[請益] 透過仲介購買地主自地自建的房屋
請教版上的先進
最近接觸到一個物件是剛完成結構體的透天
是地主自地自建, 只有一戶
仲介是說先簽訂購物意向書支付約定總價10%的訂金
等成屋之後再換約
第一次遇到這種
想請問一下這類型的買賣有什麼應該要注意的嗎？
-----
Sent from JPTT on my iPad
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.66.245.106 (臺灣)
※ PTT 網址
→
意向什麼不要吧 沒保障
→
可以買成屋 可以買合規預售 不要花錢買什麼意向…
→
意向書不要錢的話就隨便 合約自己看清楚
→
預售合約有定型化契約 有履約保障
→
你這個意向書有什麼？你怎麼知道他簽幾份收幾次錢？
→
結構體都蓋完了 就拿使照有再簽約買成屋吧
推
若意向書具備「具體」「可執行」「明確」等內容，
→
即已具備契約的
→
本質，不過只有一戶建議等成屋進履保
19
[請益] 關於紅單的議價請問版上的前輩， 最近在某出售網站看到有預售屋紅單的轉售， 有幾點想請教一下， 1.若是預售屋的紅單，我要支付給賣方的， 應該就是賣方已經支付給建商的金額（如：訂金）21
[請益] 預售屋轉成屋交易 (建商無法換約)今天看到一個台中G0預售屋的物件好像很划算 預計在2021/12開始交屋 預售屋的售價是876 房屋坪: 29.25 車位坪:7.6516
Re: [新聞] 花敬群：預售換約不溯及既往建商不管都更、危老或自地自建 法條跟子法公布實施都是面臨一樣的問題啊 就是買方買預售屋卻不能換約 可能會降低購買慾望 都更跟危老就是合建![Re: [新聞] 花敬群：預售換約不溯及既往](https://cteecors.azureedge.net/wp-content/uploads/2022/08/03/04-06686-01.jpg "Re: [新聞] 花敬群：預售換約不溯及既往")
16
[請益] 透過社區經理買賣介紹費各位版友大家好 我透過現在租屋的大樓裡的社區經理那裡 聽說我們社區有一戶要賣 但社區經理說成交了要支付介紹費為房價的1% 目前這個物件還沒有交給仲介12
[閒聊] 買賣預售屋換約還給6%服務費的人多嗎？買成屋 交易流程複雜問題多 付6%服務費還勉為其難接受 可是預售屋換約 只要到建設公司把契約改名字就行了 很容易 感覺就算是一些智商不到100的人都會做 而且現在預售屋實價又透明9
[請益] 請教過了換約期的預售屋交易？想請問各位先進，由於要在老婆家附近買房，所以選上了一個明年底完工 的預售案，建商已經開賣兩年，未售出的戶別選擇不多。我在591上看到約 有10筆上下的轉售資訊，但建商有表達過這個建案已經過換約期了，過程 中有請問了其中一個591的仲介，他表示屋主說他可以跟建商換約，但是站 在仲介角度也要保障買方，所以合約會註記如果過了限定期間(例如三個月)，6
[請益] 透天賣出價格問題目前打算是委託 房仲(一般約) & 自己在591自售 但由於房屋是自地自建 坪數也較大 這附近多年來並無類似物件可以參考 (也就是沒有所謂的行情價可以參考 自己也沒認識投資客..) 因此售價要訂在多少 我自己很難估得準...仲介只想成交肯定估低一點(不太可靠) 但我肯定不想便宜賣(癈話了) 請教各位高手 有什麼解決辦法...thanks5
[請益] 關於自地自建的問題請教各位消金高手， 還請各位幫忙解惑～ 客戶A名下無房， 父親購買土地自地自建， 並將土地所有權贈與給A,2
[請益] 預售屋換約問題嗨～版上大家好 最近遇到一個問題,想請教板友們～ 前陣子跟投資客購買了預售屋 當初簽約有約定, xx日前要到建商那換約完成 但後來賣方才說建商那邊要落鷹架後才可換約(??)
