Re: [請益] 年收100萬教師房貸可以到2800萬(7成)嗎?
※ 引述《piph (piph)》之銘言:
: 職業:公立教師-40歲
: 年收:100萬 (不需要支出生活費,可以全存下來。)
: 定存:1000萬
: 目前想買一間房,頭期有準備好,建商配合的銀行最多可以貸到7成(2800萬)。
: 雖然1000萬定存丟進去貸1800萬30年每個月還款沒問題,但也沒錢了。
: 請問以我的條件在不找擔保人下有辦法貸滿7成嗎?
: 因為還是預售屋,離交屋找銀行貸款還兩年,想說先請教一下。
: 謝謝!
先下結論
我覺得這個case會過
我來觀落陰一下
1.首先,他完全不用支出生活費
代表有強而有力的保人到時候對保時可以填上去
2.第二點,他貸7成貸2800萬,等於自備1200萬
加上1000萬的定存
代表他有長輩逐年贈與,或是他是股市明燈
等兩年後交屋時,可能又多了244X2X2=976萬
3.第三點,只能貸7成,說明他是買在管制地區,4000萬、管制地區、豪宅線
等於這個物件在雙北,他到時候要嘛賣掉第一間,要嘛第一間出租
然後租金再嘎進去收支比
不過第一間剩餘貸款未知
以40年貸款來說
2800萬每個月還85678
年還103萬
他第一間出租
算他月租金2萬
再用1000萬定存現金幹進去一間
怎麼樣都可以租個2萬
這樣年薪算起來150萬
103/150《0.7
應該是會過
如果再加上後面的保人、244X2x2
沒道理不過
最後,嗚嗚嗚,投對胎真好QAQ羨慕QQ
-----
Sent from MeowPtt on my iPhone
--
他的問題不就是能不能在沒有保人的情況下貸7成了嘛
這個看就知道是雙北第二間...
3有可能是共同持有
好吧也不能說看就知道 只能說大概率吧
IP在桃園哩
這種可能也有準備要規避遺產稅
算收支比是一定過不了,有保人可以呀
絕對過不了,單純以他的描述沒有保人、夫妻一起還的條件
的話,銀行也不是傻子,這種金流是完全無法負荷的
靠爸族才有的奢侈的煩惱
不過都40了 應該是爸媽老了吧
你有看他問沒保人嗎
當然我相信敢這樣 肯定老北老母很強大啦
但也不排除因為是預售屋就無腦衝了
我認識老公年收破千萬 老婆當老師賺的都是自己零用錢 背
後條件沒說清楚就像來炫耀的
他會說他靠自己
就跟柯文哲差不多意思啦 明明是要贈與搞什麼跟公公借貸 有
夠假
他的問題就是不用保人的話能不能貸2800 應該是不能
職業收入很明顯對他算小錢,做興趣的
少算一條裝簧,4000萬豪宅少說也要花個500萬裝簧.
薪資來說不會過,如果有其他未揭露資產,
則不一定。
要過又不難,問題是他後續要怎麼處理
牙醫貸到6000萬要不要順便通靈一下
哪裡貸到6000萬XD
哪個牙醫貸到6000萬
大大醫生捏,用詞可以修一下不必這麼粗鄙吧
貸八成能貸到吧,說不定是他擔保人超強沒跟我說啊
年輕牙醫買在台北市,屌吧!
誰說買不起房?
牙醫貸到六千萬?台北市豪宅線是七千萬
所以是買總價多少的房子?首付怎麼來的@@?
總價七千多萬吧,首付就老房拿出來貸啊,真的是人中
之龍的溫拿又帥又強
哪間銀行敢貸記得回報
厲害了吧
75
首Po抱歉有些地方讓大家誤會,可能我還是說清楚。 想買的房總價近4000萬,方式是用換屋的方式,因為目前新竹這邊房價漲的很誇張所以才會 這麼貴。而目前住的也有跟上這波漲價所以實價是2800左右(貸款剩800),也因此本來就? 換屋打算再加上有些定存才會看到4000萬的房子。 所以我們頭期款1200萬是舊屋增貸出來的加上一些積蓄。此外先生在南部還有一間房貸(家22
40歲老師年總收入100萬 是不是低估了 五六年前 記得跟學姐吃飯 就說他年薪多一百萬不少。(那時候他應該是35-6歲)現在應該 又更多了 不夠我接連幾天FB學長姐或同學 在到處徵老師,說現在老師很缺。 只要大學畢業就可以代課地理(應該國中)
34
Re: [新聞] 房價高漲!40年房貸替年輕人圓夢 但一看看了整串推文 其實不是很懂為什麼大家不愛貸40年? 假設1500萬的房子好了 貸款1200 利率1.56 貸款20年 月繳5.8萬 貸款30年 月繳4.1萬23
[請益] 一年內買兩間預售屋的貸款各位板友大家好, 小弟公務人員,報稅年收入約100W, 33歲未婚。 無擔保信貸尚有150W左右,月還款2.4W。 在今年1月簽了一間預售屋1300W,14
[問卦] 全現金買房好還是貸款好?剛跟我媽討論,我們兩邊的論點不一樣 一時之間想不到怎麼反駁 我們目前現金有兩千萬 最近都在中山區看一千萬的小宅 打算買個兩三間出租16
[閒聊] 高雄美術館換房請益我持有一間A三房平車(室內24坪)持有四年在美術館,貸款約剩700。另外在年初有購入 一間B一樣三房,貸款約600。 目前考慮: 1. 第一間以1400左右賣掉,實賺700後購入同區域約1800-2200左右室內約30坪的物件, 並辦重購退稅, 然後B出租14
[請益] 40歲家庭理財規劃 是否該賣舊房?現況 夫妻(40歲) 3小孩(3、10、11歲) 家庭年收約260萬,近年每年一般支出約110萬,每年可投資金額約150萬 第一間房在新北實價約1300萬已無貸款,如出租月租金約有2.5萬 後來買了第二間自住2800萬,貸款8成,約2200萬利率1.31%,每月還款抓7.5萬6
[請益] 大家是否建議原屋增貸買新屋?《狀況概述》 雙薪小家庭,2個小孩 以月薪計,年收入約250-280萬 年終獎金與投資收益另計 每年約50萬上下6
Re: [閒聊] 200萬存款有買房與沒買房差別借標題想請益一下 本身今年購入第二間房自住約2000萬 貸款1600萬30年1.6% 原有第一間房屋齡約15年 目前約值1200萬3
[請益] 第二間房貸請教各位第二間房貸款問題 背景: 家庭成員2大1小,因2寶即將年底出生,現有自住的第一間房,空間已不敷使用 因此想再附近再買一間三房,地點在新北,預算2000萬左右(預計50%自備,50%貸款) 我年收約150-200萬,另有穩定的被動收入約50萬/年- 因爲家人之前當保人 帳戶被扣 之後協商還款中...... 就算清掉也應該也沒法貸 我的目前月薪約48000 第一間房的房貸還有330萬