Re: [新聞] 預售屋炒作太囂張 政府擬祭出這項大
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: 內文： 為了遏止預售屋炒作亂象，內政部與財政部將共同再出招，內政部擬再啟動《平?
: 權條例》修法，首先是評估禁止預售屋「換約」轉售，只能解約，另外則是針對蓄意製造
: 市場亂象者，將給予一定懲處；財政部部分，正思考要求地方政府未來評定房屋稅基後，
: 應報財政部備查，若財政部認為不合理可「不予備查」。
: │預售屋簽約後反悔 只能與建商解約
: 根據《經濟日報》報導，今年7月實價登錄2.0上路，正式將預售屋也納入管理，規定必須
: 在買賣簽約後30日內申報成交案件資訊，原本該項措施期待讓市場更為透明，然而未料由
: 於預售屋實價登錄造假成本低、稽查不易，反而助漲房價，使炒房風氣越演越烈。
: 面對這波炒作亂象，內政部預計將再啟動《平均地權條例》修法。在前一次修法中，針對
: 「紅單」轉售已經明確禁止，不過對於預售屋「換約」這塊，前次修法並未限制，依照市
: 場上流傳預售屋炒作手法，就是以相對極低的成本，透過不斷轉手炒作獲利，同時也墊高
: 價格，據悉，內政部研擬修法方向，是限制預售屋一旦簽約後「反悔」，就只能與建商解
: 約，不能轉手換約，希望藉此遏止轉手炒作歪風。
: 另外，內政部也將針對「蓄意製造市場亂象」者，將會給予一定懲處，但具體細節還需要
: 討論，主要目的是希望市場訊息能夠正確，避免讓錯誤訊息混淆視聽，影響市場穩定。: 另外，財政部方面，囤房稅議題仍持續受到關注，財政部長蘇建榮表示，非自住差別稅率
: 有部分縣市正在研議，而在稅基方面，財政部正思考要求地方政府未來評定房屋稅基後，
: 應報財政部備查，若財政部認為不合理可「不予備查」。也就是建立中央把關機制，希望
: 促使地方評定稅基更為合理。
: 不過，賦稅署官員也表示，若要建立備查機制，必須修正《房屋稅條例》，在現行制度下
: ，地方政府不動產評價委員會評定房屋標準價格後，可逕行公告實施，但未來若須報部備
: 查，財政部若認為評定結果不合理，可不予備查，地方就需要重評，若不重評將不能公告
: 實施。台灣房屋稅的名目稅率與世界各國差不多，只是有效稅率確實比較低，主要問題在
: 於稅基評定，部分縣市房屋標準價格數十年未調，財政部會緊盯、督促合理評定稅基。:
: 心得： 可以期待一下，不然那些惡質炒房的人真的太囂張了
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當預售屋不能轉賣後，建商當場少了投客這一大客群。當市場熱時影響還看不太出來，但當市場漸漸冷卻時，建商為了加快賣房速度，14_18年的價格戰就會又開始了。
我舉二個江翠北側，大概差不多去年下半年開賣的案子為例，上上采 跟 新濠一川。新濠採不二價銷售，上上采後期也是。上上采約54，55萬， 新濠一川約57_60萬。結果上上采早賣完了，新濠一川 現在你過去還會受到熱情招待。
上上采的地點在DE區，捷運較近。缺點是前方有立川琚，所以其實看不到河景。
新濠一川在G區，地點稍偏，但前方就是河景。
上上 是村泉蓋的，建商較知名。
綜合比較起來，上上的價值並不比新濠差，但售價卻低了3-4萬。 結果就是上上 很快賣完，新濠仍在熱銷。
建商要訂高價也不是不行，但它就必須承受銷售緩慢的成本，即時在這一二年房市很熱的時期，也是如此。 當新濠賣完一案時，可能 村泉已經推完二案了。那種賣法獲利較佳，建商自己要去斟酌。
新濠一川
https://www.591.com.tw/8H?salt=CDz&s=ac
上上采
https://www.591.com.tw/8H?salt=CJe&s=ac
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現在能推案的建商都很能撐，再來預售菜籃投資客才會亂賣，
建商的目標應該是賺最多，而不是賣最貴。像村泉這樣賣得快，才有資金可以開下一案。 新濠堅持高價，結果就是賣得慢，獲利及周轉能力都會有很大影響。
拼不要交屋，不然建商都會守價，所以像淡海那建商才頭痛，
賣一半了，外面投資客亂賣、買方拿亂賣的實價登錄、去找
建商要那個價格
你這樣說政府就放心了 真的打到炒房
像大雄的副都心還是中和你看他有亂賣嗎？
會破盤的建商這5年「蓋不起」，直接賣地了
除非政府能拿建商的餘屋有辦法吧，不然建商放個三五年
等市場又回溫再加價賣有差嗎？
建商的目的不是賣最高價，而是獲利最大。人家折扣賣的都賺一輪了，你還會想撐?
