Re: [請益] 賣大樓換住公寓是否妥當
2樓公寓
591看起來總價落在4xx~6xx
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/16170644.html
(這個便宜的,自備應該130內)
每個月不用管理費
頂多6個月繳洗水塔的錢而已
只是就得爬樓梯,長輩應該不太想來
還得追垃圾車,有時下班晚了還趕不上
然後沒汽車位,花2000可能還租到500m遠的場,若下雨會非常痛苦
可以接受的話
整個自住成本真的是滿低的
30年內的三房車位電梯大樓
總價8xx已經快找不到了
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/15560241.html
(這價位自備200緊繃)
每個月管理費2000up,可能還有較多的公用電費
然後貸30年8成的月繳應該比上面公寓貸25年75成的多1萬
鄰居素質在管委會的制衡下應該比公寓好一點,應該
蠻令人玩味的一點
地上權大樓屋主買價落在500~900萬/1坪17~22萬
租客月租2萬~2萬5,素質整齊
然後有新穎的設備跟物業管理
以整體品質素質來說
200萬自備買到的中古物件其實沒一個能打XD
且地上權貸款月繳大概跟公寓月繳差不多而已
換屋有一種為了投資,花一筆錢還住比較差的房子的感覺QQ
※ 引述《ssfhkkvq (涵涵)》之銘言:
: 如標題,我想請問板上的大大,如果針對高雄房產可否提供我一些明路~
: 目前配偶持有高雄一間地上權大樓2+1房(持有四年左右,屋齡約為6年屋),因之前就買: 進持有,目前市場價有提升3成左右
: 現在由於有兩位寶寶了,想說要換屋,但目前手頭只有約兩百萬頭期,如果說要買苓雅/: 新興/前金/鳳山的三房可能無法達成且貸款壓力大QAQ
: 所以想說還是乾脆買2樓公寓三房這樣的物件來住,順便出脫地上權大樓,現金拿去買股: 票,這樣的方法可行嗎?
: 還是說繼續住地上權大樓就不出脫,因為有小孩電梯大樓方便許多,公寓買來先租人,等: 小孩大一點在過去?
: 請各位大大幫我分析下,感恩不盡,請收下我的膝蓋XD
: 補充,我偽單親的職業媽媽,所以小孩照顧會由長輩一起幫忙我,不太可能選擇離長輩太: 遠的地方購屋,夫妻年薪約略130萬左右(我們夫妻年齡區間26-28),日後調薪起伏不大: ...
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你那個三房是小三房,老實說 2+2 還是不太夠,要正三房
最重要的是她需要後援,偽單身真的後援很重要
不然真的會瘋掉
他那個已經夠大了啦 空間利用一下絕對夠
好比夫妻兩人去睡次臥 主臥比較大直接讓兩個小孩睡
確實 等小孩大了需要獨立空間再搬
地上權只差在觀念的改變而已
![圖 賣大樓換住公寓是否妥當](https://i.imgur.com/EhFlQau.jpeg?e=1722826085&s=MfzljSwgcaZUEVOXySHm_g)
國揚就宣稱他們可貸九成
觀念改變之後自然市場接受度會提高
就像以前也有那種15坪小套房無法貸款的傳說
現在是有幾間接受 然後3%
那是因為不給九成會賣不掉 所以地上權第一手跟建商買可以
但你要賣第二手 買方注定要面對貸款成數很低的問題
你講的這個只能肉身測試才知道
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[請益] 繳管理費的錢到底值不值啊?之前有問過大家的管理費通常都多少 因為阿肥住公寓 最麻煩的就是追垃圾車跟收包裹 都會卡時間 有些東西只能宅配時 每次貨運寄貨還要想辦法接電話35
Re: [閒聊] 現在年輕人怎麼都只想住新大樓啊??太太懷孕你還要她爬樓梯? 公寓外面堆了滿地的鞋子, 鄰居又比你住的久,會鳥你? 網購又沒辦法宅配! 沒有門禁可言!14
Re: [閒聊] 總價多少以上的房子,鄰居素質明顯提高?你要討論這個東西 就要先定義"鄰居素質"是甚麼東西 像我之前住光復大樓後棟 一直想提高管理費 每次提案都被打槍7
Re: [請益] 台灣房價不會高的太離譜嗎?誰買的起?你的條件比較適合中古屋 不用挑預售 很多人買預售是自備款不夠 可以分攤到幾年慢慢繳 現在的新建案大部分三房室內20-23坪3
Re: [請益] 房貸負擔請益這問題太籠統,很難得到精確的答案 目前有多少資產,花費金額和每年能存的金額,打算貸款多久 收入是否會增加,多年以後有沒有其他大筆收入(e.g.父母能留下資產) 很多因素決定能買多少 估少一點,假設自備只有2成,拿3成收入繳20年房貸1
Re: [問卦] 怎麼回房貸和房租一樣為什麼你不買房我家這棟大樓,室內17坪物件租金3萬2、坡平車位租金6千 售價則開1千8(房+車位) 如果租房子,每個月就是3萬8,繳再久也不會變成你的房子,退休後你拿退休金繳房租?三 買房子,貸8成1440萬40年,青安貸1千其餘貸普通的: 0~2年每個月繳175001
Re: [問卦] 自備200萬,貸800萬可以買哪裡的房子?你要買怎樣的房子? 中南部市區. 2x年三房電梯沒車位,應該還是可以買到市中心6xx萬. 公寓非頂樓,應該還是可以買在4xx~5xx萬(翻新過的) 口碑比較差的大樓甚至三房可以買在5xx萬.