[請益] 預售屋豪宅線問題
有些預售屋為了避豪宅線，說可以車位拆賣
先買房屋不買車位，交屋後再跟建商購買車位，利用這種方式來避豪宅線跟銀行貸款
想請教這種方式是交屋後的實價登錄先登錄無車位的權狀
之後購買車位後再變更權狀嗎?
這種方式會不會在實價登錄申報時就被查規避豪宅線呢
想知道這種方式風險是否大，感謝
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.49.237 (臺灣)
※ PTT 網址
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現在接近豪宅線的很容易被認定爲豪宅
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非常大，銀行早就知道車位拆賣這招，建議不要挑戰央管戶
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你去問這裡一些沒買過豪宅的幹嘛 風險根本不大
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看過的建商不會配合這樣做～
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而且會要你算好預售屋付款方式～確認你的財務狀況
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四年前有人這樣做…現在不知道
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住宅過戶後3～6個月後 現金跟建商買車位
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過去不認為有風險
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非常同意3F，你來這邊問窮鬼，問不到東西
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現在還是這樣玩，尤其是在台中，例如：盤鈺X詠
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這招10年前很多銀行審查就不給過了，買三五千萬的房子
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只有一個甚至沒有車位，你覺得合理嗎？
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合約價3800以上，在鑑價時很有機會超過4000。且如果
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沒車位根本不合理。
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沒有用啦，現在的問題點是你2020年買3500萬，現在建設
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公司已經成交到4300萬，銀行會把你購買的物件視為豪宅
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產品，只借款3500萬的三成
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現在就老老實實準備七成吧
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掏得起的都嘛直接問銀行惹
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反正問完說要自付更多 還是能掏得出來 擔心什麼
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很多銀行早就不收這種大坪數硬不配車位要阿39XX的件了 沒銀
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行想為了單一客戶挑戰央行
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銀行買賣鑑價取其低
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故意不買車位沒用
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有建商還是這樣推銷欸...
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很多都是之前可以，但現在新的管制後沒有人知道可行性
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首Po一堆建案的成交價都壓在4000內，像是前幾天的華固頂滙也都是4000內的被掃空，但是現在不是已經出現好幾起成屋之後銀行鑑價超過4000，一樣只能貸4成，這樣不是白忙一場？在那邊算半天不然就拆車位，到最後一點效果都沒有，怎麼辦？到時候1千多萬的貸差也不是這麼容易週轉過來的吧，難道都已經做好心理準備才買？ -- Sent from nPTT on my iPhone 15 Pro Max --1
借問一下，如果買在豪宅線以下貸七成，可是過幾年漲過豪宅線以上，那增貸額度就只剩 四成了對吧，那之後是不是就資金就被凍結在房地產上，除非賣掉錢才拿的回來呢？ ※ 引述《Zach5566 (桃園八嘎冏)》之銘言： : 一堆建案的成交價都壓在4000內，像是前幾天的華固頂滙也都是4000內的被掃空，但是 現
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[閒聊] 竹北預售屋小弟今天因為去新竹一趟 順便預約去看光明六路東二段的預售 價格簡直讓本雙北人驚掉下巴 40坪不含車位3600 比江翠北還貴![[閒聊] 竹北預售屋](https://img.youtube.com/vi/2X5Lnd7Nn4w/mqdefault.jpg "[閒聊] 竹北預售屋")
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Re: [閒聊] 豪宅線該調整了吧？近四年，豪宅交易量最多的是2021年，就以這年來看。 豪宅 2021年買賣 每一萬居民的 交易量 移轉的佔比 豪宅交易量 台北 675 2.2% 2.7![Re: [閒聊] 豪宅線該調整了吧？](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzM4NzkyOW5ld3M,/2b5650d44ed926c4_1600x1200.jpg/qs/w=600 "Re: [閒聊] 豪宅線該調整了吧？")
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[閒聊] 規避豪宅門檻和多屋貸款限制目前豪宅門檻線以上房屋和第三戶只能貸4成 多戶問題可以用人頭解決, 豪宅線以上無解 這樣是否會出現一個趨勢 以台中為例，四千萬為豪宅線 那建商就會出兩戶打通，2000萬X2權狀13
[請益] 有人交易過車位嗎?當時和建商簽約是有買車位 合約上是跟房屋綁在一起 如果交屋後想只賣掉車位 會有產權問題發生嗎 或是在什麼合約情況下不可單賣車位?![[請益] 有人交易過車位嗎?](https://i.imgur.com/2E6x8Zwb.jpg "[請益] 有人交易過車位嗎?")
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[請益] 停車位無權狀請益請教前輩們 最近看了一間預售屋華廈，銷售說車位比是1:0，但建案確實有規劃車位，所有汽機停車位 都是屬於”公設”，車位沒有獨立權狀，到時候會在購買合約註記所選的車位號碼為約定專 用。 看過很多建案，第一次碰到這麼特別的，請問這類型的建案 非法定車位且沒有權狀，只有11
[閒聊] 現在買接近豪宅線的有沒有搞頭？因為豪宅線，低總的漫無天際的漲，反觀豪宅線以上的溫和許多，這幾年下來，就是中大坪數的才有所謂的居住正義。而且不只豪宅線以上，連貼線的也會受到壓制，例如水湳預售中坪數三千多的單價只要五字頭，但小坪數就搞到八字頭，縱然因總價因素，單價要分開看沒錯，但差距高達35%會不會有點離譜。如果考慮興建時間，交屋後五年後脫手，整個投資期長達8-10年，在這麼漫長的時間，豪宅線有可能不上調嗎，所以買貼線的有沒有搞頭？ ----- Sent from JPTT on my iPhone --9
[請益] 目前哪個價格區間的物件交易流動性最高一般而言，若物件的價格超過豪宅限貸總價門檻（例如台北市7000萬元、新北市6000萬元、 其他縣市4000萬元）。投資人的槓桿倍數減少，資金利用率較低。 超豪宅線的預售屋，若有低首付跟優惠建商付款，大家會上車嗎？ 舉例來說，最近在台中興富發中央公園新案，一坪價格約60萬元（算是那區比較低的），60 坪左右的房子加上車位，價格接近豪宅線。若接盤者看到要貸款超過4000萬元，僅能貸款四![[請益] 目前哪個價格區間的物件交易流動性最高](https://i.imgur.com/baGhJc6b.jpg "[請益] 目前哪個價格區間的物件交易流動性最高")
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Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3豪宅線可貸款定義 台北市7千萬、新北市6千萬、其他縣市則為4千萬，超過的貸款四成。 幾年前大多數房子都在豪宅線以下相安無事，影響不大 但是這幾年房價開始逐漸漲到超過豪宅線，問題就一大堆 以一個 4000 萬房子貸款 8 成可以貸款 3200萬8
[請益] 預售屋車位太小請問: 預售屋買賣合約面每個面寬2.5公尺平面車位及行動不便車位持分面積為 34.81平方公尺(10.53坪) 交屋後發現: 實際只有200*600公分,問了建商不是250*600公分嗎?8
[請益] 交屋後還可以跟建商買車位嗎？預售屋後交屋後，發現建商手上還有幾間房子在賣還夾帶車位，但是車位是沒有獨立產權 的，車位產權是跟房屋產權登記一份的，這樣有可能在要求建商在單獨賣我車位嗎？ 有 沒有大大知道呢？ --
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