[閒聊] 台灣房市跟中國韓國房市的本質差異
很多人說中國韓國跌 台灣也可能開始跌
我個人覺得有幾個差異
第一是要用台北+新北和他國首都才有可比性
新北+台北其實有1/2以上算山區
除了北市士林、北投有山區
烏來到貢寮 三芝到萬里有山區人極少
尤其新北號稱2000平方公里我講得那幾個行政區可能佔了2/3
所以雙北可居住面積
大概跟首爾差不多
更是只有北京1/10
約等於北京五環內
那北京五環內平均房價超過100萬
https://i.imgur.com/D6C2Quq.jpg
如果只看北市 可能跟首爾差不多貴
但如果把雙北看成首都
平均房價就低首爾很多
然後還有另外一個差異就是
韓國中國利率大概都是台灣2倍
所以相同房價 中韓的實際月付大概多台灣50%
我覺得台灣年輕人也夠辛苦就是了
只是我覺得光看首都房價所得比不太準
因為首都的範圍不同 利率也不同
改成 “捷運20分鐘能到市中心(中正大安信義）月付”
台灣可能遠低於中韓
房貸月付所得比可能是中國的1/3吧
真不知道中國人怎麼活的
以上是一點心得
--
對岸預售一簽約就要開始還貸款，簡直被當韭菜割
首爾面積不只這樣吧 韓國首都圈不只首爾而已
所以我覺得捷運20分鐘到市中心的月付最準 台灣一定是遠低於中韓
※ 編輯: Carr77 (111.71.110.145 臺灣), 10/07/2023 16:43:27台灣已經很爽了啊 韓國內卷到不行
不用跟那些看到外國怎樣就說台灣也會怎樣的人啦。台灣的
房價是靠科技業前兩年分紅大進場，本質是實的需求
所有"先進都市" 大概只有日本的幾個大城會比台北買房月付
款低一點 其它扣掉爛城市 幾乎不可能
火星暴漲，高雄要不要跟著爆漲？
台灣只會無盡漲
台北—新竹的建成區面積總合 也就頂別人一個城市大小
台灣的通勤成本跟國外比根本就小兒科
空空：我不管我不管，反正崩盤在即
明天沒崩就是後天
今年沒崩就是明年
這輩子沒崩就等下輩子
反正空空的人生無異於一坨爛泥
一直不買大不了就終身租屋而已
在房版討論房地產泡沫是不是誤會了什麼？這裡只會
漲不會跌
如果長期看跌 這個版連存在的意義都沒有 各位也不用來
多多：房價只漲不跌。
台灣繼續噴漲 魯空繼續租屋躺平 又過了美好的一天
但是這兩年不是台北領漲
台灣彭淮南時期早就要跌了撐到現在而已
所以很多大陸年輕人不往北上廣跑了
好慘 是什麼樣的商品怕人家不買，要一直販賣恐懼，
該不會墊太高沒人接，可以自己住啊？忘記你是炒房可
以租啊！將來一個月租10萬也是勝算100%
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Re: [閒聊] 韓國房市物件分享想買韓國房地產要先知道：目前韓國的房價並沒有崩盤。 韓國、越南房價崩盤 只剩台灣沒跌？專家戳殘酷真相 何世昌說，韓國房價全面崩盤是假消息，源頭來自中國大陸的網站，但根據韓國最大的商 業銀行「KB國民銀行」統計的韓國房價指數，從去年高點的100.9跌至今年6月的93.4，跌![Re: [閒聊] 韓國房市物件分享](https://i.imgur.com/S7zvlOLb.jpg "Re: [閒聊] 韓國房市物件分享")
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[問卦] 沒人發現台灣放任居住問題不解決很可惡！看看台灣現在的房價 台北就不用說了 就算要住新北 選生活機能正常 空間大小正常的地方31
Re: [閒聊] 韓國房市物件分享我引述的新聞裡 BOK 並沒有提到數據來自 numbeo 所以你上一篇提出 numbeo 數據時，我才會質疑 numbeo 的數據脫離現實。 Cost of Living in Taiwan numbeo: 台灣房價蛋黃區 82.3萬/坪，蛋白區 50.9萬/坪![Re: [閒聊] 韓國房市物件分享](https://i.imgur.com/XqELOO6b.jpg "Re: [閒聊] 韓國房市物件分享")
