[請益] 買房後續費用

abdd12341310/08 13:201.建商配合的銀行可以免0.5成，15%頭期沒問題，沒配

abdd12341310/08 13:20合就要先付20%周轉等銀行撥款下來

abdd12341310/08 13:272.15萬差不多，應該會含半年管理費3.是4.是5.不做天

abdd12341310/08 13:27花板嗎？15感覺不太夠

abdd12341310/08 13:30年薪三百買一千八不用擔心啦

hellogym10/08 13:31擔心啥 根本不用算

bustinjieber10/08 13:33預售屋合約寫多少，就是自備多少，

bustinjieber10/08 13:33如果合約寫兩成，兩成也包含3.的5%。

bustinjieber10/08 13:35裝潢家電費估太低，絕對不可能這數字，

bustinjieber10/08 13:35就算真的不打算裝潢，也不會是這價錢

minirr10/08 13:36裝潢家電也太低，必要家電可能列出來算看看，ikea也沒想

minirr10/08 13:36像便宜，衣櫃一組也是幾萬塊

minirr10/08 13:39而且以兩位的收入，為了壓低成本省家具家電的品質，過幾年

minirr10/08 13:39也是重買的命運

bustinjieber10/08 13:39妳列的太發散，預售屋很簡單，

bustinjieber10/08 13:39各階段工程多少錢就照合約走，

bustinjieber10/08 13:39你交屋後想要多增貸是你的事；

bustinjieber10/08 13:39基本家電、契稅等可以抓至少70萬；

bustinjieber10/08 13:39房貸就自己隨利息計算，沒什麼好說的，

bustinjieber10/08 13:39新屋的房屋稅貴但土地不貴，

bustinjieber10/08 13:39抓個1、2萬吧。

bustinjieber10/08 13:43我再收斂一下，我習慣金額抓大。

bustinjieber10/08 13:43交屋前：

bustinjieber10/08 13:43自備款+契稅…等+基本裝潢家電=

bustinjieber10/08 13:43照合約走+20+50

bustinjieber10/08 13:43交屋後：

bustinjieber10/08 13:43房貸+管理費+稅金=

bustinjieber10/08 13:43保守用2.4%估+2000+20000

bustinjieber10/08 13:44大概就這樣

bustinjieber10/08 13:45最後，你們的情況買1800完全沒壓力。

abdd12341310/08 14:02“我認為”買兩千五合理，何況現在有40年可用

abdd12341310/08 14:05我選擇預售屋就拉到緊繃買一次到位，看你覺得月負擔

abdd12341310/08 14:05多少是緊繃XD

marsonele10/08 14:09借問2500怎麼算出來的?

