Re: [新聞] 岡山大樓下「磁磚雨」 整修費近6千萬

補充 這個事有個後續 有議員開了公聽會 來找解方

不過有些解法看來就是 例如 "...前端建築設計及建材選用先做到萬無一失，2、30年後就不必擔心禍從天降..." (請住戶下次又要買房時就小心一點 選建材用的萬無一失的
就OK了)

https://udn.com/news/story/7327/7440599
岡山大樓外牆磁磚雨傷人 議員開公聽會找解方

岡山大樓外牆磁磚雨傷人 議員開公聽會找解方
2023-09-15 01:01 聯合報／ 記者
王昭月
／高雄報導
高雄岡山區一棟28年大樓，因磁磚掉落危及工安，但由於修繕費高達6千多萬，住戶難達共識，全案延宕許久。記者古和純／攝影
高雄岡山區一棟28年大樓，因磁磚掉落危及工安，但由於修繕費高達6千多萬，住戶難達共識，全案延宕許久。記者古和純／攝影

老舊大樓常傳出磁磚雨傷人，但外牆整建維修經費高，高雄岡山一棟28年大樓因修繕費逾6千萬，部分住戶不願分攤，導致問題無解，成公安不定時炸彈。高市民代昨舉行公聽會，學者建議從建材及施工方法進行源頭控管，仿國外採用輕質建材，再者修法、強化巡檢，成立一條龍輔導機制，另輔導管委會成立修繕基金，多管齊下解決問題。

高雄岡山一棟大樓外牆磁磚今年7月底大量脫落，住戶出外要撐傘，戴安全帽避免「禍從天降」，社區緊急圍防護網、警方也封路嚴陣以待，據知大樓磁磚剝落問題存在1、20年，因整修費用估計逾6000萬，164戶每戶至少分攤35萬，許多人卻步，至最近主管機關介入輔導才促成整修共識。

議員黃柏霖昨邀學者專家舉行公聽會為「磁磚雨」問題找解方，他建議，前端建築設計及建材選用先做到萬無一失，2、30年後就不必擔心禍從天降，國外已捨石材改用輕質建材，政府可思考改變建材使用。

高科大工學院長黃忠發說，磁磚脫落涉及公安及市容觀瞻，但許多大樓未成立管委會無人出面解決，由政府花錢承擔很怪，住戶也可能因修繕費用高而擱置問題，尤其近年很多大樓趕建，未來磁磚雨問題恐加速浮現。

高餐大教授劉維群說，很多管委會至今不清楚外牆整維可申請補助，建議市政府成立專業輔導團隊，率先啟動「一條龍」輔導機制。

義大副校長李樑堅指學校一棟大樓修繕報價高達6、700萬，超乎想像，建議政府輔導公寓大樓成立修繕基金，或研議保險業承作建築外觀險；管委會公共基金不足，則商請銀行提供低利融資貸款，讓住戶更有意願修繕。張宗隆律師建議公部門多向住戶說明修繕後可帶動房價增值，增加修繕意願。

高市工務局指今年獲報個案有2件，1件修繕中，另1件明年3月施工。工務局近期也會邀專業公會研擬一定規模以上的新建物，申請使用執照時應檢具外牆磁磚及飾材拉拔試驗報告。至於老舊大樓修繕補助費用每棟最高補助5千元。

都發局表示，若老舊大樓走都更程序，可申請整建維護事業規劃及工程補助，規劃費約可補助50萬至100萬，工程費依建築物地上層總樓地板面積每平方公尺1000元計算，補助上限45%。

※ 引述《drkkimo (花貓~ 努力工作)》之銘言：
: 報個八卦好了 這棟大樓在這邊 這裡是街景
: https://shorturl.at/evHSY
: 可以看到一樓還有佳音英語補習班、法律事務所、機車行、賣羊肉的...
: 從街景可以看到上面的網子上有不少磁磚 還有上面的牆面整個剝落的
: 換這個角度看更清楚 當初的建商真的很黑心
: https://shorturl.at/hilKT
: ※ 引述《callhek (沒錢住帝寶)》之銘言：
: : 作者: jason050117 () 看板: Gossiping
: : 標題: [新聞] 岡山大樓下「磁磚雨」 整修費近6千萬影響修繕意願
: : 時間: Mon Jul 31 21:31:20 2023
: : 公視
: : 陳奐宇 許政俊 / 高雄報導 發布時間：2023-07-31 19:31 更新時間：2023-07-31 20:40
: : 岡山大樓下「磁磚雨」 整修費近6千萬影響修繕意願
: : https://youtu.be/rj8f_WZEq7c
: : 高雄岡山一棟屋齡28年的大樓，27日颱風夜受強風影響下起磁磚雨，警方趕緊到場拉封鎖
: : 線，住戶也嚇得不敢睡。
: : 大樓住戶表示，「磁磚掉下來，它不是只是往下掉，它那個風亂吹，它有可能會打到你的
: : 窗戶。」
: : 大樓外牆斑駁，底下雖有防護網，防止磁磚掉落傷人，但禁不住磁磚大面積脫落，部分防
: : 護網也出現破損，不時就傳出鄰居家棚架或車被砸中。
: : 附近住戶說：「有，平常會掉，就做這個吊網處理，可是還是會掉下來，所以之前有車子
: : 被砸到。」
: : 另一名附近住戶也表示，「有人建議他們改善，他們內部說有開會要處理，但有些人不要
: : 。」
: : 其實大樓的磁磚剝落問題已快20年，雖然管委會決議由住戶共同集資修繕，但需獲得9成
: : 以上住戶同意。該大樓外牆拉皮整修估價要5700多萬，以現有164戶來算，每戶大約要負
: : 擔35萬，導致少數住戶意願不高，因此拖慢修繕進度。
: : 大樓管委會主委林先生回應，「差不多有32戶還沒有繳修繕同意書，我們委員跟副主委，
: : 我們會努力趕快去收那幾張同意書出來，這樣就可以跟廠商簽約。」
: : 高市建管處正工程司謝秋分說：「倘若因為外牆磁磚剝落，導致他人受損，則住戶會因此
: : 要負上刑事跟民事責任。」
: : 建管處提醒管委會，外牆剝落恐怕影響通行安全，沒完成修繕前，需做好相關防護措施。
: : 市府也會提供管委會相關法律諮詢，輔導大樓申請拉皮補助。
: : https://news.pts.org.tw/article/649023
: : 哇 拉皮好貴喔 還是買新房好

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