新北跑路這麼多小建商，沒破盤了。
而且投資客未必要解約，等蓋好再賣也可以，這個做法也
只是讓未來的預售屋比較不會滿天開價
台北也是14年一堆滯銷案 這兩年都掃光了，建商比小投客還
能撐，小投客資金卡到就哇哇叫了
當沒人接手要繳房貸就知桿杆的風險
這東西早點推可能會有你說的現象出現
我舉得例子就是現在房市很熱期的狀況喔，如果是冷卻期， 這二個建案的銷售速度會差 更大
但現在搞預售的建商一個比一個大 多得是土地還沒開發
你看疫情期間 建商寧願不推案也要持續把價格墊上去
之前就說禁止賣預售屋就好了，投客嚇死
你可以去看看甲山林手上有多少餘屋 2010年餘到現在
鑑價越疊越高...說穿了如果現金流沒問題 根本不急賣
你舉的例子我都看過啊…剩大坪數高樓層當然慢慢賣。小坪數
一樣秒了
你其實點出了目前台灣房市的重要點，以目前台灣國民所得來說，總價超過一個界限(200 0萬)就很難賣了，這也是為何建商現在都推小坪數的原因，就是希望賣得(快)啊。要不然 ，現在大坪數豪宅，根本賣不太動……
位置好的不用講 連位置爛的放十幾年還是被造價疊上去
說穿了就是現金流問題 撐得過的根本不可能想快點賣
如果成本10， 賣20賺10， 這樣我有錢再去弄第二案，再賣20， 我總共賺20. 比起我堅 持要賣25，結果賣得慢，理性上應該選前者。事實上，獲利高的建商(如華固)，也是採用 前者的策略。
而且地主戶能售戶數也不一樣
考慮如何短時間內最大獲利 也是一種方式 也減少未來不安因
素影響
你就問你自己就好了 江翠北你有150戶 你會趕著半年賣光?
你以為在賣菜喔，盤口有盤口的做法，小攤販有小攤販生存
模式，誰都想拼週轉，拼得過寶咖咖？
建商根本不會急著賣啊，就跟股票倒貨也不會急著倒一樣
，倒貨賣了10棟結果其他90棟價格大跌，建商會這樣搞？
也不難 看淡海 跟新莊副都心
淡海現在套牢投資客都賣25左右 你去問建商 照樣開31 32
照你這個思維模式 三輝大昌這種在地建商推案慢的一定倒
新莊副都心2016 投客48 49 50殺出時 你問建商 照樣開58
有沒有優惠 科科 頂多讓你頭款5% 送三機 送裝潢 折價別想
三輝連續3案先建後售，沒這個問題
像遠揚 你去看他賣多久，人家根本不愁賣 越賣越貴
你的想法太簡化了 只有開超高標地的中型建商會卡這種問題
喔還有九陽 五股一堆餘屋 但人家林口賣爆 沒差發呆十年
五股這波爽到茂伯 掃清餘屋
我也很希望光頭王松滔院滯銷這麼多年了是不是打個6折
誰跟你拼週轉。政府2.0把土地捏緊。找不到下一塊土地怎麼
週轉。手上的先拼天價吧，只剩這塊地來精雕細琢一下。
茂伯套滿6年了吧 笑
所以還是要打餘屋才會打到建商，不過建商捐一堆錢給政
客，台灣人還投一堆建商家族的上去，我看難喔
我同學買36萬/坪蘇黎市居然解套科科
明明就剛需,不要再說是投客的問題惹...
