Re: [心得] 近來很有一言堂的味道
※ 引述《jl40 (jl)》之銘言：
: 對於法規 少子化 對房市的影響 只要有人看空或對於社會正義的看法就被冠上魯空 縱使: 對其論述已經提出一些數據佐證 也是一樣
其實問題在於.
我們是在市場上交易後
告訴你交易的結果
市場現在的狀況
但是你們用.
幻想理想夢想.
來跟我們辯論?
靠邀,你實驗起來,這兩個藥品加再一起會爆炸.
你在那邊甚麼理論上很安定.
阿就跟你說加再一起會爆炸...
例如你把水滴到濃硫酸裡面,就跟你說會噴出來.
你在那邊說甚麼水很安定,水和濃硫酸不會產生化學反應,化學鍵不會交換甚麼鬼的.
阿靠邀,貼"加進去噴出來"的影片給你看.
你還說我業障重.....
喔不.
你還說我有意再帶風向,意圖炒作水加入濃硫酸會有危險的危言聳聽.
靠邀,這樣你在八卦版,一堆白癡的地方,當然大家好像聽你講得有道理.
你到化學版,被噴到滿臉都是口水不就剛好而已...XD
現在你有理解問題在哪嗎?
我們每年交易多少棟房子.
阿你在這邊講一些"反市場現象"的幻想.
阿就跟你講不是那樣.
你又不信.
之後嗆我們房蟲,帶風向,收割韭菜?!?!?
這樣我們不噴死你還有天理?
然後去八卦版那些一輩子不動產交易有沒有三次都是問題.
並且一堆都是沒買過房子的地方.
在那邊拔獅子鬃毛...很開心.
阿...
阿你去開心就好.
你跑來專業版被噴,還在那邊哭哭.
阿不就你走錯門了..
: 看多的人 理性的也會提出一些反駁的觀點 但更多的是像言語上的揶揄 遇到說房蟲 更是: 傾全力攻擊
最早也沒人再噴魯蛇.
阿是誰先嗆我們房蟲的..
阿不就魯蛇.
阿靠邀.
魯蛇沒買過房子.
跟你講觀念錯了.
在那邊嗆我們房蟲.
那你是認為我們要給你甚麼好臉色看?
魯蛇就魯蛇....
: 似乎有種力量 想要看空風向能被抑制 一看空就會被批 很好奇為什麼？ 如果只是自住: 也沒什麼既得利益的
要甚麼力量?
東方神秘力量?
你東方聖人?
要給你朝聖嗎...XD
: 當然啦 引經據典 的確長期來看 房子是會漲 那是因為物價上漲 當然持有夠久一定會賺: 但幣值也是隨著物價變的難花 持有太久很多老公寓也真的是很難賣 要換屋不一定能實現
又在老公寓難賣...XD
你賣過?
你在哪一個地方賣過哪一棟老公寓幾樓幾坪賣多少錢.
賣了多久屋況怎樣.
講出來聽聽.
讓我們理解一下有多難賣.
哀,再拿林園來講好了.
林園夠偏吧,比甚麼壽山路更偏好嗎.
版上多少高雄人雙腳沒踏過林園的土地....XD
阿林園空氣汙染有沒有很重..
阿海邊的房子海風侵蝕有沒有很兇.
這種老公寓5樓,你說....有沒有可怕到極點.
阿靠邀,我買兩間70,翻修一間大概都在35萬.
奢侈稅的關係先出租,租金一間7000一間7500(沒槓桿就投報率10%..)
兩年到了一間賣105一間賣110.
難賣?
你夢到的?
你知道問題在哪嗎?
你在幻想.
而我們.
我們在講的是經驗.
你幻想他媽的最好可以跟我們經驗牴觸還可以說你是對的.
一切跟市場牴觸的全都是屁好嗎.
你今天史帝芬霍金,物理學大師.
說"因為量子力學的計算關係,所以房價會每年跌10%,連跌5~10年"
然後我們過三年發現新一波大漲又起來了,大家數鈔票數到笑呵呵.
這樣...請問史帝芬霍金物理學大師...
他講的話是聖經還是屁?
管你是甚麼川普拜登巴菲特還是甚麼智商200的部長.
當你講的東西跟市場牴觸.
一定是你錯!!!!
因對答案是市場給的.
不是你講得比較有道理,你就是對的.
理論是拿來解釋或是推測市場用的.
市場哪一天需要跟理論走.
市場愛怎樣走就怎樣走,她永遠都是對的好嗎.
: 等都更遙遙無期 急的只能賤賣 最終換屋時 不一定有太多的漲幅補貼
我問妳喔.
台北當年還沒都更的時候,價格是多少.
我記得那時候大安區公寓大概在6x~7x.
都更是不是一度價格超級大漲.
大安區一度公寓飆漲到100~120.
後來文林苑事件都更烙賽,看起來要等都更要等很久.
所以公寓有下修到8x~9x.
現在又因為這一波大漲回到100左右.
所以其實現在台北很多公寓,價格還是有內涵隱藏的都更期望價值在裡面.
只是沒有當年炒都更那麼囂張...所以那個價值有被壓縮.
但無論怎樣,今天你買大安區的公寓,他的價格就是有所謂"內涵未來都更價值"
所以會比完全沒都更效應的還要貴一點.
同樣的你可以看高雄的透天店面.
可以被土地整併,建商收購,然後使用分區是商四以上的.