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Re: [問卦] 誰規定房價一定要低這篇被推爆的文章 核心理念圍繞在房價所得比 這也是覺青們最後的浮木 充滿奶與蜜的伊甸園 可惜![Re: [問卦] 誰規定房價一定要低](https://i.imgur.com/bhokyUtb.jpg "Re: [問卦] 誰規定房價一定要低")
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Re: [新聞] 失控的韓國房屋新政我知道 你就和今年跟我說黃金會跌的一樣 小漲10%大跌1% 我懂 人生就是這樣![Re: [新聞] 失控的韓國房屋新政](https://i.imgur.com/WZCI9m3b.jpg "Re: [新聞] 失控的韓國房屋新政")
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Re: [爆卦] 最新 南韓房價所得比 正式超越台灣！這數據算法去換算房價是比首都的 新加坡已掉出前20名 換言之就新加坡首都房價所得比讓世界排名往下掉了 去年到今年七月前台灣主要漲多的地方不在柯p的台北市 ps: 七月2.0上路 屋主開價爆增 還要等實價看實際買賣價到哪![Re: [爆卦] 最新 南韓房價所得比 正式超越台灣！](https://i.imgur.com/4JMCOusb.jpg "Re: [爆卦] 最新 南韓房價所得比 正式超越台灣！")
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Re: [閒聊] 韓國房市物件分享把文章弄得花花綠綠的並不會增加可信度。 台灣房價所得比9.7倍是內政部公告的數字，分母是家戶所得，但這數字很容易被家戶人口 數所影響，你提出的南韓房價所得比26倍是用個人所得當作分母，你這樣比較這兩個數字我 是覺得意義很小。 我們不妨來看一下用個人所得當作分母的數字（也就是你引用的南韓26倍的計算方法）![Re: [閒聊] 韓國房市物件分享](https://i.imgur.com/d0DGH1ob.jpg "Re: [閒聊] 韓國房市物件分享")
Re: [問卦] 持有房屋的家戶進行全國歸戶，很難嗎？你知道哪裡空屋率最低嗎？ 雙北，所以空屋率最低的雙北房價高是不是合理？ 更別說雙北一堆山區郊區的鳥房子古蹟 然後你要說空屋越多，所以房價越高？![Re: [問卦] 持有房屋的家戶進行全國歸戶，很難嗎？](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzEyNjA0Nm5ld3M,/ec562cfcbaebf224_1280x960.jpg/qs/w=600 "Re: [問卦] 持有房屋的家戶進行全國歸戶，很難嗎？")
Re: [新聞] 真的是受夠了！中國低薪、工時長難改善北京房價比台北便宜？認真嗎？看來很多人不知道，一台坪＝３平方米 文中所說房價，一平方米42萬台幣，換算一坪(約3平方米)大約126萬，簡直太便宜。 估計都得到五環 (把雙北比喻成北京，五環大概是蘆洲五股新莊)。 五環到四環 (板橋中永和等級)，得要150-200萬/坪 四環到三環 (終於進到台北市)，200萬/坪以上跑不掉
Re: [閒聊] 韓國房市物件分享很明顯你查了一堆數字但對自己的提出的數字根本不了解。 台灣房價所得比9.72這個數字來自於內政部。分子是房價中位數，分母卻是家戶所得。 但跨國比較的時候為了避免家戶人口的差異造成數據偏差通常會用個人所得當作分母。 Numbeo公布的數字，南韓是26倍沒錯，但台灣也有20倍，一樣叫做房價所得比，但分子分母 應該是房屋中位數跟“個人所得”比。![Re: [閒聊] 韓國房市物件分享](https://i.imgur.com/Tguvz8mb.jpg "Re: [閒聊] 韓國房市物件分享")
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