[閒聊] 昨天賞屋心得
因為人家剛開始銷售 就不說清楚是哪個縣市
是一個高單價 沒過豪宅線產品
對該縣市沒有特別熟悉 是想說衝著產品稀有性去看得
結論來說 自住我覺得這案子 不錯 還行 能買
投資的話 不是很看好
最大原因在於
他旁邊的建案 單價只有一半 雖然可能10年屋附近 但是還不少銷售中
這對於我長期只注意北台灣不太一樣
北台灣幾個縣市房地產 是人比房子多 所以 地點 新舊 可以去線性推估
而南下之後 發現產品>理性分析
對於不習慣操作這種市場的我 是有點意外的
我自己是推估這樣
1.該縣市部分產業 大起大落 黃賭毒詐騙之類的 所以賺錢時候很快 要最新最好最頂
導致該區域 不同案子 單價落差很大狀況
2.當土地沒有很稀缺的時候 案子本身對於價格影響就會放大很多 消費者不會去計較成本
因為我們生產者是知道 建材 公設 那些三小 不可能產生如此巨大差別
3.看起來是單核心城市 但是思考一下產業發展 講實際滿多單元性發展的
有點像是把多核心 放在一個城市裡面
不是每個人都會認同該區是最好的 能把裡面房地產填充完畢
總結來說 以投資立場 即使有縣市區域性差別
當盤整或者下行市場
這種產品大於地點的地區 老實講 下行空間是比較大的
因為你人有得挑
而不像雙北新竹 核心區域 出租容易
最後是 租屋可能前面10年好租 變老屋之後不好租
人有得挑 沒錢的挑租金 有錢的要最新
這種租金壓不下來 又有點年紀產品就不好搞惹
以上分享
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講縣市還好吧 建案那麼多
地點沒講,發這篇是在講賽小
子彈市?
台中啦
很好猜啦 不過我這是通論 有沒有說哪個城市應該沒差
蠻明顯的,感謝m大邏輯分享
台中啦 大概說達麗烏日高鐵吧
詐騙不是全台都有嗎XD,台仔之光耶
台中的品牌,應該可以分兩條線來看
一個是台北指標:國泰 忠泰 大陸
一個是台中在地:聯聚、寶輝之流
目前看起來,在地品牌效應是大於台北、全國
台中是真的滿特殊的市場XD
日本詐騙大爆發!全年損失金額達370億日幣,謊稱「要
退錢給你」的案件最多
便宜治百病,找便宜的啊
聽君一席話……
就是在說中南部人口沒有北部密集,盤跌時會領跌的意思
烏日高鐵旁邊那裡有10年的產品?
聽君一席話,如聽一席話。
應該是七期 寶輝或是遠雄這兩案之一
1=台中
沙鹿的龍寶新案嗎?
西屯寶輝新案也像
高單價、沒有破高總、稀缺產品、旁邊有10年建案
取交集XDDDD
所以烏日沙鹿會先排除
臺中還有不少棄屍案
聽起來是中科寶輝或沙鹿龍寶的感覺
很明顯是台中吧!
我快笑死 介紹全台唯一黃賭嫖
瑪莎拉帝&球棒之城XD
台中很明顯 美術館 科博館 五期七期八期 水湳 各有所好
id正確
黃賭毒:緬北、柬埔寨、寮國、台中?
忘了還有詐騙 那應該是台中沒錯
有夠好猜XDDD
不過台中自住真的不錯 有得慢慢挑
yiliang大厲害,高手
就台中啊,偏門產業盛行的地方
一看就是台中
遠雄案吧?周圍秋紅谷跟百貨,自住不錯,投資有其他
選擇。
一看就知道是台中啊
台中也不是現在才這樣,十幾年前七期就漲跌互見了,同一
條路單號雙號門牌價格落差就很大
這麼隱晦是幹嘛? 那個縣市那區哪個建案
聽君一席話 如聽一席話,哥昨天也耳聞某地建案腰斬再腰斬
還是賣不掉,就原諒哥不便點明了
看到詐騙就知道是台中了
台中吧
又不是猜燈謎
說了很多但是好像什麼也沒說
看的還比一些台中在地人透徹 厲害
很怕自己小孩 跟黃賭毒8+9混在一起
看1就知道是台中 感謝分享
只能說沒很懂台中,台中高總價其實比新竹還好賣是有原因
的
但有個講的不錯 台中真的是買新不買舊蠻明顯的城市
雖然最近中古屋也噴很兇
我這就不是高總價 沒過豪宅線 看清楚文章...
台中量體這麼大城市 大坪數一定好賣啊
沒要跟新竹比 別幫我預設立場
台中新屋跟中古屋房價差距超大
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[請益] 板橋新莊三重80萬 vs 竹北65萬 投資角度各位好,有鑑於近期竹北某建案一直在洗板,撇除某些人有特定意圖在刻意洗文曝光竹北 ,我們以實價登錄已通報的案子來說,竹北高鐵周圍的豪宅,確實有出現少數61~64的最 高價,集中在若山系列,其餘前十名大概44~53萬。 以這個方式來看,新北板橋新店早就已經單坪8X;新莊也有接近8字頭且超大坪數的案子 ,總價1.5億;三重也早就有近8的案子。54
Re: [心得] 房價真的要開始崩了這次金融市場急跌也是大出意料之外 幸好我完全沒有持有股票基金等金融產品所以沒有受損 隨手找了ptt股版的資訊, 損失基本上是30%~50%起跳25
Re: [請益] 台中七期還能買嗎先講結論啦 七期投資應該買成屋 不是買預售屋 以發哥來說 去年初市政一號院單價50-5524
[請益] 買房要出租還是自住?目前遇到一個困擾(目前30歲) 起家厝是2019年買在先嗇宮站的套房 (含機械車位,買了才知道這種產品可能不是很好賣?) 後來因為工作關係到了南部 目前房租是大於房貸的10
Re: [閒聊] 還是要地段、地段、地段嗎?如果用投報率看待一切的話 那麼原原po說的 屋齡/環境/品牌 是比地段更差的篩選標準 屋齡越新的標的越適合自住還是投資? 是重劃區中心指標建案漲幅大,4
Re: [閒聊] 要怎麼下定決心買房我這兩年買了三間預售屋 其中兩間別墅 先去實登勾出標的一公里所有十年內的產品 計算同一類型的均價 然後只要找到在均價範圍內的我就下手1
[閒聊] 建商以及大眾拉抬房價的侷限會是什麼大家都知道,如果今天能賣100萬/坪,建商不會賣50萬 然後房價會受幾個影響 1.土地價格 2.市場供需 3.實際使用的建材以及工法
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