[請益] 賣股買房or質押買房
各位房版大哥大姐好，小弟同樣也有貼出同樣的問題在股版 承蒙股版大哥大姐也有幫小弟?出問題，想再次請教房版各位大神們：
小弟不才 三級貧戶公務員一個，月薪收入約為75000。
ps.小弟的薪水有一部分是靠每天24小時輪班無論早班晚班都是不到200元加班費撐起來的QQ
不生不婚、單親、有媽媽一位跟我一起住（租房目前）
承蒙股版有好心人分享理財，小弟今年把儲蓄險解掉拿出來理財。
目前資產：手上股票自己的部分大概340萬，剩下部分靠質押。
所以由於質壓緣故，扣除利息大概一個月會有3萬元台幣進帳。
每個月固定支出：
信貸13000、孝親費1萬、保險醫療房屋租金（媽媽跟自己）2萬。
日常花費：15000
每個月還能存下2萬元。
目前是看1500萬的預售
綜上所述、想詢問版友的是，目前到年底的部分小弟想把手上約還有一筆100萬的正二出掉?拿來尻預售屋的頭期。
每一期的工程款靠每個月3萬利息進帳、以及小弟存2萬下來。
小弟質押的部分由於是美債、頭等債以及00713，承蒙八月份台股大跌，小弟的質押部分遠?達不到斷頭的部分，所以每個月債息股息的部分應是相對良好。
小弟由於是想跟媽媽在台北有一個自己的家的部分，所以才考慮買房自住。
想請問房版的大家，望大家不吝指教提攜小弟尚有不足相當的地方，讓小弟這方案看可不可行，謝謝！
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謝謝各位大哥大姐的回覆！
看來小弟還是多存個兩年錢好了，目前看起來這樣太硬。
小弟打的不周，是在看淡水的預售屋～非台北
看你租金付多少，如果接近房貸月付那可以買
如果你現在只有租一萬多的，那1500對你來說貴了點
租一萬多的 跟1500萬的 居住品質應該也不同
問你媽能不能幫出頭款比較實在
台北1500預售只能買套房吧
台北1500應該什麼都買不到…我猜他是新北
另外你信貸要先還清不然收支比過不了
這樣頭期款又少了100萬，太緊了
歐應啦
頭期放正二 你很勇哦
正二槓桿的部位再更少一點比較好
債息穩定股息現在紅燈黃紅燈不好說
台北1500會比你現在租屋的品質好嗎？
賣掉吧，全村的希望昨天沒漲
75000 我是不敢買1500 給參
可以先求有再換房，1000以內壓力比較小
再多存點
多存點 結案
這個至少8職等 主管級了
也有可能是關務/消防/警察
不婚，公務員，台北，這些組合起來就是困難重重，找個願意一
起打拼的人很難，但一旦有，會輕鬆非常多
臺北 1500 買哪，仔細想想，那些整天找弱的打的溫拿，看看總
價的重要性，這裡就一個硬生生的例子
台北沒資源的只能組隊打王 單刷太難
賣股買房，不要開槓桿
有點硬，台北想買哪
台北還是大台北 ？那新北桃園 基隆 範圍就大了
如果在中南部很EASY 不過警消似乎很難調區?
1500 去新北 買老華夏 不難
年底才出 可以
加油 我建議多存一點 明後年看房市狀況再出手
A7兩房1500 最後人道走廊
你離買房的目標不遠了 但現況買房現金要多準備一些
月收7萬五 要買1500萬 我就問房價要怎麼下來XD
最夯的正二蜈蚣尻預售嗎 會win唷
如果股市緩跌或盤整2-3年 你嘎的過嗎?
台股2020後漲很多 以後如何很難說..這幾年隨便買都賺
340萬股債部位 扣除利息月配3萬
這樣殖利率不就10%
數字給錯吧? 怪怪的= =
哦 看懂了 應該是質押滿又回購
另外又有一筆正二100萬
整體部位都是槓桿
這樣買預售 前面倒了就骨牌效應.. 要小心
公務員就調來南部阿 1500 三房平車隨便買
原 po 這條件沒有餘裕，你找個現實中的溫拿問問，我知道神
難，但你的條件，需要考量你上班的地點，針對性的找房，臺北
1500，月薪 7.5萬，就像是身高 175 打 NBA，要很強
台北還有1500萬的預售屋嗎？
當然是高利貸買房，板上大神都有教學了
而且買完房，只能是家徒四壁風，沒錢裝潢
北市預售1500萬只有小套房吧
新北應該還是有
北市預售套房應該早就超過了，幾年前看公關大學附近套
加車就這個價了
只能建議 遠離雙北 幸福一生
新北這麼大 八里 淡水都是新北
淡水還有居住正義存在
現在還能質押買房?
