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[請益] 賣股買房or質押買房

看板home-sale標題[請益] 賣股買房or質押買房作者
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各位房版大哥大姐好,小弟同樣也有貼出同樣的問題在股版 承蒙股版大哥大姐也有幫小弟?出問題,想再次請教房版各位大神們:

小弟不才 三級貧戶公務員一個,月薪收入約為75000。
ps.小弟的薪水有一部分是靠每天24小時輪班無論早班晚班都是不到200元加班費撐起來的QQ

不生不婚、單親、有媽媽一位跟我一起住(租房目前)
承蒙股版有好心人分享理財,小弟今年把儲蓄險解掉拿出來理財。
目前資產:手上股票自己的部分大概340萬,剩下部分靠質押。
所以由於質壓緣故,扣除利息大概一個月會有3萬元台幣進帳。
每個月固定支出:
信貸13000、孝親費1萬、保險醫療房屋租金(媽媽跟自己)2萬。
日常花費:15000
每個月還能存下2萬元。
目前是看1500萬的預售
綜上所述、想詢問版友的是,目前到年底的部分小弟想把手上約還有一筆100萬的正二出掉?拿來尻預售屋的頭期。
每一期的工程款靠每個月3萬利息進帳、以及小弟存2萬下來。
小弟質押的部分由於是美債、頭等債以及00713,承蒙八月份台股大跌,小弟的質押部分遠?達不到斷頭的部分,所以每個月債息股息的部分應是相對良好。

小弟由於是想跟媽媽在台北有一個自己的家的部分,所以才考慮買房自住。

想請問房版的大家,望大家不吝指教提攜小弟尚有不足相當的地方,讓小弟這方案看可不可行,謝謝!
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謝謝各位大哥大姐的回覆!
看來小弟還是多存個兩年錢好了,目前看起來這樣太硬。
小弟打的不周,是在看淡水的預售屋~非台北

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.6.188 (臺灣)
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Matsui08/29 01:28看你租金付多少,如果接近房貸月付那可以買

Matsui08/29 01:29如果你現在只有租一萬多的,那1500對你來說貴了點

zouelephant08/29 01:31租一萬多的 跟1500萬的 居住品質應該也不同

ohimvickey08/29 01:32問你媽能不能幫出頭款比較實在

Fuxi8108/29 01:35台北1500預售只能買套房吧

zouelephant08/29 01:39台北1500應該什麼都買不到…我猜他是新北

Matsui08/29 01:45另外你信貸要先還清不然收支比過不了

Matsui08/29 01:46這樣頭期款又少了100萬,太緊了

dalbuhr08/29 02:08歐應啦

yhchen208/29 03:26頭期放正二 你很勇哦

Ddylan08/29 05:59正二槓桿的部位再更少一點比較好

mcgrady1233608/29 06:26債息穩定股息現在紅燈黃紅燈不好說

mofassfox08/29 06:34台北1500會比你現在租屋的品質好嗎?

quiet9308/29 06:54賣掉吧,全村的希望昨天沒漲

priston08/29 06:5575000 我是不敢買1500 給參

zebra7997908/29 07:04可以先求有再換房,1000以內壓力比較小

NicholasTse308/29 07:13再多存點

newconfidenc08/29 07:20多存點 結案

pptbleu08/29 07:21這個至少8職等 主管級了

kybay08/29 07:45也有可能是關務/消防/警察

foda08/29 07:54不婚,公務員,台北,這些組合起來就是困難重重,找個願意一

foda08/29 07:54起打拼的人很難,但一旦有,會輕鬆非常多

foda08/29 07:56臺北 1500 買哪,仔細想想,那些整天找弱的打的溫拿,看看總

foda08/29 07:56價的重要性,這裡就一個硬生生的例子

blargelp08/29 08:05台北沒資源的只能組隊打王 單刷太難

DHPdotD08/29 08:08賣股買房,不要開槓桿

kaupupu08/29 08:09有點硬,台北想買哪

kikipig08/29 08:16台北還是大台北 ?那新北桃園 基隆 範圍就大了

alex097308/29 08:18如果在中南部很EASY 不過警消似乎很難調區?

