Re: [閒聊] 為什麼這波房價上漲雙北不若外縣市
很簡單
這波上漲的錢到成屋跟工人口袋
建設公司非常慘
蓋房子的造價中低皆多5-8萬一坪
高階建材7-10萬
可是你在15萬房價區，蓋多5萬
各項其餘成本風險，必須要多6-7萬
這時漲幅來到50%
台北市80萬房價區，多10萬造價＋其他算12，漲價15%
那為何成屋漲
你是屋主會管成本嗎？你漲我也漲
再來就是比價與重置成本跟殘值
新品上升，中古也會漲
汽車就是這樣
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呼籲政府限制工人薪水
為何比坐辦公室刷臉書的覺青高
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※ 編輯: a386036 (223.136.43.41 臺灣), 04/13/2022 12:44:47
這時候要小心蓋的品質…
推
有成屋的建商爽翻了~
推
反倒五年前房市低靡時蓋的房子品質不錯
噓
笑死，你在講三小
噓
第一次給噓‼
噓
"建設公司非常慘"...zzz...
→
就2020上半年簽約，下半年動工的，大多就做功德
推
前幾天看某建設公司財報賺蠻多啊
推
推，噓的是不懂裝懂嗎？
→
建設公司慘？
10
你的算法跟我的算法不太ㄧ樣 看來還是馬囧漲得兇啊 全國：馬（2008-2014）22.83% 蔡 （2016-2022）13.96% 台北市： 馬 （2008-2015） 9.3%![Re: [閒聊] 為什麼這波房價上漲雙北不若外縣市](https://i.imgur.com/VvfYJoNb.jpg "Re: [閒聊] 為什麼這波房價上漲雙北不若外縣市")
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整體來看台北市 2014 年房價到頂，然後修正了幾年，到去年突破前高，凸顯了一件 事: 買在相對低點真的很重要。房價的波動不像股票那麼劇烈，但說來說去跟股票 一樣，沒有只漲不跌這事。 就算趨勢長期來看往上，也是如同著名的小狗散步理論一樣，有時走在主人(景氣)前 面，有時走在主人後面。![Re: [閒聊] 為什麼這波房價上漲雙北不若外縣市](https://i.imgur.com/K4pwnc3b.jpg "Re: [閒聊] 為什麼這波房價上漲雙北不若外縣市")
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喊房價噴炸一直都是看新成屋和預售屋的好嗎 8年VS5年半 價差/基準/時間 台北 78.58-100.37![Re: [閒聊] 為什麼這波房價上漲雙北不若外縣市](https://i.imgur.com/HLhlSc8b.jpg "Re: [閒聊] 為什麼這波房價上漲雙北不若外縣市")
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台北尚未漲過前高?? 哈囉，可以看看台北市政府自己釋放的官方數據 台北市地政局定期會整理數據 101年第三季到2021年第三季(7-9月) 全市住宅價格指數![Re: [閒聊] 為什麼這波房價上漲雙北不若外縣市](https://i.imgur.com/NitSbnqb.png "Re: [閒聊] 為什麼這波房價上漲雙北不若外縣市")
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首Po馬英九是2008-2013房價翻漲的始作俑者 但是雙北尚未漲到前高 為什麼雙北沒有依比例也漲上去？ 是因為房價上漲的能量不同嗎？ 還是抑制房價的措施有關？![[閒聊] 為什麼這波房價上漲雙北不若外縣市](https://i.imgur.com/tElxtoxb.jpg "[閒聊] 為什麼這波房價上漲雙北不若外縣市")
爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？台灣房價高，政府不太管，但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限，讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大，如果你是首購族，月薪6萬 準備自備款150萬（自己存，或想辦法叫爸媽幫你出） 然後貸850萬，利率抓1.5趴，貸30年![[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？](https://i.imgur.com/xZCZIGvb.jpg "[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？")
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[閒聊] 為什麼一直漲房地產為什麼最近一直漲 我們繼續來聊聊供需 首先講一下 成本就 土地+建物+利潤 土地本身很有學問 根據每一區 有縣市自己的建蔽 容積 有開放空間獎勵 容積移轉 危老 這邊都是業內人士去PLAY的![[閒聊] 為什麼一直漲](https://i.imgur.com/7Lh0qKzb.jpg "[閒聊] 為什麼一直漲")
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[問卦] 年薪沒有50萬的都進來我知道這篇在八卦應該是不會有人進來了 但如果你真的是勞工然後年薪沒有50萬的人 說說你到底怎麼了 整年跑外送薪水都比你高 老實說你是不是上班很輕鬆沒啥技術37
[閒聊] 房價漲到多少大家會放棄買房？最近看板橋房 實登50左右的案子房仲代銷很愛說你今天不買 過十年這邊就漲到8-90之類的話 我就想說真的漲到8-90萬 真的還有人要買嗎？ 小家庭至少要3000萬才能買到房吧 頭款600萬 每個月繳80000房貸33
Re: [新聞] 一張表看懂建商怨嘆的「營造成本」很多人說那是建商唉唉叫 其實沒有漲那麼多 爸媽是師傅沒漲多少薪水呀！ 以上對一半 成本飆漲很大因素是基本工資![Re: [新聞] 一張表看懂建商怨嘆的「營造成本」](https://live.staticflickr.com/65535/51701163867_60a98e38b7_c.jpg "Re: [新聞] 一張表看懂建商怨嘆的「營造成本」")
X
[閒聊] 台灣合理房價應是300萬，台北市一千萬。以國際標準評估，正常房價，應該是5年平均年薪5~7年是略貴，7~10年年薪是昂貴的，10年以上年薪是不正常，病態炒作。 以100平方米計算（約台灣30坪），合理房價應該是台灣勞工5年平均年薪。 以主計處公布資料統計，台灣勞工平均月薪約5萬，年薪60萬。中位數更低。 那合理房價應該就是年薪60萬X5年=300萬 300萬在現在台灣，買套房都買不到。![[閒聊] 台灣合理房價應是300萬，台北市一千萬。](https://i.imgur.com/LgMN5h0b.jpg "[閒聊] 台灣合理房價應是300萬，台北市一千萬。")
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Re: [新聞] 中南部造價1坪多7萬 興富發做到想退最危險的是台北市全都更案 一坪換一坪外加分配比高基本上地主拿走65-70% 一旦造價漲3萬=漲9萬 如果又是src ss sc的那壓力更大 基本上如果是2018-2020預售的
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