然後非商圈.
(因為商效和住宅價值,取其高...
所以當商效太強,這樣價格會由商效決定,無視任何其他價值)
是不是,那種旁邊是大樓,一輩子無法土地被整併的.
價格就明顯低於有機率土地被整併的.
這就是他買賣的時候,價位有內涵都更價值在裡面.
那....
都更遙遙無期,因此內含都更價值會比較低
但只要都更確定,你就會發現,價格立刻跳躍到近乎都更後的價位.
但無論怎樣,他有內涵都更價值.
因此,如果你是更早以前就持有.
那這內涵的都更價值,你有賺到阿.
所以你賺到了還在那邊裝可憐?
還是你後來才買的?
那後來才買的,你自己也知道,這有內涵都更價值.
因此你買的時候也在想等都更....你不要否認,你都發這種言論最好買公寓沒幻想等都更.
這樣就代表你接受那個內涵都更價值,並且花了代價去買她.
而因為遙遙無期,所以那個內涵價格才比較便宜.
如果確定10年後一定都更.
那還賣你那個價?....前一手又不是智障.
因此,這只是一個交易....你多花了一點代價,去買有都更效應的公寓.
然後遙遙無期在那邊靠杯.
阿不就講白一點是.
想賺錢,但是不知道等多久,所以在哀而已.
還是你想,用沒有都更價值的價位買了,然後等到都更大賺一筆...
恩....所以你到頭來只是想賺錢麻...呵呵.
跟我們房蟲沒啥兩樣....
而如果你去買老大樓.
那個你就沒再想都更阿.
並且也沒內建都更價值拉高價賣你.
那你可以買老大樓阿...顆顆.
: 房子總會老舊 維護費用也變的更高 所以也不能怪人想要買新房 很多人卻只會酸人買不
維護費是要多少拉..XD
我翻了幾十棟老房子.
公寓大樓透天都翻過.
是很貴膩,是翻不起膩?
之前我住自由路的時候,自由路透天店面還不是老透天.
翻一翻住起來還是很爽阿(單層有30坪共4層)
你翻公寓翻大樓,是有辦法花得比翻透天多膩?
: 起就去買偏僻舊公寓一定買得起 只要看空就先被酸一輪 這裡似乎只有多才是政治正確
阿就跟你說,好賺.
你可以年輕的時候忍耐一下.
買個外圍的老公寓.
之後賣掉大賺一筆.
手上現金暴增.
之後再貸款買回蛋黃區.
2012年的時候.
小港機場第一排的老公寓,一度只要7x萬.
現在都要三百.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12726080.html
(飛機路.....當年太嫩,看到沒去撿...)
請問,你這樣買.
你現金可以多多少.
那你現金多這麼多,你今天要換到巨蛋好了,你換不動?
阿你每天瞧不起老屋在那邊靠杯.
然後租屋.
結果租了10年,你還在租屋拉...XD
阿就把經驗跟你講.
並且甚至配合經驗把非常適合你的操作法跟你講.
阿你不只不信.
還在那邊說甚麼帶風向,割韭菜,
然後選擇很白癡的作法.
還在那邊換想甚麼租金比全額本利和房貸低.
資金可以拿去創業,可以拿去投資,可以拿去提升自己...
阿不就顆顆......我們店面房東最清楚創業....有多維艱...顆顆顆.
也不是說你不會成功拉....但是要我壓住阿婆冰,我壓你"倒閉",壓一賠三!!!
(半死不活賺個老闆上班族等級的薪水算我輸好不好)
所以為啥你們不能打.
因為你們甚麼都不懂,沒有經驗,沒有實務,沒有操作過.
一切都是幻想幻覺和自我感覺.
為啥會被我們打趴.
因為我們都是直接拿"歷史故事"把你打趴.
每一個實實在在發生的事件,把你們的幻想全都搓破.
之後...
之後又在那邊跳腳說我們房蟲balabala...
這樣不就欠嗆??
: 想多聽聽不同的聲音 依目前的發展 一年 三年 五年 市場大概會怎麼發展 長期當然會漲
可以聽阿...
沒人說不能講.
但是偏離事實太遠的幻想.
你要我們不出來嘴兩句?
另外我嘴你.
你自己往上翻.
我講了多少"歷史"和"實務操作"給你聽.
如果沒有ptt.
你他媽八輩子都不可能懂的東西好嗎.
你把你家人全都叫來,哥哥姐姐爸爸媽媽叔叔伯伯阿姨嬸嬸.
阿公阿罵叔公淑母.
你問哪一個懂.
你真以為你活八輩子可以董?我還有點高估你哩.
阿你又不在市場,你用幻想的怎麼會懂?
: 但也一定有更多賣不出沒人住的老屋
這就是重點
請問喔.
如果今天老屋要賣不掉要崩潰要滯銷.
你應該看到甚麼情況??
很簡單就像店面租不掉一樣.
2002.SARS的年代.
整條馬路都在瘦豬.
我記得那時候我家開車在台北南京東路,我媽就看著外面的店面掛售掛租念過這一句話.
因此同樣的.
如果今天老屋賣不掉.
你會看到大量的老屋都在二手市場上面掛售和掛租.
然後你自己去二手市場看.
老屋掛售是很多間膩?
新古屋才一大堆....
老屋掛售量"超少"!!!!
這麼少的量,你在幻想這個東西賣不掉?
你為啥有這種奇怪的想法?
