[請益] 嫌悪設施判定標準

sagarain03/22 21:19我覺得難吧 我附近有什麼店我都不一定清楚了

wang5603/22 21:21瓦斯行哪裡不好？叫瓦斯很方便

akizut03/22 21:23 法規規定瓦斯行只能放128公斤，大概6桶，比餐廳還少

s2649275503/22 21:23感覺差啊 我朋友之前買瓦斯行隔壁 就是比較便宜 然後多

s2649275503/22 21:23年後 瓦斯行自己搬走了......

wang5603/22 21:25照這邏輯，有使用瓦斯的店家不都列入嫌悪設施

alexstag03/22 21:26他有犯法嗎？如果沒有怎麼循法律途徑？

sss70030403/22 21:27你買房前...不知道周圍的店家？那你買什麼

retriever3303/22 21:28你半徑10m 內都沒看？！

gm325203/22 21:30你要先證明瓦斯行是嫌惡設施

chen33803/22 21:34很難遷走的才算吧 例如殯儀館 宮廟

wseedw03/22 21:37法律也沒有規定要告知宮廟殯儀館吧。瓦斯行又怎麼了

retriever3303/22 21:3810m 很短耶，怎麼會自己看不到？ 百思不得其解

fo11ow03/22 21:40應該也要列入有用瓦斯桶的店家

sagarain03/22 21:44我覺得只能議價吧

mepe101803/22 21:57附近有瓦斯行他們需要告知嗎？

qaz21453603/22 22:0910m 應該只要是建築物都算嫌惡設施

zaza556603/22 22:11自己沒看到開始怪別人沒告知

Tylose03/22 22:15轟隆！轟隆隆！！！

Tylose03/22 22:15沒事就沒事，有事就很爽，一次就讓你升天

panted03/22 22:19依據現實情況跟法律情況來做回答說明:

