Re: [新聞] 預售屋炒作太囂張 政府擬祭出這項大

我一個朋友去年疫情錢買十間預售屋
現在隨便+200現金交易 都可以換約

你要私下換約 其實建商管不到
也不會真的計較 只是建商不會插手這件事情

這是我朋友的說法

不知道是真是假 有沒有實際做的大大可以分享一下經驗

※ 引述《PTTVERTWO (PTTVERTWO)》之銘言：
: ※ 引述《amingfirst (阿名)》之銘言：
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: : 內文： 為了遏止預售屋炒作亂象，內政部與財政部將共同再出招，內政部擬再啟動《: 平?
: : 權條例》修法，首先是評估禁止預售屋「換約」轉售，只能解約，另外則是針對蓄意製: 造
: : 市場亂象者，將給予一定懲處；財政部部分，正思考要求地方政府未來評定房屋稅基後: ，
: : 應報財政部備查，若財政部認為不合理可「不予備查」。
: : │預售屋簽約後反悔 只能與建商解約
: : 根據《經濟日報》報導，今年7月實價登錄2.0上路，正式將預售屋也納入管理，規定必: 須
: : 在買賣簽約後30日內申報成交案件資訊，原本該項措施期待讓市場更為透明，然而未料: 由
: : 於預售屋實價登錄造假成本低、稽查不易，反而助漲房價，使炒房風氣越演越烈。
: : 面對這波炒作亂象，內政部預計將再啟動《平均地權條例》修法。在前一次修法中，針: 對
: : 「紅單」轉售已經明確禁止，不過對於預售屋「換約」這塊，前次修法並未限制，依照: 市
: : 場上流傳預售屋炒作手法，就是以相對極低的成本，透過不斷轉手炒作獲利，同時也墊: 高
: : 價格，據悉，內政部研擬修法方向，是限制預售屋一旦簽約後「反悔」，就只能與建商: 解
: : 約，不能轉手換約，希望藉此遏止轉手炒作歪風。
: : 另外，內政部也將針對「蓄意製造市場亂象」者，將會給予一定懲處，但具體細節還需: 要
: : 討論，主要目的是希望市場訊息能夠正確，避免讓錯誤訊息混淆視聽，影響市場穩定。: : 另外，財政部方面，囤房稅議題仍持續受到關注，財政部長蘇建榮表示，非自住差別稅: 率
: : 有部分縣市正在研議，而在稅基方面，財政部正思考要求地方政府未來評定房屋稅基後: ，
: : 應報財政部備查，若財政部認為不合理可「不予備查」。也就是建立中央把關機制，希: 望
: : 促使地方評定稅基更為合理。
: : 不過，賦稅署官員也表示，若要建立備查機制，必須修正《房屋稅條例》，在現行制度: 下
: : ，地方政府不動產評價委員會評定房屋標準價格後，可逕行公告實施，但未來若須報部: 備
: : 查，財政部若認為評定結果不合理，可不予備查，地方就需要重評，若不重評將不能公: 告
: : 實施。台灣房屋稅的名目稅率與世界各國差不多，只是有效稅率確實比較低，主要問題: 在
: : 於稅基評定，部分縣市房屋標準價格數十年未調，財政部會緊盯、督促合理評定稅基。: : 心得： 可以期待一下，不然那些惡質炒房的人真的太囂張了
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: 當預售屋不能轉賣後，建商當場少了投客這一大客群。當市場熱時影響還看不太出來，但: 當市場漸漸冷卻時，建商為了加快賣房速度，14_18年的價格戰就會又開始了。
: 我舉二個江翠北側，大概差不多去年下半年開賣的案子為例，上上采 跟 新濠一川。新濠: 採不二價銷售，上上采後期也是。上上采約54，55萬， 新濠一川約57_60萬。結果上上采: 早賣完了，新濠一川 現在你過去還會受到熱情招待。
: 上上采的地點在DE區，捷運較近。缺點是前方有立川琚，所以其實看不到河景。
: 新濠一川在G區，地點稍偏，但前方就是河景。
: 上上 是村泉蓋的，建商較知名。
: 綜合比較起來，上上的價值並不比新濠差，但售價卻低了3-4萬。 結果就是上上 很快賣: 完，新濠仍在熱銷。
: 建商要訂高價也不是不行，但它就必須承受銷售緩慢的成本，即時在這一二年房市很熱的: 時期，也是如此。 當新濠賣完一案時，可能 村泉已經推完二案了。那種賣法獲利較佳，: 建商自己要去斟酌。
: 新濠一川
: https://www.591.com.tw/8H?salt=CDz&s=ac
: 上上采
: https://www.591.com.tw/8H?salt=CJe&s=ac

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