Re: [請益] 年收100萬教師房貸可以到2800萬(7成)嗎?
※ 引述《piph (piph)》之銘言：
: 職業：公立教師-40歲
: 年收：100萬 (不需要支出生活費，可以全存下來。)
: 定存：1000萬
: 目前想買一間房，頭期有準備好，建商配合的銀行最多可以貸到7成(2800萬)。
: 雖然1000萬定存丟進去貸1800萬30年每個月還款沒問題，但也沒錢了。
: 請問以我的條件在不找擔保人下有辦法貸滿7成嗎？
: 因為還是預售屋，離交屋找銀行貸款還兩年，想說先請教一下。
: 謝謝!
先下結論
我覺得這個case會過
我來觀落陰一下
1.首先，他完全不用支出生活費
代表有強而有力的保人到時候對保時可以填上去
2.第二點，他貸7成貸2800萬，等於自備1200萬
加上1000萬的定存
代表他有長輩逐年贈與，或是他是股市明燈
等兩年後交屋時，可能又多了244X2X2=976萬
3.第三點，只能貸7成，說明他是買在管制地區，4000萬、管制地區、豪宅線
等於這個物件在雙北，他到時候要嘛賣掉第一間，要嘛第一間出租
然後租金再嘎進去收支比
不過第一間剩餘貸款未知
以40年貸款來說
2800萬每個月還85678
年還103萬
他第一間出租
算他月租金2萬
再用1000萬定存現金幹進去一間
怎麼樣都可以租個2萬
這樣年薪算起來150萬
103/150《0.7
應該是會過
如果再加上後面的保人、244X2x2
沒道理不過
最後，嗚嗚嗚，投對胎真好QAQ羨慕QQ
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他的問題不就是能不能在沒有保人的情況下貸7成了嘛
這個看就知道是雙北第二間...
3有可能是共同持有
好吧也不能說看就知道 只能說大概率吧
IP在桃園哩
這種可能也有準備要規避遺產稅
算收支比是一定過不了，有保人可以呀
絕對過不了，單純以他的描述沒有保人、夫妻一起還的條件
的話，銀行也不是傻子，這種金流是完全無法負荷的
靠爸族才有的奢侈的煩惱
不過都40了 應該是爸媽老了吧
你有看他問沒保人嗎
當然我相信敢這樣 肯定老北老母很強大啦
但也不排除因為是預售屋就無腦衝了
我認識老公年收破千萬 老婆當老師賺的都是自己零用錢 背
後條件沒說清楚就像來炫耀的
他會說他靠自己
就跟柯文哲差不多意思啦 明明是要贈與搞什麼跟公公借貸 有
夠假
他的問題就是不用保人的話能不能貸2800 應該是不能
職業收入很明顯對他算小錢，做興趣的
少算一條裝簧,4000萬豪宅少說也要花個500萬裝簧.
薪資來說不會過，如果有其他未揭露資產，
則不一定。
要過又不難，問題是他後續要怎麼處理
牙醫貸到6000萬要不要順便通靈一下
哪裡貸到6000萬XD
哪個牙醫貸到6000萬
大大醫生捏，用詞可以修一下不必這麼粗鄙吧
貸八成能貸到吧，說不定是他擔保人超強沒跟我說啊
年輕牙醫買在台北市，屌吧！
誰說買不起房？
牙醫貸到六千萬？台北市豪宅線是七千萬
所以是買總價多少的房子？首付怎麼來的@@?
總價七千多萬吧，首付就老房拿出來貸啊，真的是人中
之龍的溫拿又帥又強
哪間銀行敢貸記得回報
厲害了吧
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首Po抱歉有些地方讓大家誤會，可能我還是說清楚。 想買的房總價近4000萬，方式是用換屋的方式，因為目前新竹這邊房價漲的很誇張所以才會 這麼貴。而目前住的也有跟上這波漲價所以實價是2800左右（貸款剩800），也因此本來就? 換屋打算再加上有些定存才會看到4000萬的房子。 所以我們頭期款1200萬是舊屋增貸出來的加上一些積蓄。此外先生在南部還有一間房貸（家![[請益] 年收100萬教師房貸可以到2800萬(7成)嗎?](https://i.imgur.com/86VqAIDb.jpg "[請益] 年收100萬教師房貸可以到2800萬(7成)嗎?")
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40歲老師年總收入100萬 是不是低估了 五六年前 記得跟學姐吃飯 就說他年薪多一百萬不少。（那時候他應該是35-6歲）現在應該 又更多了 不夠我接連幾天FB學長姐或同學 在到處徵老師，說現在老師很缺。 只要大學畢業就可以代課地理（應該國中）![Re: [請益] 年收100萬教師房貸可以到2800萬(7成)嗎?](https://i.imgur.com/URBIdvab.png "Re: [請益] 年收100萬教師房貸可以到2800萬(7成)嗎?")
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Re: [新聞] 房價高漲！40年房貸替年輕人圓夢 但一看看了整串推文 其實不是很懂為什麼大家不愛貸40年？ 假設1500萬的房子好了 貸款1200 利率1.56 貸款20年 月繳5.8萬 貸款30年 月繳4.1萬![Re: [新聞] 房價高漲！40年房貸替年輕人圓夢 但一看](https://i.imgur.com/a4PJLz6b.jpg "Re: [新聞] 房價高漲！40年房貸替年輕人圓夢 但一看")
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