toto12308/29 08:191500 去新北 買老華夏 不難

sspider082908/29 08:19年底才出 可以

kl040808/29 08:20加油 我建議多存一點 明後年看房市狀況再出手

CIIIO08/29 08:21A7兩房1500 最後人道走廊

kl040808/29 08:21你離買房的目標不遠了 但現況買房現金要多準備一些

Tosca08/29 08:25月收7萬五 要買1500萬 我就問房價要怎麼下來XD

aa0078808/29 08:29最夯的正二蜈蚣尻預售嗎 會win唷

xc2v08/29 08:32如果股市緩跌或盤整2-3年 你嘎的過嗎?

xc2v08/29 08:34台股2020後漲很多 以後如何很難說..這幾年隨便買都賺

x156w42308/29 08:34340萬股債部位 扣除利息月配3萬

x156w42308/29 08:34這樣殖利率不就10%

x156w42308/29 08:34數字給錯吧? 怪怪的= =

x156w42308/29 08:38哦 看懂了 應該是質押滿又回購

x156w42308/29 08:38另外又有一筆正二100萬

x156w42308/29 08:38整體部位都是槓桿

x156w42308/29 08:38這樣買預售 前面倒了就骨牌效應.. 要小心

z541108/29 08:41公務員就調來南部阿 1500 三房平車隨便買

foda08/29 08:41原 po 這條件沒有餘裕,你找個現實中的溫拿問問,我知道神

foda08/29 08:41難,但你的條件,需要考量你上班的地點,針對性的找房,臺北

foda08/29 08:41 1500,月薪 7.5萬,就像是身高 175 打 NBA,要很強

Hall08/29 08:42台北還有1500萬的預售屋嗎?

ActionII08/29 08:43當然是高利貸買房,板上大神都有教學了

foda08/29 08:44而且買完房,只能是家徒四壁風,沒錢裝潢

rancilio08/29 08:46北市預售1500萬只有小套房吧

ActionII08/29 08:46新北應該還是有

ActionII08/29 08:47北市預售套房應該早就超過了,幾年前看公關大學附近套

ActionII08/29 08:47加車就這個價了

x2310008/29 08:49只能建議 遠離雙北 幸福一生

toto12308/29 08:49新北這麼大 八里 淡水都是新北

pradalove08/29 08:57淡水還有居住正義存在

max20508/29 09:02現在還能質押買房?

marsonele08/29 09:19樹林鶯歌三峽

marsonele08/29 09:20看蛋白實際

Nujabes08/29 09:2224小時輪班…那就是消防了

billeric08/29 09:26工作地點?

billeric08/29 09:26感覺是警察或消防 別把自己弄太緊

imagesun08/29 09:36以你的薪水買1500桿桿開太大,不知道媽媽有沒有薪水?如

imagesun08/29 09:36果長輩可以提供支援的話,再考慮。如果是你一人薪水要養

imagesun08/29 09:36兩個人,那還是快離開台北比較實際。目前南部要買1500以

imagesun08/29 09:36下3房還有非常多選擇。

bettybuy08/29 09:41如果你還要養媽媽,風險不要太大比較好

LAURANCE08/29 09:549先買房

rdx08/29 09:57這個貸款不會過啦 先把收入弄到15萬再說

RealID201808/29 09:591500你要買那?頂多13坪

RealID201808/29 09:59怎麼住2人

RealID201808/29 09:59你的風險有夠高

dracula8318308/29 10:07認真回,台北1500萬的房子不可能住兩人。

dylon20808/29 10:56自住可以接受的地方,都可以的,加油

bigplittlep08/29 13:40公務員若無不能離開台北的原因建議來南部買房

aibor08/29 13:44淡水八里或A7吧!要捷運就是A7跟淡水線上

soulXdancer08/29 16:53當然是賣股啊 槓桿開那麼大幹麻

※ 編輯: A122353844 (49.216.18.28 臺灣), 08/29/2024 18:55:18