Re: [新聞] 預售屋炒作太囂張 政府擬祭出這項大
※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)》之銘言：
: 你聽過公司債嗎？
: 隨便Google 營建股 公司債
: 興富發0.55%利率
: 潤隆0.57%利率
: 夆典0.56%利率
: 永信0.56%利率
: 所以你在說什麼？
: 建商缺錢要早早賣？然後再蓋拼現金流？
: ※ 引述《PTTVERTWO (PTTVERTWO)》之銘言：
早早賣在這低利的時代，或在以前高利的時代，金流都不是主因，
建商希望賣得快的主因還是，周轉率決定了建商的獲利能力。建商為了
獲利最大化，快速完銷一直都是主要目的。
以目前建商每股獲利王 華固建設來說，就是堅持高周轉的方針
台灣建商近年平均每股獲利 (資料來源:goodinfo)
華固營運準則(資料來源:中時新聞網)
https://www.chinatimes.com/amp/realtimenews/20200108000239-261502
以實例來說
華固，村泉，新濠在江翠北差不多時間推的建案，華固跟村泉都早就完銷錢
賺進來了，新濠堅持高價還在熱銷中。我只能說，這是建商的選擇，後果它
的股東自己承擔。
而預售禁止轉賣的結果，建商少了一票投資客群。等市場稍冷下來，建商為
了早點完銷，預期會像前幾年一樣又開始會打價格戰。這是我的推測，也可能
不是如此...
華固月河
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L61711092178c72
村泉 上上采
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L1f411089078708
新濠一川
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L364114926b7034
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為什麼現在不急著完銷?未來就要急著完銷?
建商現在都不急著完銷 慢慢加價賣
賺錢的建商，如華固，一直都很重視快速完銷，過去如此，現在如此，未來應該也是如此
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.243.81 臺灣), 11/30/2021 18:22:26我看和平大苑賣了那麼久，現在又在打廣告，也沒有
為了完銷急著賣阿
建商若想像華固一樣發大財，就要快速週轉完銷，當然，建商如果沒有賺錢企圖心，也可 以慢慢賣，後果它的股東們自己承擔。
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.243.81 臺灣), 11/30/2021 18:25:25快速完銷還有一個方式 有錢的投客或是團體（？）組一
團包棟 就秒完銷了
所以建商中只有華固急著拚完銷，其他沒差不是嗎?
上市公司都有股東壓力，看到華固發財，股東可不會放任其他建商慢慢賣，股價會反應。
放到交屋再轉賣 到時候要買這建案的只能找這個投客團
體
結論就是只有建商是華固的可以等著撿便宜?
自己算看看 便宜吧？
現在是談預售屋銷售，你拿投客掛牌價幹嘛? 樂居點進去有實價登錄可看喔
你是買多少華固股票
我沒買華固，但因為有人說我不懂股票，所以我趕快惡補把建商近幾年的財報結果調出來 看，華固這個重視快速完銷，不惜售，不屯房的建商，確實每股賺最多啊
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.243.81 臺灣), 11/30/2021 18:33:56是資金周轉問題而已
週轉快也不是華固排第一 寶佳 發哥才快
沒救了喔 低樓這個價格 便宜喔？
BTW這波大贏家應該是都不是上市公司
大財團地繼續買屯著多
資金彈性差太多
我記得江翠賣最快是國美翠亨
好了啦..華固王
要講周轉快你就看推案量大就好 華固反而是個爛例子
因為他的定位是高階的 一定賣的比較慢一點 不如說你
看寶佳遠雄 定位單價比不上國泰華固 但周轉快 量體大
整體獲利規模跟成長性都勝出不少
你從方管裡面看世界，當然什麼都是方的
想了一下給3 華固的住宅從來沒有便宜過 他高周轉的原因
是因為他蓋很多廠辦和商用 這些完工驗收後是開發方全收走
等於去化100% 住宅你舉了個很奇怪的新濠機構
新濠是確實很奇怪開的很貴 但他比起其他建商 更像特例
如果你真的要比 可能可以舉個旁邊的大雄案子
哪個貴我不確定 但一樣錢 遠雄比華固我一定買華固
這是業界口碑
沒錯， 華固旁邊的江翠park, 售價約47_50， 華固較晚賣，開 50_53 就是可以快速完銷 的合理價，它不會開個60萬的天價慢慢賣，低週轉導致公司獲利降低，傷害股東利益。
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.243.81 臺灣), 11/30/2021 18:55:07財報都不會看還在夢= =
