Re: [新聞] 預售屋炒作太囂張政府擬祭出這項大

kusomanfcu 發表於 2021/11/30 下午3:49:33

看板home-sale標題Re: [新聞] 預售屋炒作太囂張政府擬祭出這項大作者

kusomanfcu

(POE yea開始急速惡化了（)時間Nov 30 15:49:33 2021推噓21 推:21 噓:0 →:74

PTT推薦

你聽過公司債嗎？

隨便Google 營建股公司債

興富發0.55%利率
潤隆0.57%利率
夆典0.56%利率
永信0.56%利率

所以你在說什麼？

建商缺錢要早早賣？然後再蓋拼現金流？

※ 引述《PTTVERTWO (PTTVERTWO)》之銘言：
: ※ 引述《amingfirst (阿名)》之銘言：
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: : 連結： https://m.591.com.tw/v2/news/7442?regionid=8%3Fs%3Dxwil
: : 內文：為了遏止預售屋炒作亂象，內政部與財政部將共同再出招，內政部擬再啟動《
: 平?
: : 權條例》修法，首先是評估禁止預售屋「換約」轉售，只能解約，另外則是針對蓄意製
: 造
: : 市場亂象者，將給予一定懲處；財政部部分，正思考要求地方政府未來評定房屋稅基後
: ，
: : 應報財政部備查，若財政部認為不合理可「不予備查」。
: : │預售屋簽約後反悔只能與建商解約
: : 根據《經濟日報》報導，今年7月實價登錄2.0上路，正式將預售屋也納入管理，規定必
: 須
: : 在買賣簽約後30日內申報成交案件資訊，原本該項措施期待讓市場更為透明，然而未料
: 由
: : 於預售屋實價登錄造假成本低、稽查不易，反而助漲房價，使炒房風氣越演越烈。
: : 面對這波炒作亂象，內政部預計將再啟動《平均地權條例》修法。在前一次修法中，針
: 對
: : 「紅單」轉售已經明確禁止，不過對於預售屋「換約」這塊，前次修法並未限制，依照
: 市
: : 場上流傳預售屋炒作手法，就是以相對極低的成本，透過不斷轉手炒作獲利，同時也墊
: 高
: : 價格，據悉，內政部研擬修法方向，是限制預售屋一旦簽約後「反悔」，就只能與建商
: 解
: : 約，不能轉手換約，希望藉此遏止轉手炒作歪風。
: : 另外，內政部也將針對「蓄意製造市場亂象」者，將會給予一定懲處，但具體細節還需
: 要
: : 討論，主要目的是希望市場訊息能夠正確，避免讓錯誤訊息混淆視聽，影響市場穩定。
: : 另外，財政部方面，囤房稅議題仍持續受到關注，財政部長蘇建榮表示，非自住差別稅
: 率
: : 有部分縣市正在研議，而在稅基方面，財政部正思考要求地方政府未來評定房屋稅基後
: ，
: : 應報財政部備查，若財政部認為不合理可「不予備查」。也就是建立中央把關機制，希
: 望
: : 促使地方評定稅基更為合理。
: : 不過，賦稅署官員也表示，若要建立備查機制，必須修正《房屋稅條例》，在現行制度
: 下
: : ，地方政府不動產評價委員會評定房屋標準價格後，可逕行公告實施，但未來若須報部
: 備
: : 查，財政部若認為評定結果不合理，可不予備查，地方就需要重評，若不重評將不能公
: 告
: : 實施。台灣房屋稅的名目稅率與世界各國差不多，只是有效稅率確實比較低，主要問題
: 在
: : 於稅基評定，部分縣市房屋標準價格數十年未調，財政部會緊盯、督促合理評定稅基。
: : 心得：可以期待一下，不然那些惡質炒房的人真的太囂張了
: : ----
: : Sent from BePTT on my iPhone 12 Pro Max
: 當預售屋不能轉賣後，建商當場少了投客這一大客群。當市場熱時影響還看不太出來，但
: 當市場漸漸冷卻時，建商為了加快賣房速度，14_18年的價格戰就會又開始了。
: 我舉二個江翠北側，大概差不多去年下半年開賣的案子為例，上上采跟新濠一川。新濠
: 採不二價銷售，上上采後期也是。上上采約54，55萬，新濠一川約57_60萬。結果上上采
: 早賣完了，新濠一川現在你過去還會受到熱情招待。
: 上上采的地點在DE區，捷運較近。缺點是前方有立川琚，所以其實看不到河景。
: 新濠一川在G區，地點稍偏，但前方就是河景。
: 上上是村泉蓋的，建商較知名。
: 綜合比較起來，上上的價值並不比新濠差，但售價卻低了3-4萬。結果就是上上很快賣
: 完，新濠仍在熱銷。
: 建商要訂高價也不是不行，但它就必須承受銷售緩慢的成本，即時在這一二年房市很熱的
: 時期，也是如此。當新濠賣完一案時，可能村泉已經推完二案了。那種賣法獲利較佳，
: 建商自己要去斟酌。
: 新濠一川
: https://www.591.com.tw/8H?salt=CDz&s=ac
: 上上采
: https://www.591.com.tw/8H?salt=CJe&s=ac

