[心得] 深圳買房心得
小弟長時間居住在深圳, 對台灣房市完全沒概念, 單純分享深圳買房心得
位置: 深圳前海
1.
在深圳有買房名額,至少在過去幾年間會普遍認為是相當珍貴的資格,也就是深圳戶口並且
社保繳了三年以上，主要也就是可以三成首付。有資格的人，很普遍的會想辦法把槓桿開
到最大，也就是這邊俗稱的"掏空六個錢包"，夫妻雙方+雙方家長+祖輩。因為只要買到了
新房(打新)，撐過兩年蓋樓三年限售期，賣出去二手房肯定穩賺不賠。當然，現在看來事
實證明是錯的，但是過去確實很長一段時間，只要打到房，尤其是網紅盤，賺到的錢是
非常可觀的。
2.
所謂的"打新"就是去買新盤預售屋, 之所以要"打"是因為需要抽籤, 在疫情前常常會有三
百套房，三千人去抽籤的情況，有錢買不到新房在當時是很正常的情況，至於網紅盤，一
般指的就是還需要加上社保積分，超過一定分數才有資格去打新，積分有很多算法，不過
以普通算法積分，要60分的新房，大致上就是深圳戶口上班十年左右的分數。不過現在樓
市比較慘淡，所以需要看積分的新盤極少，目前2023年大概只會有一個新盤會需要看積分
3.
深圳應該算的上是全中國控房價最嚴格的地方,至少過去三年房價普遍甚至可以說是跌的
，其中除了疫情因素之外，最主要的原因是因為出了個"指導價"。你的房子值多少錢是政
府說了算，當然，你實際的買房價格不是這價，例如南山區中心區，實際房價大概是指導
+20~30%，但你貸款只能以指導價貸款。這招確實是控制了房價瘋漲，不過最近好像又放
開了。這也是為什麼在深圳買房，只建議打新，新房都是限價的。
4.
我之前沒看過新盤，只有今年看過，現在是稍微好一點的新樓盤，展示廳可以隨意去，但
是要看樣板房都是需要驗資的，大概金額就是比三成首付款低一點點(給他看台幣帳戶也
可以)，樣板房不能拍照，會先沒收手機才能進去看。不管多高級的樓盤，看樣板房體驗
都不太好，去了幾次都是小小一間120平米的房，裡面幾十個人在看房。
5.
買房當天，開發商通常會包下一個很大的空間，現場直接叫號碼上來選房，從1號開始，
每個人只有一分鐘的時間決定要選哪一戶否則當作棄權，還是挺緊張刺激的，可以看到
絕大多數家庭一生中最重大的決定，就在那60秒內完成。
6.
現在深圳買新房的情況是，今天買房，明天就開始抗議了。並不是說擔心會爛尾，但是也
是買了之後才發現確實很多坑，尤其是合約的部分。
7.
我沒有要炒房的想法，深圳會不會漲價我我也不太關心，其實理論上來說租房
子才是最合理的，深圳市價一千萬的房子一個月租金也就是一萬塊。但是老婆是深圳人..
這邊結婚不買房幾乎是沒辦法被接受的，以我的認知，跟台灣還是有比較大的差距。
8.