panted03/22 22:191.現實情況:真的是自己沒有注意到，約已經簽了只能默默吞

panted03/22 22:19了，或是當一下奧客，去凹房仲或凹屋主，看看他們會不會

panted03/22 22:19覺得煩然後退一點錢給你，但打死不退，你也沒轍

panted03/22 22:192.法律情況:你必須要提出證據證明他們未告知，要有實質證

panted03/22 22:19據，在法院上法官“可能”會判必須折價返還，但完全解約幾

panted03/22 22:19乎不可能

panted03/22 22:19法律情況一來以往就是一年兩年左右，花的錢搞不好要多花10

panted03/22 22:19幾萬

panted03/22 22:19就看原po選擇那一種

s2649275503/22 22:24這個應該有辦法證明喔 不動產說明書不是要告知附近幾

s2649275503/22 22:24公尺內有嫌惡設施嗎

s2649275503/22 22:24十公尺肯定中的

s2649275503/22 22:25我是沒買過瓦斯行附近 我朋友那個就正隔壁瓦斯行 瞎子

s2649275503/22 22:25都看得到

s2649275503/22 22:26跟瓦斯行隔著一面牆而已

Tylose03/22 22:26法官會說，10公尺有瓦斯行你看不到？打死我都不信

meredith00103/22 22:2710M你看不到? 怪我囉

piliwu03/22 22:27你看房時沒看到10公尺內的建築物？

Sparxxx03/22 22:28半徑10公尺，大概就隔壁或隔壁2戶...買前沒看到？？

MaxA03/22 22:28減少價金談看看吧？如果減少的價金跟已經付款的訂金差不多，

MaxA03/22 22:28或許可以談解約

s2649275503/22 22:30會不會是在隔壁條巷子 剛好正後面 不然沒看到機會小

s2649275503/22 22:30直線距離10公尺 但隔著建築物

s2649275503/22 22:30我猜的

Tylose03/22 22:31都已經簽下去了，價格要怎麼談

Tylose03/22 22:31對方心虛的話應該會退讓

s2649275503/22 22:32賣家應該不會鳥 仲介送禮盒搓湯圓我猜機會大

s2649275503/22 22:32只是我好奇說明書不是應該要寫嗎

Tylose03/22 22:33沒寫的話，就告仲介阿，毀約的代價讓仲介去擔

s2649275503/22 22:33我之前遇過加油站100多公尺吧 都有寫

Tylose03/22 22:33反正就靠就對了，讓交易卡在那，屋主也難受

Tylose03/22 22:34不一定要請律師啦，但裁判費總是得花一些的

Tylose03/22 22:34反正就告就對了 <-- 上面打錯字

Tylose03/22 22:35先去找仲介凹，仲介不從就拿提告當談判籌碼，再凹

s2649275503/22 22:35現在先去看說明書上有沒有寫 沒有寫就是說謊

s2649275503/22 22:36但有掛牌但沒在營業 這樣算有沒有

sagarain03/22 22:36沒有寫要看他是不是故意吧

Tylose03/22 22:36要逼仲介的方法很多，ㄎㄎ，只是我們不知道真相，不亂教

s2649275503/22 22:36沒有寫跟是不是故意沒關吧

MaxA03/22 22:37我有遇過違建沒寫，後來仲介、屋主怕麻煩就解約的。不過硬要

MaxA03/22 22:37搞，大概也只能減少價金。

s2649275503/22 22:37不小心沒有寫 還是沒有啊

emily2003/22 22:37沒看到？10公尺

s2649275503/22 22:37還有10米是怎樣的10米沒有看到我也很好奇

s2649275503/22 22:39這分成兩個部分 我猜大家很好奇怎樣的10米會沒看到 這

s2649275503/22 22:39是其一 再來就是不動產說明書要記載 如果沒記載就是出

s2649275503/22 22:39包 不管你故意不故意 我的理解是這樣

sagarain03/22 22:42這種出包應該是解不了約

sagarain03/22 22:43沒看到嫌惡有各種可能啊 屋主可能根本不住那 也有可能

sagarain03/22 22:43嫌惡是隱蔽的

sagarain03/22 22:45就跟說明書勾是否漏水 沒看到我哪知

Tylose03/22 22:46現況說明書是仲介要製作的？

s2649275503/22 22:46我不是說一定能解約 而是就算你不知道 仲介也該確認說

s2649275503/22 22:46明書上的事項 這不是漏水不承認 上一手凶宅不承認就不

s2649275503/22 22:46會被發現 店就開在那

s2649275503/22 22:47是不是有修文 我記得我看文有看到說有掛招牌

s2649275503/22 22:47你那個附近有肉眼可見的險惡設施說不知道真的太牽強

sagarain03/22 22:47店就開在那 確實可能不知道啊

s2649275503/22 22:48管你屋主住不住那

sagarain03/22 22:4810公尺不一定在同一面

s2649275503/22 22:48漏水可以處理跟裝潢 招牌店面能遮住嗎 怎麼會覺得兩個

s2649275503/22 22:48是一樣邏輯呢

s2649275503/22 22:49我說不在同一個面是買家可能沒看到 但說明書上的內容

s2649275503/22 22:49 仲介要確認 尤其附近環境 你賣房連附近環境都不熟 你

s2649275503/22 22:49賣個鳥

s2649275503/22 22:50險惡設施是規定要揭露的

Tylose03/22 22:53剛看了一下，說明書是仲介負責的，所以責任在仲介

shena3033503/22 22:53笑死，喊告的說不用請律師，原PO會來問肯定沒有一般法

shena3033503/22 22:53學素養，你叫他自己寫訴狀？然後官司還要一年半載，開

sagarain03/22 22:53搜了一下 三百公尺內需揭露 但基本解不了約

shena3033503/22 22:54庭你叫他自己上？

s2649275503/22 22:54但屋主可能會騙人像是惡意隱瞞漏水 不過這次是店面 推

s2649275503/22 22:54給屋主太牽強

sagarain03/22 22:55要證明屋主明知故意

s2649275503/22 22:56所以也不知道原po是想解約還是要價金補償

s2649275503/22 22:56你還在屋主故意…

shena3033503/22 22:56被告答辯說他有告知，是你反悔找理由想解約，還有得玩

s2649275503/22 22:57仲介要確認嫌惡設施的 你管屋主講啥 屋主說沒有 然後

s2649275503/22 22:57繞一繞明明就有 你還是寫沒有嗎

s2649275503/22 22:58你還不如說為啥原po沒看到比較有意思點

yun011203/22 23:00有看過教會也被列進嫌惡設施，不懂

s2649275503/22 23:11險惡設施有規範啦 不是你說嫌悪就險惡

logic88603/22 23:14告訴你辣，鄰居都比亂葬崗恐怖啦

s2649275503/22 23:15鄰居不好是真的很糟

metam03/22 23:27宮廟才崩潰吧

s2649275503/22 23:31所以有在營業嗎 如果沒在營業不影響吧

iele03/22 23:33我覺得這樣的話上法院你訴求要取消交易應該是很難勝訴

clamperni03/22 23:36這點房版很喜歡講反話

iwcuforever03/23 00:21那你還要不要？

s2649275503/23 00:34最大可能是仲介帶禮盒給你 其他的不容易

whirwhir03/23 04:20以前租屋處隔壁瓦斯行員工整天在店門口抽菸 感覺很差

chigo52003/23 07:0210公尺…阿不就在隔壁你看房時沒看？

fatb03/23 10:06話說買預售屋也都沒有告知這個

qwe5032103/23 10:27加油站算是嗎

l9028931203/23 10:28現在人買房子只看格局跟價錢，周遭環境都不用先觀察嗎?

l9028931203/23 10:28旁邊如果是豬舍也剛好沒營業，你是不是要再發一篇

ppp000303/23 10:3310公尺真的難以想像沒看到

fairbankslin03/23 17:52相信我，鄰居好不好比這些所謂的嫌惡設施重要的太多