Re: [請益] 買公設比很高的15年內華廈，土地持分比例
實務經驗
疫情期間朋友接一個40% 小基地
沒公共設施的準華廈
那時候我們都想說硬戰
結果居然三個月clean
疫情時我們放了三個月無薪假
那時候跟現在買氣完全不同
後來就問他怎麼搞的
他說底價設定好
客人談到最後一定mermer 40%
我朋友說好 不然算你30%你要不要簽約
客戶說建照都下來哪可能改
底價折10%
然後再把專有面積
跟市面上的其他競品比較
比完 又優惠付款
強勢完銷
所以你如果要自用
你就算一下專有面積 就實坪單價
如果跟附近沒差很多你就可以買
但我先跟你說
你以後會難賣
因為仲介賣屋一番兩瞪眼
很少算到那麼精的
我認識的房仲朋友
只有新店王會算到這麼細
但強的房仲不多
所以就看你需求了
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.59.47 (臺灣)
※ PTT 網址
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clean? clear? 乖乖寫完銷不好嗎？
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行話，各位工作同仁注意，我們恭喜來自xxx的zxs750217
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訂購我們的A戶48樓當場簽約完成，我們掌聲恭喜啦
推
A戶48樓是什麼梗@@
推
疫情期間連狗都能賣房，不太能類比
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疫情期間都不能出門 樓上你是怎麼賣房的教一下
推
疫情期間只是不敢出門而已，買房意願非常高
推
疫情期間 各遊樂場大概只有2%人不到 遊客比員工少
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挖冰淇淋都比平常的大兩倍
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遊樂園
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曾經上去101只有我家四口其他都員工
推
宜蘭甕烤雞一大隻550 外帶 再炒個青菜 白飯說三碗就好
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給六還免費
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一樣的東西那時候600多現在800多=..=
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出門0染疫，反而是正常上學後被小孩傳染
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疫情那個暑假北中南跑遍都是特價再特價
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海邊封鎖的前一天我還在海邊曬蛋 根本沒人
推
還有烤魚 是正常時候的1.5倍大...因為沒啥客人又養更
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大了 價格也沒變
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疫情期間有人賣飛自住阿，我在處理老婆房子的時候對面
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賣飛仔講的
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超慘 可憐啊
推
賣價少我老婆那賣的快30%=..=
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只差兩年
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人生就是這樣 兩年差超過一個頭期
噓
那mermer是什麼XDD
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[閒聊] 台灣現行不動產交易就是實坪制受惠於高委員努力 最近公設比跟實坪制又成為話題 版上大概講很多遍了 台灣目前房屋買賣登記已經是實坪制了 各類政府文書跟登記作業都是這樣![[閒聊] 台灣現行不動產交易就是實坪制](https://i.imgur.com/UYKiYzGb.jpg "[閒聊] 台灣現行不動產交易就是實坪制")
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[心得]我想賣房子，怎麼與房仲有效率溝通??最近想賣掉手上的房子換現金幫自己紓困 找來仲介估價 簡單看完房子之後 仲介一開口就是提簽專約的事 我們說簽一般約即可34
[請益] 買方未出價，房仲就約見面談議價？想請教買賣房有豐富經驗的各位。 我是自住賣方，有簽專約給某公司的房仲。 房仲有來幫忙先整理屋內狀況並拍攝屋況， 廣告上架後，隔天說有約多組客戶要來看物件。 過幾天房仲就回覆我訊息，23
[請益] 求救(續)，跟房仲簽了專任契約書，還能各位房版的大大大家好，我在4/18/2024有發了一篇 請益] 跟房仲簽了專任契約書，還能改底價嗎? 問題1: 4/18 20:30已傳LINE告知房仲我要改底價X，但房仲說有人出價(當時未達底價X-100)不讓我16
Re: [新聞] 公設比衝破50%！高嘉瑜要內政部檢討上一篇和I大在推文中討論到日本不動產登記方式 在此做個補充 大樓的床面積有分成以下四種: 専有面積（壁芯面積） 登記面積（公簿面積）![Re: [新聞] 公設比衝破50%！高嘉瑜要內政部檢討](https://i.imgur.com/rWznKPHb.jpg "Re: [新聞] 公設比衝破50%！高嘉瑜要內政部檢討")
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Re: [請益] 一間房子很多仲介在賣嗎小弟是板橋小綠仲介 介紹一下專任跟一般 供大家以後做參考 簡單定義 一般:有簽的仲介都能賣，屋主也可以賣2
Re: [問卦] 幹 全世界剩台灣虛坪制 要改了沒啦？舉隨便一個日本房仲網的例子來看好了 比如這一間 直接顯示專有面積 不會在那邊糾結權狀總面積 統計資料也是統計專有面積 網站上你根本不會看到權狀總面積![Re: [問卦] 幹 全世界剩台灣虛坪制 要改了沒啦？](https://i.imgur.com/SppvlbVb.jpg "Re: [問卦] 幹 全世界剩台灣虛坪制 要改了沒啦？")