如果您剛好也想在深圳買房，我們可以私下交流，我們夫妻倆為了買房差不多準備了一年
上了各種課，也被當韭菜割過幾次，不過應該還是有些有用的經驗可以分享的
以上
--
一分鐘選房 酷
感謝分享
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推分享
好文
感謝分享
深圳到底房價有沒有走跌？
深圳兩極分化很嚴重，偏遠學區房老破小大跌，普遍微跌，南山福田中心區還算抗跌
※ 編輯: Serphi (220.246.124.233 香港), 04/28/2023 22:26:58推~感謝分享
推分享
感謝分享
....難得看到一個貼近事實的 推經驗
租金報酬率很爛的地方 房子不要碰
旁邊有香港不去買 跑去買深圳 笑死
在中國蓋的房子 之前看影片 結構是有夠爛的
感覺就是是結構超破爛 但是會包裝的漂漂亮亮
結構不是重點 房子是買來出租給房客住的
我在台灣也都買老破宅來出租
期待租到有天地震倒掉 在都更
中國的問題是租金太低了 以作為防禦性資產的房產 這樣很
危險 根本不該持有
要出租當然沒差 自己住就有差了
要是我 我會買香港 租金才是房子的產值
香港租金高隔壁深圳5倍 高租金保護下 房產才會保值
真的是很有趣的經驗 感謝分享
紅明顯「危邦不入 亂邦不居」
紅明顯「危邦不入 亂邦不居」
危邦，亂邦說的是台灣吧
這個厲害耶！全世界都唱衰的地方買房定居，真的了不起！
結婚要買房 這觀念全世界華人都差不多吧
我預估香港之後房價會再起 隨著疫情過去
不過現在均價就要200萬 每坪了
豪宅一坪至少要700萬 最貴的破1700萬每坪
一般人懶趴捏下去勉強買個20坪 還可以
我看大陸抖音不是很多街訪女生都說不用彩禮不用房不用車
沒關係嗎？
香港房價根本屌虐紐約曼哈頓
推
GJ
他們説的話能聽屎都能吃了，不買房誰嫁你
沒錢也要買在老家，沒買房不可能結婚
地上權
匪區房
我剛剛把我最後一間香港投資房clear掉
仲介公司的付款單
香港基本上會越來越差
作為一個國際金融中心，如果連基本法治都崩潰的話，我
完全看不出它有什麼未來
推分享
深圳買房好刺激
說真的門檻比台灣高2-3倍以上我覺得
感謝分享
那是對黑人不用彩禮不用房車 你普通中國韭菜除了錢還有
什麼價值可言?隨便嫁個東南亞中產 至少還有小孩以後不用
擠高考進中國名校的優勢
孩子還是回台灣上學吧
深圳現在買房不怕買在起跌點嘛
專業文推
大陸買房主要是學校問題不是嗎
Refauth 你認真.....其實根本只有台灣ptt 和拜登唱衰
還有Reddit 少數討論板
都是說中文的唱衰
推心得
深圳很新耶
聽說深圳大部分市區都是開發出來的
原本的市鎮面積很小
香港金融中心吃中國市場就飽了
我早不把香港當「國際」金融中心
因為他現在的金融業務主要都是在為大陸服務
跟東京很像 是在為日本國內服務
香港還是會是金融中心 但會走向「在岸金融」 脫離以往的
「離岸金融」
香港的土地政策 房價只會繼續up
地上權的問題是不用管
市場成交價擺在那裡 屌打曼哈頓
還有人怕會被收回去喔lol
如果要吃支那市場，支那一堆沿海城市可以做到，香港存
在的意義是？LOL
另外如果不重視海外市場，李家超就不會有一連串的動作
了
我跟你說香港不可能跟之前一樣，你看看多少人口流出LMA
O
香港在過去一百多年以來，有那次跟現在一樣要去海外賣
廣告？以前的香港是一堆人爭先恐後要進場的地方耶
中國城市跟香港的差異在於有外匯管制
目前還取代不了香港
另外香港免贈與稅 遺產稅 沒外匯管制 沒資本利得稅 資金
自由跨國流動
這都是中國大陸境內短期取代不了的
深圳上海光是外匯管制就不足以取代香港了
也是，香港目前其中一個重要功能是支那的ATM
另外新加坡正式取代香港成為亞洲第一大外匯交易中心
“支那一詞”是日本帝國侵略中華民國的貶義詞，請注
意用詞。
如果你是炎黃子孫中華民族就不該跟隨日本帝國侵略
中華民國的貶抑用詞。
你也許會說人家日本帝國都是用“支那”來稱呼我們，
你也會說“支那”早在古代就有，並非如此，古代是
音譯相近卻不是這個“支那”，身為炎黃子孫中華民
族的我們不會用這種蔑稱來稱呼自己。
樓上釣客？
炎黃子孫？現在打壓我們的對岸才是，被揍還跟對方同陣線，
是有多下賤？
一分鐘買房，香港人帶來的壞習慣
對岸打壓、吵架、甚至戰爭，我們的民族也不會變，
還是中華民族炎黃子孫。
我們不是下賤，不是和對岸同陣線，我們都是中華民
