[閒聊] 實坪制之後 每棟社區蓋得像華廈可以接受?
現在虛坪制
建商利用很多免計容積的空間
灌給消費者
才會有現在氣派的
大廳 健身房 交誼廳 宴會廳 儲藏室
以後實坪制
建商一律蓋一梯兩戶的案子
一樓只留個保全位子
連住戶包裹信件都沒地方放
沒地方開會
也沒有垃圾回收區
實坪制
這樣的社區大家可以接受嗎???
--
不需要保全阿 住戶刷卡進出就好了啊=.=
包裹信件就門口郵差自己塞阿 網購就去超商取貨 ok的
會蓋成這樣是因為建地的條件,不是因為建商想這樣蓋。
會搶光
那就是有電梯的公寓 很搶手欸
其實健身房和交誼廳宴會廳娛樂間泳池什麼的 本來就
很多餘 如果住市區 這些服務都不難找到...
忠孝東路台北工專旁 有整排有電梯有停車位的「公寓」 也是
極品啊
不過你說的那種一梯兩戶 公設也不低喔 因為法規樓梯
要兩座 其實樓梯很佔空間的 在小基地更是如此
想買還沒人要釋出呢
電梯加兩座樓梯再加公共走廊 加其他公設 輕鬆就30%
外面的公設cp值更高,尤其是政府開的和蓋的
難道「居住正義」是追求氣派大廳、24小時警衛、交誼廳、
健身房、會議室、娛樂室嗎?
很好啊,有什麼不好嗎
*休閒公設
越多公設 管委會越吵不完 真的是不要比較好 有收發
室和垃圾清運 這兩個最重要的功能就好 其他都是多的
好地段會很搶手 而且單價會極為變態
華廈很好啊 公設就是垃圾
蓋在蛋黃區的話 社區公設是能跟外面比嗎?
回到居住的本質,你講的那些公設都是無關緊要的負擔
蛋黃區 走出去有米其林 有健身房 游泳池 圖書館 走路就到誰
稀罕社區有這些啊
阿不就新加坡華廈
華廈很好啊, 總比住在面積都在公設的鳥籠房好啊
如果你要買荒涼重畫區的話 當我沒說
公設只需要法規規定的必要設施就好
再加電梯,其他都不需要
公設就是建商拿來薛錢的而已
實坪制跟有無公設應該沒什麼關係吧?
公設不就法律規定才要蓋那麼多嗎...
那就去買華廈啊…來煩大樓幹嘛…不買又在嫌…想買公
設就挑大樓產品低公就華廈很難?
樓上是建商嗎? 嫌了也會生氣喔?
不是啊你不買大樓又在嫌大樓公設到底?
便宜可以,但單價可能拉高,最後還是一樣
不是啊 不能嫌喔? 還是嫌了你會吃虧?套很多間?
華夏很搶好嗎
看不懂嫌公設就不要買大樓啊很難?又不是非大樓不住
現在華廈有電子置物箱的,很棒
很實用的設施
嫌貨才是買貨人 沒聽過嗎?不能嫌 你會森七七?
他的意思是希望多蓋一些華廈.增值CP值.但...
顯然應該是有市場機制讓這件事不會發生
警衛室 信箱 垃圾房 逃生梯 這樣不就好了嗎
低公除了華廈還有透天啊…想要方便公設就選大樓…自
己選…
回歸最簡易產品 法規規定的有蓋到 剩下回歸室內坪數 會
不會想太美
不能炫耀公設很不方便
就是被嫌 政府就改革了啊 有嫌有差啊
沒嫌政府還沒地氣改革呢
自由市場就是用錢來投票.如果華夏能賺更多.建商會蓋吧
政府的法規無法限制自由市場的建商. 不蓋最大.
阿不就是華夏
有時候政府改革只是安撫少數人的怒吼 但有助於讓少數人便
宜買到房嗎? 沒有... 少數人依舊買不到房 繼續怒吼
沒有氣派公社,管理費降低
雖然我買第一個踢掉華廈啦,因為我想住得方便多花點
錢買公設沒差
超想要室內玄關 拜託蓋回來好不好
每個都用什麼高級建材 結果公設壞了又壞
我不知道這樣解讀對不對 https://imgur.com/a/QX4qTYY
除了台南以外 大部分的人習慣交易大樓
超好 快改
公設根本沒用
有高手可以分析一下華夏和大樓的毛利差異嗎?