對喔,我又再一次講實際的狀況給你聽....你自己要不要去查證你自己決定.
反正你不信,那你家的事情....其他鄉民去查證後信了,那他們賺到.
你繼續活在你的艾蜜莉的異想世界.
老屋當中尤其中南部,掛售最多的一般是公寓五樓.
以前更多,現在少一些.
最大問題就是,頂樓漏水處裡相對房價成本太高,或是便宜的處理法都處理不好.
公寓五樓你要根治頂樓漏水,就是搭鐵皮,然後側邊要包起來.
這樣以前大概沒包15萬,包起來要2x萬,現在又漲了.
那如果公寓五樓你買350萬....你就會思考一件事情.
你要準備70萬頭期款+30萬鐵皮屋費用=100萬現金....
那何不買一個400萬的公寓四樓?只要80萬現金.
(貸款差50萬,一個月房貸差2500)
因此五樓這個東西就變得很尷尬,所以釋出量就是老屋當中最大的.
另外有沒有看到....10年前四樓數量還略多一點,現在公寓四樓數量都變很低.
我幾年前就建議長期收租,不要買五樓買四樓,天下大雨有樓上頂著.
有很多鄉民都有聽進去....
當然我不認為現在四樓的數量變那麼少是因為我那句話造成四樓搶購...ptt沒那種能耐.
我現在手上公寓也只剩一間,也是四樓...顆顆...
(這一波後來我是買老大樓..)
至於二樓三樓...釋出量一直都很低.
如果你有聽過帥過頭很久以前的一個理論,你應該會記得.
他以前在觀察中古屋市場,看的基準是公寓二樓.
當這一區塊,公寓二樓掛賣只有一兩間,這邊價格很強勢.
當這一區塊公寓二樓掛賣有很多間,這邊要走跌.
為啥不是看1x年屋,不是看2x年屋,不是看透天.
你可以問他阿....XD
他畢竟當年是真的當過仲介,而且還當過店長...
他講的很多也是他自己的經驗.
而不是嘴砲十年房仲經驗,結果都在賣海外不動產....然後連房仲證照都沒有就開房仲課.
當然啦,那是在很久以前的狀況.
現在會牽扯到有投資客掛賣很天價的公寓二樓問題.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12818112.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12674279.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12836596.html
都給你掛賣798萬了....XD
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12502077.html
略遠一點的的老電梯大樓,也開798萬.然後坪數快兩倍大.....!!!!!
那當然會有一些投資客天價二樓要賣很久掛在那邊的狀況.
另外這也是這一波尾聲我是買老大樓的主因.
公寓太囂張了...並且反映得比老大樓快,所以我當然就"滑"去買老大樓嚕.
我們投資客很計較的,差一點點,我們就滑走!!!!
so....
老屋很難賣,賣不掉.
老屋都不漲.
請問.
是你爺爺奶奶哥哥姊姊爸爸媽媽跟你講的.
還是你在哪一個縣市的哪一個地方賣了哪一棟房子幾坪幾年屋幾房多少錢賣多久賣不掉?
還是.
一切都是你的幻想?
阿請問.
如果一切都是你的幻想.
你是哪來得自信跟我們這種交易破百間的人.
討論市場?
我都不用理論.
直接拿操做過的物件的經驗.市場的變化結果.
你就被打趴了.
那這樣是我們一言堂?
還是你太弱了,根本沒有討論的概念觀念知識能力?
另外怎樣從外圍換到中心,怎樣從老屋換到新屋.
以前文章都寫過.
不要再要我寫一次了好嗎.
你是缺貸款還是缺頭期款?
另外,為啥很多人有老屋不會漲的錯覺.
其實在於價差.
新屋3000萬,老屋800萬.
喔喔...老屋漲不動拉,追不上新屋拉...XD
但你沒想過,你買了3000萬的新屋,結果過5年.
你漲到3300萬,漲了10%..好棒棒.
結果800萬的漲到1000萬,漲了20%.
建商在旁邊賣3900萬,拉高30%.
你有沒有看懂問題.
新屋那麼貴,不是你買新的比較會賺.
而是....地主賺走了好嗎(建商利潤大多時候都是固定那個比率)
反而因為你買新屋轉手賣是二手屋.
你破處變成二手屋+你沒有樣品屋銷售沒有給人家糖果餅乾吃.
所以你實際上會是整個市場,同地點同型態的房子裡面,漲最少的...顆顆.
(當然啦實務上還有牽扯到漲價時間差,新的會比較早漲(早不代表多)...)
那如果你在大漲初期買了,那之後你會是領漲的那一批
因此在這一波大漲的前中期,你會看到你漲幅不輸給老屋.
直到中後期,你停滯了老屋還在大埔漲
最後盤整下去,你漲幅被老屋海放...海放喔..)
因此屯屋我都不愛屯新屋,除非是重劃區第一批沒選擇..
而我買新屋,都很快就脫手....
通常都是中期操作,賺他"早漲"的時間差.
衝起來快沒力的時候就賣掉換去中古屋.
而不是買了就無腦屯在那邊潮起潮落.
新屋對我而言都很燙手...因為他一值在吃折舊.
就像很多人拿到現金很燙手,動不動就要all in台積電一樣...XD
至於說老屋要追新屋.
阿你實際上是開槓桿.
也就是你頭期款600萬買3000萬的新屋,漲到3300你賣掉不算你交易成本賺300.
