[閒聊] 2房1廳3衛實際3房？

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不知道有沒有長期買賣房屋的板友 能分享一下買到房的秘訣嗎 有時候一個物件釋出 經過房仲過濾後 還能出現在網路上 然後才剛打電話過去 就說賣了

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去年的此時看完C大各篇文章 與老婆妥協後購入了後驛的46年3層廢墟透天開始了改造生活 (我知道應該買老公寓或老大樓來翻 但老婆對土地有堅持 攤手) 原本老婆屬意把透天弄成整棟隔套件 想要加蓋一樓 找統包來報價往上加蓋一樓+全改套 預計要花到400萬+

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剛剛就在前10分鐘我被仲介打槍， 物件背景：雙北，40年中古屋，公寓～附近無捷運。 我參考‘近一年’的同路名路段且相同性質，屋齡的物件的實價登入物件出價，也跟仲介 說如願意收握，可談價。（約賣方開價七折多，實價登入買賣筆數不多10筆，且多在去年 下半年或今年年初成交）

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原本以為從房版畢業了 沒想到現在又回來了 三年前在中和買了一間2房新成屋 不過小孩出生之後覺得還是要3房的空間比較大 看了住家附近的3房電梯大樓

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有一些物件是隔4房4衛以上 如果其中一間隔間打掉 改建成廚房跟客廳 這樣成本會太高嗎？ --

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最近看到一間公寓五樓的物件覺得不錯 格局是3房2廳2衛，一層一戶，頂樓有違建加蓋租人所以不給看 然後房仲跟我說屋主九年前買入時間後 回家查實價登陸，最初買入的格局是6房4廳3衛 這也跟原本格局差太多了吧...