[閒聊] 預售可能建商成本太高 不蓋嗎？

happytravell09/21 11:34怕就不要買

qqphor09/21 11:35選大建商

panzer122409/21 11:38可能啊 爛尾樓就是預售風險

ceca09/21 11:38小建商甚麼鬼狀況都可能發生.

ceca09/21 11:38大的還好.

ceca09/21 11:39因為在賺錢和虧錢之間,有一個地帶叫做"不賺錢".

ceca09/21 11:40你說台幣狂升值,一堆出口傳產也都是

ceca09/21 11:40這種情況.

ceca09/21 11:40大建商因為他有快蓋好和已經蓋好的餘屋.

ceca09/21 11:40以及還沒蓋的空地.

ceca09/21 11:41所以就算突然暴升一波通膨,營造廠又把鍋丟給建商背.

ceca09/21 11:41那他也只是正在蓋的不賺錢,但是餘屋和快蓋好的賺豹.

ceca09/21 11:41持有還沒開始蓋的空地就是他的家當.

ceca09/21 11:41整體而言他並沒有受到甚麼重擊.

ceca09/21 11:41差別只是精算之後有沒有少賺多少.

ceca09/21 11:42而少賺....那也只是股東的投報率變很差..XD

ceca09/21 11:42對他後續營運並沒有立即性危機.

ceca09/21 11:42外加有家當,所以他也不會輕易把公司關閉然後開一家新的.

ceca09/21 11:42(把公司輕易關閉又開一家新的在198x年很盛行)

icexice09/21 12:14還有就是很多預售案賣到一定成數就會封盤，封盤的物件再

icexice09/21 12:15釋出時就會反應上升的成本了

mitic102909/21 12:18先延期，去年就有發生，建商寧願延期罰錢等通膨下來再

mitic102909/21 12:18建

jessicaabc9809/21 12:25想太多了

sbshiu09/21 12:37也就15%吧，如果像大陸那樣才欲哭無淚。

sspider082909/21 12:39小建商 不好說..

x823200209/21 12:42建材、人力一直漲，如果當初利潤沒抓太多的話，就跑路了

x823200209/21 12:42，就是所謂爛尾樓。案例很多啊，挑上市公司或規模大的

x823200209/21 12:42建商就好了，例如大陸建設、國泰建設、龍寶建設、忠泰

x823200209/21 12:42建設

TSLA556609/21 12:43選大建商 寶佳 興富發這類 就算很多人抱怨 但這些大建

TSLA556609/21 12:43商至少講的跟蓋的出來的是一樣的 不敢造次

TSLA556609/21 12:44上市公司也不會想自己股價出事 他們比你還怕

TSLA556609/21 12:452021就超多小建商違約的例子 蓋完後要求加價 不然就延

TSLA556609/21 12:45遲交屋 甚至陪你幾百萬直接毀約 因為房子漲了一千萬

william82609/21 13:08其實最恐怖的 是地主出來當建商 蓋完這批就收起來

ceca09/21 13:27地主建商通常蓋完就辦停業，所有業務都都外包

PTTMAXQQ09/21 13:33如果你買的是小建商的話吼

PTTMAXQQ09/21 13:33最好祈禱營建成本不要漲

PTTMAXQQ09/21 13:33因為小建商大多沒有自己的營造團隊

PTTMAXQQ09/21 13:33他如果很快的賣完

PTTMAXQQ09/21 13:33後來蓋的時候出了什麼問題

PTTMAXQQ09/21 13:33他幾乎沒有調整的空間

PTTMAXQQ09/21 13:33最後你就會看到爛尾樓出現了

Anyotw09/21 13:50小建商不出加班費，這順利蓋完也是拖6年以上

Anyotw09/21 13:53而且現在這個物價，大樓還在20萬，紙面數據已經虧損了怎麼

Anyotw09/21 13:53會賣…想幹嘛

bustinjieber09/21 14:08為什麼不可能，投資有賺有賠啊

zzz5012609/21 15:22我記得政府有發文 因為肺炎可以無條件延遲交屋 你說的可

zzz5012609/21 15:22能剛好符合條件 沒加錢就好了

Marcuslin09/21 15:22這就是小建商的風險阿 所以為什麼建商會抓未來價 就也

Marcuslin09/21 15:22避免自己虧

howufeel09/21 16:01小建商大概就是屎味不推薦的那幾家以外的建商 XD

SDboxer09/22 07:02這個當然會呀~