前幾年出這招很有力沒錯，今年狀況不是什麼投資客掃的
今年的情況是剛需被嚇出來認輸了，俺就是盤子之一
不然原進度是後年才要買的，但差一年價差兩百萬還被洗
到蛋殼區，WTF
自住客會考慮居住需求及長期支付能力，所以會衝動購買的相對少。以我舉得二個建案為 例，若以自住角度， 上上 的銷售跟 新濠 應該會差更大。
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.243.81 臺灣), 11/30/2021 14:57:28一年差200萬，1天差30萬，這種追價誰等得起
我也是被這漲勢逼到才去買預售屋阿
頭期款怎麼存都追不上很可怕啊
我相信樂居 創辦人 10年前也是這樣想的(現在還在套)
https://reurl.cc/Okoy5y※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.243.81 臺灣), 11/30/2021 15:02:01
你如果只考慮建商開價 他也沒套 ceca有些事講得非常好
市場上會破壞行情的 從來就是投客和自住客 不是建商
建商的目的就是獲利最大化。如果價格提高可以加大獲利，我相信所有建商都會這樣做， 但以上面二個例子來說，顯然加價並無法增加獲利。 再以市場來說，建商獲利王 華固，也是採取儘速完銷的策略
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.243.81 臺灣), 11/30/2021 16:00:38冷卻的事以後再說，房地產本就是循環，現在建商能拉多高就
多高，這幾年賺飽，等不景氣再來買地，不都是這樣操作的？
不是哦，真正賺大錢的建商獲利王， 華固，就是用週轉率賺錢的，公司目標是半年完銷 ，當然可賣高就賣高，但週轉是第一要務。
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.243.81 臺灣), 11/30/2021 16:25:3512
我一個朋友去年疫情錢買十間預售屋 現在隨便+200現金交易 都可以換約 你要私下換約 其實建商管不到 也不會真的計較 只是建商不會插手這件事情 這是我朋友的說法5
這要看建商資金是不是雄厚 當建商資金只夠玩一個建案,只好採取你說的策略 當建商資金雄厚,多賣一年純益可以增加 50% 傻了才便宜賣 所以只是再一次證明,政府的種種手段21
你聽過公司債嗎？ 隨便Google 營建股 公司債 興富發0.55%利率 潤隆0.57%利率 夆典0.56%利率![Re: [新聞] 預售屋炒作太囂張 政府擬祭出這項大](https://i.imgur.com/bvuom8yb.jpg "Re: [新聞] 預售屋炒作太囂張 政府擬祭出這項大")
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早早賣在這低利的時代，或在以前高利的時代，金流都不是主因， 建商希望賣得快的主因還是，周轉率決定了建商的獲利能力。建商為了 獲利最大化，快速完銷一直都是主要目的。 以目前建商每股獲利王 華固建設來說，就是堅持高周轉的方針 台灣建商近年平均每股獲利 (資料來源:goodinfo)
![Re: [新聞] 預售屋炒作太囂張 政府擬祭出這項大](https://i.imgur.com/nscOewvb.jpg11/30 "Re: [新聞] 預售屋炒作太囂張 政府擬祭出這項大")
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Re: [心得] 房價真的要開始崩了這次金融市場急跌也是大出意料之外 幸好我完全沒有持有股票基金等金融產品所以沒有受損 隨手找了ptt股版的資訊, 損失基本上是30%~50%起跳![Re: [心得] 房價真的要開始崩了](https://i.imgur.com/pC41ARbb.jpg "Re: [心得] 房價真的要開始崩了")
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[心得] 跟黃牛買預售屋的不知道建商排斥轉約嗎?黃牛客定義: 買預售屋卻沒有要交屋的人，僅想靠人民對住的基本需求來轉賣牟利，這種行為跟自住客 或長期投資置產客不同，跟演唱會 或 鐵路 賣黃牛票的人倒有87%像。 近幾天因為新政禁止預售屋轉約草案出來，陸續有發生已簽私約但建商不給轉約，拖過新 政開始實施恐無法轉的問題。我是覺得這問題由自住或置產客買方出面跟建商談，應該比![[心得] 跟黃牛買預售屋的不知道建商排斥轉約嗎?](https://i.imgur.com/CdQMNMMb.jpg "[心得] 跟黃牛買預售屋的不知道建商排斥轉約嗎?")
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[請益] 公設比拉高 建商為什麼會增加獲利?2020年底 新聞上有在討論公設比拉高 無法可管 民眾買到更多的虛坪 看完這則報導後 有一個疑問![[請益] 公設比拉高 建商為什麼會增加獲利?](https://img.youtube.com/vi/8DdMkhJI_Jo/mqdefault.jpg "[請益] 公設比拉高 建商為什麼會增加獲利?")
