Re: [閒聊] 去槓桿進度

GBTC10/03 15:01推 m大真的猛

jonson10/03 15:03賣完了，後來續漲，想買也沒不回來，又被限貸卡住 外拋了

jonson10/03 15:08繼高雄ceca後，又一個房版一代宗師殞落

odbilly10/03 15:24推 在相對高點 汰弱留強

breathair10/03 15:30高手

a529271010/03 16:12我去年中賣一間，結果後面來個新青安加速器，感覺少賺好

a529271010/03 16:12多…。希望我最近賣的明年不要打我的臉QQ

PTTMAXQQ10/03 16:17讚喔，但事實上上半年是真的漲很多，

PTTMAXQQ10/03 16:17如果從年初就持有現金部位沒買房或股票的人，

PTTMAXQQ10/03 16:17在現在這個時間點上其實是最大的輸家

PTTMAXQQ10/03 16:17不過呢，心靈覺得有贏就行了，阿彌陀佛。

jonson10/03 16:20全股加房 勝 半債加半股房 勝 全債 勝 全現金仔

howhow80112210/03 16:40可惜2024 上半年又噴一段

KrisNYC10/03 16:54還是要看取得價格和區位 房子畢竟不是股票 就算吃了一段

KrisNYC10/03 16:57漲幅 接下來冷盤還是要接受考驗

JKjohnwick10/03 17:36m大推一個

ice101510/03 17:47上次冷盤不跌 這次冷盤應該有機會跌一點吧？

mfcke10/03 18:09漲很多那都是要45%課稅去看待 老屋沒有漲這麼多 貸款下不

mfcke10/03 18:09來 漲再多都沒用

sspider082910/03 18:20大推

sspider082910/03 18:20什麼市場都要冷靜下手

sspider082910/03 18:21漲再多 增貸不出來 暫時也沒屁用 轉賣要課稅

sspider082910/03 18:21一堆社群都在傳吹漲多少 是不用課稅膩

PTTMAXQQ10/03 18:31好的，漲了都是假的，沒賣掉都不算賺

PTTMAXQQ10/03 18:32今年不管投資什麼都是賺的，

PTTMAXQQ10/03 18:32只剩持有現金的人都變相的購買力減損了。

PTTMAXQQ10/03 18:32https://i.imgur.com/jXM5JaE.jpeg

mfcke10/03 18:33最終還是要看個人交屋時間來賣房子就是惹

KrisNYC10/03 18:36建議不要太往購買力減損的方向想 鑽牛角尖後會跑去借錢

mfcke10/03 18:36做不動產應該沒人在持有現金的

KrisNYC10/03 18:37然後鎖死在直債裡面 然後就沒錢能用只能一路發呆

mfcke10/03 18:37他應該沒真的大量持有 所以聽不太懂我們在講什麼

PTTMAXQQ10/03 19:03我比較想問問真正持續投資不動產的，

PTTMAXQQ10/03 19:03你們自從房地好一稅出現後

PTTMAXQQ10/03 19:03房地產投資週期難道都沒拉超過兩年以上嗎？

PTTMAXQQ10/03 19:03今年買下去的再怎樣都是2026才可能會出吧？

PTTMAXQQ10/03 19:03現在卡的問題是原本預期貸8成7成的

PTTMAXQQ10/03 19:03可能要面臨5成交屋，

PTTMAXQQ10/03 19:03但這些物件是2023/7以前的，所以災情就這個地方而已

PTTMAXQQ10/03 19:03成屋哪個不是老神在在？

PTTMAXQQ10/03 19:03那個房地合一稅的影響度只要繳過45%的人才懂那威力

PTTMAXQQ10/03 19:03現在要影響到中古市場是真的很難

PTTMAXQQ10/03 19:03因為人家都還在45%的怎麼可能隨便丟出

PTTMAXQQ10/03 19:03然後買賣房地產成本是真的很兇，

PTTMAXQQ10/03 19:03所以要成屋持有者短線賠錢賣？

PTTMAXQQ10/03 19:03您覺得市場上能找到幾位這種的？

PTTMAXQQ10/03 19:03大概我的想法就這樣，再來看預售銷售狀況

PTTMAXQQ10/03 19:03多關心實價登錄再來做後續動作

KrisNYC10/03 19:17我2021後地產就沒有動作了 也沒有20間好像不是很適合回答

KrisNYC10/03 19:18但我常常看一些分享都在想手上要有多少間房子會面臨這種

KrisNYC10/03 19:18好像常常要進貨出貨的問題 紅單還在的時候完全懂

KrisNYC10/03 19:20禁紅單禁轉後 真的還有這麼多人這樣一直買買賣賣?