樹林鶯歌三峽
看蛋白實際
24小時輪班…那就是消防了
工作地點？
感覺是警察或消防 別把自己弄太緊
以你的薪水買1500桿桿開太大，不知道媽媽有沒有薪水？如
果長輩可以提供支援的話，再考慮。如果是你一人薪水要養
兩個人，那還是快離開台北比較實際。目前南部要買1500以
下3房還有非常多選擇。
如果你還要養媽媽，風險不要太大比較好
9先買房
這個貸款不會過啦 先把收入弄到15萬再說
1500你要買那？頂多13坪
怎麼住2人
你的風險有夠高
認真回，台北1500萬的房子不可能住兩人。
自住可以接受的地方，都可以的，加油
公務員若無不能離開台北的原因建議來南部買房
淡水八里或A7吧！要捷運就是A7跟淡水線上
當然是賣股啊 槓桿開那麼大幹麻
※ 編輯: A122353844 (49.216.18.28 臺灣), 08/29/2024 18:55:18
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[請益] 公務員信貸小弟是公務員，月薪穩定60K（每年年終考績大約還有一筆130K左右） 先前像土銀問過信貸，想借來500K，加上利息月還大約6500，小弟認為可以負擔，想要分 批投入ETF，加速存股腳步，想請問各位前輩這樣可行嗎？或是有什麼沒有考慮到的風險 ？ （補充：小弟有考慮到升息的風險，所以小弟有試算過，就算利率2.5%也還在可以負擔的70
[請益]魯蛇公務員請教，各位高富帥投資規劃問題問題：如題 ------------------------------------------------------------------------- 發文前請先詳閱[請益]分類發文規範，未依規範發文將受處份。 根據板規1-4-2.請益可提及標的，但是只要屬以下如： 1.問漲跌，或持股分析。 2.預測個股或產業未來性。 3.或有推薦意圖。71
Re: [求助] 如何說服老婆去工作?最近也跟我太太面臨兩年育嬰假結束要不要復職的問題.. 看了原PO大哥這文真的讓小弟心有戚戚焉。 小弟薪水一樣6萬(雖然在台中和母親共同生活)， 但太太一直希望買房出去住(這我能夠諒解畢竟這才是自己的家)。 車貸也背的剩下兩年了，從懷孕留停到育嬰假目前已經快三年。69
[請益] 不知道第一步怎麼開始真的非常感謝版上各位前輩的指導與建議 不好意思忘了說，補充一下， 小弟住在新竹竹東 小弟目前要滿五年準備轉換跑道 至於為什麼想要買房，是因為父母與祖父的關係不是非常良好，從小就有不想寄人籬下的47
[請益] 大跌時加碼的時機點各位股版先進好，小弟目前手上正二與定存約是8:2，沒有做質押及信貸。 早上心血來潮查了下歷年大跌幅度來考慮萬一大跌時該幾%時加碼? 但查著查著發現好像最近情況跟往年不太一樣，加權指數本年至今已經漲了31.94%。 這時想請教各位版友，原本預計20%、30%加碼的會將加碼的時機點往下拉嗎?還是等到國 安基金進場時就直接歐印+信貸質押了?![[請益] 大跌時加碼的時機點](https://i.imgur.com/I7nUhxJb.gif "[請益] 大跌時加碼的時機點")
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[請益] 新手etf配置小弟是剛接觸股票滿八個月的新手，第一次在股版發文。 一開始是開戶亂存，買了一點銀行股、有富邦金、玉山金、台新金、台中銀 都是買一張兩張，過沒多久好像賺了7000塊，我就把它賣掉，把存股當作當沖玩。 之後看股版，才知道ETF這個東西，開始使用定期定額配置大概是每個月10萬多![[請益] 新手etf配置](https://i.imgur.com/UUA3jqwb.jpg "[請益] 新手etf配置")
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[心得] 2024奈米戶存股上半年報 （只有正二00675L）小弟去年底開始讀到正二哥的文章大受啟發 於是今年初開始把手中的股票（包含台積零股、00878、長榮…等）賣掉換成00675L 只留下一些金融股跟領紀念品的股票 從當時60元左右的00675L陸陸續續到6月買了16張半 中間買到12張資金不夠後質押出52萬出來繼續買![[心得] 2024奈米戶存股上半年報 （只有正二00675L）](https://i.imgur.com/hiwgOcbb.jpeg "[心得] 2024奈米戶存股上半年報 （只有正二00675L）")
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[請益] 股票質押付頭期各位房板大神好 小弟股票市值180萬（都是00929） 不處分股票的條件下，想用這筆質押出108萬（六成）當頭期款（選擇元大證金2.84%） 最大風險應該是台股大跌維持率不夠？ 不然留著929繼續每個月配息還可以支撐每個月只還息的質押對嗎？7
[請益] 借貸或槓桿方式如題 小弟26歲公務員 年薪接近80 台股50 美股326 總資產3762
[請益] 買房出租請教各位房版的大大好，小弟最近意外的有一筆收入約 800，想說要買房出租 目前還在評估這筆收入的使用方式。 目前小弟的狀況如下： 家庭年收約 200，有一間自住房在新北，貸 2000 30 年已繳 6 年。 目前的想法是找一個物件近 800 然後出租，再把物件去抵押出來做其他的投資？
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