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Re: [新聞] 預售屋炒作太囂張 政府擬祭出這項大絕招現在預售屋轉手，實價登錄上不會顯示 如果改解約再賣的話，就會顯示了 實價登錄上的價格就會更精準地看出漲價漲多少 其實會更助漲 然後有一個問題想請教，如果解約再賣的話![Re: [新聞] 預售屋炒作太囂張 政府擬祭出這項大絕招](https://i.imgur.com/6BJ7s3Eb.jpg "Re: [新聞] 預售屋炒作太囂張 政府擬祭出這項大絕招")
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Re: [閒聊] 為什麼最近預售屋都不二價？不二價銷售應該是目前主流銷售方式了， 以一個消費者角度來說也是很贊成這種方式，省得大家在那演戲， 以往就算你搬出各種關係，各種技巧好不容易定價-10%心滿意足成交， 結果打聽下旁邊鄰居居然有更強的靠山拿到-15%成交，這種相對剝奪感讓人產生不愉快 的情緒。![Re: [閒聊] 為什麼最近預售屋都不二價？](https://i.imgur.com/Vd7Zni8b.jpg "Re: [閒聊] 為什麼最近預售屋都不二價？")
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Re: [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路你說的很對 投客轉戰跑去炒中古屋(新成)，中古屋價格上升 那預售屋呢？建商會很佛心開一個跟中古屋價格差不多的嗎？ 當然不會，中古屋價格上升，預售屋也會上升 直接升到消費者受不了為止8
Re: [問卦] 現在打房是打真的還是在演戲？這麼說好了，最直接的影響，我幾個做房地產的朋友都收到建商穿給他們的簡訊，由於初審通過，所以他們的VIP購屋資格都被取消了。 給各位沒有買過房子的朋友，目前建商代銷在賣房子的時候有所謂的潛銷期，這是一種賣房子的銷售方式，簡單來說不管是新成屋或是預售屋，在不公開對外銷售，甚至連建案名稱都沒有，剛剛拿到建築許可執照或是使用執照時就開始進行的銷售活動，預售屋就是拿紅單，新成屋就是直接付訂金。 這些對外銷售的對象，有些就是鎖定大老闆，投資客，團客，但有些是其實沒有什麼限制，有時候你直接去建案工地現場或是打電話到建商他們也會說現在可以買。 而通常在潛銷期，可以挑選比較好的樓層戶型以及的到比較早的早鳥優惠，建商可以藉此為建案的價格定錨，也可以透過銷售狀況調整行銷以及定價策略。 但老實說，目前的平均地權條例，真的能排除這種狀況嗎？現在的建商行為更像是先避避風頭，核心問題是舉證上的困難。
32
[請益] 廚房開放式？29
[請益] 家人擔心地震想賣房26
Re: [閒聊] 桃園大竹有搞頭嗎？![Re: [閒聊] 桃園大竹有搞頭嗎？](https://i.imgur.com/dtaD47Fb.jpeg "Re: [閒聊] 桃園大竹有搞頭嗎？")
19
[閒聊] 2030一堆對桃園有利的重大建設完工18
[請益] 兩房兩衛改一衛客變請益![[請益] 兩房兩衛改一衛客變請益](https://i.imgur.com/oGYMRrSb.jpeg "[請益] 兩房兩衛改一衛客變請益")
7
[請益] 工程款用現金一次付清有什麼好處？![[請益] 工程款用現金一次付清有什麼好處？](https://i.imgur.com/SubWSD1b.jpeg "[請益] 工程款用現金一次付清有什麼好處？")
6
[請益] 轉職後的房貸條件影響5
三房格局和裝潢建議
5
[請益] 同社區買賣車位如何開價5
[請益] 品陽大苑是否已經完銷?3
[請益] 等使照下來才驗屋會影響貸款嗎2
Re: [請益] 二房 兩房 格局請益 *2![Re: [請益] 二房 兩房 格局請益 *2](https://i.imgur.com/V7ujZ34b.jpeg "Re: [請益] 二房 兩房 格局請益 *2")
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Re: [心得] 土城畢業文
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[社區] 桃園中路-君邑富域
[社區]新竹竹北-興富發水公園![[社區]新竹竹北-興富發水公園](https://pic.houseprice.tw/res/DrawImage/ShowPic/500/500/HPBUD02//35696/20190910135006.jpg?t=637037202100000000 "[社區]新竹竹北-興富發水公園")
[閒聊] 有人家裡社區有裝智取櫃的嗎？
[請益] 房屋轉增貸請益