--

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.197.232 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: kusomanfcu (39.9.197.232 臺灣), 11/30/2021 15:51:23

推

KrisNYC11/30 15:50最奇怪的是這種爛利率都有銀行大額大額在認

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kusomanfcu11/30 15:51那些老闆也可以自己買自己的債券....

→

kusomanfcu11/30 15:53我只知道這個寫出這些東西的絕對不太懂股票市場

→

kusomanfcu11/30 15:54看完後就蛤？

→

piliwu11/30 15:54就爛頭寸太多....

→

piliwu11/30 15:55像買公債大戶是中華郵局

→

kusomanfcu11/30 15:57比定存高啦因為發債自己用股息買持續上去這就和美

→

kusomanfcu11/30 15:57股一堆公司回買公司股道理差不多....

→

kusomanfcu11/30 15:58然後這些公司都是資產股所以發債利率都可以很低

推

KrisNYC11/30 16:04我其實一直覺得這是另類的繞過72-2....

推

piliwu11/30 16:06他們還不夠狠呢有些公司發行可轉債利率0%

推

PTTVERTWO11/30 16:06不是缺錢要早早賣，而是高價跟銷售速度必須拿捏，才能

→

PTTVERTWO11/30 16:06獲利最大。建商獲利王華固，就是採取不賣高價，快速

→

PTTVERTWO11/30 16:06完銷策略。

推

PTTVERTWO11/30 16:10獲利高的建商，都是很重視週轉率的

推

KrisNYC11/30 16:13華固專門蓋豪宅的他打八折通常還是…

推

eipduolc11/30 16:13建商囤房子確實很怪啊，囤地還可以理解

→

KrisNYC11/30 16:14不知道華固不賣高價的點在哪？

推

PTTVERTWO11/30 16:14股票略懂，若要買營建股，我會選擇華固這種穩定高獲利

→

PTTVERTWO11/30 16:14能力的建商

推

PTTVERTWO11/30 16:18華固的重點在週轉率，如果它江翠北面河宅，華固月河，

→

PTTVERTWO11/30 16:18賣價跟新濠一樣，可以這麼快完銷?

→

IBIZA11/30 16:26週轉率變低, 所以咧？　

→

IBIZA11/30 16:29政府跟空空都搞不清楚一件事情, 打房的目的到底是甚麼

推

PTTVERTWO11/30 16:29沒有所以。如果其他建商不想跟華固一樣賺大錢，當然可

→

PTTVERTWO11/30 16:29以惜售，這也是一種選擇，但我若是股東會選華固

→

IBIZA11/30 16:30幹嘛惜售就少蓋就好了啊

→

IBIZA11/30 16:30一般商店要是週轉率變低就是少進貨啊

推

PTTVERTWO11/30 16:31少蓋當然也是一種選擇，但我還是會選幫我賺錢的華固當

→

PTTVERTWO11/30 16:31股東

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IBIZA11/30 16:31我相信週轉率變差建商會少賺錢但會因此讓價？

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IBIZA11/30 16:31現在談的又不是買股票是買房子吧

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IBIZA11/30 16:32少蓋你還要買華固股票腦袋是撞到?

推

Anyotw11/30 16:32華固只是股本小…，我開始相信你不那麼了解了

→

IBIZA11/30 16:32政府一直把目標放在打擊中間轉手的利潤

推

KrisNYC11/30 16:32不是...華固周轉率高但他沒有賣很便宜...