那些人選房邏輯就不知道自己買了工寮
至少要兩梯喔 電梯+樓梯 公設比不會低
有建築師可以講一下現在蓋華夏公設比多少嗎?
你都知道建商因為免計容積蓋大公設,實坪制又沒取消免計
容積,怎麼改變建商的蓋法?
是不會去看潤泰雙子星喔,喊好棒棒的股神都不買了
了解了,也就是有一群人希望改法規 希望引導只能蓋工寮?
那這樣結果可以預測 就是建商還是要賺一樣多.
新建的華廈漲到跟現在大樓一樣錢,然後不是工寮的更漲
魯空們雖然幻想改實坪制之後,他們口中的「公設滿
滿的鳥籠」就會變成沒有公設的大房子,但現實是公
設沒了之後,也不過就是變成連公設都沒有的鳥籠而
已。要知道,公設是建商基於產品定位去規劃並蓋出
的,雖然不佔用容積,但還是要建築成本。如果真的
要節省成本,頂多就是不蓋了,但絕對不會因此變成
住戶的室內坪
然後又因為市場需求推出一堆華麗公設工寮->回到原點
魯空買個貨櫃佔用國有地居住就好 毛一堆住大樓也是給
人看沒有
華廈很讚啊
把大廳都變成店面 就這樣而已
光這樣較少5%了
然後停車場最多蓋到地下二層,不夠自己就去外面租
地下一二層的話 你公設還是要吞下去
走道和電梯用小的 你買床師父要到現場組,床墊沙發只
能走樓梯
不就這樣 股神不是很會算?
公設95%都沒屁用 只要有垃圾場+收發室就夠了
好棒棒 好聰明喔
可能有些人不知道梯廳電梯逃生梯也是公設
笑了 那配電室也不用嗎
現在就有一堆你說的這種華夏 公設比也沒多低啊
笑翻,竟然有人不知道佔公設比例最大的其實是你門
前的梯廳跟逃生梯
能省就省阿 外面的保留空地也算
有收垃圾跟收包裹就好,其他公設都是廢物
現在就有這種產品了,看過除了一個迷你大廳,什麼都沒
有點大樓,然後公設比快35%,我會笑死
不然要蓋55%公設嗎?
原來不計價的灌進去沒收錢啊。那為什麼不計價後雨遮能放室
外機的欄杆消失了?你確定建商跟你想的一樣?去套好話再來
發言吧
可能梯間比高,梯廳超大,不過看房時這些本來要考慮
進去,有些人就不願等電梯
快要笑死了,你電梯的機械房跟電器室不用公設喔。雙逃
生梯法規必備就幾趴了。他媽的看這版快要笑死
我現在住公設正常蓋的大樓是33%. 35%是被鬼打到嗎?
原來大家喜歡花一樣錢去住那個 學習了...
只能說很多沒打算去買的只會幻想,不如合約拿出來好
好看一下
很好,就沒人想蓋呀!笑死耶…
現實就是一堆公設都是廢物 沒人買房想買公設的
人家要求不要拿公設近來計價,不是不需要公設,麻
煩公設坪數拿掉,但是需要公設襯托尊爵不凡
可是我看數據 花錢買大樓的交易量比較多耶..
公設不計價產權怎麼算,每進出一次電梯收發室垃圾場
投錢?還是算月租在管理費?
不計價的就不要經過大廳.用飛的
所以現實就是沒有公設的建築物會沒有兩個逃生樓梯.
建商可以不遵守質量守恆憑空蓋出這些不可以算成本
我支持進大樓刷悠遊卡以秒計計費,搭電梯刷悠遊卡樓層計費
沒電梯、沒樓梯、沒入口,沒停車場就不會有公社了
買西瓜記得去皮再秤
也沒配電室,就都不用電
真好.開區權會你要在1F大廳搞得像殺豬拜拜似的...........
