Re: [閒聊] 房貸負擔率高其實就是儲蓄超高=.=
https://i.imgur.com/c5nIZfP.jpeg
● 房價：
民國 101 年第 2 季以前資料，以財團法人金融聯合徵信中心提供房貸擔保品鑑估價格統計值，民國 101 年第 3 季起採用內政部地政司提供之不動產成交案件實際資訊申報登錄之住
宅類交易價格資料，並統計得出中位數住宅價格。
●房貸：
以二十年期本利均等攤還方式，貸款成數為七成，計算每月應償還本利
房貸負擔率=中位數住宅價格貸款月攤還額/中位數月家戶可支配所得。
--> 仔細看了數據定義，覺得奇怪。
我原本以為政府公佈的是實際統計數字。
其實不然。
分子用實價登錄的中位數房價，設算貸7成20年，當成房貸還款。
也就是說，貸款條件與現實脫勾，貸85成到3成都有，20年到40年都有，也有沒貸款的
物件，全部用7成20年的設算值，參考價值高嗎? 為何不用實際數字?
分母用全國中位數所得，也很奇怪。
中位數所得家庭，不論有房貸還是沒房貸的家庭，都被當分母了?
我不明白這數字要表達什麼...
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.64.80 (臺灣)
※ PTT 網址
![[閒聊] 房貸負擔率高其實就是儲蓄超高=.=](https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/jE19VBvyjVuwABmQG8OMzQ--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyMDA7aD05MDE-/https://media.zenfs.com/ko/udn.com/f8b8d46968150b0e1213ea2b98abca5b "[閒聊] 房貸負擔率高其實就是儲蓄超高=.=")
36
[閒聊] 從房貸負擔率來看 台中跟台南房價是不是房貸負擔率主要為計算中位數所得家庭購買住宅時，其每月支付房貸金額占中位數家戶可支 配所得之比率，以呈現家戶房貸負擔情形。 臺中跟台南房貸要超過家庭可支配所得40% 但新竹縣市卻不用![[閒聊] 從房貸負擔率來看 台中跟台南房價是不是](https://i.imgur.com/FQccSqYb.png "[閒聊] 從房貸負擔率來看 台中跟台南房價是不是")
14
Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比看到這麼多討論，剛好自己有在算台灣跟荷蘭得房價所得比差異，大概講一下想法 房價所得比的主流公式是 平均（中位數）房屋總價 / 家戶可支配所得中位數 可支配所得其實大略等於家戶稅後所得，所以如果用家戶所得中位數當分母， 其實會因為各國稅率不同而失真，我個人覺得不是太好的指標![Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比](https://i.imgur.com/2304hxlb.jpg "Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比")
6
[請益] 內政部的房貸負擔率內政部的房貸負擔率計算及評估方式如下: ----------------------------------------------------------------------- 以二十年期本利均等攤還方式，貸款成數為七成，計算每月應償還本利。 再以應繳本利除以中位數月家戶可支配所得求算。 房貸負擔率=中位數住宅價格貸款月攤還額/中位數月家戶可支配所得。![[請益] 內政部的房貸負擔率](https://i.imgur.com/KrHe9Bab.jpg "[請益] 內政部的房貸負擔率")
5
[請益] 請問內政部的房貸負擔能力需要還原調整嗎內政部給的定義如下: ------------------------------------------------------------------------ 以二十年期本利均等攤還方式，貸款成數為七成，計算每月應償還本利。 房貸負擔率<30%表示可合理負擔 30%≦房貸負擔率<40%表示房價負擔能力略低2
Re: [請益] 台股是不是快沒救了？內政部的統計也是用很多假設去算其實不準好嘛。 計算方式 「以二十年期本利均等攤還方式，貸款成數為七成，計算每月應償還本利。 再以應繳本 利除以中位數月家戶可支配所得求算。」 第一，貸款不會都是20年期，再來貸款成數也不一定會這麼高，另外收入中位數家庭只靠![Re: [請益] 台股是不是快沒救了？](https://i.imgur.com/A7husx9b.jpg "Re: [請益] 台股是不是快沒救了？")
