Re: 看房雜記 怒ㄧ波
※ 引述《SMILEC (wannable)》之銘言：
: 區域a7和a10
: A7案 是透過已購戶 去捷X閱接待中心
: 停車場內來看屋的幾乎停滿
: 中心內接待桌也擠滿人潮
: 代銷是朋友（已購戶）原本的代銷阿姨
: 他二話不說 無多介紹
: 在我還不明白 格局 地點
: 五分鐘內 講了可購樓層 和總價
: 問我要訂幾戶？
: 還一直強調 他前一個客人一次買兩戶…等
: 我想說先去看個基地
: 還是我朋友帶我走一輪
: 代銷爽爽在裡頭吹冷氣
: 想當然耳
: 我沒意願
: 而且格局和單面採光我個人不愛
: 但臨走前這阿姨還一直說 沒關係啦 沒關係啦
: 搭配他一副很有關係的表情
: 心口不ㄧ的最佳演繹者
: 到了a7 想一次看足
: 路過有x氏的房仲詢問
: 感覺就好很多
: 有真正願意聆聽介紹跟幫忙解決的業務
: 並帶看三個物件
: 雖然格局和價位都不在我的接受範圍內
: 但這次經驗算是最好的
: 下午時分
: 我們轉往a10
: 就設立在捷運旁的大x菁x
: 來的是一個年輕菜鳥男
: 很多問題都答不上
: 格局是我喜歡的類型
: 問了一些基本問題但他答不上
: 但至少態度謙和
: 他主管有在旁邊協助回答
: 但這個案子是不定期少間放出來賣
: 所以當天只能看不能訂
: 實屬可惜
: 隔了3天
: 我說服家人和我一同前往看房子和週邊環境
: 如果都能符合
: 我們可以一起共同買房
: 菜鳥休假請一個女同事帶看
: 態度極度消極
: 有氣無力
: 中間我的提問他都用最簡單「不能」二字訣帶過
: 能拍嗎？不能
: 能客變嗎？不能
: 會擋到嗎？會擋….等
: 隔壁一分鐘有他們沒賣掉的事物所
: 請他帶看
: 她這時候才話變多
: 這個跟住家差很多喔
: 你有確定嗎？
: 格局不一樣喔
: 你不能想像成一樣的東西…..
: 靠杯一大堆
: 總之我就堅持要看
: 她才勉勉強強的帶看
: 家人也是從國外回國。
: 第一次看預售這種經驗很差
: 沒意願購買
: 另一個明x幸的業務就正常非常多
: 只可惜格局我不喜歡
: 但至少人家有基本的職業道德
: 該介紹回答的有到位
: 真心覺得這些不良的賣房者
: 業績好是因為時運不是你的實力
: 以上是本人的心得
: 台灣居 大不易
: 希望有生之年房價可以正常一點
有生之年房價正常一點
你應該去年就去看的
最好的時間，就是去年的第三季之前
其實前年到去年第三季前宣布新青安的時候，都隨便你看
我去年三月底買青埔的時候，真的換約給我的屋主
臉上還寫：如釋重負的表情
明明差不多平轉噢，那個時候591打開來，很好談
要嘛平轉要嘛小賺出場
後來我還去竹北某建案，春福XX當看看哥
代銷真的整個早上，跟我屁了一個多小時
門口就我一台車，回家還一直line問要不要買
不過，一切不如禁轉前後，加上央行宣布二屋七成
去竹北西區，滿滿的甲建簽一間兩房
禮拜日，下午也是只有我一台車
案場經理直接出來請我又喝茶又喝咖啡有吃餅乾
還去建案基地看了一圈，再回來喝茶吹冷氣看樣品屋
結論就是
你以後買房，先看景氣燈號
學皓哥，藍燈的時候再去買
黃紅燈、紅燈的時候別買
但是買房跟買股不一樣
股票有可能藍燈的時候是低於前高，但是高於前低
買房有可能景氣藍燈的時候沒什麼回檔，還緩漲
但是你要的是「服務」、「奇摩子」
就是藍燈再去買，貴了就貴了，反正你認為服務比較重要
像我，孬孬啦，賺錢/省錢比較重要
你一坪50可以買到，不買想等一坪60再買
不聰明啦
荷包才是真實的
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推最後XD
買房也出現6j家族嗎？笑死～
看起來買房要抱得住也是要有點實力啊
新青安就真的炒房政策
前面沒買 後面只能捏著買
或是等繼承了 但能等多久?