而頭期款160萬買800萬的中古屋,漲到1000賣掉賺200.
但我他媽的可以買3間800萬,然後還多120萬可以拿去買正二.
最後我賺600萬+120萬的正二的投資效應.
喔對....現在央行限制第三間貸款不能八成.
阿你看...你天天講白癡的央行,都比你懂我們在玩甚麼把戲...XD
拿石頭檔我們的路,逼我升級物件.
逼我"不能跟窮人搶他的房子買"
你知道這是多不爽的一件事情....生氣氣!!!
以上也因此.
你活在幻覺理.
然後就算你有錢,你也會買錯東西.
自以為保值的東西.
哈哈哈哈哈
自以為保值.
哈哈哈哈哈!!!!
是我們一言堂嗎?
還是你太弱了?甚麼都不懂,只會幻想?
是我不給你講你的想法邏輯和理論?
還是你的想法邏輯和理論,根本跟市場反應是兩碼子事.
告訴你真相.
你還在那邊跳腳生氣氣?
我們是賺錢策略被政府擺道而生氣氣.
你是....幻想被搓破在那邊生氣氣.
你知道這差異在哪嗎...
--
頭推
推消業障
根本不知道我的狀況
j 沒人想知道你的狀況好嗎
你開篇不是說要數據佐證嗎 你看看提數據的都是哪邊？
看不懂的你講再白話，他們還是活在幻想裡面
你有不同的看法 可以「數據佐證」 來發一篇吧
老師晚上又開課啦
各位同學晚安
這篇也太長XD
最近有些空仔有新sop，怕被噴，文內都會說家裡有房，結果又
是爺父輩的房，講得很像自己的，看起來是要跟兄弟姐妹一起繼
承搶70年老房，躺平等繼承70年老房都說得出口了，結果要買個
房，買三四十年的下不了手XDD
我只看到「單方面碾壓」 程度高下立判啊 今天假設c大
都在帶風向 他的文章也遠比喊空的有內容 你說要信誰
就小朋友啊 講不贏別人就說你霸凌 你一言堂
可怕的是 這些新古屋不但沒降價 最近還漲價了
魯空要講論述 請多點事實 少點幻想 有內容的文章可
以讓真相愈辯愈明
我操，好長的勸世文~謝謝ceca老師~
樓上的j，沒人想知道你的狀況
覺得一言堂 有沒有想過 因為那是真相 辯論後的結果
指出真相 還是你只希望相信你想相信的 那就沒救了
你如果好好發文，沒人會嗆你
j大請引用事實數據來提供不同觀點吧 從自己做起
一言堂又怎樣...ceca讓我增值保守估計3000一定有
他就是放屁我都會說很香XDDD
你們根本不懂我 藍瘦香菇…QQ
就好像討論1+1=2 你有不同看法最後都會被消滅 當然會
變成一言堂 當然房市不像數學那麼絕對 但目前的狀態
就是空方太弱了 根本沒什麼數據支持
ptt房版好好看就能賺大錢...這真是神奇的地方XD
願意一直分享的除了AV就是房版了
誰想知道你的狀況啦XDDDD
好吧，西大有翻租7500，我沒翻租6500 ，但成本被碾壓，就
服西大XD
從108開始就是無腦照做XD，謝謝感恩
哪個空空能像ceca寫出這種東西，都嘛是情緒發洩而已
今天第一次來房板，感謝c大，雖然是在嗆人但是很大方
分享很多書本上學不到的觀念，打算花個幾天把c大的文
都爬過 感恩c大～
半夜開課 哇
這裡不是算命的地方 如果你真的講明白自己的狀況跟
需求 自然會有人給你建議
其實魯蛇的新人設有個大問題. 如果家裡有一棟房子. 那他想要買. 用那棟房子去貸款,不就有頭期款. 有頭期款為啥會買不起?... 如果老爸去借,借頭期款就好. 現金轉移給魯蛇買房. (父母親一年可以轉244*2=488萬免稅...這可是2400萬的頭期款. 如果年底轉一筆隔年轉一筆,就快一千萬....) 這樣魯蛇購屋,首購還可以辦40年勒. 如果你辦40年,收支都算不過. 那.... 那那棟房子租給你妳也租不起阿. 一堆魯蛇,實際上租一個40年老屋甚至老屋的隔間套房. 大腦想著蛋黃區的新屋. 然後嗆說租屋可以租一輩子.... 結果是連他想買的房子都租不起...顆顆. 恩.... 到底是人格分裂呢. 還是....反正輸了裡子,嘴巴不能輸?!? 嗆...家裡有房子了..... 那是怎樣買不起?? 啊我知道,就只是嗆嗆....實際上麻...顆顆.
