[心得] A7畢業文
從5月左右開始看房，
台北中山大同區 一路向西看了三重 新莊 A7 A9，
大概看了兩個月吧，總共看了三十幾間。
1. 需求：自住，第一棟房。29歲。
已婚，一夫一妻。預算1200內。
預算只算我一個人可負擔的。老婆算是備用週轉金，萬一不夠跟他借點。 買完自住後再換她看投資的。
另外老婆要通勤台北，所以交通也是考量
2. 類別：都看成屋
預售屋乍看之下頭期會分攤，甚至還有5%簽約，交屋前再補到20%的。
但這種作法交屋瞬間壓力超大。
要湊齊頭期款+裝潢+添購家電。
而且蓋的期間、裝潢期間還是要繳房租。
預售屋價錢如果低就算了，但這年頭預售屋都賣未來價，算一算根本不划算。
3. 區域簡評
1200萬內，在各區域能買到的項目：
中山大同區： 15年內實坪10坪內夾層套房
三重：十年內套房、二十年以上兩房（買了大概還是要一筆裝潢費）
新莊：神經病，憑什麼跟三重一樣單價。你離台北更遠欸。
一比較其他區域就知道一定有人被套。
看了一堆，唯二能考慮的是一間A6附近二十幾年大三房跟橘線走15分鐘的 10年內小兩房。
A7: 看之前覺得這什麼鳥不生蛋的地方 姑且看看。看完後覺得CP值太高了吧。
A9: 舒適度跟坪數/單價到仁愛路以後都還不錯。但離機捷太遠，很可惜。
離機捷近的太貴，只有一間28年小兩房能考慮。
最後刪去法，
只留中山區套房 跟A7兩房（屋齡三年)
中山區是生活便利但小到不行，夾層還只能彎腰睡覺。
A7是有增值空間，但老婆通勤遠（我倒是滿近的，但這種事還是依老婆為準，不然未來承受怨氣，這不是房價可數值化計算的）
最後老婆覺得說：一天上班這麼累，回家看到空間小不拉機真的會崩潰。就決定A7。
3. 選擇A7原因
上述是老婆決定的原因啦，我自己也是看可以買，才把proposal丟給老闆讓他決定選哪個。
我自己覺得可以買的原因
增值空間超級明確。
我們這種買房沒家裡援助、又不想碰老婆的錢的，買房不可能一次到位，三房什麼的只能靠換房。
那上述五年內漲幅最大的是哪裡？ 100% 是A7 （中山區那間套房也會漲、且流動性極高，但純論漲幅還是A7)
碰到的物件，簡易裝潢、主要家電都有附。
省超多錢。萬一還要裝潢，我就真的要動到老婆的錢了。
4. 常提到的A7缺點
空污，
入住一個月，只有上週六聞到過一次。（可能是我樓層比較高？）
化學塑膠味吧，騎車過去騎過某間公司工廠就沒味道了。確定是華亞科學園區排的。
墓園，
現在還在把墓園的缺點的，我也不知道能說什麼。
房價一字頭有墓園，現在四字頭還是有墓園。
看錯方向不可恥（我三年也覺得A7很鳥），但現在很明顯不影響房價了吧？
這邊的人口超過七成都是25-44歲，根本沒人在意。
墓地對房價沒影響的話，反而是潛在利多。
「有墓地都能這樣漲，萬一沒墓地了，還不起飛？」大概是這樣。
墓地這塊區域，按照都市規劃，是要做華亞科二期。
但等到真的遷墓後，還有沒有園區價值不好說，畢竟遙遙無期。
但不管是園區還是商業用地，
都能讓A7內最大塊的區域解放。
墓地這塊遷移遙遙無期。
我是建議當買樂透，發展起來算中獎。
中獎機率比買台北老房等都更大多了啦。
https://i.imgur.com/FVn2AeK.jpg
生活機能，
外送治百病。逛街基本上要跑A9。
