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[請益] 關於鹿港老街

看板home-sale標題[請益] 關於鹿港老街作者
ninegba
(乃之霸)
時間推噓12 推:12 噓:0 →:33

家父在今年6月突然說接到地政局的通知信,有一塊土地需要辦理繼承,因此問我有沒有意願接下來。在請代書辦理繼承後過戶到了我的名下。

因為是土地持分,所以要進行買賣或是投資時都需要全體持分者同意,因此開始了鄉下的尋根之旅。在檢查了地籍圖時發現該地竟然在鹿港老街最精華的路段,前後有兩間店面的黃金土地。

連同我的持分者共有三個人,但因為有一位後繼無人因此無人辦理登記,因此實際所有人有兩位(在鄉下這麼少持分者實屬少見)。不過在經過實地考察後發現有一間店面被人佔用且出租給人作為店面使用,而另一位持分者則在他的另一半管理店面。

這複雜的情況在我釐清後覺得十分頭痛,我知道這塊地有其價值,兩間店面且在人來人往的老街中。不過在處理上卻必須面對如何解決佔有者的問題。

針對這幾個問題,代書建議我們兩位地主直接將土地賣出(過半的持分者可全數處理土地),讓有能力的人去處理。不過該如何解決佔有者而不致於拆屋還地也是個課題。

因此想在這邊請益廣大的鄉民,在這階段該是:
1. 不管佔有者直接強行將該店面出租
2. 尋求有能力接管該地的人來收購整塊土地

對這方面的細節還有什麼疑問的鄉民都歡迎站內或是留言,也感謝大家花費時間觀看文章。

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.157.53 (臺灣)
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icemaydays: 變價分割 目前持分者只有兩位,較傾向直接全部賣出

08/22 14:16

※ 編輯: ninegba (61.228.206.245 臺灣), 08/22/2023 14:24:12

DwyaneWade08/22 15:59喊賣當然輕鬆,但人家免費用那麼久了,突然要掏出一筆

DwyaneWade08/22 15:59錢..

DwyaneWade08/22 15:59不見得那麼上來

DwyaneWade08/22 16:00順利

cs12308/22 16:05直接賣出拿錢閃人。你東搞西搞的目標也是錢,乾脆直接放大

cs12308/22 16:05決賣出拿錢閃人。

kusomanfcu08/22 16:18法院處理

kusomanfcu08/22 16:19竊佔 然後侵占 再來強制執行對方的房屋

主要是怕提告侵占後需要拆屋還地,那邊只剩土地應該很難賣(?

※ 編輯: ninegba (61.228.206.245 臺灣), 08/22/2023 16:49:09

spermbox08/22 18:52我N年沒去過鹿港老街了

spermbox08/22 18:53你這種的很麻煩的

spermbox08/22 18:53我碰過

spermbox08/22 18:55但跟你有點相似

spermbox08/22 18:55講錯,是不同

spermbox08/22 18:56我的那個是租金被共有人收走

spermbox08/22 18:56我覺得你要畫一張圖

spermbox08/22 18:56你這樣單純文字別人很難而理解

spermbox08/22 18:59你的問題很奇怪

spermbox08/22 19:00你沒有清楚表達那塊地究竟是在2間店的中間

spermbox08/22 19:00還是包括2間店

ninegba08/22 19:07那塊地是狹長形 然後店面分兩半 前後這樣

spermbox08/22 19:32好吧,我大概懂了

spermbox08/22 19:32外人侵佔,這個只能告

spermbox08/22 19:32需要幾年

spermbox08/22 19:33你沒說建物是違建還是?

spermbox08/22 19:33跟拆屋還地有啥關?

spermbox08/22 19:33你真的要說清楚

ninegba08/22 19:38鹿港老街的房屋都是未登記的房屋 因此可以說地上物都是沒

ninegba08/22 19:38有權狀的

ninegba08/22 19:38代書是跟我說若是主張侵佔有房屋消失的風險

snowangelic08/22 19:42多大應該要提出來吧 那一段不便宜吧

spermbox08/22 19:46你這個真的很頭大

spermbox08/22 19:47比我遇到的更麻煩

spermbox08/22 19:47你可能要先搞清楚建物是你蓋的還是別人蓋的

spermbox08/22 19:48建物是偷蓋的那就讓他拆掉還地

ninegba08/22 20:08大約80坪左右 的確不便宜 而且建物他們是偷偷拆掉祖厝偷

ninegba08/22 20:08蓋的 長期沒人竟然被鄰居下手…

kusomanfcu08/22 20:11只能侵占拆屋換地 不然 對方就持續裝死而已

kusomanfcu08/22 20:13然後再來換地還要回覆原狀 說有被動房子

kusomanfcu08/22 20:14房子本身也要回覆 再來告之前去查對方持有土地和房地

kusomanfcu08/22 20:14產 去凍結

kusomanfcu08/22 20:15告下去再來法拍對方 強制執行

kusomanfcu08/22 20:16因為那種常常一堆都現金來現金去 然後一間自住外

kusomanfcu08/22 20:16都沒啥不動產

kusomanfcu08/22 20:16下手要快狠準

snowangelic08/23 19:00就算拆屋還地還是划算啊 根本沒差 提告了