※ 編輯: ceca (61.227.114.35 臺灣), 02/16/2023 01:43:21已經不是多空的辯論了 事實上最近也沒有說必漲的論述
都在處理那些說中位數薪資要能買好房才是居住正義 的
這種幻想
謝謝c大老師諄諄教誨！
最近就冷盤阿. 中期投資都嘛定存在那邊等降息開始. 為啥定存. 因為....銀行看到百萬以上的定存超過三個月. 對你的財力認定分數會加分很多. 不相信去問你的房貸專員. 定存...是為了之後更好借錢. 但是說跌,也沒跌阿. 號稱全台灣最危險的橋頭楠梓. 都沒看到殺出潮. 阿你在高興甚麼...XD 當然你說"之後"有黑天鵝會不會有跌? 阿如果中國真的經濟炸了,產生亞洲金融風暴.中國又經濟倒退20年. 台灣對中國的出口全面崩潰,倒掉一堆中小企業. (台灣最大出口國就對岸,佔4x%....很驚人 這一波受對岸鎖國影響才掉到39.3%....今年解封,再來看應該又回到4x%) 也許會跌阿. 只是目前看起來機率很低. 可是也沒人說你不可以做這樣的預測或是猜想. 當然...你這樣猜,之後就是開始辦論中國炸掉的機率有多少...XD 那就不是甚麼魯蛇和房蟲的問題...而是中國是否經濟會炸掉的問題. 當然...看起來中國要炸掉目前有點難. 要炸也是韓國先炸....XD 喔...南韓....北韓只會炸彈爆炸... 只是南韓炸,引發亞洲金融風暴. 是否會拖累到台灣不動產. 這....這又很難講. 反而最大競爭對手炸掉了,這......可以偷偷放鞭砲一下嗎?
※ 編輯: ceca (61.227.114.35 臺灣), 02/16/2023 01:52:53好強
最近要衝新屋預售真的要挺有勇氣的
黑天鵝真的不好說，但也因為不好說，而且日子還是要過
，就按部就班來吧～
不要假設得太誇張的黑天鵝. 通常只要有一定的風險控管. 到時候真的發生了,也只是小傷. 漲的時候要賺得比別人多就是贏. 跌的時候只要損失的比別人少也是贏. 你只要一直贏,你的經濟地位就會往前爬...XD 而有些事件是可以一邊看一邊操控的. 例如如果今天中國真的要炸了. 必然會有很多跡象. 當跡象冒一個出來,那你就多調整一份風險控管力道. 但是如果沒有跡象冒出來. 你就不需要特別準備甚麼. 所以就算是很大型的災難,也不是所謂"要做完全的準備" 你這樣準備下去,你甚麼都不用做了...XD 真實操作就是這樣. 風險一定有. 但是要看到多少危險做多少準備. 不準備不行,過度的準備也不行.
※ 編輯: ceca (61.227.114.35 臺灣), 02/16/2023 01:59:54理論是試著分析、解釋現實、方便以後學習的產物
市場才是現實、是真理
我爸年輕時笑買明誠路的人是盤子，現在笑不出
租金投報率10%是不是一千萬就能退休了? 單身過很省的話
前提是單身過很省啊
每個人追求的又不同
當有能力賺錢時我會想過更好的生活
ceca大真的是很佛心的投資客,自住客好好學受益很多的
我的物欲20年來都沒變過 XD 所以我退休的要求沒那麼高
這就是我會待在房版的原因
如果沒有ceca
這版我大概不會點進來了
大概就像01論壇一樣
9成的人在那喊空
喊就喊吧
如果用喊的就能喊下來
那我也早就去喊了
2020年聽了ceca大神的話
買了5間結果現在帳上…
真的想請大神吃飯了
問題是有老婆跟小孩
其實只考慮錢的話 老婆跟小孩都是負的
我老婆上班養自己，哈哈，別人問我職業，我都說我吃軟飯的
靠脖子以上賺錢(其實是靠腦袋，但別人會以為我說靠臉吃飯)
我有幫小孩買基金，它們的花費自己出....
基金配息夠繳它們的學費了
我老婆以前也上班 但是那是她的零用錢 生活費我出 口
憐
小孩的花費也我出
再說下去眼淚就要滴下來了
要不是在第一線看到很多小可憐蛋，我應該也濃酸噴發了
小事 晚上一般可以噴別的東東
啊你交易的證據咧？
把八卦板移出最愛才是改變人生的最佳選擇
大推
不能同意C大更多了
這串不行 原原PO只是闡述事實卻被打成空空
事實上就是這個版看多是主流 看空就會被攻擊、人肉
事實是空空戰力薄弱啊
因為原原po講的就不是事實，看多是主流因為他媽市場就一
直漲啊不然勒
太長看不完 總之存在即合理 找不到合理理由是自己智識
不足對吧
謝謝分享
闡述哪門子的事實？說老屋一定賣不掉的事實？說年輕人買不
起的事實？？？根本都在造謠
推啊 實際一直在發生的事實遠大於空想的垃圾理論幻想
你們魯空可以去股版靠北買房多爛買股多賺 但來大家都
想賺房地產錢的地方發表沒建設性的廢話就是欠幹
一言堂就你開始的XD
看看上面幾個. 就知道. 為啥魯蛇會被嗆爆. 顆顆顆...
※ 編輯: ceca (61.227.114.35 臺灣), 02/16/2023 08:45:02推
看空不代表沒賺頭啊 低點掃貨蹲低跳高 但魯空整天只會
啊哈哈哈你們要賠死了 還好我沒買 然後呢？屁都放不出
來
有一句地主賺走，建商賺固定，我想反駁一下，即使建商
很早取得土地，也不會便宜賣，開案還是照行情，重劃區
都看得到
這樣是建商兼地主. 另外很多時候. 建商是上市公司. 但地主....是他老闆或是老闆的人頭. 恩...你懂的!!! so...房價高漲的時候,賺錢是在"土地"那一塊. 通常蓋房子賣這一塊,賺的利潤都是在一個固定範圍內震盪.
那建商就兼有地主成分啊
推 但水跟濃硫酸有化學反應啦XD
耶? 這樣買70賣105 但花了35 這樣扣掉仲介有賺嗎@@?