路也大條車不多。跟台北的壓迫感比截然不同。
建案也都還在蓋。等到蓋好人進來，機能繼續完善，沒理由單價還40上下。
畢竟下個山的新莊還一堆人被套在55-60萬一坪。
對了，補充一點，
A7 A8是適合通勤臺北的最後一站了。
沒搭過機捷可能不知道。
A9以後的站要進城，都會在A8停爆幹久。
所以A7的漲幅除了吃基建發展外，
吃從台北被洗出來的人以價格收斂也是必然。（A8以內房價最低）
要判斷A7的機能，
務必把通勤圈判斷為臺北、生活圈判斷為林口台地。這要看才不會失準。
--
上下班時間搭機捷也很崩
便宜治百病
新莊被A7比下去了嗎
恭喜
新莊單價倒是不太可能被A7比下去，交通建設滿發達的。但
未來幾年的漲幅100%被鄰接區域壓在地上打
不要再推A7A8了啦，以前住的很舒適，現在一堆人，上
不了公車，開車還塞高速閘道，一律罵有夠爛不要來
A7 40以下真的無腦買
還是恭喜
恭喜
A9搭車去A8換直達，A7很多人也是往回搭到A8
A7到北車25分，A8直達23分，沒人會為了那兩分鐘從A7
到A8，再搭直達到北車
A7還有垃圾場 看板上說下大雨隔天那附近都臭酸味
新莊沒上去之前A7也很難再上去多少 ，另外偷酸新莊但自
己卻買不起？這又是什麼心態
恭喜
我發現很多到最後都是老婆決定 happy wife ,happy life
買房成家值得恭喜，但不用偷臭自己買不起的地方，等等新
莊DW哥會出來轟你
普通車就是在A8要待避才會停很久 住A9的會搭直達車去A8轉
普通車1站到家 而不是傻傻坐普通車從A1到A9
買a7機捷附近還要去a8，那不如買a7.5
你可以看到我阿祖的墳墓XD
不過A7如果真的能拉到台積電過去 才是天大的利多 公墓那些
都還好
a7跟a8直達又沒差多少 往回坐多此一舉
就是都老婆決定才會新房子漂亮房子賣得特別好啊
想問上班時間A7往台北機捷人是否爆炸多人
等等 誤會，我沒偷酸新莊啊，我內文都直接開幹那單價神
經病了，沒偷臭吧。就替代品一比較真的不合理。當下看就
覺得不合理，事後看也真的新莊是少數這幾年有人被套的區
域
a7 吊打新莊 推一個
恭喜上車
A7是一定搭得上車啦，擠嗎？跟台北捷運比也沒差多少
回搭更慢,怎麼可能回搭
a7大量交屋 科科 錯過一班就gg
恭喜!!
a8直達沒坐到還有普通車可接，a9也可以選要坐直達或普通
A7真的香 六站進150/p蛋黃
機捷通勤還是去a8比較實用
到底誰住A7會往回坐到A8~雲A7人喔
恭喜你，務實
連A7都能接受 這老婆要好好疼
機捷班次太少 回頭A8會笑死
上新莊地點很強…單價也很強就是
新莊開到七字頭確實誇張，不過新莊公車班次比a7多多了
抱歉你還真的不是偷臭，是我的錯xd
認錯給推，但有個疑問，買房老婆都不用出錢？
笑死，大概撐不過三年
恭喜 不過還是覺得通勤很硬就是惹
A7人多後靠人體淨化器自然過濾 應該就比較不會聞到空污
了
40以下a7無腦買
恭喜! A7臭新莊也好好笑
新莊怎麼可能比不上A7
墳墓其實還好 垃圾場比較麻煩
新未來1住兩年，從來沒聞到什麼臭酸味
A7蛋殼房價還有提升空間？！
剛好我新莊A7都有，但新莊優點也是很多的 交通便利
逛的也完善 各有優點
買A7臭新莊www
恭喜
選A7不會錯啦 恭喜買房唷....