KrisNYC10/03 19:22對我來說房價漲也是大概3-4年以前買的房子可以重估增貸

KrisNYC10/03 19:23用不到的部份做額度放著 有機會買點股票進出一下

mfcke10/03 19:25不動產實業成分很重 用什麼購買力減損來討論就只能討論惹

mfcke10/03 19:25 聊天很好用就是

KrisNYC10/03 19:26之前很樂意分享的S26也是做到6間收租後來又+2間就停住了

KrisNYC10/03 19:26應該是說根據每個人的狀況 地產是有一個可管理幅度的

KrisNYC10/03 19:28IBIZA S26 甚至a38這種專業包租型的 基本上都是停在10間

KrisNYC10/03 19:28切割出租的我不知道怎麼算 但個體戶就是差不多這樣了

KrisNYC10/03 19:29然後本來正常應該是賣小買大 高總現在被豪宅限制單價低

mfcke10/03 19:29假如明年交屋要準備1000萬 不賣房子要怎弄出這1000 你漲一

mfcke10/03 19:29倍也貸不出來啊 合約鑑價貸款 懶得講 至於進出貨也沒這麼

mfcke10/03 19:29難理解 就汰舊換新概念

KrisNYC10/03 19:30大家就卡在這 換一兩間高總後 龜著這麼多年還是被卡死

mfcke10/03 19:33只能往商用靠 買高總 降低數量

KrisNYC10/03 19:33貸款兩個要件 收支 資債 除非實業+投資真的超強

KrisNYC10/03 19:34不然就算不限貸 也沒辦法一直無限槓桿買

mfcke10/03 19:34之前可以換約 紅單 就是高總金流去買住宅 轉掉套現 繼續買

mfcke10/03 19:34高總

KrisNYC10/03 19:34那你實業跟投資超強 除非有執念想當土地公 那也是買地

mfcke10/03 19:34現在沒有短期套現工具惹 QQ

KrisNYC10/03 19:36阿算了發散下去不知道再講啥了 總之 迎接冷盤

mfcke10/03 19:36買地這東西 我覺得我這兩三年沒這種思維才是致勝關鍵

KrisNYC10/03 19:36額度沒開的現在也不一定來得及了 但能開快去開一開吧

mfcke10/03 19:36投資土地門檻要高到一個程度 而且上升超快

mfcke10/03 19:372019-2021是買預售比買土地賣預售賺太多

KrisNYC10/03 19:38但這個門現在就是關了 學一次經驗 下次別錯過而已

KrisNYC10/03 19:41好像不太會有下次機會了 45%我看有生之年不會拿掉了

KrisNYC10/03 19:41預售現在買下去就是鎖到交屋再鎖到房地合一稅降到能接受

KrisNYC10/03 19:42妥妥的5-8年 往前算8年 2016我是誰我在哪 笑死

ice101510/03 19:4210間1千 2千 3千 差異蠻大的 越高我看就靠估值去運轉 轉

ice101510/03 19:42投資能力也要跟上

KrisNYC10/03 19:53你有10間過去陸續買 現總值2億無貸款的房子 收入若不夠

KrisNYC10/03 19:55不要說2億的8成 4成都可能貸不出來 "收支" "資債"

KrisNYC10/03 19:55所以s26所有租約都乖乖繳稅 因為他後來裝修本業做得少了

KrisNYC10/03 19:56它會需要做收入

ice101510/03 20:13對 現在資產認列門檻也高

vict110/03 20:17反正要從銀行搬錢變難了 收支比外 以前租金跟股票認列嚴格

vict110/03 20:18加上房地合一2.0鎖預售時間 多房族要增加貸款越來越難

paunch10/03 20:21上個月去對保，行員直接叫我不要再拿出租金收入，不然會被

paunch10/03 20:21認為是投資客，反而貸不下來

ice101510/03 20:22我現在也是所有租約都繳稅QQ

ice101510/03 20:22我有個問題 我跟內人還有一間名額可用 第四間自住 我要

ice101510/03 20:22用正常貸五成(或是等鬆) 還是現金買再掛四

ice101510/03 20:22現在住親戚的房子代價很低 但還是想買間自住惹

vict110/03 20:24你拿財產清單出來幾間房就是照規矩成數 超過三間沒輒

paunch10/03 20:26現在貸款如果無法合理的說服銀行是自用，非常難貸下來

vict110/03 20:33財產清單這招如果這幾年無法解禁 多屋族根本無法貸款 玩啥

ice101510/03 20:49個人算第二間而已

vict110/03 20:59公股是含內人都算喔 夫妻財產清單都得給 反正比央行還嚴苛

vict110/03 21:00版上一堆沒九月申貸沒被刁難過

ice101510/03 21:02那就現金 也不是很難