他是兩間70…
感謝房版，讓我在13年就不聽史味了，這才趕得上車
好人一生平安
想買的人不跟有經驗的學習整天嗆人真是腦袋進水
我現在只後悔沒有早點看到c大的文章 早個兩三年看到
就好了
太長太氣了吧
科科，囤屋仔真的囤過才知道老屋爽
總價低高投報，一跳就是20,30%
推經驗分享
之前朋友也在那邊location,現在買老屋認錯，動不動
就被我挖苦
嗯，沒錯，在台灣這就是最好的賺錢方法。真的是很可
悲。
有啥好可悲的. 人均都一度超越日本了. 可悲在哪?
※ 編輯: ceca (61.227.114.35 臺灣), 02/16/2023 09:33:46C大好人一世平安
推
感謝C大開示.最近冷盤先放定存觀察
請教ceca大神，如果是繼承，你覺得隔代（爺爺過戶給孫）
的缺點是什麼，我是窮鬼房市白癡就是等繼承的那種
就是. 老爸會不爽...XD 除非老爸不在乎,或是老爸的財產也很多. 但是優點就是. 以現在人長壽狀況來看. 隔代繼承會是比較好的規劃. 爺爺的給孫子,老爸的給兒子的小孩. 不然,一方面兒子拿到爺爺的財產時都70歲了. 70歲才拿到遺產是要幹嘛...XD 另一方面,你這樣財產等同每2x~3x年就繼承一次,你的稅金會繳非常多. 隔代的話,拿到遺產大概40歲. 正好是養兒育女的時期.
※ 編輯: ceca (61.227.114.35 臺灣), 02/16/2023 10:04:23建商一般都是股東金主保障5-10% 土地增值自己賺
有道理
感謝c大分享。房地產真的很難累積經驗
賺錢方法一般來說不會無償分享
或者網路分享講得這麼細。房版應該是唯一了
感謝ceca等等願意分享的大大。受用無窮
我對繼承一說也是覺得很好笑...
謝謝解釋哦 了解
會說等繼承代表不是長輩買好給你 而是要等長輩離開
長輩85給你好了，你大概也55了，小孩也20-25
市場先生是對的
等到55了才有自己的空間，人生都剩不到一半...
好人一生平安
人生是多能等...。然後房子也是長輩的老本
如果需要照護醫療費用，房子可能都要貸款或賣掉...
C大可以鳩團嗎 ?
確定一定能繼承。對了 還沒算兄弟姐妹...
好人給推
家裡只有一間要談啥繼承...
那是家裡2-3間房以上的人在思考的
人家躺平等繼承 可能是家產一大堆。
其實我覺得還好耶 現在人很可能只有一個孫子 但有四個爺爺
奶奶
我們這一代一堆都不生的 肯生的就是金孫了
我的情況就剛好是2-3左右
推大神
有認真拜讀高雄王的文章之後就不要靠北買不了房，LP
捏著至少也要先弄個窩
我比較驚訝的是既然房版的大大們對知識研究的這麼透澈
竟然不知道自己就是社會吸血蟲 還一副要立貞節牌坊樣子
都不覺得衝突嗎？
空空最愛貞潔牌坊啦
想立貞節牌坊的看到人家當紅花旦是不是羨慕嫉妒恨
說人是吸血蟲的是不是還沒出社會阿 這是弱肉強食的戰
場耶 為什麼需要為魯蛇多思考甚麼
空空想立牌坊 才突然發現自己沒有買地 沒有地方立
長輩都還在在就肖想長輩財產的人跟人講道德勒
回162樓
這邊多少口中的房蟲每年發勸世文
那次不是都被認為騙人接盤騙上車
怎麼會都是吸血的
對內容是沒什麼意見啦，但每篇回只覺得你真的是滿閒的
你就低調賺你的，還很怕別人用什麼眼光看你 XD
這版很漲知識阿 別人能買自己不能買所以是吸血蟲嗎
我更訝異 屎味叫你不要買 他合作廠商一直買 你不罵他吸血?
空仔堅信的空軍大將軍都有買房 然後再給空仔飄渺的希望
推
sway：為什麼那時候不買？.jpg
當你成為吸血蟲的時候,你會覺得很爽,被吸乾的魯空管他去死
在啦幹
好心
這篇舉例好有趣 xD
推推
推爆
推～
c大必推，比524還要神
大神推 這兩年明明老屋漲超多 我自己的新屋就被旁邊3
、40年老屋追上 看著旁邊漲 超扯淡 我那棟都沒新成
交 旁邊老屋一直成交上來 都已經跟我當初入手價一樣
純看單價漲快一倍有 之前我還以為老屋漲是理論 看
著老屋漲 超有感啊
C佛～
有ceca大神就是推，只後悔沒更早個幾年認識大神，ceca的
論述都後來印證，沒聽進去的人真的很可惜。自2021年底all
in 房地產之後，就算睡覺房子也幫忙增值跟轉租金，生活過
的真的很舒服，再等幾年增貸出來再繼續買房。
太佛了QQ
推C大
真的太多人愛幻想，現實生活中更多～～
真心感謝c大
謝謝老師上課~~!