23
[閒聊] 台北市國中小學區排名？![[閒聊] 台北市國中小學區排名？](https://i.imgur.com/OeapegYb.jpeg "[閒聊] 台北市國中小學區排名？")
18
[閒聊] 中南部的穩定的店面收租門檻很高嗎?2
[閒聊] 通勤真的很不環保67
[閒聊] 九年級的北飄族還能往哪買房？![[閒聊] 九年級的北飄族還能往哪買房？](https://i.imgur.com/VEifBZSb.jpeg "[閒聊] 九年級的北飄族還能往哪買房？")
32
[閒聊]台中南北邊海嘯過後的新案趨勢觀察![[閒聊]台中南北邊海嘯過後的新案趨勢觀察](https://i.imgur.com/ELqhn5Ob.jpeg "[閒聊]台中南北邊海嘯過後的新案趨勢觀察")
6
[閒聊] 川普當選房市這陣子又要更冷了吧？5
Re: [閒聊] 通勤真的很不環保2
[閒聊] 現在注意力該放到收租件嗎?3
Re: [閒聊]台中南北邊海嘯過後的新案趨勢觀察4
[閒聊] 川普當選+降息效應=美國房市出現中式飆漲2X
[心得] 房蟲可以考慮增貸生美寶 MAGA!![[心得] 房蟲可以考慮增貸生美寶 MAGA!](https://scontent-lax3-2.xx.fbcdn.net/v/t15.5256-10/461566868_512302801547212_5409426629129090101_n.jpg?stp=dst-jpg_s1000x1200&_nc_cat=107&ccb=1-7&_nc_sid=c26028&_nc_ohc=zH_iWJd7x7cQ7kNvgHKyJ9A&_nc_zt=23&_nc_ht=scontent-lax3-2.xx&_nc_gid=AANqQxzmwy56bZDmuBDVWHD&oh=00_AYDOEqdnG4iTL4mkk_fLcQ0K22apCIPk6EbXetcCC_HylQ&oe=672E9FEB "[心得] 房蟲可以考慮增貸生美寶 MAGA!")
18
Re: [閒聊] 九年級的北飄族還能往哪買房？1
Re: [閒聊] 通勤真的很不環保![Re: [閒聊] 通勤真的很不環保](https://i.imgur.com/MepS5C0b.jpeg "Re: [閒聊] 通勤真的很不環保")
1
[閒聊] 深坑北深路三段機能如何
Re: [閒聊] 有一說一 現在金龍打房十分正確1
Re: [閒聊] 2000年對上2024黃金與房價台股
[社區]新竹竹北-晴定竹北![[社區]新竹竹北-晴定竹北](https://img1.591.com.tw/house/2022/02/25/164578282189841800.jpg!338x252.jpg "[社區]新竹竹北-晴定竹北")
[請益] 台北 南港萬象廣場
[閒聊] 梧棲跟竹南都靠海 評價怎差這麽多
[社區] 桃園區-吾双
[賣/新竹/北區 星巴克 三房 成屋] 賣/新竹/北區
[社區] 台南東區_文化路太子文化會館電梯大樓![[社區] 台南東區_文化路太子文化會館電梯大樓](https://i.imgur.com/7WSAM5ab.png "[社區] 台南東區_文化路太子文化會館電梯大樓")
[請益] 買美國房地產如何跟銀行貸款？
[閒聊] 現在的環境對自甘墮落的中產是不是正好
Re: [閒聊] 中南部的穩定的店面收租門檻很高嗎?
Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！![Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！](https://i.imgur.com/9qPaD8wb.jpg?fb "Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！")
[閒聊] 新青安可能因新版財劃法消失嗎？![[閒聊] 新青安可能因新版財劃法消失嗎？](https://i.imgur.com/8LcM1ofb.jpeg "[閒聊] 新青安可能因新版財劃法消失嗎？")
Re: [閒聊] 現在的環境對自甘墮落的中產是不是正好
Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！