Re: [閒聊] 覺青:租屋族憑什麼要給房東壓榨?
※ 引述《Sugimoto5566 (馬丁)》之銘言：
: 最近跟一個覺青朋友討論台灣房地產問題
: 他說他看過日本的租屋制度與法規
: 認為台灣租屋客應該跟日本一樣受保障
: 使用者有其權
: 房東收回房子或是更改契約必須經過法院裁定
: 不可以擅自更改
你朋友這點倒沒說錯
日本租屋有兩種
一種是短租(2~3年)
一種是覺青說的這種長租
可以想成台灣的不定期租約
要解除是很困難的
日本市場上也的確是長租居多
因為日本搬家的成本太高了
就像前篇j大貼的
統計下來,日本租房大概要準備
6個月左右的租金
然後要知道日本的租金
投報是很高的
一般來說扣除所有稅費以後
房東的淨租金投報都還有4~8%
跟台灣的1~4%完全不在一個層級
回推一下租金就知道有多貴!
: 而且還要付一筆錢或是幫房客處理下一個住宅需求
: 因為越談越沒有共識 就結束了
: 台灣法規應該跟日本走同樣的路嗎 有卦?
覺青不知道的是
日本是一個信用社會
你在日本租房是要保人的
要是找不到保人就要給保險公司保
保險公司很厲害的,掘地三尺的查
你要是過往紀錄不良,
是沒有承保公司願意幫你擔保
那除非你找的到保人,
不然就不用租了
或者只能去租那種超級破爛的房
搭配上日本人龜毛到爆炸
我有看過一份合約,
上面除了標準條款以外,
還有三四張A4紙密密麻麻
寫了一大串注意事項
這邊舉其中一條
規定房客禁止把髮夾放洗臉台上
原因是這樣會留下水印
叫你覺青朋友摸摸自己的LP
這樣的房子台灣鯛住的下去?
--
我朋友找保證公司，合約簽了一整天，就知道有多龜毛
除了龜毛到爆炸以外 還問的特別細 你還不能說謊, 有種說謊你就不要被查到 查到直接社會信用死亡
除了細到不可思議的簽約以外，還要財力證明。沒財力？那要
說到財力證明 跟台灣不一樣, 日本很多時候 不是有錢就有用 日本人在乎人>>錢 我有看過幾個移民案例 找房找到受不了那麼多的審查 想要砸錢開路,直接說願意 一次付清一年房租+ 押禮禮金ooxx 等等等 答案是----沒用 乖乖去保證公司填資料, 或者找保人 這保人還得是日本公民 (永居保人勉勉強強,看房東心情)
台灣家人當保證人，提出家人的財力證明，還有證明家人關係
的戶口名簿。以上各種文件都需要去銀行或政府機關申請正本
證明，好像也要印鑑證明。如果有缺？抱歉改天再來
台灣公務機關一樣內頁要蓋章 蓋一堆
就太陽花那群覺青嘛XD
太陽花那群到現在早就買房了 現在是716白粉覺青
林九萬嘛 我了
可以找台灣去日本買大量套房的租啊
長知識...還特別去查了一下
哇…這樣去求教授當保證人感覺實在沒有比較好
日本空屋出租，退租要付一個月清潔費，租屋還有禮金仲介
費押金要付，再加上搬家費，如果要換租真的會破產。
雖然之前上課時日文老師就有介紹過日本租屋的繁瑣
，但真的看到親身分享還是覺得太嚇人了。想像要是
我遇到，真的有種火大乾脆直接從台灣調現金去買斷
的衝動（雖然外國人買房也很麻煩）。
買房真的比租房簡單太多惹~
樓上，偷偷告訴你，跟日本銀行打交道也很麻煩喔（雖然好過
保證公司就是了）
台灣越看越佛心=.=
日本銀行的麻煩我領教過，所以才說直接從台灣調現
金去買，比較乾脆啦！雖然匯率差但至少規則好掌握
。
也是有leo palace 這種專門蓋公寓出租的公司啦
台灣不定期也是解不掉
日本人是不是有毛病 太龜毛了吧
拿現金去買，結果現金被海關充公。
突然羨慕起日本的房東
也不用羨慕,有利必有弊 覺青某方面說對了 正常日本房東要漲租很難 想把房客趕走更難~
我覺得你把高級的租屋規則拿來當通則了...
