[請益] 夫妻第二戶 貸款問題

benson50208/29 13:33先補血

slg08/29 13:45保人確定會上聯徵（個人親身經驗），會不會把你當首購，今年

slg08/29 13:45上半年以前大部分銀行都當你首購，2027年就不好說了（72-2沒

slg08/29 13:45放寬的話）

chanel125908/29 13:49所以其他人當你太太的保人，你也不會知道對嗎？

henry926708/29 13:52保人會上聯徵

seratana08/29 13:53建議先賣掉第一戶

hcdee9008/29 13:54保人不上聯徵怎麼想都不合理

tswen08/29 14:00現在很緊縮唷 特別是第二戶 很恐怖 央行九月還會出招

physicsdk08/29 14:06沒差吧 夫妻一人一間本來就都是首購 先賣或後賣只要2

physicsdk08/29 14:06年內都可以重購退稅 對你們來說會影響的是能不能用新

physicsdk08/29 14:06青安 先賣再買才能用

physicsdk08/29 14:08到時候2027了 不一定會跟現在一樣難貸 政府不太可能讓

physicsdk08/29 14:08這種恐慌持續太久 否則到那時候房市一定慘慘

ByJE556608/29 14:11最近核貸分享，貸款人收入不夠保人會被聯徵，我是先買

ByJE556608/29 14:11後賣，收支比會全部加在一起算

physicsdk08/29 14:19通常就是貸款人收入不夠 才需要加保人啊

kyova08/29 14:27未來的事情誰知道...自己留備案自行負責阿

heroandeve08/29 14:27各一戶是首購啦 主要看你收支比 銀行很現實的

Detonate08/29 14:282027的隔年要幹嘛你知道嗎 選總統 懂得就懂

kkjjrtlym08/29 14:32急了

yoyo6908/29 14:34現在這時間點會被叼「規避第二戶」，2027的事情就不知道了

yoyo6908/29 14:34。

sspider082908/29 14:36印象也會扣額度 你問銀行就知道

lusifa200708/29 14:37保人為啥不會上聯徵

buckwheat08/29 14:42保人不上聯徵不合理 台灣的銀行不至於連這種基本的徵

buckwheat08/29 14:42審條件都跳過

A80211ab08/29 14:46怎麼可能不用審查保人的信用財力

A80211ab08/29 14:46你第二戶也會一起計入的

yoyo6908/29 14:49會看你們家戶所得 然後都會聯徵

Anyotw08/29 14:54保人幾乎等於完全責任，當然上聯徵

acmacm08/29 15:28定義上你是首購沒錯，不過要擔心銀行內規

acmacm08/29 15:34不要讓你太太當你的保人，第一間不會被算進來，至少我遇

acmacm08/29 15:34到的都不會。但是未來有沒有變數不確定

greeniguana08/29 15:38我今年7月富邦的case 跟你一模一樣，第二戶是給首購

greeniguana08/29 15:38，8成加地板利率。至於聯徵問題就不清楚，因為過程

greeniguana08/29 15:38中專員沒跟我們提過..

tenorlan08/29 16:00一般保證人 之前銀行專員說不同貸款銀行不佔你貸款額度

tenorlan08/29 16:05然後保人會上聯徵

easton708/29 17:20保人算聯徵不佔額度

pisa202208/29 18:19收支比算得過(兩間)，就沒問題

rongzi08/29 20:34保人不上聯徵的話是寫好看的嗎

physicsdk08/29 21:09會 你既然當第一房的保人 第一間房剩下的貸款額度 扣

physicsdk08/29 21:09掉另一半的收入 就會用來合併計算你第二戶的收支比

physicsdk08/29 21:09銀行當然會當作第一戶你是需要一起還款

dtb08/29 22:09剛去看了之前調的資料。保人會上聯徵沒有錯，至於保人算不算

dtb08/29 22:09首購，可以貸多少，當時碰到的狀況是取決於保人名下有沒有房

dtb08/29 22:09貸，以及還款能力

planta08/29 23:07https://i.imgur.com/BnnYitk.jpeg

planta08/29 23:09我記得配偶名下有房子就不算首購，所以大家才會說結婚買

planta08/29 23:09房被懲罰，第二戶的話，如果是在六都目前的限制貸款應該是

planta08/29 23:09六成，所以頭期款記得多準備一點，不過各銀行一直在調整，

planta08/29 23:09有些會是以房貸數為定，有些名下有房子，但是貸款已經繳清

planta08/29 23:09的就不算，有些是以名下有幾間房來訂，你可多問！

devoid123408/30 00:01你這資訊是錯的吧，是以自然人看，首購定義有查清楚

devoid123408/30 00:01？

devoid123408/30 00:01你第一個條件算是新青安首購族，而非一般首購定義。

devoid123408/30 00:01現在自然人第二戶才信用管制6成（六都+新竹縣市）

devoid123408/30 00:04主要看房子登記人跟借款人，如果丈夫先買房，借款跟

devoid123408/30 00:04登記人同一個，妻子名下無房產、購屋時登記人跟借款

devoid123408/30 00:04人也是妻子，是首購啊

RealID201808/30 00:07喇叭洨，保人聯徵看的到好嗎

RealID201808/30 00:08我直接告訴你聯徵代號叫B33

aa0078808/30 08:33為什麼要買第二戶 炒房嗎

z541108/30 10:46會上聯徵阿 只是不會佔你首購名額

bombman102908/30 16:14這種問題信R大就對了