台灣平均壽命82歲
重點文章末重點三個字「不聰明」
這是真的，去年還會叫外送給你吃到飽XDD
一年買一間 不用想這麼多 就會有錢
我也是去年3月換約三重左岸，屋主還賠售
今年上半年去台南北郊接待也還不錯，原原PO要嘛冷盤再買
，要嘛去冷區買。只是他們吹台積電的時候要放空一下就是
了，每家都講一樣，遠的要死的也在吹GG
你人真好 他就還沒被市場洗臉過 何必教XD
去年不是 還有平轉簡訊一直秀出來喊崩XD
今年一月入手價格也還是不錯，還不用加太多
這次是新清安的問題，不然房價以往都落後景氣燈號
半年到一年時間
台南今年冷，態度一直都沒有很差，歡迎支持
去年看新竹某預售 也是跟黑絲代銷聊整個下午
結束後他說要直接回家 因為後面沒客人了
樓上有順道用豪車送她一程嗎？
謝謝哥去年Q3罵醒我，讓我上車，還佛心回文
還好我去年12月初美國聯準會預告降息的隔天馬上聯
絡代銷簽約買第二間13期旁邊的房子XD
這篇中肯==
春福好像是建商的問題XD
23Q3 預售禁轉+新青安真的炒房神政策瘋狂噴出讚讚
你也可以說樓層棟距格局家具家電不同，你的比較好（我假設
的）
現在還得及，持續發酵，928過後就真的目送車開走了
現在意氣用事很難買房，現在就是賣方市場，想要擁
有買方的奇摩子是會被洗臉的，要認清現實再決定要
不要買，如果覺得錢不重要的話
最後一段真靠背 但真實 推
等到房市冷掉，就算一坪貴10萬，建材也更好了，服務也
好
看清楚再買不會比急著買的更差吧
推 荷包才是真的
近十年 副都心/林口 /淡海重回3字頭時，也是讓一堆老套鬆
了一口氣，北部少數可以這樣漲了又跌、跌了又漲的房產不死
鳥~
這幾個地方人口、機能和當年也差很多了，不太可能再
像當年跌這麼慘
小弟的印象中副都心暴衝2波，第2波衝上4字頭翻轉，回2字頭
，現在再翻轉到5字頭（？） 淡海不死鳥上上下下數十年。時
間夠長（過半世紀）一定會漲，“短時間”只能祈禱需要錢的
時候，房地產不是處於下行潛修階段...
房地產一個波段10年為單位，長期必定上行，漲多漲少而已。
“短期”套利（十年內）比得是運氣與資金控管功力，不是投
資眼光...
追漲殺跌 人的習性 2016出來買 超爽整個行政區一年成交十
間我就是其中一間
純推最後一句,一坪20萬應該啥事都做得出來
相對你願加到一坪100萬會給你貴王級服務
沒錯，前年底去年初看房，代銷都很有空介紹。今年去看房
，代銷還一次安排2組人馬要同時介紹
藍燈買房，紅燈賣房
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首Po區域a7和a10 A7案 是透過已購戶 去捷X閱接待中心 停車場內來看屋的幾乎停滿 中心內接待桌也擠滿人潮 代銷是朋友（已購戶）原本的代銷阿姨
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可以理解原PO的不爽， 會認為至少要介紹清楚產品再買，小白會這樣認為很正常。 但你要知道，這個世界不是單機遊戲， 也不是你跟賣方的雙人單挑遊戲。 雙人遊戲才會有你以為的「就是應該賣方好好介紹產品、買房充分考慮後再來買。」這種固定流程。
2
這是一道選擇題： A.賣方態度差，物件有優勢 B.賣方態度好，物件劣勢 C.賣方態度過度好，物件優勢 當你有 sense，做過功課，知道竹城豐州是景觀第一排也賣到五十幾，而捷市閱離捷運站13
可惜了，現在A7捷市閱據說封盤前已經漲到55萬以上了 這就是為什麼當初很多人去搶房 因為大家都知道早鳥買到就是賺到 台灣人很斤斤計較的，排隊的那些人不是白痴 因為這就是一個現買現賺的機會35
小妹我可以理解您的不滿 任何人都希望被尊重、被有禮的對待 認真的心意被冷落，這箇中滋味並不好受 但 很多版友提到的76
有需要就是買. 任何時候. 你不管她漲多少還是不漲. 目前台灣沒有泡沫的壓力. 所以房價依然處於極度易漲,極難跌狀態.