蜘蛛人專用大樓
最好公電也不用收反正可以用愛發電
不要交誼廳不要圖書館.嗯.好喔
說到公設.瓦斯管.你共管設定是沒要到1樓外面都是沒有.所以
你公設一樓外面都沒有.是要連接下水道這些地方.......
零公設就也不用水阿XD,連進水跟加壓馬達都沒地方放了
,哪來的水用,看起來是哈利波特在的,都變出來就好
如果必要安全和電梯公設都要弄進去,蓋一個現在要35趴?
仲介都跟我說現在年輕人很喜歡美輪美奐的公設
像我們這種公設比低的簡單華夏,他們不愛???
然後就看到大樓還是市場寵兒,自己選的怪誰
看基地大小,基地小很容易會到33%以上,大基地至少也
28%、30%跑不掉,但沒有建商會蓋30%,因為那就不是主
流客群要的,建商盡量都會根據市場上的需求去蓋房子的
,像公設比越高對建商不是越好嗎?為何大多在35%以下
,因為超過35%房子超難賣,房子蓋一個市場不喜歡的是
在拿石頭砸自己腳,他們會迎合市場的
現在合理就是30-35%
大建案也幾乎都33%
可以
現階段的華廈就是20%公設比,除了電梯回收室什麼公設都
沒有,有賣得好嗎?你各位買單嗎
你以為美加豪宅實坪制就沒公設嗎?把價格灌到坪數裡而已
公設多的一坪100,公設少的一坪70,合理吧?
市場會決定一切
我受不了老家倒垃圾要去子母車.10%公設.連車位大小都偷
後來還去跟建商求償
我可以欸 基本就好
地下室車道太小的我會昏倒,卸貨連會車都沒辦法
後來自住我只買車道大的.
這樣很好阿,住的地方大,住起來才爽,買一堆不常用的公
設根本被當盤子
可以耶
啊不就是透天…
日本也實坪制 都幫蓋大陽台 台灣要亂搞到沒陽台 消費
者不要買就好了 是在幫建商情緒勒索什麼啦
頭殼壞去,這些公設是用免計容積的額度蓋出來的,
不蓋公設就是放棄掉這些免計額度,不會因此讓你的
室內坪數增加。沒買過房子也不懂建築法規只會在那
兒胡說八道,這就是魯蛇的思維…
每個都說可以結果市場裡大樓最受歡迎,萬人響應無人
到場
我超愛華廈的拜託多來一些。
有差嗎?想住有公設的自己去買
可以接受
講的這些使用不用錢一樣,而且一堆人根本一年用不到一次
,更別說健身房都沒啥設備不如去外面設備齊全,
一堆蠢蛋,免計容積的公設你會不蓋噢XD
每次看到一堆空空在那邊胡說八道我真的會笑死
不在意啊,是能蓋的比外面的好嗎?
可以啊 你列的那些設施真的是不需要
反客為主了,是建商想賺錢控制公設比33趴以上才生
出那些公設,不是為了這些工設才拉高公設比
華廈可
1樓兩戶 窩覺得狠棒 反正也沒空用那些給掰設施 還要維
護 不如多找人來刷洗建物內外環境次數 起碼乾淨整潔自
己看了爽 要交誼當然4去外面招待所 要健身當然4去有正妹
教練根妹子會員多の地方 要宴會當然4訂飯店
氣派的垃圾空間
住的地方大住的爽?然後門外是貧民窟 這樣有爽?而且如
果這樣就能爽 那就現在去住貧民窟住下鄉下不就好了 想在
鄉下就有一堆這種公設超低的華廈了 怎還不去?