並沒有,事實上我想租的 那個等級房子問題還比較少 因為租的起高級 apartment 的承租方,多多少少有點 背景資料給保險公司查 所以問題相對小 你看到上面9f提供的留學生 跟一些社畜,做小生意的 一摳溜溜這種 預算十幾二十萬日幣 房東怕得要死
台灣真的該學學日本
真正高級的出租房屋更猛，還要像玩RPG一樣練經驗。
前幾天看日本綜藝節目在介紹200萬日圓等級的東京新
宿市中心大樓，受訪的富豪說他們那棟大樓新人只能
住低樓層，要慢慢累積信譽被認為是不會帶給其他住
戶麻煩的好房客，管理公司才會在樓上有空屋釋出時
允許你「升等」，否則有錢都住不到。不過想想也有
道理，做到這種地步就不會遇到豪宅裡藏詐騙仔這種
事件吧？
這種等級的我砍站還不夠 沒碰上QQ
※ 編輯: jamo (36.231.91.191 臺灣), 11/03/2023 21:55:55覺青就繼續幻想他在別的國家會過的更好 笑死
我剛確認了一下 近十年碰到的都是2年約 到期再續 沒有聽
過長租這回事
本來就一堆根本不了解國外的在那邊用片面資訊
亂帶風向
台灣就是規定少當房東容易，所以很多老房東只要操
作費用cover的過去，遇到的房客還算穩定，一租就是
十年二十年從來不調整房租。但是如果今天開始把當
房東的成本增加，要繳稅、要簽約要法院公證、要保
險、要給房客掛戶口報稅……很多嫌麻煩又不缺錢的
房東說不定反而把房子空置懶得出租，剩下一半願意
出租的，則會為了這些增加的麻煩要求對等的租金漲
幅，結局就是供給曲線朝左（好麻煩林祖不租了！）
或朝上（錢多一點要不然我做這麼多好虧）移動，二
者都會導致消費者（租客）剩餘被蠶食，日本應該就
是處於這個狀態。身為一個小房東我其實支持租屋合
理化，這點對於大部份中間水準的租客可能也是利弊
互抵，唯一一個需要擔心的就是底層的租客，除非政
府有配套的救濟措施，否則無論是根據經濟學原理還
是根據國外的借鏡，最後被洗去住貧民窟或睡公園的
，往往就是這階層。
我有朋友就是因為外國人在日本要租房子太難（很多日
本房東聽到外國人就拒絕）～後來只好卯起來買一間住（
怎麼很勵志）…日本養房子要收的一堆錢又是另外的故
事了！其實台灣真的很友善了！
台灣簽約也學日本那套，甚至半套就好，對房東也是好事吧
？讓人方便出租就是風險扛在自己身上而已
越嚴格越好，本來就該用法律約束這樣雙方都有保障，儘管
如此日本人還是多數喜歡租屋
覺青就只會要自己要的
髮夾那對我來說還好
我猜就是尊不尊重，生活習慣好不好的問題
可能你說的台灣鯛，都是毫不猶豫給人麻煩的個性
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Re: 租屋未簽約，房東通知搬遷這故事告訴我們 不要租認識的 不要租認識的 不要租認識的 我唯一一次差點翻車就是租認識人的女兒
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Re: [新聞] 台灣竟是租屋天堂？專家對比美國真相台灣是租屋天堂是真的 在日本租房子透過仲介，費用都是租客付以外，還要支付禮金給屋主答謝，有聽說不是一 次性每年都要 韓國也是這樣的禮儀，更別說在大陸人投資韓國房地產之前，韓國特有傳貰制度 禮金等等更多![Re: [新聞] 台灣竟是租屋天堂？專家對比美國真相](https://i.imgur.com/7lUTnWtb.jpg "Re: [新聞] 台灣竟是租屋天堂？專家對比美國真相")
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Re: [新聞] 魯蛇租不起房... 睡網咖CP值更高？日本租屋 不簡單 前定後謝 都是支出 而且是給房東 不像押金可以退的 房東還要過濾房客 你看起來收入不穩 他就不想租了![Re: [新聞] 魯蛇租不起房... 睡網咖CP值更高？](https://i.imgur.com/uUu9JAyb.jpg "Re: [新聞] 魯蛇租不起房... 睡網咖CP值更高？")
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Re: [閒聊] 我心目中的居住正義痾，西部各縣市，除了真的偏鄉，像什麼桃園望間這種地方，哪裡來的生活不便? 全聯，便利商店到處都是，現在網路又方便，東西PCHOME24H買一買，哪來不方便? 還是覺青想要每個地方都像台北有繁華的夜生活跟各種生活娛樂? : 3.廣設公宅(選擇地點很重要) : (本人已守法為優先 六間房子皆掛本人名下 當包租公給報稅入籍申請補助 以下有違法情事純粹討論)![Re: [閒聊] 我心目中的居住正義](https://i.imgur.com/v3kV4m1b.jpg "Re: [閒聊] 我心目中的居住正義")
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Re: [新聞] 租社宅找嘸保證人 得繳40萬保證金!話也可以反過來看, 連個保證人都找不到, 幹嘛跑來跟人家搶名額 市府的確是不想租給你, 才一次要40萬 就是要你知難而退 : 投訴人李先生表示，自己在10月23日遞補到健康社會住宅，租約一簽三年，都發局當下要 : 求他填寫一位保證人，由於自己找不到人擔任保證人，都發局要求他一次將三年租金全部9
Re: [閒聊] 台灣租屋品質是不是很差租房屋入籍的事 覺青也推了一把 為了讓北漂學生不需舟車勞頓放棄投票 當時網路上有多篇文章 教人“如何繞過房東把戶籍遷到租屋地” 至於房東衍生什麼麻煩 他家的事![Re: [閒聊] 台灣租屋品質是不是很差](https://i.imgur.com/sw2EKrWb.jpg "Re: [閒聊] 台灣租屋品質是不是很差")
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[問卦] 租房比買房還貴 怎還會有一堆租屋智障租房租金要付65年 租金還會因為通膨上漲 一間3萬的房 租65年 假設租金65年沒漲 你要付的租金總額為2340萬 但租金不可能不漲![[問卦] 租房比買房還貴 怎還會有一堆租屋智障](https://attach.setn.com/newsimages/2023/02/23/4053820-PH.jpg "[問卦] 租房比買房還貴 怎還會有一堆租屋智障")
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[請益] 美國的租金投報是不是比台灣好？嗨 午安 我阿良啦 美國租金是不是很高啊 扣除一些稅費後 美國租金投報有沒有到10%啊？1
Re: [閒聊] 買房v.s. 租房這問題太簡單了。 就是買A出租，用租金租B。 看起來A房價比較低，房價比較低的地方，租金投報率通常比較高。 用租金投報高的地方，去租租金投報低的地方，相對划算，又享受B的環境、機能甚至可 能還有學區，根本完美。