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試著回覆下這篇 我想原PO應該剛開始看房，受原本預期影響 就逐個來看看問題在哪 : 區域a7和a10 :4
勇敢面對做錯事，並真誠的向對方道歉，腦袋就自動矯正，往對的方向前進。 去年當天跟代銷都講好要簽約了， 結果等待簽約的30分鐘後，經理過來說賣掉了，剩坪數比較小的戶別， 也可以說一坪要貴1萬，隔局又比較差，當下我氣到罵完經理就不買走人。 過了一個月，內心無比懊悔，於是做了一個決定，當下我大概心裡有數較差那戶應該也賣10
房子是寡佔的 預售屋 目前是建商寡佔 好的中古屋 是屋主寡佔 身為一個買方 要從這麼寡佔的市場 買到自己想要的物件3
現在是賣方市場,這個時候買方就很慘啊 業務會找尋他獲利機率最高的目標,這比去說服客戶還要快 我有個親人當初也是這樣,覺得房子太貴,加上接觸的業務都很囂張 於是一怒之下把錢都投進股市,結果操作失敗.碰到航運下來直接資金被對折 然後這一波房價再上去,購買力再度對折
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[心得] 看景氣燈號買股 根本沒用吧？之前是說要等景氣黃藍燈才是大買股 結果現在是藍燈啊～ 藍燈 藍燈 藍燈 股票都從12xxx漲到17xxx 漲了5000點了![[心得] 看景氣燈號買股 根本沒用吧？](https://i.imgur.com/ejFUVTYb.jpg "[心得] 看景氣燈號買股 根本沒用吧？")
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[爆卦] 台灣景氣燈號崩盤至17分藍黃燈！這是今年台灣的景氣燈號圖！ 這個月23分直接崩到17分 更多資料![[爆卦] 台灣景氣燈號崩盤至17分藍黃燈！](https://i.imgur.com/zpSIAAXb.jpg "[爆卦] 台灣景氣燈號崩盤至17分藍黃燈！")
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[請益] 景氣燈號操作法不知不覺景氣已經藍燈了 景氣燈號的主流操作就是藍燈買等v轉 很多油土伯開始教大家藍燈買股不會輸 感覺很有道理，但仔細想想才發現並非沒有風險 說穿了，就是不知道藍燈會多久![[請益] 景氣燈號操作法](https://i.imgur.com/fog2U2Qb.jpg "[請益] 景氣燈號操作法")
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Re: [情報] 2024年1月份景氣燈號 綠燈突然想到 景氣燈號其實蠻準的欸 以0050來看 藍燈的時候價格大概在110-130元左右 三月公布1月燈號轉綠燈![Re: [情報] 2024年1月份景氣燈號 綠燈](https://i.imgur.com/tJSzgyHb.jpg "Re: [情報] 2024年1月份景氣燈號 綠燈")
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[請益] 看台灣景氣燈號買那指?很多人說看台灣景氣燈號買台股大盤， 又台股和美國NASDAQ指數連動性蠻強的， 所以也可以看台灣景氣燈號買那指， 以中長期來看，3
[問卦] 藍燈買股票 紅燈數鈔票 要all in了嗎如題 記得以前聽過這麼一句話 藍燈買股票 紅燈數鈔票 現在景氣訊號出現藍燈了 是不是代表可以all in了3
[問卦] 通膨在股票上漲下毫無感覺吧?一堆魯蛇說物價通膨快活不下去 但是最近股市一直漲耶 去年10月到年底有接盤的 不要挑錯股票或追高 目前長期趨勢是上漲3
[問卦] 看景氣燈號買股票很難輸吧?很多人說操作股票很難 可是有個簡單參考依據就是景氣燈號 景氣藍燈通常股票都低點 紅燈高點 藍燈時挑跌慘好公司很難輸吧1
[問卦] 景氣紅黃燈是不是股票要撤了?大家都知道 景氣 藍燈買 紅燈賣 現在景氣已經紅黃燈了 應該再過兩個月可能就紅燈了 是不是該準備從股市撤退了 尤其最近看到乾爸黃爸爸幫忙台灣炒AI
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Re: [新聞] 金管會擬設金融特區 首站預設地曝光55
[閒聊] 明年各縣市的分配預算![[閒聊] 明年各縣市的分配預算](https://i.imgur.com/XuMpMP6b.jpeg "[閒聊] 明年各縣市的分配預算")
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[請益] 貸款問題42
[請益] 兩房兩衛格局請益![[請益] 兩房兩衛格局請益](https://i.imgur.com/YVwhuo9b.jpeg "[請益] 兩房兩衛格局請益")
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[請益] 轉增貸情況與利率1
[閒聊] 只買2房怎麼成家？11
Re: 七都房價還在漲 李同榮：這些地方「明日之星」18
[閒聊] 美國總統大選會影響美國或台灣房市嗎?![[閒聊] 美國總統大選會影響美國或台灣房市嗎?](https://i.imgur.com/APCnJ6wb.png "[閒聊] 美國總統大選會影響美國或台灣房市嗎?")