族，我們是炎黃子孫中華民族和有沒有下賤沒有關係。
下賤是行為，而民族不是行為。
請注意，我們是中華民國中國人，和對岸中華人民共和
國中國人都是中華民族，即使吵架，打壓，甚至戰爭，
都是同一民族。
這時候敢買真的很帶種==
支那人在說啥呢，噁心死了
只要你是中華民族炎黃子孫，都不該同日本帝國一樣
蔑稱自己為支那。
如果你是外族人而蔑稱我們中華民國中國人為“支那
”，那我們視你為不友好的外族人。
再說一次，如果你自己就是中華民族，是那400年前渡
海遷徙來台的先民，你真不該說“支那”。
你再怎麼不承認，再怎麼去中國化，再怎麼想獨立台灣
國，我們都是中華民族，你怎麼可能變種族呢？
照樓上的說法 我們祖先都從非洲來的 要不要稱自己為非
洲民族？
樓上意思我明白，但是民族有基本的定義，比如由自然
力結合的團體。即具有共同血統、生活方式、語言、宗
教、風俗習慣等結合而成的團體。
族群（英語：Ethnic Group），是指一群人，他們認
為彼此共享了相同的祖先、血緣、外貌、歷史、文化、
習俗、語言、地域、宗教、生活習慣與國家體驗等，因
此形成一個共同的群體。
綜上，我們不能說自己是非洲族群，而是中華民族。
Who fucking cares 嘻嘻
我不說支那，應該用妓那zzz
我們國家是中華民國，中華民族，中國人。
j先生如果你是台灣先民後代，你一樣是中華民族炎黃
子孫，不要再講支那了，那是在侮辱我們自己。
我尊重你自稱自己是中國人，但對我而言中國=妓那
既然你尊重我是中國人，那請你不要再蔑稱我們中華
民族中國人好嗎？
我說過了，你一再的蔑稱中華民族為支那，可問題是你
也是中華民族的一份子，你怎麼能這樣呢？難道你是外
族人嗎？
國父孫中山也說自己國家是支那
還好我爸新移民 我可以說支那沒問題
我尊重你把中華民國國父自稱"支那"給扭曲解釋的自由
感謝分享
Re: [新聞] 習近平重申：房子是用來住 不是用來炒[新聞] 報告：深圳北京上海 全球買房負擔最大城市 房價收入比方面，報告前7名依次是： 香港、深圳、北京、孟買、上海、台北、廣州 可憐八卦仔![Re: [新聞] 習近平重申：房子是用來住 不是用來炒](https://i.imgur.com/E8O1m5Ab.jpg "Re: [新聞] 習近平重申：房子是用來住 不是用來炒")
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[閒聊] 深圳買房要抽籤，抽到才能買？十月初的某日，我外出看到某個地點不錯的建案廣告，突然心血來潮又想 買房了，於是我回家跟我妹說我覺得那建案地點很棒，交通很方便，附近 生活機能健全，重點是離百貨公司蠻近的。 我妹說她前陣子在韓國抽籤買到一間在國立大學附近的新成屋，說二年後 賣掉可以賺三億韓圜，目前出租中。9
Re: [閒聊] 深圳樓市泡沫太大，降價100多萬沒人敢接當然是假的 它只不過是找出其中一些炒房的樓盤降價求售 深圳當然有很多樓盤是炒出來的 但不代表整個深圳房價泡沫化了 只不過是有些炒得太高了~~~有些地方開始修正了而已8
Re: [閒聊] 房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎我2015去大陸買了好幾套房 深圳 長三角等地都有買 說說我的看法吧 不要用台灣來想大陸 大陸結婚 女方有要求婚房的習慣 沒房的男性可能婚都結不了 這點跟台灣非常不同 台灣女方家對於婚房並沒有硬性要求 另外大陸小孩要念書 公立學校需要你在該區有房 或是你是該城市居民才能念 沒房的話只能進超貴的私立學校6
Re: [問卦] 中國人薪水那麼低 他們怎麼買得起房？房價高的隻是北上廣深﹐但現實裡不會是所有打工者都在這裡買房 舉例來說﹐深圳碼農做個3到5年﹐年薪30到40萬﹐如果堅持在深圳買房﹐ 那就會選擇很偏遠的坪山 龍華等地方﹐那邊買70平的房子還是買得起。 如果為了生活質量﹐會選擇在老家買房﹐像是武漢長沙等地﹐買120平的三居室﹐ 深圳工作攢錢﹐以後要養老就回老家﹐這也是大部分人的選擇。![Re: [問卦] 中國人薪水那麼低 他們怎麼買得起房？](https://i.imgur.com/2UlzWN8b.jpg "Re: [問卦] 中國人薪水那麼低 他們怎麼買得起房？")