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Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點如果實坪制要的是實坪計價 其實就改個東西就好 那就是目前的實價登錄系統 現在提供的資料如圖![Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點](https://i.imgur.com/5LxDzwxb.jpg "Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點")
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Re: [請益] 看房前怎樣問可省下根本買不起的時間？明顯是仲介問題 買方仲介大概可以分成對你有益跟有害的。 我們自住菜雞買房，很難精準判斷行情、然後丟一個價說take it or leave it。 房仲拉扯幾乎無法避免，那房仲好壞就差很多。 1. 凹買方型1
Re: [閒聊] 公設的計算方式因為建築規範， 沒有公設比這個東西 是人自己計算出來的 只要區分所有比率， 只有專有面積、附屬面積跟共有面積
爆
[情報] 全國第二戶五成51
Re: [情報] 全國第二戶五成![Re: [情報] 全國第二戶五成](https://i.imgur.com/4Vh6fIJb.jpeg "Re: [情報] 全國第二戶五成")
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[閒聊] 要往死裡打房至少該取消禁轉單吧28
[閒聊] 七都以外的房子是不是涼了28
[閒聊] 有錢人用現金買房 打房都打不到![[閒聊] 有錢人用現金買房 打房都打不到](https://i.imgur.com/SFWCIaLb.jpeg "[閒聊] 有錢人用現金買房 打房都打不到")
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Re: [閒聊]北市郊區高中排名狂跌，是否為房市領先27
[閒聊] 金龍: 限貸令是投資客在complain![[閒聊] 金龍: 限貸令是投資客在complain](https://i.imgur.com/WWujE6Qb.jpg "[閒聊] 金龍: 限貸令是投資客在complain")
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Re: [閒聊] 新青安取消寬限期的可能性非常高![Re: [閒聊] 新青安取消寬限期的可能性非常高](https://i.imgur.com/dh5PhqHb.jpg?fb "Re: [閒聊] 新青安取消寬限期的可能性非常高")
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Re: [新聞] 快訊／央行出重手！利率連2凍 第7波房市20
[閒聊] 白痴魯空集體高潮 我快笑死![[閒聊] 白痴魯空集體高潮 我快笑死](https://i.imgur.com/5J84LWDb.jpg "[閒聊] 白痴魯空集體高潮 我快笑死")
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[請益] 兩種貸款方案選擇20
[閒聊] 怎麼感覺才升息又要開始降息…17
[閒聊]笑死人雷聲大雨點小 也才1成而已有啥好怕![[閒聊]笑死人雷聲大雨點小 也才1成而已有啥好怕](https://i.imgur.com/TU3fRAob.jpeg "[閒聊]笑死人雷聲大雨點小 也才1成而已有啥好怕")
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[] 這個政府算不算「朝令夕改」？14
[請益] 政府組合拳還打不動投資客,是甚麼原因?20
Re: [閒聊] 台中梧棲賣到一坪40萬以上了![Re: [閒聊] 台中梧棲賣到一坪40萬以上了](https://i.imgur.com/mqZNTs2b.jpeg "Re: [閒聊] 台中梧棲賣到一坪40萬以上了")
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[情報] 喬丹豪宅賣12年終於賣掉 年繳稅近500萬![[情報] 喬丹豪宅賣12年終於賣掉 年繳稅近500萬](https://ichef.bbci.co.uk/news/1024/branded_zhongwen/D46F/production/_126338345_26843182-adc7-4627-a3b3-e69abf035a63.png "[情報] 喬丹豪宅賣12年終於賣掉 年繳稅近500萬")
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[閒聊] 如果生兩胎以上可以豁免 生育率會噴爆？13
Re: [情報] 全國第二戶五成13
Re: [新聞] 快訊／央行出重手！利率連2凍 第7波房市11
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Re: [新聞] 快訊／央行出重手！利率連2凍 第7波房市![Re: [新聞] 快訊／央行出重手！利率連2凍 第7波房市](https://i.imgur.com/ulIjTYMb.jpeg "Re: [新聞] 快訊／央行出重手！利率連2凍 第7波房市")
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Re: [新聞] 快訊／央行出重手！利率連2凍 第7波房市9
[閒聊] 央行越是抑制 報復性補漲更兇9
[請益] 新青安算是被割了嗎？11
[閒聊] 住日本15年，送你一套房，去嗎？![[閒聊] 住日本15年，送你一套房，去嗎？](https://img.youtube.com/vi/2qG1YCHgW8I/mqdefault.jpg "[閒聊] 住日本15年，送你一套房，去嗎？")
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[閒聊] 這波下去！高雄哪裡會爆！9
Re: [情報] 全國第二戶五成8
[閒聊] 竹南頭份兩樣情8
[閒聊] 蛋殼區千萬預售屋 是不是違約潮上路了？
![[情報] 全國第二戶五成](https://i.imgur.com/9u3ehOYb.png09/19 "[情報] 全國第二戶五成")