推

PTTVERTWO11/30 16:33現在談的是建商獲利最大的策略，顯然華固表現更勝一籌

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IBIZA11/30 16:33問題是這樣做的同時也掐死了供給量

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IBIZA11/30 16:33現在談的是房價才對吧XD

→

KrisNYC11/30 16:34華固潤泰國泰只要有案子就是會比寶佳在地建商貴20%

→

Anyotw11/30 16:34獲利王、填息王都不是華固啊。粉絲你也要跟對人

→

KrisNYC11/30 16:34寶佳的案子固定會是該地點與一般在地建商類同價格

→

KrisNYC11/30 16:35真的要講用價格衝周轉率寶佳系列還比較像代表人物

→

IBIZA11/30 16:36對耶說華固不賣高價完全是黑人問號

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KrisNYC11/30 16:36興復發則是專門把案子切成低總價賣我就不知道這算不算

→

IBIZA11/30 16:36華固單價明明就比較高

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KrisNYC11/30 16:37因為興富發的好地點小房子是專門在創單坪高價的

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KrisNYC11/30 16:38而且我沒認真去看但我覺得華固的周轉率應該是商用衝的

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KrisNYC11/30 16:39商用才會整棟移交周轉率100% 豪宅很少真的賣光的

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Anyotw11/30 16:41今年起漲最多的營建，本業沒賺錢還不發股利。營建有這麼簡

→

Anyotw11/30 16:41單就好了

推

piliwu11/30 16:43我不碰營建股有聽到內褲都不碰

推

PTTVERTWO11/30 16:43我沒說華固賣便宜，我是是說它的第一要務是週轉，會訂

→

PTTVERTWO11/30 16:43適當價格，不會刻意調高價格。例如，華固月河，一樣是

→

PTTVERTWO11/30 16:44翠北面河宅，跟新濠差不多時間賣，價格漂亮，很快賣完

→

PTTVERTWO11/30 16:44。

→

piliwu11/30 16:44營收認列跟成本認列都在建商手上

→

R3hab11/30 16:45https://i.imgur.com/bvuom8y.jpg

推

KrisNYC11/30 16:46新濠其實是一個很神奇的建商我只看過他兩個案子

→

R3hab11/30 16:46https://i.imgur.com/dItTflk.jpg

→

KrisNYC11/30 16:46說真的我不太知道他為什麼敢開這麼高價

推

PTTVERTWO11/30 16:47版大所舉的建商，除興富發外，其它的資本額跟華固差不

→

PTTVERTWO11/30 16:47多，獲利能力就差很多了。從股東角度，當然是看每股盈

→

PTTVERTWO11/30 16:47餘，而非總獲利。

→

IBIZA11/30 16:48我是覺得你要討論建商獲利可以去股版

→

Anyotw11/30 16:505年內華固還原之後，每股也中間而已…

推

PTTVERTWO11/30 16:57竹北都開60，70，新濠江翠河濱宅開60也不是不可以。但

→

PTTVERTWO11/30 16:57人家開價合理的華固月河，上上采都賺完了，你還慢慢等

→

PTTVERTWO11/30 16:57，結果還是股東自己承擔。

推

F9393511/30 17:23無聊要討論獲利寶佳麗寶茂德上市了嗎

→

F9393511/30 17:25一直在講週轉快，沒看過蓋好再賣的建商嗎

→

kusomanfcu11/30 17:26因為華固以前發太多了就這樣，其他幾個之前發的少

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kusomanfcu11/30 17:26非上市的也可以法人和自然人借錢

→

kusomanfcu11/30 17:27需要拼現金流的只是少數

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kusomanfcu11/30 17:27寶佳是資金又拿去股市抽插

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kusomanfcu11/30 17:28上市公司股票越賺他未來要怎麼搞都隨他

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F9393511/30 17:29獲利王？華固？

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F9393511/30 17:29 https://i.imgur.com/DSzPSeJ.jpg

→

F9393511/30 17:29推案連上榜前十都沒有

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F9393511/30 17:32拼週轉？拼得贏寶佳嗎？

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kusomanfcu11/30 17:33https://i.imgur.com/2BMTyHq.jpg

→

kusomanfcu11/30 17:33https://i.imgur.com/XmcGgQz.jpg

→

kusomanfcu11/30 17:33華固

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kusomanfcu11/30 18:21所以勒在ptt幻想嘴巴控制上市公司和他人私人公司嗎？

→

kusomanfcu11/30 18:21醒醒啊別睡著了

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kusomanfcu11/30 18:23華固月河你覺得開價合理你有買嗎？

→

kusomanfcu11/30 18:23或是說你有買到嗎？

→

kusomanfcu11/30 18:23https://i.imgur.com/69AGD6D.jpg

→

kusomanfcu11/30 18:25591上賣67 合理啊

→

kusomanfcu11/30 18:25說錯信義

→

kusomanfcu11/30 18:27https://i.imgur.com/Jd6wirE.jpg

→

kusomanfcu11/30 18:27這個低樓層合理吧

→

kusomanfcu11/30 18:27含車位喔

→

XX11/30 18:35空空就每天義憤填膺的以為用鍵盤就可以控制全世界

推

sss70030411/30 19:42位置離捷運那麼遠...又靠近殯儀館...

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