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Re: [閒聊] 管制房價 租金暴漲版上很多人討論中國的房市之前 很多前提都錯了，導致討論的內容都非常似是而非 這兩三年為了投資中國房市才去認真了解一下 幾個前提要先知道不然很難討論 1. 中國房市各省、各市有自己的調，自己的政策![Re: [閒聊] 管制房價 租金暴漲](https://i.imgur.com/IYIGISJb.jpg "Re: [閒聊] 管制房價 租金暴漲")
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[問卦] 炒房變炒房租 中國房租飛升 年輕人租不起自從中國開始打房後 各地方政府各顯神通 例如 武漢要有房票才能買房 深圳指導價為市場價格一半 中古屋禁止貸款買房 自備款要全現金才能買房 於是山不轉路轉 炒房時代變成炒房租時代 現在中國房租瘋狂飛升 年輕人從買不起變成租不起![[問卦] 炒房變炒房租 中國房租飛升 年輕人租不起](https://img.youtube.com/vi/bYuURE_H6Tg/mqdefault.jpg "[問卦] 炒房變炒房租 中國房租飛升 年輕人租不起")
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[閒聊] 有房網紅樂見房價腰斬？！![[閒聊] 有房網紅樂見房價腰斬？！](https://i.imgur.com/eVd8C0Xb.png "[閒聊] 有房網紅樂見房價腰斬？！")
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Re: [閒聊] 楊金龍你敢縮，全部台灣人都會唾棄你43
Re: [新聞] 新青安開鍘！公股銀交首批違規名單24
[閒聊] 房價不可能崩盤 在怕什麼？![[閒聊] 房價不可能崩盤 在怕什麼？](https://i.imgur.com/3fQJwMlb.jpeg "[閒聊] 房價不可能崩盤 在怕什麼？")
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[閒聊] 房子短缺 人口增加8
Re: [閒聊] 楊金龍還我錢！![Re: [閒聊] 楊金龍還我錢！](https://i.imgur.com/lcErnKmb.jpeg "Re: [閒聊] 楊金龍還我錢！")
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Re: [閒聊] 新青安 夫妻只能有一屋 有道理吧5
[閒聊] 這波下去最慘的是小投資客嗎7
[閒聊] 帥過頭：5年後對賭合約，房價漲跌算我的![[閒聊] 帥過頭：5年後對賭合約，房價漲跌算我的](https://img.youtube.com/vi/o-E1auYvUEc/mqdefault.jpg "[閒聊] 帥過頭：5年後對賭合約，房價漲跌算我的")
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Re: [閒聊] 誰在買？![Re: [閒聊] 誰在買？](https://i.imgur.com/85SdTK0b.jpeg "Re: [閒聊] 誰在買？")
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[請益] 深層排水到底會不會造成漏水？![[請益] 深層排水到底會不會造成漏水？](https://i.imgur.com/Bp2WQUHb.jpeg "[請益] 深層排水到底會不會造成漏水？")
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[閒聊] 原來南韓有50年房貸了![[閒聊] 原來南韓有50年房貸了](https://i.imgur.com/Y7qyqPSb.jpeg "[閒聊] 原來南韓有50年房貸了")
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Re: [閒聊] 中華民國大陸地區第二戶15%加降息6
[閒聊] 反對打炒房是多數共識，會有轉機吧？4
[閒聊] 台灣離五十年房貸還有多久？5
[閒聊] 所以銀行為什麼要給房蟲寬限期？2
[閒聊] 多房族是不是從貴客變奧客4
Re: [閒聊] 新青安 夫妻只能有一屋 有道理吧2
[閒聊] 阿龍：用小斗分食、借汝頭一用3
[閒聊] 貸不到八成無條件解約，有人用過嗎？