能一直看著別人的牆

mfcke03/04 03:37不要棟距4米的 如果你是要自住超過10年

Harlequin72703/04 06:07要長久自主建議不要 有視野採光身心才會健康

Harlequin72703/04 06:09預售屋會有美好幻想 你實際去找成屋棟距四米的看過

Harlequin72703/04 06:09再說

angele03/04 07:21Q1.不值得,棟距影響採光、景觀。Q2.有點奇怪,預售屋要

angele03/04 07:21能賣要拿到建照才行,正常來說公設、外觀應該都確定了,

angele03/04 07:21至少外觀應該是要有圖了,公設空間也是,還是指公設空間會

angele03/04 07:21是健身房還是交誼廳沒確定?如果建案基地大還得做都審,外

angele03/04 07:21觀、開放空間如何規劃不可能還沒確定才是。Q3.好像有聽過

angele03/04 07:21類似指派的建案,是會覺得不安心怕不好停。

mp6070703/04 07:234米等於 你買了完全沒對外窗的房子

SouthEast6203/04 07:24這案子的價值就是跟斬龍山公園位在同一個block裡(

SouthEast6203/04 07:24超稀有的),

SouthEast6203/04 07:24如果還背對著它看別人家陽台,未免也太遺憾了。

mp6070703/04 07:24我之前去看 沒聽說不能選車位耶

SouthEast6203/04 07:25車位指派在建案銷售後期還蠻常見的,我就是因為買

SouthEast6203/04 07:25頂樓大戶別,被

SouthEast6203/04 07:25強迫吃下整個車庫裡最貴的那個B1車位…

bobovillage03/04 08:59選65的,買貴賣貴。

Dshadows03/04 08:59外觀跟公設有圖面可以看吧,只是建商可能還在微調,新

Dshadows03/04 08:59潤第一件潤建築的案子,走奢華路線的,比較要求細節。

Dshadows03/04 08:59車位的部分你下訂前應該就可以知道了,真的不喜歡就直

Dshadows03/04 08:59接提出來,應該都是可以商量的

soild4703/04 09:53我也有看新潤這間,Q1:因爲棟距考量,長期自住採光還是

soild4703/04 09:53很重要,所以就放棄。Q2:我談的銷售人員都有說明外觀和

soild4703/04 09:53公設內容,都是確定的。Q3:目前B棟剩250+車位,C棟可以

soild4703/04 09:53選擇的車位價格比較多,只有說可以挑價格和樓層,但沒說

soild4703/04 09:53是否可以挑位置,希望能幫助到妳。

domybest112503/04 10:03採光和棟距很重要選差的賣時候很吃虧最近賣房的心得

lovefisk03/04 10:164米很窄喔 建議不要

nick4564303/04 10:20新潤的外觀跟公設應該不太需要擔心 不會太差

bjqs082703/04 10:56你應該這樣想一坪差五萬 30坪差150萬 頭期抓三成多45萬

bjqs082703/04 10:5630年房貸一個月差四千而已 是我會買60的 自住真的採光無

bjqs082703/04 10:56

Dshadows03/04 11:30https://i.imgur.com/M9j0qdk.jpg

圖 新潤青樺,公設與棟距問題,大家怎麼看?

jojok03/04 11:34老公寓沒視野+一點點採光還不是活的好好的,那有差

picturesque03/04 11:35為什麼大公園旁邊可以蓋房子,政府有都市計畫可言嗎

mp6070703/04 12:01L型的中間 是新潤自己的花園 不是公園

revetahw03/04 12:07記得看一下合約,印象要蓋10年,而且挖到古蹟可能會再

revetahw03/04 12:07停工兩年。

uevol12303/04 12:38大樓棟距4米超近,建議不要,大樓棟距8米都有點太窄了

wseedw03/04 13:034米不要

wseedw03/04 13:05老公寓雖然棟距近,但高度矮,壓迫感不同

AccGuest03/04 14:27給樓上某樓,那個好像是配地時發現地下有古蹟的,所以一

AccGuest03/04 14:27半變公園,本來整塊都是一般住宅用地的樣子

jmhmufasa03/04 14:34去年年底看就有外觀和公設了,建議問清楚。本來有看6

jmhmufasa03/04 14:34米面另一棟的戶型,但實際看其他已經蓋好大樓的棟距還

jmhmufasa03/04 14:34是先不要

q15644603/04 15:27我會選60即可 65感覺非常盤 因為最便宜才55而已

likecpu03/04 19:17棟距4米是指跟哪裡的棟距? 如果是怕旁邊的空地蓋起來的

likecpu03/04 19:17話,可以選高樓層的

MAXX22803/04 21:18四米低樓層跟沒窗一樣,反正你也不會開,也沒光

leftless03/04 22:30這棟我也有看 代銷說2026前蓋好 蓋十年的情報是哪來的

preikestolen03/04 23:35請問面斬龍山那個方向也同時看得到土城醫院嗎?

preikestolen03/04 23:36有些人對風水很在乎,會忌諱房子看出去有醫院。

preikestolen03/04 23:36這點很見仁見智,供您參考。

Dshadows03/05 08:37回59樓,合約是壓10年喔