Re: [請益] 建商為何敢在郊區蓋房子？
※ 引述《micky83802 (雨傘)》之銘言：
好
我來回應你這個問題
剛好小弟跟一個專門蓋郊區的建商二代很熟
我曾經問他這個問題
你們蓋的房子，動不動旁邊就是高壓電塔、墳墓、工業區旁...到底誰要買啦？
（但人家就是快速完銷）
他回了我一句話...
我的目標客群不是你，是賣給在地的人！
也就是說
你認為旁邊的險惡設施，對在地人來說，早就習以為常...他只需要在鄰近鄉村找個2、30戶換屋族或是5、60戶首購族...然後價格便宜個一咪咪
（當然加上他土地取得成本總是比較低，因為養很久）
很容易就完銷了
（千萬不要用自己的標準看世界）
以上報告。
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.201.158 (臺灣)
※ PTT 網址
推
要講郊區蓋房子，教科書等級的大概就是遠雄三峽造鎮。
→
那是真的是荒煙漫草
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有發展計畫的郊區/沒發展計畫的郊區可能該分開來討論
→
此文是後者，一樓是前者
推
莫忘世上苦人多
→
推，我喜歡聽真相
噓
玉山和阿里山上有建商敢蓋嗎？
推
不就便宜治百病
→
快速完銷？我們工廠旁邊的已經拆鷹架了，賣1/3左右而已
→
，買家說老實話就是資產比較不夠又在附近工作的。真的在
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地的本來就會有房子，很多還不只一戶，因為以前真的便宜
→
。
推
網路上就一堆井底之蛙，老是以自己視角看世界，難怪是魯
→
蛇
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玉山阿里山不是不敢蓋 是政府不給蓋吧
→
弄得到建照根本穩賺不賠 山屋都要用搶的
→
有人還在說...他家旁邊怎樣怎樣？唉～早叫你不要用你看
→
到的世界去評斷，建商是用身家在拼命，你是用手指頭在指
→
指點點，層級差非常多
爆
Re: [閒聊] 沒人發現高雄年薪百萬買不起"新房"了?不動產跟通膨有關係阿. 現在不就證明給你看. 通膨 => 營造成本大漲 => 股票跌爛房價死硬..XD 中古屋因為新建案價格超高,所以瘋狂補漲跟上.... 因此,大通膨還在想房價跌...你金融觀念還好吧..XD![Re: [閒聊] 沒人發現高雄年薪百萬買不起"新房"了?](https://i.imgur.com/tDtYTWOb.jpg "Re: [閒聊] 沒人發現高雄年薪百萬買不起\"新房\"了?")
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[閒聊] 中鋼的建案 欣灣時代中鋼百分百投資的建商 中欣開發 第一個案子 在ikea旁 欣灣時代 開放給一般民眾買得戶數是164戶 每戶80-90多坪 算大坪數建案 每戶成交價2500萬起 不給殺17
Re: [新聞] 百年大漲潮3／小建商轉售土地求生存最近看房一直聽到什麼物料成本上漲， 所以房價也會漲， 但是打開預售屋的拆款表來看， 建造跟土地成本還是4：6啊？ 然後就會聽到另一種說詞，19
Re: [閒聊] 新竹大樓個案單價落點分享這邊講到重點 土地是有稀缺性的 之後要找一千坪以上的土地不能說沒有只能說很難 要整合要拆房 土地大小 影響到 戶數 坪數 隨著單價漲高 產品會朝著戶數多 坪數小 奇磊 明年可以交屋 所以這其實不太算預售 明年裝潢好就可以住 大套房 19-21p 單層9戶 一房含車 15xx16
[請益] 私人土地可以蓋公園嗎公園應該算是迎毗設施 那有沒有建商為了讓案子看起來好賣一點 在建案旁邊蓋公園來幫忙加分 反正土地也還是自己的 以後再開發蓋新建案就好了![[請益] 私人土地可以蓋公園嗎](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MTYwNDMxMm5ld3M,/ee559ed5606b7f26_172x129.gif "[請益] 私人土地可以蓋公園嗎")
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[閒聊] 都更/危老之下建商減少的成本都更/危老是目前很夯的課題，跟大家都很有關係。在這裡拋出這個話題跟大家討論一下 。 如果在非都更/危老的情況下，建商需要支付的成本=蓋房子相關成本+取得土地成本 如果在都更/危老的情況下，建商需要支付的成本=蓋房子相關成本+給地主戶的房間數成 本6
Re: [新聞] 預售屋炒作太囂張 政府擬祭出這項大早早賣在這低利的時代，或在以前高利的時代，金流都不是主因， 建商希望賣得快的主因還是，周轉率決定了建商的獲利能力。建商為了 獲利最大化，快速完銷一直都是主要目的。 以目前建商每股獲利王 華固建設來說，就是堅持高周轉的方針 台灣建商近年平均每股獲利 (資料來源:goodinfo)6
[問卦] 居住政策玩到今天,會希望炒房的人跳樓嗎?台灣的房子土地很大一部分是拿來投資的 明明市區還有空地，因為財團或地主養地閒置， 負擔不起的年輕人只能買到郊區去，青年住宅蓋在郊區 每天多花3倍以上的通勤時間 就是不執行囤地囤房重稅，反而間接or直接補貼地主![[問卦] 居住政策玩到今天,會希望炒房的人跳樓嗎?](https://i.imgur.com/3qgnLtYb.jpg "[問卦] 居住政策玩到今天,會希望炒房的人跳樓嗎?")
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Re: [請益] 新竹市區兩房格局請益力天建設是在地小建設，謙品系列大部分都是蓋透天為主 這幾年開始有電梯公寓華廈的案子，像是築科湛，力天本善，以及這篇原po的綠見築。 戶數很少，都是自售。也由於低於行情價，都是默默的賣完，也沒有聽到什麼負評。 這個案子25坪已經不大，為了衛浴及房間開窗，犧牲餐廳，0.5套廁所置中，加上沒必要 做的+1房
![Re: [新聞] 預售屋炒作太囂張 政府擬祭出這項大](https://i.imgur.com/nscOewvb.jpg11/30 "Re: [新聞] 預售屋炒作太囂張 政府擬祭出這項大")
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