1
Re: [問卦] 居住正義究竟是什麼？很簡單R 內政部就有說 房貸負擔率 以二十年期本利均等攤還方式，貸款成數為七成，計算每月應償還本利。再以應繳本利除 以中位數月家戶可支配所得求算。![Re: [問卦] 居住正義究竟是什麼？](https://i.imgur.com/Mtmqa2Mb.png "Re: [問卦] 居住正義究竟是什麼？")
X
[情報] 估價師12月月刊住宅價格指數 行政院 100 年 10 月 26 日核定「民國 101 年至民國 104 年整體住宅政策實施方案」 ， 以「編製住宅價格指數並定期發布」做為具體措施之一。內政部營建署以全國各直轄 市、縣 (市)實價登錄不動產交易價格資料，計算出住宅價格指數，提供住宅價格之變動 趨勢資訊。![[情報] 估價師12月月刊](https://i.imgur.com/LknA7jTb.jpg "[情報] 估價師12月月刊")
爆
Re: [閒聊] 還有人正在計劃要買投資房嗎？![Re: [閒聊] 還有人正在計劃要買投資房嗎？](https://i.imgur.com/yrQVHvMb.jpeg "Re: [閒聊] 還有人正在計劃要買投資房嗎？")
31
Re: [閒聊] 還有人正在計劃要買投資房嗎？33
[情報] 2024第三季信義房價指數(七都)![[情報] 2024第三季信義房價指數(七都)](https://i.imgur.com/cvSJIsjb.png "[情報] 2024第三季信義房價指數(七都)")
26
Re: [新聞] 桃園房市新一級戰區青埔下一站A20重劃38
[閒聊] 新竹房價開始下跌了![[閒聊] 新竹房價開始下跌了](https://i.imgur.com/A43Vyvhb.jpeg "[閒聊] 新竹房價開始下跌了")
8
[閒聊] 還有人正在計劃要買投資房嗎？![[閒聊] 還有人正在計劃要買投資房嗎？](https://i.imgur.com/23jtxJXb.jpeg "[閒聊] 還有人正在計劃要買投資房嗎？")
5
Re: [閒聊] 新竹房價開始下跌了7
[請益] 預售屋要新青安是自己找銀行對保嗎9
Re: [閒聊] 為什麼八卦板這麼關注新青安？![Re: [閒聊] 為什麼八卦板這麼關注新青安？](https://i.imgur.com/aXNa9Sgb.jpeg "Re: [閒聊] 為什麼八卦板這麼關注新青安？")
9
[閒聊] 房貸負擔率高其實就是儲蓄超高=.=5
[情報] 用轉貸就可以破解金龍lesson 7![[情報] 用轉貸就可以破解金龍lesson 7](https://i.imgur.com/3ELJlzsb.jpeg "[情報] 用轉貸就可以破解金龍lesson 7")
9
Re: [閒聊] 房貸負擔率高其實就是儲蓄超高=.=![Re: [閒聊] 房貸負擔率高其實就是儲蓄超高=.=](https://i.imgur.com/3pVxt9gb.jpg "Re: [閒聊] 房貸負擔率高其實就是儲蓄超高=.=")
4
Re: [請益] 社宅跟可租補之間的差異![Re: [請益] 社宅跟可租補之間的差異](https://i.imgur.com/OuA2FE3b.jpeg "Re: [請益] 社宅跟可租補之間的差異")
X
[情報] 土銀土建融衰退幅度擴大 明後年交屋穩了![[情報] 土銀土建融衰退幅度擴大 明後年交屋穩了](https://richclub.azureedge.net/public/og_img.jpg "[情報] 土銀土建融衰退幅度擴大 明後年交屋穩了")
1
[請益] 單價相同情況下物件二選一
[社區] 台南市北區_和緯路環球大樓電梯華廈![[社區] 台南市北區_和緯路環球大樓電梯華廈](https://i.imgur.com/kP4x8Yob.png "[社區] 台南市北區_和緯路環球大樓電梯華廈")
[社區] 新竹東區-交大博愛儷園
Re: [閒聊] 還有人正在計劃要買投資房嗎？
[情報] 央行說房市已降溫 投資應該穩了吧![[情報] 央行說房市已降溫 投資應該穩了吧](https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2024/10/26/102.jpg "[情報] 央行說房市已降溫 投資應該穩了吧")
Re: [新聞] 房價連漲6年 房貸負擔史上最重