內壢車站後面很多這種的樣子
這樣會大熱賣
中南部一堆新加坡大樓都這樣啊 一樓停車空間 總價低
很好賣
直接住在圖書館旁,什麼廳都不用。
小七就是會議室,公園單車道就是健身房
會議室可以約在麥當勞星巴克
雙北精華區有辦法這樣蓋嗎?地這麼貴 會賠錢吧
這樣我還不買爆
還在幻想實坪制內部會變大喔 哈哈哈
是在幻想公設建商佛心幫蓋免費用
國外實坪制還不是一堆公設,你要的那種台灣也一堆阿 只
要基地小的都是像你說的那樣。
國外實坪制一堆公設?蜘蛛人電影那種鐵梯公寓是什麼東
西?導演幻覺?AI產物?笑死
沒什麼不好啊,就像車子又不是只有1A2B才叫車子,有人就
是想開簡配的VIOS便宜能跑就好,產品本來就該有不同品質
價位的差異性
健身房很有用 完全不想用外面的
很好啊,那些虛華的公設從沒用過,全都砍了剛好
其實改善警衛室、郵件收發、垃圾處理,跟一個還可以的大廳就
好很多,現在太多沒必要的東西
要看管理費多少啊
........你說的那種有鐵梯逃生梯那叫Apartment.那也是有
公設的好嗎還要看是管理公司管理公設還是個人擁有.
不要以為美國的這種老鐵梯公寓沒有公設好不好.........
全世界只有台灣和中國在玩虛坪制,跟中國一樣炒房炒地割韭
菜,很光榮嗎?怎麼有臉問能不能接受?虛坪制根本國恥,簡
直是政府帶頭的國家級詐騙
買爆
當然可呀 整天害怕實坪制進行恐嚇 是多害怕
把那些多餘的東西拿掉很好啊 根本沒屁用
喜歡單點的 整天靠邀店家菜單推出較熱銷的套餐
那些多餘的東西拿掉也是31%多公設比
跟你們幻想的不一樣
我看過那種大樓,公設比沒降多少醜得要命
建商少賺很多,不方便
沒看到誰在恐嚇. 不是就在認真討論坪數和公設嗎?
不可能的事不用討論。怎麼可能沒包裹跟回收區
到底誰在用交誼廳健身房圖書館
你說的那些東西超少住戶會用 尤其越貴的社區
可啊,大家從小到大住的公寓跟華廈不都是沒什麼公設
到底實坪制是譺到建商多少利益..派一堆人來洗文章恐嚇
我覺得可以啊
邏輯一百分 照你講的實坪制國家都只剩華廈了
免計容積跟實坪虛坪有啥關係
公設比跟這些關聯性沒那麼大。
新的華廈公設比也不低。
小看建商,砍公社賣更貴
交誼廳咖啡吧跟健身房我都常用 雙北這麼常下雨 我下樓不用
淋雨 不用星巴克搶位子都搞定了
笑死,從小住到大的公寓華厦,那你繼續住破公寓老
華厦就好了XD
消防法規改變了,每戶人口減少了、戶數增加了、都
市化更集中在都市,需要更多容積,容積提升就只能
蓋大樓,大樓就是要更嚴格的消防法規,在那邊屁你
從小到大的公寓華厦,笑死XD
免計容積的公設你是建商你蓋不蓋,屁一大堆,結果
消費者還是選擇免計容積的部分蓋滿的建商
信箱間跟垃圾處理室留著就好,其他本來就多的
完了上面講了一堆還是一堆新警察看不懂
南部蠻多新加坡式建築,公設比大概24%
公設不計價那就全部金額都算在室內坪數阿,是有差在哪,笑死
幹 好想買這種 媽的都買不到 給你錢 快點蓋 好嗎
https://newhouse.591.com.tw/128977 低公設19% 快去買
沒用的公設就不用蓋了
到時候蓋這種垃圾沒人買也是建商自己要承擔阿
梯廳電梯 逃生梯 建商自己出錢建啊 幹嘛要我出
不然不蓋這些是有人要買膩
其他公設用不到就不用蓋了
你看買老公寓有人把樓梯面積算進來的嗎......