泰山半山腰都5字頭了，我覺得這比較誇張
上新莊交通方便又機能豐富，只是你買不起
不知道在自信喊話還是太開心 封你為A7大隊長
賺爆了 以後a7一坪上60。
自住會漲又沒用，你想搬家時別邊也漲了，實質購買力
沒有增加
新莊有橘線，機場捷運線，環狀線未來還會到北環段直通內科，
不是光看位置而已
這篇經典 看房時嫌A7鳥不生蛋 買房後 大誇A7優質
贊同，之前投資A7和A8各一間，現在漲了好幾百萬，個人
還是看好這附近的升值空間，至於墳墓或者是垃圾場這些
嫌惡設施，萬一真的遷走，我也同意那就代表有另外一波大
規模的增值了。趁現在入手是對的。
後面一直講漲幅，顯得前面酸預售屋賣未來價蠻無腦
所以他的如意算盤是看好A7漲的比較快，到時後就可以小換
大了
實質購買力增加可多了...沒房的一定搞不清楚
1,2字頭當時第一批買A7的賺爆，4字頭再進去還能賺多少
明年60-85萬起，爽賺
上班很累 回家遠更累，還是桃園 看了也心累，上班很累
但台北市很近 很早就休息了
總有一天會因為距離而崩潰。不騙你
哈哈哈哈
橋頭都能30了，A7保守55-60合理價
墓園沒人在意？要確定欸..而且說不在意然後又一直幻想它會
牽走..
恭喜!我同事三年前買到現在還不想下車,已現賺4百還不想賣
有機會看到房市大X盤~~~XD
A7如果不育兒 又常開車往山下 真的很香
恭喜! 29歲有房有老婆!! 贏麻惹!!
三年前買2開頭更香
路過塭仔真的問號滿滿 除了門牌新北 想不到優點?
精神勝利法練得蠻好的
恭喜買房當鄰居
說實質購買力沒增加的要不要看如果你不是房換房你
的難度有多高？
他是拿新莊跟三重比吧
只能說你開心就好 呵呵
推自住選擇分享
A7買40幾還覺得cp值高，那我感覺你只是在看總價買房吧？
你住過三重新莊再來講，二邊我都住過不認為新莊比不上三
重，a8中古大樓才真的划算吧，機能好有學區直達車樣樣屌
打
三重光過橋就進台北已經贏麻了
1200買A7合理啊 能選的就基隆淡水A7 再遠就桃園囉
但漲幅應該桃園比較大 A7已不是低基期了
你要換到台北本業還是要多賺錢
倒是A7租金不會太差
買成屋是對的，但你壓力那裡在亂算xd
恭喜
認真說臭味看季節看風向的, 住一年了嗎
四年前買在2字頭，入住一年爽爽的~朋友來入厝趴都問現有
還有這個價嗎
朋友也2字買 現在現賺快700 爽死
老婆不會崩潰嗎 每天通勤台北
新莊未來搞不好不需要靠台北
林口台地也不需要靠台北阿 有就業有醫療有百貨
如果是當地就業的話
你說的預售交屋壓力 買成屋不是也一樣嗎
信心喊話吹起來 A7笑新莊 ㄏ
恭喜
老婆考慮過換工作嗎
怎麼整篇沒看到老婆在房貸裡的角色？老婆幫出房貸捏一點買新
莊三重吧
a7會慢慢越來越好，只是有點慢
版上房貸大都是夫妻雙薪去估，你是單薪去估有點奇特，明明雙
薪又不幫出房貸真的有點囧
婚後買房，買誰的名字沒差都一樣，但一起扛是基本款吧
你一個人扛1200，你老婆算進去，躺著買2000的很輕鬆
2房，預算有1800的話，三重新莊都躺著選
而且你們兩個這麼年輕，前途大好，輕安買1800，2房躺著選，含
高檔裝潢也沒問題
一定後悔
另外建議，現在的房價，以投資的角度去看待會相對危險，以自
住為主讓房價慢慢上漲這樣的期待會好一些
回12樓，其實也有A2往回A3搭直達的捏
原文明明就說自住房他出，老婆的錢等買完自住的再去
看下一間投資房，幹嘛勸人拉高預算夫妻只能買一間就al
l in雙薪啊
A7等明年文青區樂善二路那幾個建案交屋，除了友文化那區
跟樂善國小部分建案，其他區域就不會再看到三字頭了，今
年是中商跟文青區三字頭最後入手機會 。
預售都給你分階段付款了，成屋才是要一次拿出20%頭
期裝潢壓力大吧
恭喜
A2往回A3搭直達到A1? 腦子有洞吧
我老婆A7買20左右 我當初要買房時她力推A7 但我沒理他
而是買在新莊 我是心魔過不去 想說為何別人買20我要買40
後來她也覺得我的決定是對的