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Re: [閒聊] 到底那些網紅在騙買草漯![Re: [閒聊] 到底那些網紅在騙買草漯](https://i.ytimg.com/vi/Uw6xRieotOU/oar2.jpg?sqp=-oaymwEkCJUDENAFSFqQAgHyq4qpAxMIARUAAAAAJQAAyEI9AICiQ3gB&rs=AOn4CLAq-YSQmmoerUexMjGzU0AA2Ejjtw "Re: [閒聊] 到底那些網紅在騙買草漯")
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Re: [新聞] 晴空匯火警百天住戶回不了家 破億重建費![Re: [新聞] 晴空匯火警百天住戶回不了家 破億重建費](https://i.imgur.com/mwg0r1Eb.jpg "Re: [新聞] 晴空匯火警百天住戶回不了家 破億重建費")
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七都房價還在漲 李同榮：這些地方「明日之星」
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Re: [閒聊] 房地產超好賺，新竹更猛！5
[閒聊] 台灣房市連環爆機率如何?![[閒聊] 台灣房市連環爆機率如何?](https://i.imgur.com/th5LaTFb.jpeg "[閒聊] 台灣房市連環爆機率如何?")
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Re: [請益] 貸款問題9
[閒聊] 近期中古屋物件是否有增加？![[閒聊] 近期中古屋物件是否有增加？](https://i.imgur.com/V3LaVYPb.jpeg "[閒聊] 近期中古屋物件是否有增加？")
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[情報] 銀行購置住宅貸款資訊彙總表![[情報] 銀行購置住宅貸款資訊彙總表](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/09/07/98/30451636.jpg&s=Y&x=244&y=0&sw=1036&sh=691&sl=W&fw=1050&exp=3600 "[情報] 銀行購置住宅貸款資訊彙總表")
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[請益] 第一戶是否出售7
[閒聊] 三重衝破百 北萬華的合理價？2
[閒聊] 女板熱議:只有房跟衛浴的房子你們會住嗎![[閒聊] 女板熱議:只有房跟衛浴的房子你們會住嗎](https://i.imgur.com/XGJu2cQb.png "[閒聊] 女板熱議:只有房跟衛浴的房子你們會住嗎")
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Re: [請益] 中古屋插座不夠 能不破壞外觀增加壁插嗎5
Re: [閒聊] 台灣房市連環爆機率如何?3
[請益] 牆外爬滿藤蔓要多久？![[請益] 牆外爬滿藤蔓要多久？](https://i.imgur.com/gGwTNyQb.jpeg "[請益] 牆外爬滿藤蔓要多久？")
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[閒聊] 圓山特區![[閒聊] 圓山特區](https://i.imgur.com/HsCARq2b.jpg "[閒聊] 圓山特區")
4
[請益] 請問二等親交易是不是這樣操作？35
[請益] 中古屋插座不夠 能不破壞外觀增加壁插嗎5
[閒聊] 中國房貸利率即將跟台灣交叉了？![[閒聊] 中國房貸利率即將跟台灣交叉了？](https://i.imgur.com/zn6ksrrb.png "[閒聊] 中國房貸利率即將跟台灣交叉了？")
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Re: [閒聊] 台灣房市連環爆機率如何?1
[閒聊] 滯銷的金店面![[閒聊] 滯銷的金店面](https://i.imgur.com/mZBG03gb.jpeg "[閒聊] 滯銷的金店面")
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Re: [閒聊] 大寮版農16大家看好嗎？![Re: [閒聊] 大寮版農16大家看好嗎？](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/02/20/98/29013923.jpg&x=&y=&sw=&sh=&exp=3600 "Re: [閒聊] 大寮版農16大家看好嗎？")
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Re: [閒聊] 三重潤泰捷六＝三重天花準備開獎？![Re: [閒聊] 三重潤泰捷六＝三重天花準備開獎？](https://i.imgur.com/Gxqem8vb.jpeg "Re: [閒聊] 三重潤泰捷六＝三重天花準備開獎？")