財報我應該更略懂一點，若以普遍的營運指標ROE來看，華固平均接近20也算非常高標了
https://reurl.cc/95kxnd
喔喔，那國泰常常開區域新高價也都迅速完銷，表示
該區新高價是合理價
如果他高價，卻可以快速完銷的話，對股東當然是好事啊。 華固旁邊的國泰田，當初開價也合理，沒有高價，賣得也快
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=Lccb1106342a23d※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.243.81 臺灣), 11/30/2021 19:08:24
哈哈，你買房的標準真簡單，誰快速完銷誰就是合理
價
雖然我不是談買房，而是談預售屋禁止轉售對建商預售的影響。不過你的結論是對的，能 夠快速完銷，表示這建案這價格市場普遍接受啊。
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.243.81 臺灣), 11/30/2021 19:23:28週轉率跟禁預售轉約並不必然相關，禁轉約是為了打投資客
，但市場冷時投資客本來就不進場預售，建商要壓價格維持
高週轉就跟禁轉約無關。
週轉率的策略是存在的，但跟禁轉約混在一起談我認為是可
商榷的。
買不了房跑去買股票了啦
通篇討論也只能得出這個大家都知道的結論
看了都想投資華固 拼翻桌率 趁多頭快點賺才是真的
哇，你的說明淺顯易懂多了，我若是華固老董一定請你當華固發言人
你以為新濠賣到現在是高價關係而已嗎？
也不看看那個鳥地點 G區沒資格算在翠北
沒錯，所以我上一篇才說它訂價比上上采高，採超出行情價賣，就會造成如今的結果。 G區位置沒DEF好，但應該比AB區好。若它當初訂價52左右， 現在應該早完銷可以準備賺 下一案了。但如今人家茂德興富發在AB區賣47_50，都快賣二輪了賺飽飽了，新濠它首輪 還沒結束~ 建商的毛利都很高，為了每坪多賺5萬，搞到翻桌率大降，根本得不嘗失。
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.231.116 臺灣), 12/01/2021 00:40:15翻桌率是可行的策略，但不是絕對，也要看看產品跟品牌的
定位，也，水煎包可以薄利多銷快速流動，但一餐幾萬的餐
廳也拼翻桌率反而是失去品牌價值得不償失。再來土地是有
限的，這幾年是主升段，賣太快未必有一樣好的土地可以推
，中間損失的時間成本也是要計算，你看竹北的建商是拼翻
桌率還是鎖籌碼惜售？新濠賣久，但如果完銷後獲利超過拼
翻桌率的兩個案子，你又怎麼說？然後翻桌率跟鎖轉約真的
關聯不大，你的特色就是很愛找資訊作功課，但解讀的角度
並不精準
然後ab區那裡的論點也很怪，ab區跟de區定位不一樣行情不
一樣，不太能在一起比，要比也是ab區內部建案去比，永翠
漾四月還在44，現在拉到50要繼續往55拉，你覺得它是拉高
慢慢賣還是拉低拼翻桌？
永翠樣我早鳥談最低46...你44是有問題嗎
樓上自己去查實登吧，a3八樓一坪44.33，我潛銷進去談也
是差不多這價格
![Re: [新聞] 預售屋炒作太囂張 政府擬祭出這項大](https://img1.591.com.tw/house/2022/01/14/164215158115512600.jpg!fit.730x460.jpg "Re: [新聞] 預售屋炒作太囂張 政府擬祭出這項大")
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[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了實在不想這麼說，但分析起來還是會漲，而且是更容易漲 之前漲是因為原物料漲， 接下來漲是漲供需的變化 供需變化主因有以下三點 1.巴菲特：高通膨時代最好的投資標的之一是房產地，需求上升![[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了](https://img.youtube.com/vi/jxf-ILjbLoE/mqdefault.jpg "[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了")
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[心得] 跟黃牛買預售屋的不知道建商排斥轉約嗎?黃牛客定義: 買預售屋卻沒有要交屋的人，僅想靠人民對住的基本需求來轉賣牟利，這種行為跟自住客 或長期投資置產客不同，跟演唱會 或 鐵路 賣黃牛票的人倒有87%像。 近幾天因為新政禁止預售屋轉約草案出來，陸續有發生已簽私約但建商不給轉約，拖過新 政開始實施恐無法轉的問題。我是覺得這問題由自住或置產客買方出面跟建商談，應該比![[心得] 跟黃牛買預售屋的不知道建商排斥轉約嗎?](https://i.imgur.com/CdQMNMMb.jpg "[心得] 跟黃牛買預售屋的不知道建商排斥轉約嗎?")