樓上想法跟我當初一樣，為啥人家20我買40。但最後我
買了，怕現在40不買以後變50更不可能買
恭喜
A7現在就近台北的鄉下地方，未來絕對漲翻
那樓上大大現在住哪？A7 單坪2字頭是對標同期頭前4出頭
嗎？ 因為頭前這一波買4但到6字頭也沒翻倍…A7是都翻倍
就是？
喔喔我是好奇kirtaki大 哈哈因為說老婆後來也支持你買
新莊
A8街道凌亂..個人喜歡大大的重劃區人行道
像三峽北大那邊一樣 走起來特別舒服
台北老家跟A7兩邊住 我老婆是2020買的 我最近才買 2027交
我也認同不買以後會更高 但A7已有窩 就買在其他地方了
我覺得a7供給量有點太多了，感覺要盤好一陣子欸
那我們新莊是2021/05買的 剛好運氣好不過看到大家講成
這樣也是覺得林口好猛
![[心得] A7畢業文](https://i.imgur.com/PWGbU9Kb.jpg09/30 "[心得] A7畢業文")
爆
[閒聊] 可以不要用傳統蛋白區觀念看A7嗎？其實滿不了解有些人為何老以為買a7就是為了通勤台北市 然後用傳統蛋白區的老觀念在推導A7房價 然後開始戰a8交通比較好或是a9公車比較多之類 我自己的觀察，a7的購屋主力根本就是a7的內需 1.華亞科+下游廠商和一堆雜七雜八的![[閒聊] 可以不要用傳統蛋白區觀念看A7嗎？](https://i.imgur.com/AlcOxijb.jpg "[閒聊] 可以不要用傳統蛋白區觀念看A7嗎？")
78
[請益] 桃園龜山A7/A8怎麼選大家安安 我房版魯多啦 頭期沒存到只好看房價一直噴 最近大家都把目光放在高雄新竹 都沒看到有人分享桃園這邊的，人家也是漲很多捏![[請益] 桃園龜山A7/A8怎麼選](https://i.imgur.com/gfzP9wTb.jpg "[請益] 桃園龜山A7/A8怎麼選")
57
[請益] 賣A7預售屋再貼錢換到A9之前在房價還未飆漲的時候在A7買預售屋 因為夫妻倆都在A7工作 也剛好總價格是我們未來可以負擔的起 當初買了室內坪數24坪 三房的格局 原本預計是2024~2025會完工 剛好可以銜接小孩子上幼稚園 但這一年因為疫情缺工缺料![[請益] 賣A7預售屋再貼錢換到A9](https://i.imgur.com/KIJmqJJb.jpg "[請益] 賣A7預售屋再貼錢換到A9")
52
[請益] 機捷A8 A7買房地點選擇（手機發文排版請見諒 ） 最近與另一半在規畫結婚買房，我與另一半一人在林口龜山工作、一人在台北市內工作。 目前在機捷A7和A8站都各找到一間各方面都符合我們需求的房子。這兩間房子離捷運都很近，採光格局也都不錯，只不過A7在我們可負擔的預算內，A8那間需要捏一點預算上去，對我們來說會比較辛苦。 詢問身邊親朋好友的意見，大家都認為買A8比較好，要我們捏預算上去直接買A8。的確A8客觀來說條件比較好，捷運有直達車、生活機能成熟，但是我和另一半都認為這邊附近街景道路比較雜亂、路邊都是違停、人行道不完善，行人只能走在馬路上，而且A8這間房子是低樓層，正對對面矮房的窗戶。 而A7雖然生活機能還不完善，但是很喜歡重劃區的這種街道景觀，而且這間房子是高樓層還有景觀，以預算來說買起來也比較不辛苦，比較有多餘的錢可以裝潢和買車。![[請益] 機捷A8 A7買房地點選擇](https://i.imgur.com/szuLujSb.jpg "[請益] 機捷A8 A7買房地點選擇")
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Re: [閒聊]桃園A7真的發展得起來嗎?說到A7分享幾個值得參考的連結 熱心人士空拍強哥大大的A7空拍 01 locustani大大的建案分析文![Re: [閒聊]桃園A7真的發展得起來嗎?](https://img.youtube.com/vi/sqDW_5TwQe8/mqdefault.jpg "Re: [閒聊]桃園A7真的發展得起來嗎?")
