[閒聊] 台灣房市跟中國韓國房市的本質差異

Carr77 發表於 2023/10/7 下午4:23:09

看板home-sale標題[閒聊] 台灣房市跟中國韓國房市的本質差異作者

Carr77

(cat)時間Oct 7 16:23:09 2023推噓 9 推:11 噓:2 →:15

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很多人說中國韓國跌台灣也可能開始跌

我個人覺得有幾個差異

第一是要用台北+新北和他國首都才有可比性

新北+台北其實有1/2以上算山區

除了北市士林、北投有山區

烏來到貢寮三芝到萬里有山區人極少

尤其新北號稱2000平方公里我講得那幾個行政區可能佔了2/3

所以雙北可居住面積

大概跟首爾差不多

更是只有北京1/10

約等於北京五環內

那北京五環內平均房價超過100萬

https://i.imgur.com/D6C2Quq.jpg

如果只看北市可能跟首爾差不多貴

但如果把雙北看成首都

平均房價就低首爾很多

然後還有另外一個差異就是

韓國中國利率大概都是台灣2倍

所以相同房價中韓的實際月付大概多台灣50%

我覺得台灣年輕人也夠辛苦就是了

只是我覺得光看首都房價所得比不太準

因為首都的範圍不同利率也不同

改成 “捷運20分鐘能到市中心(中正大安信義）月付”

台灣可能遠低於中韓

房貸月付所得比可能是中國的1/3吧

真不知道中國人怎麼活的

以上是一點心得

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.110.145 (臺灣)

※ PTT 網址

推

benson50210/07 16:38對岸預售一簽約就要開始還貸款，簡直被當韭菜割

→

kougousei10/07 16:40首爾面積不只這樣吧韓國首都圈不只首爾而已

所以我覺得捷運20分鐘到市中心的月付最準台灣一定是遠低於中韓

※ 編輯: Carr77 (111.71.110.145 臺灣), 10/07/2023 16:43:27

推

NovaShin10/07 16:45台灣已經很爽了啊韓國內卷到不行

推

blargelp10/07 16:47不用跟那些看到外國怎樣就說台灣也會怎樣的人啦。台灣的

→

blargelp10/07 16:47房價是靠科技業前兩年分紅大進場，本質是實的需求

推

KrisNYC10/07 17:06所有"先進都市" 大概只有日本的幾個大城會比台北買房月付

→

KrisNYC10/07 17:07款低一點其它扣掉爛城市幾乎不可能

→

ceca10/07 17:28火星暴漲，高雄要不要跟著爆漲？

推

jessicaabc9810/07 17:32台灣只會無盡漲

推

alfrog041410/07 17:32台北—新竹的建成區面積總合也就頂別人一個城市大小

→

alfrog041410/07 17:32台灣的通勤成本跟國外比根本就小兒科

推

spermbox10/07 17:41空空：我不管我不管，反正崩盤在即

→

spermbox10/07 17:41明天沒崩就是後天

→

spermbox10/07 17:41今年沒崩就是明年

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spermbox10/07 17:42這輩子沒崩就等下輩子

→

spermbox10/07 17:42反正空空的人生無異於一坨爛泥

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spermbox10/07 17:43一直不買大不了就終身租屋而已

→

dali17dali1710/07 17:59在房版討論房地產泡沫是不是誤會了什麼？這裡只會

→

dali17dali1710/07 17:59漲不會跌

推

KrisNYC10/07 18:11如果長期看跌這個版連存在的意義都沒有各位也不用來

噓

ZhuBeiCity10/07 18:20多多：房價只漲不跌。

推

aa0078810/07 18:43台灣繼續噴漲魯空繼續租屋躺平又過了美好的一天

推

chanel125910/07 19:01但是這兩年不是台北領漲

→

castlabell10/07 20:19台灣彭淮南時期早就要跌了撐到現在而已

推

didi090910/07 20:32所以很多大陸年輕人不往北上廣跑了

噓

Syuan82062510/07 22:05好慘是什麼樣的商品怕人家不買，要一直販賣恐懼，

→

Syuan82062510/07 22:05該不會墊太高沒人接，可以自己住啊？忘記你是炒房可

→

Syuan82062510/07 22:05以租啊！將來一個月租10萬也是勝算100%

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