realmd10/08 14:09要長期自住裝潢不用太省 整個生活品質會好很多

realmd10/08 14:14而且ikea的品質就那樣 也撐不了幾年 換這些很煩人的

mastoid10/08 14:21耐用的家具 比裝潢好的多

cc410/08 14:30我家也沒裝潢 但家具家電省不了 15萬太少了

abdd12341310/08 14:312500借8成30年月繳85k佔收入一半正常吧？ 但主要也是

abdd12341310/08 14:31看自己想要什麼生活，很多人都會覺得要生活有品質XD

abdd12341310/08 14:32天花板你不用以後也不會用了，家具都進去一堆粉塵怎

abdd12341310/08 14:32做？沒有先不弄這回事XD

abdd12341310/08 14:37很緊繃的話先做天花板，沙發電視櫥櫃晚點再買忍耐一

abdd12341310/08 14:37下，不然老婆去借信貸50來補也是輕鬆吧（七年期月繳

abdd12341310/08 14:37不到7000）

ppnow10/08 14:44大家太好心了，一 算這個有啥意義 二 這都是可以Google到

ppnow10/08 14:44的資訊

ppnow10/08 14:47預售流程就一樣，每期付多少清清楚楚，總額對就好，問那麼

ppnow10/08 14:47多只是像菜雞。裝潢你現在想的以後不會變？那麼早算幹嘛

ppnow10/08 14:51不要把工作上那種無意義的review用在實際生活上

motherlay10/08 14:52就真的是菜雞才上來問啊

blargelp10/08 14:58交屋前的就都照合約寫 沒問題。有差的是裝潢家具。冷氣

blargelp10/08 14:58是附哪牌？ 長住的話冷氣用好一點的 維修跟電費長期一定

blargelp10/08 14:58比較省

needinghelp10/08 15:00冷氣三台日系 洗衣機印象是韓國

motherlay10/08 15:01樓上提過 原則上就是自備20%加20稅金50基本裝潢和家電

motherlay10/08 15:01傢俱 這個價格是沒有系統櫃都買現成傢俱

playerd10/08 15:04不想買房預算還一路拉高？

playerd10/08 15:06怕影響到生活的話就折衷一下找中古屋不好嗎？

Zexion10/08 15:135.至少30，15只能淘寶傢俱+陸產家電

playerd10/08 15:14假設真的要買1800，頭期20%還20年，一個月也只要7.3W

playerd10/08 15:15貸款30年一個月5.4W，對你們來說輕輕鬆鬆

Zexion10/08 15:16另外85成是建商說的？，通常貸款階段銀行只給8成+0.5的家

Zexion10/08 15:16電裝潢貸款（專款專用），你不裝修到時款項會比較麻煩

Zexion10/08 15:18年收200專門拿來還房貸，另一個收入生活支出，綽綽有餘

we14712110/08 15:41買1800萬的房，家具預算會不會太少？

abdd12341310/08 16:22最近有辦台銀（40年8成+30年0.5成），85是沒問題的

abdd12341310/08 16:22想問頭期目前有多少

angele10/08 16:24買預售最近交屋都要個3年，期間多存一點，如果買一年內會

angele10/08 16:24交屋的才會比較緊。天花板看有沒有灑水頭、當層排氣管線，

angele10/08 16:24不包之後後悔要裝潢很麻煩。現在社區規範裝潢施工保護就

angele10/08 16:24很花錢，趁剛交屋同層鄰居一起分攤把木作這種先做起來，

angele10/08 16:24我覺得比較划算。

abdd12341310/08 16:26預售很適合新手阿，中古一堆問題要考慮，鑑價不到、

abdd12341310/08 16:26頭期較高、漏水修繕...等

Dk2012122110/08 16:34另一半超廢

silence092510/08 17:34預售屋 預計交屋時間？ 目前存款？ 不裝潢感覺會後

silence092510/08 17:34悔

mitic102910/08 18:18210加100買1800房子沒難度，根本不用細算，該繳錢該花

mitic102910/08 18:18錢時匯匯款結束

mitic102910/08 18:23真要給建議應該是選個好地點、好建商、好房型買了不後

mitic102910/08 18:23悔才是重點

cobrabaton10/08 18:51整天另一半，那就換一個另一半不就好了。買跟下一個另

cobrabaton10/08 18:51一半買的起的就好，要不然租房也沒差啊 家具家電用租

cobrabaton10/08 18:51的也沒差

cobrabaton10/08 18:52你直接買你210買的起的範圍，然後跟另一半收租金不就

cobrabaton10/08 18:52好了

h76010810/08 20:07預售要注意的眉角太多了，不建議新手

jackyzhes10/08 20:27必要家具15萬你只能買很廉價的淘寶貨 床/床架 沙發 冰

jackyzhes10/08 20:27箱 熱水器 跟櫃體 燈 只要稍微有品質的現在都蠻貴的 可

jackyzhes10/08 20:27以先去Ikea逛逛

jackyzhes10/08 20:29而且用廉價品塞 看起來跟住起來真的是頗心酸的 不過每

jackyzhes10/08 20:29個人忍受度不同就是了

smile14for010/08 20:29管理費

smile14for010/08 20:30公用電費 天然瓦斯基本費。至於其他水電瓦斯（如果

smile14for010/08 20:30本來用桶裝）本來就要花了

retriever3310/08 20:38你先假設貸8成比較保守

retriever3310/08 20:39各種管路費用預收半年管理費等等，約略抓30萬

retriever3310/08 20:39裝潢就是隨喜

Zexion10/08 22:14搞不太懂另一半的想法，婚後現在住家裡？租金不用付？

Zexion10/08 22:16另一半年收100，兩人生活支出+預備金不夠？就算真的侍奉2

Zexion10/08 22:16老，四人一個月10萬也不夠？

deepwhite5610/08 22:17工作強度高嗎或是有危險性的嗎？如果是正常上下班、

deepwhite5610/08 22:17週休二日的辦公室職員，不用太擔心

Zexion10/08 22:20如果真的擔心另一半雙親狀況，何不做好規劃，扣除可能花

Zexion10/08 22:20費的金額，再審視每月可動額度

Zexion10/08 22:22另一半要求你把每一筆花費算的清楚，卻不去算未來負擔雙

Zexion10/08 22:22親的開銷，提前準備

miauah10/08 22:22日系冷氣就十幾萬了…就算用ikea,家電傢俱至少要抓50萬，

miauah10/08 22:22還有可能會爆

loveriver77710/08 22:3315萬....你是要當房東嗎

sliverju10/08 23:08另一半會很擔心突然喪失經濟能力的話，怎麼沒想運用一

sliverju10/08 23:08些商品來處理呢？ 另外有空可以先去傢俱店，家電店，等

sliverju10/08 23:08等繞繞，15萬的預算買你計劃的物品，實在是…..很緊繃

sliverju10/08 23:08（剛好是最近在處理起家厝的人路過

sliverju10/08 23:10另外八五成的部分，銀行會要求提供給建商相關的繳款證

sliverju10/08 23:10明，審核通過後是可以要求8成交屋款到交割帳戶，另外5%

sliverju10/08 23:10進入自己的帳戶來分開處理。

Mimmature10/08 23:24管理費 水電費 家電汰換/維修費

Mimmature10/08 23:2415年大概要經歷一次電線全屋抽換

Mimmature10/08 23:24有小孩還有教育費跟學雜費

jackyzhes10/09 00:49然後阿 你怕意外的後援 應該是要從保險類產品去下手

jackyzhes10/09 00:51例如失能之類的 怎麼會考慮失能的情況 卻不從保險下手

mayko10/09 14:14房屋稅印像中稅率是看使用方式,自住,非住非營,營業用

mayko10/09 14:15地價稅要看路段..很難說5K夠不夠.

shawncarter10/10 19:11家庭年收310買個一千八根本買太低價 至少買個2500才

shawncarter10/10 19:11對吧

shawncarter10/10 19:13整天東怕西怕就買好保險啊