Re: [閒聊] 營造成本上升為何房價不能跌？
※ 引述《robertgarcia (綠頭鴨)》之銘言
: 看很多人說建築營造成本上升，房價怎可能降
: 我覺得這說法邏輯蠻奇怪
就學藝不精吧
投資和學習就是有專業的發言時趕緊偷看偷學背牢
結果這些魯多只看自己想看的：
「房地產長期上漲」、「現在不買明天會更貴」
「建商怎麼會想賠本賣你」、「我朋友n年前………」
什麼不背背銷售話術真的很腦殘
還遇過拿銷售話術諄諄教誨我的十年老魯多
傻眼，你竟敢拿我的魔法對付我？！？！
: 因為價格是市場決定的吧，跟成本沒啥絕對關係
: 面板、記憶體、鋼鐵、能源、電動車都可以做到賠錢
: 這些產業成本一直在上升，但是銷售價格卻不一定能提高
: 客戶不買單就是不買單，管你成本多少
土開法的本質是拿房價回推
回推才是重點
所以是：地價 = 房價 - 造價 (O)
而不是：房價 = 地價 + 造價 (X)
甚至理論上
只要造價可以被完全預期
造價上漲是完全不影響房價的
那問題就來到，誰吸收了造價漲幅？
（地主：？？？？）
--
造價不影響房價，謝謝你今天讓我笑了
看吧，這邊就一個槓精 我在建設公司市研部待過 北北桃竹中嘉南高屏土地都 "親手" 算過 方便問一下你在哪高就嗎？
成本高不能賠售就是黑魔法 就像有人說服你股票沒人會
賣低於成本 所以股票會一直漲 當他傻子就好
在空頭期房價有可能低於造價,尤其是中古屋造價超低會影響新
屋,但看長期還是會跟著營建成本走
不過只限於房價還沒離造價太遠的區域,而像雙北就不一定了
會先有估總銷回推吧
總銷就房價呀，我寫簡易式而已，難不成我還要列出增容比率
、坪效係數、增容成本、費用率、利潤率……才能討論嗎
需要不需要先試畫可建建坪面積，然後再增加增額容積部分
你壞壞 讓槓精閉嘴了
你真的學藝不精，評估不划算就不蓋了，非六都縣市很普遍
現象在某10多年幾乎完全沒有供給
一個小職員都能代表公司嗆人想學國泰那個資訊人員喔
看吧，魯多的勇氣 什麼都不用學 直接嗆人就完事了 真羨慕無知 方便問一下 你2024才買青埔，買在什麼價呀？ 我想多多們都想知道他們房價又漲了多少
時間會給大家答案
是造價上漲還是地價上漲不影響房價？
原來造價不影響房價，那發電成本也不影響電價囉，人力成本也
不影響物價，諾貝爾經濟學獎沒頒給你真太可惜了
我看還是頒給你吧 整個建設業界都是我這種算法的 只有你指出大家都算錯 你值得獲得這項殊榮 我猜會有學藝不精的土開跑出來說不是這樣算 我這裡直接拍明： 「我只接受拿土開excel表出來的討論。」 用速算式不叫土評，只叫估價
發電成本不影響電價…好像是？！
問題是造價不可預期，一個房子蓋3~5年，期間的缺工+原
物料漲，你是地產商是要一開始就賣貴，還是越賣越貴?
蓋完再賣也是一個方法啦，只是建商資本要夠。
等式移來移去，是觀點不一樣，要買土地到時候，當
然是用可能的房屋賣價回推，等你要推案的時候，土
地買價跟建造成本幾乎都確定了，再加上利潤管銷就
是房屋賣價，賣不到就擺著…
林北青埔買二字頭你看錯還出來嗆聲哪來的勇氣
可憐啊 你以為建設公司就都很有錢？
土開確實是用房價回推可買的土地價格，所以很多建商算
完發現沒有開發價值。是不會去追高的，至於營造的成本
就大概抓一個range去估，已經有抓安全空間了。營造成
本再漲輸贏也已經不大了
像我估給遠雄、華固、興富發、富邦、長虹、中悅、大陸
工程、冠德都已經抓安全空間，材料漲跌真的輸贏不大
所以每次都要裝做材料漲損傷慘重的樣子也是很辛苦的，
都要演的很像。建商才不會覺得你過很爽
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