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[請益]林口A9跟A7的選擇??目前想找兩房含車位大概700-800萬左右的房子, 所以在林口A9跟A7比較符合預算,(自備款約500萬,不想貸款太多) 但是A9靠近捷運站前段價格都偏高35萬以上,雖然生活機能好,也有公車 但是上下班時候其實林口前段公車常常上不去,上去國道也是塞車, 但是漂亮街廓跟棟距跟街景以及生活品質跟綠覆率還是很吸引人![[請益]林口A9跟A7的選擇??](https://i.imgur.com/l9Zbsjyb.jpg "[請益]林口A9跟A7的選擇??")
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Re: [請益] A7重劃區 何時能發展起來？去看過A7完全不會想買 第一個街道的感覺跟正林口差一大截 正林口中心是八德路到忠孝路夾文化北到文化二路 原因是因為這一塊社區新 往右到文化二那邊都舊社區![Re: [請益] A7重劃區 何時能發展起來？](https://i.imgur.com/2rnDPh8b.jpg "Re: [請益] A7重劃區 何時能發展起來？")
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Re: [閒聊] 青貸+1200讓A7整個噴出了？買A10大部分都是機場上班的吧 跟買A7的族群根本不一樣啊 A7也有一部分是華亞科跟林口在地上班的 說實話啦，青安+1200有幫助是沒錯啦 但是山下的塭仔圳量體也是不小欸![Re: [閒聊] 青貸+1200讓A7整個噴出了？](https://i.imgur.com/t45xazfb.jpg "Re: [閒聊] 青貸+1200讓A7整個噴出了？")
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Re: [閒聊] 如果要住林口地區 會買靠哪一側？延伸討論一下 推文提到的A8區 文化二夾文化三夾復興一路夾公園路這一區 共有4個block 裡面有福樺閱 福樺雲朗![Re: [閒聊] 如果要住林口地區 會買靠哪一側？](https://i.imgur.com/6lonINmb.png "Re: [閒聊] 如果要住林口地區 會買靠哪一側？")
6
Re: [請益] 桃園龜山A7/A8怎麼選如果今天A7還是房價谷地 那不論需求如何，買下去都是不錯的選擇 但目前遇到的現況是，台地上價格都已經反應的接近均衡點了 A7新房(包括合宜宅6年屋) :哇靠!什麼都沒有賣這個價格? 一坪33萬我不如去買A8!
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[心得] 到底誰說房價不會跌的......![[心得] 到底誰說房價不會跌的......](https://img.youtube.com/vi/RezQ7Z-ZtfE/mqdefault.jpg "[心得] 到底誰說房價不會跌的......")
[請益]當台北市每坪破500,新北200,會發生甚麼事4
Re: [閒聊] 限制預售屋換約轉售 不好嗎？7
[閒聊] 財劃法過關意味房價更噴？4
Re: [閒聊] 台北市大安森林公園第一排：元利信義聯勤8
[閒聊] 限制預售屋換約轉售 不好嗎？9
[閒聊] 雖然利率不高但何時會再降息2
Re: [閒聊] 限制預售屋換約轉售 不好嗎？1
Re: [新聞] 法拍潮將降臨？全台「房貸違約金」創28![Re: [新聞] 法拍潮將降臨？全台「房貸違約金」創28](https://i.imgur.com/zYe0jrEb.jpg "Re: [新聞] 法拍潮將降臨？全台「房貸違約金」創28")
[社區] 新竹竹北—鑫輝新洋樓
Re: [新聞] 法拍潮將降臨？全台「房貸違約金」創281
Re: [閒聊] 限制預售屋換約轉售 不好嗎？X
Re: [閒聊] 台北市大安森林公園第一排：元利信義聯勤
Re: [閒聊] 背房貸真不是人幹的事
Re: [閒聊] 為何八大妹常常拖欠房租？