冷盤就是在撐，才幾個月能有什麼拋售潮，等到資金周轉不
良的越來越多，價格才會有明顯下跌，急什麼，房價本來就
會波動，投資客資金夠硬可以放長期跟他賭看看
謝謝老師
腿真實人生 這幾年一堆科技業錢都死命往房產砸 賺到很
苦惱
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首Po對於法規 少子化 對房市的影響 只要有人看空或對於社會正義的看法就被冠上魯空 縱使 對其論述已經提出一些數據佐證 也是一樣 看多的人 理性的也會提出一些反駁的觀點 但更多的是像言語上的揶揄 遇到說房蟲 更是 傾全力攻擊 似乎有種力量 想要看空風向能被抑制 一看空就會被批 很好奇為什麼？ 如果只是自住![[心得] 近來很有一言堂的味道](https://i.imgur.com/QkBikY4b.jpg "[心得] 近來很有一言堂的味道")
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不不不，你錯了 你只要去主流八卦板 發篇文章 你就知道什麼叫做多數暴力 房地產＝買房＝炒房＝房蟲![Re: [心得] 近來很有一言堂的味道](https://i.imgur.com/ixRPdDRb.jpg "Re: [心得] 近來很有一言堂的味道")
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老屋難賣喔？ 當然有啊![Re: [心得] 近來很有一言堂的味道](https://i.imgur.com/6gQjeBHb.jpg "Re: [心得] 近來很有一言堂的味道")
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因為你們最大的問題是搞錯因果 房價高就是因為大家想買而且買得起，所以才會有那個市場結果 你們不斷的針對一些小小的點來提出論述，人家也反駁你們了 但你們死不承認對方的論述是對的 你放大絕擺爛耍任性5
看來是跟我同年的悲憤孩子 超過同年級90%是多少啊，我有點好奇 怎麼會悲憤成這樣？![Re: [心得] 近來很有一言堂的味道](https://i.imgur.com/fsuwdMGb.jpeg "Re: [心得] 近來很有一言堂的味道")
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你有要好好討論?? 根本沒有啊 昨天我這篇你看一看論點1~6 試著反駁一下啊 我都有數據的喔 還是又要當沒看到 繼續跳針?? 至於社會正義 別笑死人了![Re: [心得] 近來很有一言堂的味道](https://i.imgur.com/EPkpndkb.jpg "Re: [心得] 近來很有一言堂的味道")
3X
真的果不其然 算了 總是有人會酸 房子的事 從我的角度不全然只是從獲利出發 所以希望有更多不同角度的人 可以分享看 法 我早早就買房了 五年就把房貸還清了 也從沒去想過增值多少 就是成家自住的需求而已 另外也有繼承了二間房和一筆土地 薪資收入算不多 老婆不用工作 養兩個孩子 也非常夠![Re: [心得] 近來很有一言堂的味道](https://i.imgur.com/HLqI0gMb.jpg "Re: [心得] 近來很有一言堂的味道")
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根據我的觀察 多多也不是什麼真心分享 只是想帶帶風向 使自己能夠最大獲利 舉例來說10
早早買房，還有另外兩間房， 另外依據推文，你表示還想再買房 聽說這個叫做囤房 : 另外也有繼承了二間房和一筆土地 薪資收入算不多 老婆不用工作 養兩個孩子 也非常? : 用了 無任何負債 手上也有八位數的存款 其中一間賣了 老房子 雖是挑高一樓 還是真?![Re: [心得] 近來很有一言堂的味道](https://i.imgur.com/CKX0qg8b.gif "Re: [心得] 近來很有一言堂的味道")
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現在是流行憂國憂民當聖人的角色扮演喔 然後被打臉後就來的大反轉 原來自己是身家千萬身擁多間房地產 你的人設 一間沒貸款的房，繼承二間房加土地![Re: [心得] 近來很有一言堂的味道](https://i.imgur.com/ejWudzAb.jpg "Re: [心得] 近來很有一言堂的味道")
![Re: [心得] 近來很有一言堂的味道](https://i.imgur.com/96p21lab.jpeg02/16 "Re: [心得] 近來很有一言堂的味道")
爆
Re: [新聞] 投資客大出逃？全台降價求售破萬件 台中沒想到前一篇房版首PO就引來這麼多房蟲崩潰... 投資本來就是有賺有賠，你要將房屋化為金融商品 作為取得資本利得的一種手段我尊重 不過太過於幻想就不太好了...原本對房蟲沒這麼反感，現在我不如再多說一點 先來發P幣好了，只要推文【房蟲退散，還你合理居住權】一個就發200P25
[請益] 先買算是房蟲嗎如題 如果說今天這個地區新屋一坪28萬 就是覺得以後沒有30萬買不到 所以買了 不管有沒有自住 哪天漲到30萬的時候，就變房蟲了21
Re: [請益] 朋友因為高房價看不到希望每年20萬投資大盤etf 40年後已經近億了 雖無法大富大貴 但衣食無憂應該沒問題![Re: [請益] 朋友因為高房價看不到希望](https://i.imgur.com/AlLZ0t0b.jpeg "Re: [請益] 朋友因為高房價看不到希望")
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Re: [請益] 有關北部地區房價走勢，大家看法？看看最近風向 交易量已經因為政策+漲價下來了 價格也受到壓制 講實際現在要買自住是無所謂 但是買投資就很難下手 不動產業內是對"賺錢" 這兩個字很挑剔的 基本上不動產 會有幾個持有成本問題 1.利息 2.管理費 3.交易成本 4.通膨 5.折舊14
Re: [問卦] 難道沒人發現賺一輩子只夠買一間房嗎不會啊，炒房仔都是這樣玩的： 先拿頭期款出來買一間房，然後租給房客撐著，等行情好再賣掉，不然一直租。 等存到有錢或是原來那間房行情好賣掉，再買大間一點的，或是買第二間，一樣等行情好 再賣，一直這樣循環。 然後看到鄉民不想買就罵一罵，說是魯蛇娶不到老婆，有些鄉民被激到就會去買，然後自![Re: [問卦] 難道沒人發現賺一輩子只夠買一間房嗎](https://i.imgur.com/fy506Xzb.jpg "Re: [問卦] 難道沒人發現賺一輩子只夠買一間房嗎")
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[請益] 新屋折舊高，但老屋建築工法較差，何解?版上曾經聊到: 「新屋的折舊高，如果房價趨勢發展停滯，那新屋跌價將比中古屋快」 「中古屋的折舊早已跌完，因此中古屋房價較硬，買中古屋cp值較高」 但我想反問 建築工法是越來越進步的9
[問卦] 大家會為了地震賣老屋去買新屋嗎???台灣房子超過83%是921前舊法規 大概只有17%，是921後的新法規 大家會因為這樣賣掉老屋去住921後的新法規房子嗎??? 本來40年老房800萬，貸款剩下150，賣掉現金650 可以買1700萬，貸1100這樣，手續稅算50![[問卦] 大家會為了地震賣老屋去買新屋嗎???](https://i.imgur.com/3Tb8cahb.jpg "[問卦] 大家會為了地震賣老屋去買新屋嗎???")
