[閒聊] 投資客是只有炒預售屋嗎？

spermbox04/26 16:08沒錢菜鳥新手才會去玩預售

spermbox04/26 16:08預售才能貸多一點

abyssa104/26 16:14門檻差那麼多 菜鳥玩裝修先給裝潢公司坑一輪

z541104/26 16:19你乾脆說漲價歸公就好

bioeric04/26 16:20ceca可能也裝潢公司大股東 兩頭賺

freekid04/26 16:211.風險與報酬與時間成本

freekid04/26 16:212.ceca也玩預售，只是相對謹慎，他吃虧過所以為了100趴

freekid04/26 16:21勝率寧願犧牲90趴勝率

spermbox04/26 16:21通常是自願被設計師坑的吧

spermbox04/26 16:22找統包不就好了？

sspider082904/26 16:25你也可能想多了..

jamo04/26 16:29走這條要自己有點工的能力,或者有不會坑你的裝修團隊

jamo04/26 16:30還要有隨時可以看屋+大量的看屋時間+一定程度的閒錢

jamo04/26 16:31還要一些基礎的房地產知識,門檻其實不算低~

benson50204/26 16:59笑死，裝潢沒門路應該先被坑死

sony095504/26 17:02翻修裝潢水很深的......

fatb04/26 17:02其實你倒數第二段沒說錯 我朋友的朋友就是這樣在賺的

fatb04/26 17:02但你不懂就是沒辦法跨進去 反之預售屋就是跟建商買第一手 除

fatb04/26 17:04非建商自殺不然應該是還好 另外預售屋其實以前是很好賺的

fatb04/26 17:04所以才會有段時間是開賣即完售 徹夜排隊拿號碼牌的情況出現

fatb04/26 17:05你只要真的談到看到投資客投入的金額成本 就會知道那個獲利

fatb04/26 17:05是兩倍起跳 換到股市就是買到翻倍股這樣

LonyIce04/26 17:15有良心的人在裝修賺不多

foda04/26 17:35你可以都 run 一遍，說的一口籃球，打打看就知道了

ttyy04/26 17:44這樣轉手賺那1-200還要扣稅根本沒賺多少，要少扣稅的時間成

ttyy04/26 17:44本跟預售屋放到成屋比還不是一樣好幾年

megee04/26 18:07預售屋很多投資客啊

piliwu04/26 18:11哪有穩，搞一堆工程自己來一次看看

ibsmalla04/26 18:23整修完都一堆人嫌到靠北了 沒整修會更多人買？

shena3033504/26 18:23這種錢也不是一般人能賺的，別傻了

somanyee04/26 18:24都嘛假平轉拿現金。裝修的玩家很多是專業人士，例如公

somanyee04/26 18:24司有自己工班及備料的，一般小散戶怎麼贏

honda123104/26 18:30笑死 講的好像裝修簡單好賺一樣 一樣水很深勒 真的

honda123104/26 18:30像上面講的 說

honda123104/26 18:30的一口好球ㄏ

cobrabaton04/26 18:59所以魯空還不努力，職訓局一堆木工 鐵工 水電 弱電 泥

cobrabaton04/26 18:59做的課程快去報名啊 全部學一輪自己來裝修，賺翻

alotofjeff04/26 19:01國文程度差的人，真的是很好笑XD

cobrabaton04/26 19:10https://i.imgur.com/z23GSKM.jpg

cobrabaton04/26 19:11這五個課程學一學，再來學個木工或是系統櫃跟鋪木地板

cobrabaton04/26 19:11 直接自己裝修

luckysmallsu04/26 19:16沒有吧之前紅單轉售那個才叫做無風險暴利

joseph422904/26 20:38前兩年投資客一窩蜂投入預售炒作是因為年化報酬率遠高

joseph422904/26 20:38於其他模式的房地產投資，正常操作年化最少都150%起跳

joseph422904/26 20:38、風險也低。

joseph422904/26 20:38 所以政府才先封這塊，畢竟實在太投機又嚴重影響一般

joseph422904/26 20:38人買到好物件的機會。

joseph422904/26 20:41先課重稅壓低獲利率、再直接禁轉，雖然不可能壓下房價

joseph422904/26 20:41，但絕對降低建商+投機客合作快速拉高價格的機會，同

joseph422904/26 20:41時讓一般人有機會買到比較好的房型。

indoman04/26 22:01認識的只買基其夠低的預售 剩下都跟仲介配合買蘋果屋轉賣

indoman04/26 22:01追高低首付的預售門檻那麼低 一定難賺風險大

asdzxc00104/26 22:11坐等C大開示

lbehide04/27 00:25高雄翻修投資客跟你補充一下，翻100沒有賺100那麼爽，買

lbehide04/27 00:25賣成本通常又佔了幾十萬，舊公寓一間從10～80都有可能，

lbehide04/27 00:25真的沒有那麼好賺，我最近賣一間大樓三房平車，原本以為

lbehide04/27 00:25大樓報酬更高，最後只剩50幾萬，報酬率不到20%，而我的四

lbehide04/27 00:25五樓公寓都還有40～55%…..

HSTim04/27 08:30中古屋才是獲利點 預售屋吃的是市場漲幅