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Re: [請益] 年收100萬教師房貸可以到2800萬(7成)嗎?

看板home-sale標題Re: [請益] 年收100萬教師房貸可以到2800萬(7成)嗎?作者
junior020486
(軟蛋頭)
時間推噓18 推:18 噓:0 →:20

※ 引述《piph (piph)》之銘言:
: 職業:公立教師-40歲
: 年收:100萬 (不需要支出生活費,可以全存下來。)
: 定存:1000萬
: 目前想買一間房,頭期有準備好,建商配合的銀行最多可以貸到7成(2800萬)。
: 雖然1000萬定存丟進去貸1800萬30年每個月還款沒問題,但也沒錢了。
: 請問以我的條件在不找擔保人下有辦法貸滿7成嗎?
: 因為還是預售屋,離交屋找銀行貸款還兩年,想說先請教一下。
: 謝謝!

先下結論
我覺得這個case會過
我來觀落陰一下
1.首先,他完全不用支出生活費
代表有強而有力的保人到時候對保時可以填上去
2.第二點,他貸7成貸2800萬,等於自備1200萬
加上1000萬的定存
代表他有長輩逐年贈與,或是他是股市明燈
等兩年後交屋時,可能又多了244X2X2=976萬
3.第三點,只能貸7成,說明他是買在管制地區,4000萬、管制地區、豪宅線
等於這個物件在雙北,他到時候要嘛賣掉第一間,要嘛第一間出租
然後租金再嘎進去收支比
不過第一間剩餘貸款未知

以40年貸款來說
2800萬每個月還85678
年還103萬
他第一間出租
算他月租金2萬
再用1000萬定存現金幹進去一間
怎麼樣都可以租個2萬
這樣年薪算起來150萬
103/150《0.7
應該是會過
如果再加上後面的保人、244X2x2
沒道理不過

最後,嗚嗚嗚,投對胎真好QAQ羨慕QQ
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※ PTT留言評論
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mijhgo08/11 00:09他的問題不就是能不能在沒有保人的情況下貸7成了嘛

KrisNYC08/11 00:12這個看就知道是雙北第二間...

guanole08/11 00:123有可能是共同持有

KrisNYC08/11 00:12好吧也不能說看就知道 只能說大概率吧

RLGUO08/11 00:39IP在桃園哩

pz520208/11 00:40這種可能也有準備要規避遺產稅

paul7631808/11 00:58算收支比是一定過不了,有保人可以呀

NSYSUEE08/11 01:53絕對過不了,單純以他的描述沒有保人、夫妻一起還的條件

NSYSUEE08/11 01:53的話,銀行也不是傻子,這種金流是完全無法負荷的

tfct08/11 02:25靠爸族才有的奢侈的煩惱

tfct08/11 02:26不過都40了 應該是爸媽老了吧

cutesuper08/11 07:11你有看他問沒保人嗎

cutesuper08/11 07:11當然我相信敢這樣 肯定老北老母很強大啦

cutesuper08/11 07:12但也不排除因為是預售屋就無腦衝了

nicemood08/11 08:39我認識老公年收破千萬 老婆當老師賺的都是自己零用錢 背

nicemood08/11 08:39後條件沒說清楚就像來炫耀的

littlea08/11 09:20他會說他靠自己

tfct08/11 09:25就跟柯文哲差不多意思啦 明明是要贈與搞什麼跟公公借貸 有

tfct08/11 09:25夠假

supereva08/11 10:08他的問題就是不用保人的話能不能貸2800 應該是不能

ffffaaaatttt08/11 10:18職業收入很明顯對他算小錢,做興趣的

u98708/11 10:32少算一條裝簧,4000萬豪宅少說也要花個500萬裝簧.

bustinjieber08/11 10:44薪資來說不會過,如果有其他未揭露資產,

bustinjieber08/11 10:44則不一定。

young5217708/11 10:45要過又不難,問題是他後續要怎麼處理

mitsloanboy08/11 11:06牙醫貸到6000萬要不要順便通靈一下

junior02048608/11 11:06哪裡貸到6000萬XD

junior02048608/11 11:07哪個牙醫貸到6000萬

Tatsuya7208/11 11:37大大醫生捏,用詞可以修一下不必這麼粗鄙吧

mitsloanboy08/11 11:50貸八成能貸到吧,說不定是他擔保人超強沒跟我說啊

mitsloanboy08/11 11:56年輕牙醫買在台北市,屌吧!

mitsloanboy08/11 11:56誰說買不起房?

young5217708/11 12:02牙醫貸到六千萬?台北市豪宅線是七千萬

young5217708/11 12:02所以是買總價多少的房子?首付怎麼來的@@?

mitsloanboy08/11 12:51總價七千多萬吧,首付就老房拿出來貸啊,真的是人中

mitsloanboy08/11 12:51之龍的溫拿又帥又強

xmoonlight08/11 20:21哪間銀行敢貸記得回報

mitsloanboy08/11 23:55厲害了吧