Re: [新聞] 預售屋炒作太囂張 政府擬祭出這項大
※ 引述《PTTVERTWO (PTTVERTWO)》之銘言：
: → KrisNYC: 位置好的不用講 連位置爛的放十幾年還是被造價疊上去 11/30 14:00: → KrisNYC: 說穿了就是現金流問題 撐得過的根本不可能想快點賣 11/30 14:00: 如果成本10， 賣20賺10， 這樣我有錢再去弄第二案，再賣20， 我總共賺20. 比起我堅: 持要賣25，結果賣得慢，理性上應該選前者。事實上，獲利高的建商(如華固)，也是採用: 前者的策略。
這要看建商資金是不是雄厚
當建商資金只夠玩一個建案,只好採取你說的策略
當建商資金雄厚,多賣一年純益可以增加 50%
傻了才便宜賣
所以只是再一次證明,政府的種種手段
就是壓迫小建商的生存空間
這樣會造成什麼結果版上很多人都分享過了
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.162.240 (臺灣)
※ PTT 網址
推
會造成 旋風式雪崩風暴
→
可是我舉的二個建案，售價差5%，就算在這樣熱市，銷售
→
速度仍差不只1年
就跟你說建商不缺錢 不需要轉現金在手上每年貶值 更不用說現在連傻子都知道現金即將大貶 誰拿錢在手上誰是棒槌!
推
一個只剩大坪數，而且一個SRC、一個才RC怎麼比。完全不同
→
東西
推
房子變少，即將噴爆空空滿臉，靠信貸都補不足
推
看到傻多被套滿手，跳腳氣急敗壞我就感到欣慰
推
看到房租房價打臉空空，信貸也湊不到頭期，崩潰只能上
→
※ 編輯: jamo (114.34.162.240 臺灣), 11/30/2021 17:33:49
網哭爹喊娘，只能說療癒
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: : 連結： : : 內文： 為了遏止預售屋炒作亂象，內政部與財政部將共同再出招，內政部擬再啟動《 平?![Re: [新聞] 預售屋炒作太囂張 政府擬祭出這項大](https://img1.591.com.tw/house/2022/01/14/164215158115512600.jpg!fit.730x460.jpg "Re: [新聞] 預售屋炒作太囂張 政府擬祭出這項大")
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我一個朋友去年疫情錢買十間預售屋 現在隨便+200現金交易 都可以換約 你要私下換約 其實建商管不到 也不會真的計較 只是建商不會插手這件事情 這是我朋友的說法21
你聽過公司債嗎？ 隨便Google 營建股 公司債 興富發0.55%利率 潤隆0.57%利率 夆典0.56%利率![Re: [新聞] 預售屋炒作太囂張 政府擬祭出這項大](https://i.imgur.com/bvuom8yb.jpg "Re: [新聞] 預售屋炒作太囂張 政府擬祭出這項大")
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早早賣在這低利的時代，或在以前高利的時代，金流都不是主因， 建商希望賣得快的主因還是，周轉率決定了建商的獲利能力。建商為了 獲利最大化，快速完銷一直都是主要目的。 以目前建商每股獲利王 華固建設來說，就是堅持高周轉的方針 台灣建商近年平均每股獲利 (資料來源:goodinfo)
![Re: [新聞] 預售屋炒作太囂張 政府擬祭出這項大](https://i.imgur.com/nscOewvb.jpg11/30 "Re: [新聞] 預售屋炒作太囂張 政府擬祭出這項大")
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Re: [請益] 打房結果台積電跌？不動產是這樣子. 整個大市場,不動產跌通常伴隨很嚴重的通縮事件. 尤其是台灣....因為台灣持有稅金很低很低. 因此在你出租投報率 >= 持有成本 + 資金成本的情況下. 你要跌,需要很"天殺"的理由,例如全國勞工20%大失業+20%企業倒閉這種.![Re: [請益] 打房結果台積電跌？](https://i.imgur.com/jkXyCIpb.jpg "Re: [請益] 打房結果台積電跌？")
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Re: [心得] 房市大概要崩了吧?欸不是 怎麼打個預售炒作而已就那麼多人改變想法 只是把本來過度飆漲的炒作平抑下來而已 缺工沒有解決 （少子化多嚴重缺工就有多嚴重）![Re: [心得] 房市大概要崩了吧?](https://i.imgur.com/3Tb8cahb.jpg "Re: [心得] 房市大概要崩了吧?")
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Re: [新聞] 預售屋炒作太囂張 政府擬祭出這項大絕招現在預售屋轉手，實價登錄上不會顯示 如果改解約再賣的話，就會顯示了 實價登錄上的價格就會更精準地看出漲價漲多少 其實會更助漲 然後有一個問題想請教，如果解約再賣的話![Re: [新聞] 預售屋炒作太囂張 政府擬祭出這項大絕招](https://i.imgur.com/6BJ7s3Eb.jpg "Re: [新聞] 預售屋炒作太囂張 政府擬祭出這項大絕招")
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Re: [新聞] 預售屋炒作太囂張 政府擬祭出這項大絕招如果立法通過預售屋不能轉讓 只能退還給建商 再加上 1.建商如果退訂的這戶要加價賣 比照房地合一課45%（或是直接限制不能加價賣） 2.預售退訂後只能隔一個月之後再賣,避免掉前一手直接約定下一手在建商那換屋 這樣是不是可以降低短期投資客想要購買預售屋的意願？8
[問卦] 這次打房也是打假球啊如題啦， 平均地權過了又如何？ 只是割到沒有雄厚資金的韭菜而已嘛， 那些跟政府帶頭炒房的私法人還是無動於衷啊。 你他媽的屯房稅何時要過？3
Re: [討論] 房仲的前景？補充一下個人感想好了 最近幾波"打炒房"的手段，包括購地相關的資金緊縮 感覺最後都是大型建商成本雄厚的公司得利 反而中小建商可能必須要完全退出市場 畢竟大建商有時間養案慢慢賣，中小建商連搞個一案都有可能會斷頭
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