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Re: [請益] 投資中古屋不會太老賣不掉嗎？撇除特定區域買老屋有一些額外的目的在，(例如台北買來等都更) 有一個原則是跨區域都通用的，那就是： 『新屋一直漲，老屋就會有市場』 就像原PO你說你個人屋齡15年內是極限， 又或是家庭年收200不會考慮買老屋等想法，2
Re: [心得] 貸款越貸越多，房價越疊越高我跟你講，大部分會抬高價再出售的 你去看一圈中古屋，價錢最硬的就是自住客 自住客往往一買同時一賣 賣自己的房子的時候，就說房子多麼多麼好，裝潢多麼高CP值，尤其最近房市熱，一堆屋 主姿態有夠高，特別是自住換房的
![Re: [新聞] 投資客大出逃？全台降價求售破萬件 台中](https://i.imgur.com/N4gismfb.jpg10/16 "Re: [新聞] 投資客大出逃？全台降價求售破萬件 台中")
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Re: [請益] 未來遺產房的處理方式25
[請益] 未來遺產房的處理方式89
[閒聊] 只有茂德能超越茂德 - 新莊文華苑 格局![[閒聊] 只有茂德能超越茂德 - 新莊文華苑 格局](https://i.imgur.com/scuEoN9b.jpeg "[閒聊] 只有茂德能超越茂德 - 新莊文華苑 格局")
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[請益]之後要換屋 該不該把板橋老公寓賣掉19
[閒聊] 為什麼一堆人敢用信貸買房？24
Re: [閒聊] 桃園藝文特區似乎默默被吃貨![Re: [閒聊] 桃園藝文特區似乎默默被吃貨](https://i.imgur.com/Bje2g6vb.jpeg "Re: [閒聊] 桃園藝文特區似乎默默被吃貨")
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Re: [閒聊] 只有茂德能超越茂德 - 新莊文華苑格27
[閒聊] 當舖是嫌惡設施？12
[請益] 買哪裡較可避免受到台灣黑子化影響？5
[請益] 新建築法規隔音木地板造價比磁磚低嗎9
Re: [新聞] 京華城容積率暴增至840%挨轟 簡舒培揭公![Re: [新聞] 京華城容積率暴增至840%挨轟 簡舒培揭公](https://i.imgur.com/HzBzJfKb.png "Re: [新聞] 京華城容積率暴增至840%挨轟 簡舒培揭公")
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[請益] 距離捷運軌道多遠比較不會被影響5
[請益] 理財房貸或是公教房貸13
[請益] 房地產是不是一個累龐氏騙局![[請益] 房地產是不是一個累龐氏騙局](https://i.imgur.com/8GBvkowb.jpeg "[請益] 房地產是不是一個累龐氏騙局")
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[請益] 台中驗收公司推薦5
[請益] 想買青埔通勤竹科，但有點猶豫14
[心得] 新莊頭前畢業5
[請益] 永和 vs 植物園11
[閒聊] 都更的條件怎麼選13
Re: [心得] 高雄老公寓急買經驗分享![Re: [心得] 高雄老公寓急買經驗分享](https://i.imgur.com/k4Cz4rvb.jpeg "Re: [心得] 高雄老公寓急買經驗分享")
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[請益] 貸款問題4
Re: [請益] 舊制財產交易-重購退稅 疑問4
[請益] 預售屋交屋後水電帳單寄到舊住址20
[請益] 社區的側門該禁止一般住戶出入嗎？21
[請益] 首購用在中古屋會太浪費嗎？19
[閒聊] 桃園藝文特區似乎默默被吃貨3
[請益] 10年兩房vs19年三房X
Re: [新聞] 京華城容積率暴增至840%挨轟 簡舒培揭公5
Re: [閒聊] 好物件越來越少的感覺？未來常態？2
[請益] 勝旺中原段二期開賣？