不要電梯…那就不要買電梯大樓啊…老公寓透天不會買
喔,電梯大樓就留給盤子買
其實很多人不需要豪華公設,那些都要錢維護的。
弄得豪華門面,結果住戶進來在那邊,這個要關燈關冷氣
省錢王一堆
幹嘛為盤子擔心突然變得悲天憫人
適當的公設是必要的,但問題是現在很多建商根本把購屋者當
成肥羊宰,很多公共空間都是沒必要的
不要公設就是去買透天老公寓,大樓就不是這些人TA到
底擔心啥
根本有夠讚直接買
不要只能有氧的健身房,不要交誼廳,不要宴會廳
這樣最棒啊
40%的最愛
崩到這裡來XDDDDDD
有些人根本不懂公設是哪些組成和比例在那邊亂屁...
哪些公共空間沒必要?
你以為沒必要的空間根本比例沒多少...
有一些矮的電梯公寓 (樓高不足用雙逃生梯的華廈)新加坡式
那種公設比20幾%,你也可以去買那種阿...
我要
為什麼腦殘的人喜歡一直發文
健身房 交誼廳 宴會廳我還真的不需要
魯蛇 可以買華夏阿 整天亂吵
容積率不改,實坪制居住空間又不會變多,樓高變矮車位
變貴而已
很好啊。依需求買房。不像現在都只有單一蓋滿滿蚊子公設的社
區
爆
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼?你這也是故意模糊焦點 眾人所說實坪制的焦點是在於交易之上 你說的那些登記面積 全算零元就可以解決的事情 又不是說改成實坪制就叫你不寫來著24
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制我有個想法不知道對不對 大家幫看下 實坪制很多人覺得沒用的點在於 改成這規則之後 對每一個人來說 起跑點是一起shift9
Re: [新聞] 拍影片談居住正義 柯文哲:大力蓋社宅、贊成實坪制(手機發文,請見諒) 有人問:「實坪制不就是把現在虛坪制的單價灌回實際坪數,有差嗎?」 還真的有,實坪制絕對不是不同的計價方式這麼簡單,而虛坪制正是現在房屋公設比高的主因。 關鍵就在於「免計容積」。 免計容積就是建商在蓋房子的時候,不用計算在容積裡的空間,如露台、梯廳、停車場等。7
Re: [問卦] 所以國外實坪制到底怎麼上樓的?飛還爬第一、逃生避難空間那個叫基本的要求,陽台逃生專用,禁止外推、禁止違建,只准逃生 (日本就是這樣)。逃生避難的東西不是住戶應該花錢買,建商你蓋房子本來就該負責蓋 好,至於成本你要灌進各戶室內坪數就灌,反正消費者會比價。 第二、建商你也可以不要蓋公設,沒電梯、沒垃圾間、沒咖啡廳、沒停車場、沒接待櫃檯 ,要什麼沒什麼,建商夠屌就都不要蓋,看消費者買不買你的房子。6
Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減?高嘉瑜對嗆花敬群台灣現行制度 (姑且稱做虛坪制) 就算真如某派人士所說是建商用來矇騙無知消費者,無良獲利的工具好了 把虛坪制打掉,改實行實坪制,建商就無法矇騙無知消費者 就無法無良獲利了嗎? 把實坪制當成唯一正解而想不計成本堅持執行,我覺得這沒有多利害4
Re: [閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?真的去了解整個房地產狀況, 就會知道實坪制的是超級假議題, 不是別人怎麼做就該學著怎麼做。 支持者認為: 「這樣就不會被建商灌坪數,房價就會降低。」4
Re: [閒聊] 實坪制很讚吧其實問題從來不是單一考量 公設比低的房子一定受歡迎嗎? 如果有個建商 做實驗 在相鄰地點蓋兩棟樓房 一個公共走道100公分1
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼?這位仁兄 既然都那麼簡單 我就問你全世界有幾個國家和台灣一樣?? 你能回答出來嗎?? 還有車道和車位有的建商算在公設裡面 就算中國不是實坪制 車道和車位也不能算在公設(公攤)- 因為公設比 是跟建築面積來算 不是分幾戶 反而戶數多需要走道空間多 公設比會變高 : → CaLawrence: 十戶的逃生梯會比較大隻嗎 應該沒差吧 11/29 23:38 : → CaLawrence: 你去看現在新成屋 基本都是這個邏輯 一定都是分兩邊 11/29 23:39 : → CaLawrence: 規避這個法規 11/29 23:39
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