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[閒聊] 最近是不是北屯一堆預售屋再轉手?請問最近幾天看房的 北屯的一些建商預售屋完銷的建案 怎臉書看到房仲都在刊登賣 是不是炒作過頭了? 還是政府放要打房消息20
[請益] 台南快完銷的預售屋還可以買嗎？如題 因為自己進場太慢 別說Lm區了 九份子 永康 五期 許多預售屋都賣到了尾聲 不是完銷 就是剩條件普或差的格局7
Re: [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路你說的很對 投客轉戰跑去炒中古屋(新成)，中古屋價格上升 那預售屋呢？建商會很佛心開一個跟中古屋價格差不多的嗎？ 當然不會，中古屋價格上升，預售屋也會上升 直接升到消費者受不了為止6
Re: [爆卦] 實價登錄2.0 立院三讀通過建商從買地到完銷，中間所有支出花費不都是成本嗎？ 獲利扣除成本，不是才叫利潤嗎？ 一個房價逐年漲的時代，(賺更多的機會多) 建商房價不下殺的時代，(穩賺不賠的態度) 官商勾結稀鬆平常的時代，(從古至今皆然)
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[請益] 全職交易者 貸款買房46
[閒聊] 請問有大大林口龜山通勤竹科嗎![[閒聊] 請問有大大林口龜山通勤竹科嗎](https://i.imgur.com/0mhoN92b.jpeg "[閒聊] 請問有大大林口龜山通勤竹科嗎")
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Re: [閒聊] 代銷很囂張，有人遇過嗎20
[閒聊] 頂樓花園大蟑螂多到爆炸20
[閒聊] 為什麼還有人在看sway？？6
[請益] 如何查詢當地車位行情價？![[請益] 如何查詢當地車位行情價？](https://i.imgur.com/CZLo1S8b.png "[請益] 如何查詢當地車位行情價？")
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Re: [閒聊] 現在看房都是這個模式嗎？3
Re: [閒聊] 代銷很囂張，有人遇過嗎4
Re: [閒聊] 請問有大大林口龜山通勤竹科嗎3
Re: [閒聊] 請問有大大林口龜山通勤竹科嗎5
Re: [閒聊] 代銷很囂張，有人遇過嗎2
[請益] 無收入無金流，用臨時存款可以同額貸款嗎2
Re: [閒聊] 請問有大大林口龜山通勤竹科嗎2
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Re: [請益] 為什麼有人願意花4萬左右租屋?1
[請益] 室內20坪格局請教![[請益] 室內20坪格局請教](https://i.imgur.com/Ck5d5MSb.jpeg "[請益] 室內20坪格局請教")
Re: [閒聊] 為什麼還有人在看sway？？
Re: [閒聊] 請問有大大林口龜山通勤竹科嗎
Re: [閒聊] 代銷很囂張，有人遇過嗎